Områdebenevnelse
PÅ TOPPEN AV HAFJELL

Beliggenhet
Tettgrasvegen 121 ligger i et av Hafjells mest ettertraktede og eksklusive områder, med en tilbaketrukket plassering som gir både privatliv og enestående utsyn over dal og fjell. Eiendommen har en optimal ski in ski out beliggenhet med direkte tilknytning til Hafjell Alpinsenter, hvor et variert løypenett, moderne heisanlegg med gondol og stolheiser, samt velpreparerte nedfarter gir en komplett alpinopplevelse. Fra eiendommen er det også umiddelbar tilgang til et omfattende nettverk av langrennsløyper som strekker seg innover fjellet i storslåtte omgivelser.

Kun få minutter unna ligger Mosetertoppen, som har etablert seg som Hafjells eksklusive fjellsentrum. Her finner du dagligvare, flere restauranter og hyggelige serveringssteder, samlet rundt gondolens toppstasjon og skistadion. Favn og Gaiastova representerer to av områdets mest attraktive møteplasser, med gode matopplevelser, solrike uteområder og en atmosfære som kombinerer det avslappede med det sofistikerte. Dette gir en sjelden kombinasjon av ro og tilbaketrukkenhet, samtidig som du har tilgang til service og tilbud på et nivå man normalt kun finner i mer urbane destinasjoner.

Om sommeren forvandles området til en attraktiv helårsdestinasjon, med et bredt spekter av aktiviteter. Hafjell Bike Park byr på et av Europas beste anlegg for stisykling, samtidig som fjellet tilbyr flotte turmuligheter til fots, med merkede stier og variert terreng. Gondolen er også åpen i sommersesongen og gir enkel tilgang til fjellet, enten man ønsker rolige naturopplevelser eller mer aktive dager. I tillegg ligger både Hunderfossen Familiepark og Lillehammer sentrum innen kort rekkevidde, noe som gir et variert tilbud for både store og små.

Hafjell sentrum ligger en kort kjøretur unna med ytterligere servicetilbud, mens Lillehammer nås på rundt 15 minutter og byr på et bredt utvalg av restauranter, kulturtilbud og handel. Adkomsten fra Oslo er effektiv, med en reisetid på under to timer via E6, noe som gjør eiendommen lett tilgjengelig året rundt. Beliggenheten forener det beste fra to verdener - umiddelbar nærhet til fjellets opplevelser og samtidig enkel tilgang til byens fasiliteter - og understreker eiendommens posisjon som et eksklusivt tilfluktssted i hjertet av Hafjell.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Etablert hytteområde på Hafjell med opparbeidede adkomstveier, naturlige gangstier og ski-in-ski-out. Området består av hytter med store eiendommer omkransert av friområder.

Innhold
Tettegrasvegen 121 er en romslig og innholdsrik fritidsbolig med gjennomtenkte løsninger og god plass til hele familien. Hytten inneholder som følger: Underetasje: Gang, vaskerom, badstue, gang 2, teknisk rom, stue/kjøkken, to soverom, bad og garasje. 1. etasje: Gang, toalettrom, bad, tre soverom og stue/kjøkken. 2.etasje: Gang, bad og to soverom.

Standard
Tettgrasvegen 121 representerer en sjelden mulighet på Hafjell. Her møtes du av en gjennomført og imponerende tømmerhytte hvor tradisjonelt håndverk møter moderne komfort på øverste nivå. Eiendommen ligger tilbaketrukket og fritt, med enestående utsyn over fjellandskapet og direkte tilknytning til alpinanlegget med ski in ski out. Her kombineres privat beliggenhet med umiddelbar tilgang til noen av landets beste skiopplevelser.

Hytta fremstår som en helhetlig og påkostet eiendom, oppført med solide materialer og nøye utvalgte detaljer. Tømmer, skifer og gjennomgående høy kvalitet i overflater skaper en lun, men samtidig storslått atmosfære. Den generøse takhøyden i stuen, flere gasspeiser og store vindusflater gir en følelse av rom og lys som forsterker opplevelsen av kvalitet og eksklusivitet. Planløsningen er tilrettelagt for både privat bruk og representasjon, med flere oppholdsrom, separate kjøkkenløsninger og gode fasiliteter.

Eiendommen byr videre på en rekke eksklusive kvaliteter som løfter opplevelsen ytterligere, herunder egen sauna og jacuzzi som inviterer til restitusjon etter lange dager i fjellet. Sammen med romslige utearealer og en gjennomført arkitektonisk stil, fremstår dette som en destinasjon for de som søker noe utenom det ordinære - et sted hvor komfort, beliggenhet og kvalitet går opp i en høyere enhet.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Endel skjevheter i etasjeskiller er registrert. Overflateavvik er størst i oppstue.

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:
Nedløp og beslag: Det er avvik: takvannet ledes ikke vekk fra bygningen.

