Byggemåte
Utvendig
Vinduer: PVC-vinduer med 2-lags isolerglass. Nyere alder. TG1
Dører: Finèrt entrèdør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Kikkehull og porttelefon. Årstall: 1981.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Elde/slitasje. Dør er noe treg å åpne og lukke. TG2.
Balkongdør: Balkongdør i PVC med 2-lags isolerglass i trekarmer. Årstall: 2014. TG1.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan vendt mot nordvest på 12,6 kvm. Utgang fra stue.
Terrassedekke av type Møre Royal. Rekkverk med liggende panelbord/metallprofiler. Vurdering av avvik:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ble målt til 0,83 m.
Dagens krav er 1,0 m. TG2.
Innvendig
Overflater: Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. En må være oppmerksom
på at gulvoverflater i bod og på soverom er av noe eldre alder. Det var begrenset tilkomst for å kontrollere
belegg i bod (noe slitasje må påregnes pga. alder). Merk at det er en sprekk i glasset på
skyvedørsgarderobe. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det
er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging
på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se
sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved
lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Målte høydeforskjeller: Varierende
høydeforskjeller. Opptil 20 mm høydeforskjell i stue og entrè/gang. Merk at det ikke ble flyttet på tunge
møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter i eldre
bygninger. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad gis
med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG2.
Radon: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. TG0.
Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. TG1.
Innvendige dører - Soverom 1: Avvik gjelder dør til soverom 1. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik:
Dør tar i karm ved lukking. TG2.
Våtrom
Bad 12,2 kvm
Generell: Overflater: Keramiske fliser på gulv og vegger. Mosaikkfliser av marmor i nedsenket dusjnisje.
Malte plater i himling med spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med benkeplate i laminat og
designservant, speil (med spotter i overkant), vegghengt toalett og to stk. takdusjer. Opplegg for
vaskemaskin. Fordelerskap til rør-i-rør er plassert i rommet. El.varmekabler, avtrekksventiler i himling og
to stk. rennesluker i nedsenket dusjnisje med mosaikkfliser. Div. plassbygde hyller mot dusj.
Kommentar: Badet fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder. Årstall: 2007.
Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover
normal bruksslitasje. TG1.
Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser).
Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Fallforhold: Det ble målt 60 mm høydeforskjell topp slukrist til
topp flis ved dørterskel. Det ble målt lokalt fall på 20 mm i dusjsone. Kommentar: Fallforhold vurderes
som overordnes tilfredsstillende ved kontroll av gulvet i sin helhet. Merk at fliser er stedvis avsluttet noe
ufagmessig (med bla. korte endeskjøter). Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe oppsprekking
av fliser rundt sluk. TG2.
Sluk, membran og tettesjikt: To stk. rennesluker. Kommentar: Avslutningsdetaljer mellom sluk/membran
er ikke mulig å kontrollere uten dokumentasjon. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på membranløsningen. TG2.
Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Vurdering av avvik: Det er
ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG2.
Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via avtrekksventiler i himling. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler
tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2.
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble gjort inspeksjon og fuktmåling via luke bak kjøkkenskap. Det
ble ikke avdekket unormale fuktforhold. TG1.
Kjøkken
Kjøkken 13,3 kvm
Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i
laminat og nedfelt stålvask med oppvaskkum. Fliser over benkeplate. Belysning under overskap.
Inneholder: Integrert komfyr, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer fra Siemens.
Vegghengt ventilator fra Asko. Kommentar: Kjøkkenet fremstår med normalt bruksslitasje i forhold til
alder. Noe falming på fronter. En må likevel være oppmerksom på at kjøkkenet er av noe eldre alder. TG1.
Avtrekk: Vegghengt ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.
TG1.
Tekniske installasjoner
Vannledninger: Vannrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran i
fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten.
Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. TG1.
Avløpsrør: Avløpsrør av plast inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for
avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert.
Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG1.
Ventilasjon: Mekanisk avtrekk i leiligheten tilknyttet sentralanlegg. Merk at løsningen er vurdert opp mot
gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som
boligen ikke vil innfri. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
TG2.
Elektrisk anlegg: El.anlegg av ukjent alder. Sikringsskap er plassert i fellesgang. Automatsikringer.
Kurser: Hovedsikring på 35A. 1 stk. kurs på 25A. 2 stk. kurser på 16A og 3 stk. kurser på 10A.
Belysning: Vanlig belysning. Se rombeskrivelse for oversikt over spotter.
Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.
Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens
kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har
ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med
produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til
installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de
nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til
elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Kilde: Direktoratet for byggkvalitet.
Kommentar: Det gis automatisk tilstandsgrad 1 for det elektriske anlegget grunnet nylig gjennomført
eltilsyn. Dette gir likevel ingen garanti for at det ikke er skjulte feil og mangler på anlegget.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja. TG1.
Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslange i kjøkkenbenk. Ifølge forskrift om brannforebyggende
tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst èn godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i
form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er
heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985? Nei.
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst
Byggeforskrift 1985? Nei.
4. Er det skader på røykvarslere? Nei.
TG0.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.