Vestbo.

Boligaksjeselskap: Stranden Boliglag As, Orgnr.: 933070573 Leilighetsnr.: 4, Aksjebrevnr.: 225-298 Andel fellesgjeld: 540112, Total gjeld: 43404755, Oppdatert pr: 15.03.2024 Forkjøpsrett: Nei.

Stranden Boliglag AS består av 3 frittstående punkthus (høyhus), bebyggelsen omfatter to leilighetstyper, 75 leiligheter fordelt på 2 roms og 3 roms. Større oppgraderinger i bygget i 2016 med bla. nye innglassede balkongene sammen med fasade, vinduer og etterisolering tatt i regi av aksjelaget. I 1993 ble alt elektrisk anlegg skiftet til energi spar 3 kurs strøm og automatsikringer og nye panelovner. Dørtelefon til hver leilighet, gatedør er låst hele døgnet. Fellesvaskeri i kjeller med vaskemaskin og tørketrommel.

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Boligaksjeselskapets økonomi:

Boligaksjeselskapets inntekter utgjorde i 2022 kr 4 431 104,-.

Boligaksjeselskapets kostnader utgjorde i 2022 kr 2 813 106,-.

Boligaksjeselskapets driftsresultat utgjorde i 2022 kr 1 617 997,-.

Boligaksjeselskapets resultat av finansposter var negativt og utgjorde i 2022 kr 608 736,-.

Boligaksjeselskapets positive årsresultat utgjorde i 2022 kr 1 009 262,-.

Boligaksjeselskapet har budsjettert med et positivt årsresultat for 2023 på kr 1 572 598,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Det er ikke tillat med dyrehold i boligselskapet. Dersom det finnes særskilte grunnet kan det søkes til styret.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP615856

Formuesverdi som primærbolig kr 779 817 per 31.12.22 12:00 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 963 306 per 31.12.22 12:00

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 102,-

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV/Bredbånd, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag andel fellesgjeld, drift og vedlikehold.

Forretningsfører opplyser at felleskostnadene vil øke til kr 5.302,- fra 01.07.2024.

Andel fellesgjeld pr 15.03.24 kr 540 112,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge meglerbrev mottatt av forretningsfører pr. 15.03.2024 kr 43 404 755,02,-.

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 13560702 6, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.03.2024: 1.33% pa.

Antall terminer til innfrielse: 95

Saldo per 15.03.2024: 24 006 391

Andel av saldo: 268 465

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 (siste termin 30.09.2047)

Fast rente til 01.12.2030, 5 års avdragsfritt fra 31.08.2017

Lånenummer: 13560702 6., Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.03.2024: 1.33% pa.

Antall terminer til innfrielse: 95

Saldo per 15.03.2024: 19 398 365

Andel av saldo: 271 648

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 (siste termin 30.09.2047)

Fastrente til 01.12.2030, avdragsfritt 5 år fra 31.08.2017

Laget har byggelån/driftskreditt hos Vestbo Finans til 31.12.2025, med en ramme på NOK 7.000.000. Lånet skal brukes til vedlikehold/drift i laget. Når byggelånet erstattes av et nedbetalingslån i bank, vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende.

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 md.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 79 858,-. 

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 17 434,- pr. år.

Fellesutgifter: kr 61 224,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 200,- pr. år. (estimert beløp)

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter.

Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger tillatelse datert 17.03.1952 som omhandler innflytningstillatelse Olav Rustis gate 7.

Det foreligger ferdigattest datert 07.10.16 som omhandler fasadeendring bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har i sin kontroll av godkjente tegninger mottatt av Bergen kommune avdekket avvik sett opp mot dagens utforming. Tegningene er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven. Av tegningene fremkommer kjøkken og stue i to separate rom. Vegg mellom stue og kjøkken er tatt ned, og rommet fungerer i dag i en åpen løsning. Stuen fremkommer på tegningene som et større areal enn det er i dag. Det er satt opp en vegg og etablert et soverom ved å ta areal fra stuen. Det er ikke søknadspliktig å omgjøre areal som er rom for varig opphold til rom som fortsatt er rom for varig opphold.

Det følger av aksjelagets vedtekter § 3-2 at akjseeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Aksjeeier som bor i boligen selv kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. 

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres for orden skyld oppmerksom på at lampe over spisebordet, lampe på vegg i gangen, samt veggfestede hyller ikke medfølger i handelen.