Veggkonstruksjon: Det er avvik: Det er mulighet for at fukt/ vann trekker inn i konstruksjonen flere steder. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.

Takkonstruksjon/Loft: Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m

Utvendig Dører: Det er avvik: Det er ikke montert beslag under enkelte dører.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Glassrekkverk mangler pakning mot beslag.

Innvendig Overflater: Det er avvik: Enkelte overflater har noe riper. Stedvis knirk i gulv

Innvendige dører: Det er avvik: Enkelte dører har behov for justeringer. Det er ikke montert nøkkelbeslag på dør inn til garasje. Det er ikke montert dørterskel mellom teknisk rom og gang i underetasjen.

Vannledninger: Det er avvik: Rørkurser er ikke merket.

Grunnmur og fundamenter: Noe misfarging på skiferfoirblending. Skiferkledd grunnmur har sprekkdannelser og enkelte løse skifersteiner.

Underetasje, Vaskerom, Overflater Gulv: Det er avvik: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.

Underetasje, Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Det er ikke membran i våtsonen på vegg.

Badstue, Overflater og konstruksjon: Glassdør inn til badstue går imot flisgulv når den åpnes.

Underetasje, Bad, Overflater Gulv: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Bruksvann renner til sluk. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.

Underetasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.

1. Etasje, Toalettrom, Overflater og konstruksjon: Rommet har ikke mekanisk avtrekk. Det er ikke tett under sisterne. Ved eventuell lekkasje fra sisterne kan van trekke ned i konstruksjonen under. Det er ikke etablert tetting mellom servant og veggkonstruksjon. Ved vannsøl kan vann renne ned på baksiden av innredningen.

1. Etasje, Bad, Overflater vegger og himling: Ikke fuktsikker overflate i våtsonen. Det dusjes i dusjkabinett/badekar og det er derfor liten belastning på konstruksjonene da bruk av dusjkabinett/badekar hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Det gjøres likevel oppmerksom på at krav til membran er tilstede i områdene som defineres som våtsone, og skal tåle påkjenning av vann/fukt. Det er vindu i våtsonen. Det er dør i våtsone.

1. Etasje, Bad, Overflater Gulv: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk.

1. Etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt. Det er ikke membran i våtsonen på vegg.

2. Etasje, Bad, Overflater vegger og himling: ikke fuktsikker overflate i våtsone. Det er dør i våtsone.

2. Etasje, Bad, Overflater Gulv: Noe ujevnheter i flisoverganger observert. Noe malingssøl på gulvflis observert. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk.

2. Etasje, Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran i våtsonen på vegg.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Parkering
Garasje med plass til 2 biler, oppstillingsplass på egen tomt.

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 355 m² som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Oppvarming består av: Bergvarme/jordvarme. Gass. Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv. Ildsted.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
UTVENDIG:
Taket er tekket med skifer. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Yttervegg i tømmer. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Skråhimling. Luftespalte ved raft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Tofløyet ytterdør i treverk. Tofløyet balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Ytterdør i treverk inn til garasje.

INNVENDIG
Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Tømmer.
Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Etasjeskiller i elementer. https://dsa.no/radon Gasspeis i underetasjen og 1. etasje. Stålpipe. Innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking i rom under terreng var ikke mulig. Nærmere undersøkelser anbefales. Trapp i metall med glasstrinn. Profilerte dører. Glassfelt i enkelte dører.
Oppvarming består av: Bergvarme/jordvarme. Gass. Strøm I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv. Ildsted.

Lovlighet
Den bygningssakkyndiges kontroll av lovlig bruk er begrenset til åpenbare ulovligheter som avdekkes. Dersom det observeres ulovlige bruksendringer eller manglende rømningsveier, er dette omtalt i rapporten. Følgende forhold er ikke vurdert i denne rapporten, med mindre annet er spesielt omtalt Plassering og størrelse på bygningskropp, takutstikk, dører og vinduer Reguleringsmessige forhold, herunder utnyttelsesgrad av tomt Tekniske krav til avstand mellom byggverk Kjøper oppfordres til å innhente og gjennomgå gjeldende planbestemmelser for eiendommen, herunder reguleringsplan og kommuneplanens arealdel, for å avklare forhold av betydning for ønsket bruk eller utvikling av eiendommen. Dersom deler av boligen eller andre byggverk på eiendommen ikke er byggemeldt, kan dette i ytterste konsekvens

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler
senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

8 Er det utført arbeid med drenering?
JA av faglært: Drenering rundt grunnmur. 2019. Hafjell Maskin.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
JA: Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort.

Eiendomsskatt
kr 15 887

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi sekundær
kr 1 650 000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.08.2020.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2014/106492-2/200 06.02.2014
BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2014/106492-2/200 06.02.2014
BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Omkostninger kjøper info
39 900 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
997 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
998 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
40 898 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av salgssum. Estimert provisjon kr. 319 200,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 0,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 392 880,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.