Sett deg på bysykkelen, trå nedover gatene og opplev det voksende og urbane bomiljøet som blomstrer opp. Dette er og kommer til å være et fantastisk sted å bo. Du får det beste fra to verdener - du får nærhet til sjø og natur, samtidig som du bare er noen få minutter unna sentrum med Småpudden. Det er et levende bymiljø med restauranter, butikker, treningssenter og store arbeidsplasser. Over broen ligger BI med sin flotte bystrand, og frodige Nygårdsparken som fører deg opp til Høyden med UIB´s mange fakulteter. Foretrekker du å reise kollektivt til sentrum eller retning HUS er det kjekt å vite at bussen stopper like nedenfor bygget. En perfekt plassering for deg som verdsetter det urbane liv i en herlig kombinasjon med det naturskjønne. Og, denne nydelige hjørneleiligheten vil du virkelig elske. Den har en fantastisk planløsning, store vindusflater, moderne kvaliteter og oppleves særdeles lys og lekker. Den romslige stuen med åpen kjøkkenløsning ligger i front med vakker utsikt til Ulriken. Fra stuen trer du sømløst ut på den sørøstvendte balkongen på 16 m². Du får også to, gode soverom, en praktisk gang og et helfliset bad. Perfekt for deg som ønsker å leie ut det ene soverommet skattefritt i studietiden.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er hovedsaklig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse.

Du kan komme både fra ned- og oppsiden av bygget - valget er ditt.

Ønsker du å komme fra nedsiden via Michael Krohns gate, er det trapper opp til hagen, like over veien for busstoppet. Her følger du gangsveien opp til inngangspartiet.

Ønsker du å komme fra oppsiden svinger du av Michael Krons gate inn på Gyldenprisveien. Følg veien opp og forbi fotballbanen. Ta til venstre inn på Lien, og ta første avkjørsel til venstre inn på Olav Rustis gate. Følg gaten ned og du vil fort se nummer 7 på din venstre hånd. 

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 5 972 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er felles for aksjelaget og er pent opparbeidet med interne gangveier, grøntområder med diverse prydbusker og blomsterbed.

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer fra 2015. Vedr. levetid: Trevinduer har en normal brukstid på 20 til 60 år, avhengig av bla. klimatiske forhold og vedlikehold. TG 1.

Dører: Finért entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull og porttelefon m/monitor. Døren er nylig montert. Porttelefon fra 2024. TG 1.

Balkongdør: To-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Dør fra 2015. TG 1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innglasset balkong på ca. 14,5 m². Betongdekke og fasadeglass. TG 1.

Overflater: Observajoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Bjelkelag/etasjeskillere i eldre bygninger tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det må påregnes knirk/skjevheter i eldre bygninger. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver målt mellom 0-20 mm høydeforskjeller gjennom rom i leiligheten. Normalt med hensyn til alder. TG 2.

Radon: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. TG 0.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. TG 1.

Bad - 2,4 m²:

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. Malt betonghimling. Inneholder: Baderomsmøbel med finerte fronter, benkeplate i laminat og toppmontert vask med ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, to stk. veggskap, gulvstående toalett og dusj med foldedør i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg. Stoppekran i luke. Bad fra 2010 i følge tidl. salgsoppgaer.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Overflater Gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det ble registrert bom i enkelte fliser. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Antatt smøremembran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik: Ukjent løsning. Membran under klemring kan ikke verifiseres. Løsningen fremstår noe ufagmessig. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Avtrekksventil på vegg. Tilluft via luftespalte under dør. TG 1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble gjort kontroll i luke (med stoppekran), uten å avdekke unormale fuktforhold. Merk at det var begrenset tilkomst for kontroll bak dusjsone. TG 1.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter, to stk. vitrineskap, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning samt dobbel stikkontakt under overskap. Integrert ventilator fra Flexit. Integrerte hvitevarer:

Stekeovn (Miele)

Mikrobølgeovn (Samsung)

Induksjonstopp (Electrolux)

Oppvaskmaskin (IKEA)

Kjøleskap (antatt fra IKEA)

Kjøkkenet har normal slitasje, alder tatt i betraktning. TG 1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber. Stoppekran er plassert i luke på bad. Denne ble funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG 1.

Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. Forgreninger under servanter i plast. Plastsluk. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG 1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Flexit. Aggregat fra 2015/2016. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. TG 1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra Høiax, plassert i kott i gang. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG 2.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 32A, 1 kurs på 20A, 2 kurser på 16A, 2 kurser på 13A og 1 kurs på 10A.

Belysning: Vanlig belysning og spotter.

Elektrisk oppvarming: El. varmekabler på bad.

Se innledning for øvrig oppvarming.

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av

boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

Spørsmål til eier

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Eier opplyser at dette har skjedd en gang (ikke ved "normal" bruk).

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

Generelt om anlegget:

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

Inntak og sikringsskap:

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Ja Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. Det er ukjent om det er foretatt tilsyn i de senere år. Samsvarserklæringer er ikke fremvist. På bakgrunn av nevnte forhold anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Generell kommentar: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av

boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger.

Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk

som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll.

Kilde: Direktoratet for byggkvalitet. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av

autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny

avhendingslov). TG 2.

Branntekniske forhold:  Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

4. Er det skader på røykvarslere? Nei

TG 0.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.03.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et totalt bruksareal på 78 kvadratmeter.

Av innhold følger gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad.

Det er utgang fra stuen til stor innglasset balkong på 14,5 m².

Leiligheten disponerer en loftsbod på 5 m² med gulvflate på ca. 11 m², samt en kjellerbod på 4,3 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 14,50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 76 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 53 m²

- BRA-b: 14,5 m²

- BRA-e: 9 m²

Fordeling av BRA-i:

Gang måler 6,5 m²

Stue/kjøkken måler 21,9 m²

Soverom 1 måler 13,4 m²

Soverom 2 måler 7,3 m²

Bad måler 2,4 m²

Fordeling av BRA-b:

Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 14,5 m².

Fordeling av BRA-e:

Loftsbod på 5 m² med gulvflate på ca. 11 m².

Kjellerbod på 4,3 m².

Takhøyder:

Gang: ca. 2,47 meter.

Stue/kjøkken: ca. 2,45 meter.

Soverom 1: ca. 2,46 meter.

Soverom 2: ca. 2,43 meter.

Bad: ca. 2,42 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Når man kommer gående på gangveien gjennom hagen i Olav Rustis gate 7, vil man fort legge merke til hvor velholdt og ordentlig det er. Store plener og flott beplantning. Inngangspartiet fører deg inn i fellesarealene, og de få trappetrinnene fører deg opp til inngangsdøren til leiligheten. I det man trer over dørstokken blir man møtt av lys, romslig gang med rikelig med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i den speilfrontede skyvedørsgarderoben. I gangen har du porttelefon med kamera, samt panelet hvor du styrer den balanserte ventilasjonen med varmegjenvinning.

Førsteinntrykket er lyst, morderne og innbydende. Store vindusflater sikrer rikelig med naturlig lys, og sammen med de lyse overflatene og det fargeglade interiøret gjør dette til en leilighet du vil elske å være i. Man ser fort at ingen valg har vært tilfeldige. Alt er planlagt og fargekombinasjonene er perfekte sammen.

Gangen leder videre inn til leilighetens samlingspunkt, stuen med den åpne kjøkkenløsningen. Rommet er åpent, lyst og harmonisk. De store vindusflatene som rammer inn den vakre utsikten til Ulriken. Stuen innredes enkelt med ønsket sofa- og spisegruppe, og annet passende møblement. Et sted hvor det vil være en glede å ha venner og familie over på hyggelige sammenkomster. Dette er gjerne det man kaller en drømmestue - hvor man har plass til akkurat det man ønsker.

I forlengelse av stuen har du en innglasset balkong på 14,5 m². Balkongen ligger sørøstvendt - det betyr sol fra tidlig morgen. Du kan enkelt åpne glassdørene når du ønsker å sole deg. Det er rikelig med plass til å møblere med ønsket utemøblement og flott beplantning. Kanskje ønsker du også å dyrke egne grønnsaker, slik som dagens eier har gjort? Balkongen vil være et sted hvor du vil nyte vakre sommerdager, og like fullt ut et areal du kan benytte deg av året rundt. Det er det som er så fint med innglasset balkong - du får et ekstra rom om du ønsker.

Kjøkkenet som fungerer i en åpen løsning med stuen har svarte, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser over benkeplaten, belysning under overskap, samt dobbel stikkontakt. Det er innredet med nedfelt stålvask med skyllekum og avrenningsbrett. Av hvitevarer er det integrert ventilator tilkoblet den balanserte ventilasjonen, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er rikelig med plass for hobbykokken. Virkelig et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede.

Det er i alt to soverom i leiligheten som måler henholdsvis 13,4 m² og 7,3 m². Hovedsoverommet ligger like over gangen for badet. Soverommet holder god størrelse og innredes enkelt med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det er godt med oppbevaring. Et sted hvor det vil være godt å våkne.

Boligens andre soverom har inngang fra stuen, og innredes med ønsket sengestørrelse og nattbord. Det er montert Pax garderobeløsning på dette soverommet. Soverommet har av dagens eier vært utleid.

Leilighetens bad er helfliset og er innredet med finerte fronter, benkeplate i laminat og toppmontert vask med ett-greps blandebatteri. Det er speilskap med belysning og to veggskap til oppbevaring. Dusj med foldedører, samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj og gulvstående toalett. Det er selvsagt varmekabler i gulvet og avtrekksventil i vegg.

Det er rikelig med bodareal til leiligheten - du får disponerer to boder. En loftsbod på 5 m²(gulvareal ca. 11 m²) og en kjellerbod på 4,3 m².

I etasjen under finner du et felles vaskeri med vaskemaskiner og tørketromler.

- Elektrisk oppvarming.

- Elektriske varmekabler på bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er soneparkering i området.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1950/5257-1/106  Registrering av grunn

16.06.1950

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:605

1960/3385-2/106 Sammenslått med denne matrikkelenhet:

08.04.1960

Et grunnstykke 18.4 m2 utskilt fra gnr. 59 bnr. 9.

(Stranden)

Dokumentnummeret skal være 5385

 

2020/189589-1/200  Omnummerering ved kommuneendring

01.01.2020 00:00 

1950/10535-1/106  Bestemmelse om veg  

25.05.1950 

Rettighetshaver Michael Krohnsgt. 86

1951/593-1/106  Erklæring/avtale  

18.01.1951 

Best. om å sette opp 3 sandfangskommer m.v.

1951/594-1/106  Erklæring/avtale  

18.01.1951 

Rettigheter for kommunen i forbindelse med vann og kloakk og bebyggelse i forhold til ledningen.

1955/3754-1/106  Rettighet  

09.05.1955 

Rettighetshaver:Gil Konfeksjon As  

Lnr: 934313

LEIEAVTALE

LEIE AV LOKALER

ÅRLIG AVGIFT NOK 4,200

KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/

UTLEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

1961/4131-1/106  Rettighet  

30.05.1961 

Rettighetshaver:Schjøtt Jacob Jervell  

Fnr: 01080741940

LEIEAVTALE

LEIE AV LOKALER

ÅRLIG AVGIFT NOK 4,800

LEIE-TID: 10 ÅR

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

MED FLERE BESTEMMELSER

2003/26185-1/106  Bestemmelse om veg  

18.08.2003 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:158 Bnr:607  

Med flere bestemmelser

2003/26185-2/106  Bestemmelse om veg  

18.08.2003 

Bestemmelser om vedlikehold av veg på bnr. 624

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1202733-1/200  Pantedokument  

27.12.2016 

BELØP: NOK 46.124.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

2017/1233090-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

06.11.2017 21:00 

BELØP: NOK 342.100

Panthaver:Borettslagets Andelseiere I Felleskap, Jf Brl. § 2-11, 1. Ledd  

Lnr: 20003901

2023/1143320-1/200  Pantedokument  

16.10.2023 11:11 

BELØP: NOK 7.000.000

Panthaver:VESTBO FINANS AS  

Org.nr: 999564321

Elektronisk innsendt

Ingen rettigheter funnet.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område avsatt til byfortettingssone.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligområde (N).

PlanID: 10250000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159 BNR 9, STRANDEN, GYLDENPRIS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 17.12.1947

Saksnr:

Dekningsgrad: 97,2 %

PlanID: 11190000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS - STRANDEN, TOMTER FOR OFFENTLIG FORMÅL

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 08.05.1963

Saksnr:

Dekningsgrad: 1,9 %

PlanID: 11480000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS, VEIKRYSS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 18.10.1966

Saksnr:

Dekningsgrad: 0,8 %

PlanID: 410000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GYLDENPRIS OG STRANDEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.03.1931

Saksnr: 199938321

Dekningsgrad: < 0,1 % (49,3 m²)

PlanID: 71330000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK

Saksnr:

Dekningsgrad: 1,3%

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplan

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY2

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H390_2

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_3

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 56,2 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H210_3

Beskrivelse: Vei støy - Rød sone

Dekningsgrad: 29,3 %

PlanID: 17330000

Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 31.05.2010

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 93,6 %

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 610 - Veiareal

Dekningsgrad: 6,3%

PlanID: 17330000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 150 - Offentlig bygning

Dekningsgrad: 0,1 %

Retningslinjeområder i kommunedelplan

PlanID: 17330000

Retningslinjetype: 120 - Annen retningslinje

Dekningsgrad: 2,6 %

PlanID: 11190100

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 606 OG 806, VIKEN, GYLDENPRISVEIEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200018669

PlanID: 17150003

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 83, DAMSGÅRDSSUNDET NORD

Planstatus: 3

Saksnr: 201520509

PlanID: 60920001

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 75, DAMSGÅRDSVEIEN 69, 73

Planstatus: 3

Saksnr: 201105938

PlanID: 4040000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. DAMSGÅRDSVEIEN NORD, REGULERINGSPLAN FOR SANERINGSOMRÅDE 3

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 4040002

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87, 160, DAMSGÅRDSVEIEN 82

Planstatus: 3

Saksnr: 200713101

PlanID: 17150002

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 79 OG 81, DAMSGÅRDSVEIEN 73 OG 75

Planstatus: 3

Saksnr: 200810518

PlanID: 60860000

Plantype: 35

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN FELT 2 OG 3

Planstatus: 3

Saksnr: 200816601

PlanID: 4040100

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN, DAMSGÅRDSVEIEN 82-90, MICHAEL KROHNS GATE 71-99

Planstatus: 3

Saksnr: 200016309

PlanID: 60920000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR

Planstatus: 3

Saksnr: 200901451

PlanID: 130000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. LØVSTAKKENS NORDSKRÅNING, MELLOM BLEKENBERG OG GYLDENPRIS

Planstatus: 3

Saksnr: -

PlanID: 7490000

Plantype: 30

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. VESTRE INNFARTSÅRE, INDRE DEL

Planstatus: 3

Saksnr: 199702002

PlanID: 17150000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN 85-97

Planstatus: 3

Saksnr: 200212136

PlanID: 63270000

Plantype: 35

Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS - DAMSGÅRD

Planstatus: 3

Saksnr: 201010940

PlanID: 120000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. VESTRE ÅRSTAD OG UREN - KRONVIKEN - SOLHEIMSVIKEN

Planstatus: 3

Saksnr: 199938320

PlanID: 65110000

Plantype: 21

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Planstatus: 3

Saksnr: 202220471

PlanID: -

Plantype: 35

Plannavn: Årstad, Gnr. 158, Bnr. 76 m.fl., Damsgårdsveien 70

Planstatus: 5

Saksnr: 202228818

Eiendom: 158/615

Bygningsnr: 139218043-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.01.2024

Saksnr: 202318048

Eiendom: 158/616

Bygningsnr: 139218051-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.01.2024

Saksnr: 202318048

Eiendom: 158/617

Bygningsnr: 139218078-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.01.2024

Saksnr: 202318048

Eiendom: 158/618

Bygningsnr: 139218086-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.01.2024

Saksnr: 202318048

Eiendom: 158/619

Bygningsnr: 139218094-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.01.2024

Saksnr: 202318048

Eiendom: 158/620

Bygningsnr: 139218108-1

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenbygde boligbygg på 2 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.01.2024

Saksnr: 202318048

Eiendom: 158/607

Bygningsnr: 300079280

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 11.09.2009

Saksnr: 200913447

Eiendom: 158/882

Bygningsnr: 301232994

Endring: -

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Rammetillatelse

Dato: 03.08.2023

Saksnr: 202312454

Eiendom: 158/882

Bygningsnr: 301233004

Endring: -

Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 03.08.2023

Saksnr: 202312454

Eiendom: 158/89

Bygningsnr: 300784895

Endring: -

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.01.2023

Saksnr: 201912410

Eiendom: 158/89

Bygningsnr: 300784864

Endring: -

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 02.01.2023

Saksnr: 201912410

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Aksjebrevnr. 225-298 Orgnr. 933070573 i Bergen kommune

3 100 000,- (Prisantydning) 540 112,- (Andel av fellesgjeld) 3 640 112,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 178,- (Eierskiftegebyr) 2 793,- (Pantenotering) 2 793,- (Transportgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 24 664,- (Omkostninger totalt) 3 664 776,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.