Beliggenhet
Velkommen til Knud Øyens vei 13B, en attraktiv og rolig adresse på Nordstrand. Her bor du i grønne og etablerte omgivelser med en sjelden kombinasjon av nærhet til både byliv og naturopplevelser. Området oppleves som trygt og tilbaketrukket, samtidig som du har alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Dette gjør beliggenheten svært godt egnet for både unge førstegangskjøpere, barnefamilier, pendlere og eldre som ønsker en enkel og komfortabel hverdag.

Butikker og servicetilbud
Eiendommen ligger i et område med gode servicetilbud og kort vei til det meste. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Coop Mega Nordstrand og Rema 1000 Nordstrand, begge med et godt utvalg av varer. Like i nærheten finner du Sæter Torg, et hyggelig lokalsentrum med blant annet bakeri, kafeer, apotek, vinmonopol og nisjebutikker.

For et bredere tilbud er det kort vei til Lambertseter senter og videre inn til Oslo sentrum, hvor du finner alt fra shopping og servering til kulturtilbud og servicetjenester. Beliggenheten gir en fin balanse mellom det rolige nabolaget og tilgjengeligheten til byens fasiliteter.

Offentlig transport
Boligen har svært gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Fra nærområdet er det kort vei til bussforbindelser med hyppige avganger mot sentrum og omkringliggende områder. Nordstrand stasjon ligger i behagelig gangavstand og tilbyr effektive togforbindelser til sentrum på kort tid.

I tillegg finnes trikk og buss fra Sæter holdeplass, noe som gir fleksible reisemuligheter. Dette gjør boligen ideell for pendlere, studenter og alle som ønsker en effektiv og forutsigbar hverdag uten behov for bil.

Tur, fritid og rekreasjon
Området rundt Nordstrand er kjent for sine flotte uteområder og nærhet til fjorden. Fra boligen er det kort vei til turstier, grøntområder og rekreasjonsmuligheter året rundt. Nordstrand bad og Katten badeplass er populære utfartssteder sommerstid, med gode bademuligheter og fine oppholdsarealer.

For tur- og treningsglede ligger Ekebergparken innen rekkevidde, med vakre turstier, kunst og flott utsikt over byen. Området byr også på gode muligheter for løping, sykling og øvrig aktivitet, noe som gjør det attraktivt for en aktiv livsstil uansett alder.

Skoler og barnehager
Beliggenheten er ideell for barnefamilier med et godt utvalg av barnehager i nærområdet, blant annet Nordstrand barnehage og Sæter barnehage.

Boligen sogner til Nordstrand skole, en anerkjent barneskole med godt læringsmiljø. Videre finnes Nordstrand ungdomsskole samt flere videregående skoler i området, inkludert Lambertseter videregående skole.

For studenter er det enkelt å komme seg til sentrale utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo, OsloMet og BI Norwegian Business School via kollektivtransport. Dette gjør boligen attraktiv også for unge voksne i etableringsfasen.

Knud Øyens vei 13B tilbyr en gjennomført god beliggenhet hvor rolige omgivelser møter praktiske løsninger i hverdagen. Med kort vei til butikker, kollektivtransport, skoler og flotte rekreasjonsområder ligger alt til rette for en enkel og innholdsrik livsstil. Her bor du komfortabelt i et etablert og etterspurt område, med kvaliteter som treffer både unge, familier og eldre som ønsker det lille ekstra i hverdagen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området rundt Knud Øyens vei 13B på Nordstrand er preget av en variert og veletablert boligbebyggelse som gir et harmonisk og attraktivt bomiljø. Her finner man en fin kombinasjon av klassiske eneboliger, tomannsboliger og mindre leilighetsbygg, noe som skaper et levende nabolag med beboere i ulike livsfaser. Bebyggelsen kjennetegnes av rolige gater, grønne hager og godt vedlikeholdte eiendommer, som sammen gir området et pent og innbydende preg.

Innhold
Den aktuelle leiligheten ligger fint til i byggets 2. etasje og inneholder som følger: Entré, stue med utgang til en balkong på 12 kvm, separat kjøkken, baderom og to gode soverom. I tillegg følger det hele 3 boder samt en biloppstillingsplass med boligen.

Standard
Velkommen til en lys og romslig 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Nordstrand. Boligen fremstår med en gjennomgående god planløsning, rikelig med naturlig lys og fine utsyn mot grønne omgivelser. Her får du en leilighet med et solid utgangspunkt, hvor det er gjort jevnlige oppgraderinger, samtidig som det fortsatt finnes muligheter for å sette sitt eget preg over tid. Dette er et hjem som passer like godt for førstegangskjøpere som for par, små familier eller deg som ønsker en lettstelt bolig i rolige omgivelser.

Entre
Entréen er romslig og innbydende med god plass til yttertøy og sko. Leiligheten gir et godt førsteinntrykk med lyse overflater og en praktisk adkomst til øvrige rom. Herfra oppleves planløsningen som oversiktlig og funksjonell.

Stue
Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har en naturlig inndeling med plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gir fleksible møbleringsmuligheter. Vedovn bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjøligere dager. Overflater fremstår i normal brukstilstand med noe slitasje, men gir et godt utgangspunkt for videre tilpasning etter eget ønske.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med fin utsikt mot grønne omgivelser. Her er det gode solforhold og plass til utemøbler, noe som gjør dette til et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. Balkongen oppleves som en forlengelse av stuen og gir boligen en ekstra kvalitet.

Kjøkken
Kjøkkenet er praktisk utformet med god skap- og benkeplass. Innredningen er fra IKEA med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer og god arbeidsflyt i rommet. Det er registrert noe slitasje på fronter og enkelte elementer, men kjøkkenet fungerer godt i daglig bruk og gir mulighet for oppgradering etter behov.

Baderom
Badet er flislagt og opplyses å være fra 2009. Rommet inneholder servantinnredning, vegghengt toalett og badekar, samt varmekabler i gulv. Badet fremstår funksjonelt, men det foreligger begrenset dokumentasjon på membran, og deler av forventet levetid er passert. Det er ikke observert tegn til lekkasje, men jevnlig oppfølging anbefales. Dette er et bad som fungerer fint i dag, samtidig som fremtidige oppgraderinger bør påregnes over tid.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet har en rolig og behagelig atmosfære med gode lysforhold. Her ligger alt til rette for en komfortabel sone for hvile.

Soverom 2
Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har fleksibel størrelse og gode innredningsmuligheter, noe som gjør det lett å tilpasse etter behov.

Boder
Leiligheten disponerer generøst med bodplass i hele tre separate boder som gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr og øvrige eiendeler. Dette bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Med boligen følher en utendørs biloppstillingsplass på sameiets felles parkeringsplass.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt i rolige og grønne omgivelser på Nordstrand. Tomten er tilpasset et boligbygg med flere boenheter og fremstår som oversiktlig og funksjonell, med naturlige utearealer som gir et trivelig bomiljø for beboerne.

Uteområdene er delvis beplantet med gress, trær og annen vegetasjon, noe som gir en skjermet og hyggelig ramme rundt bebyggelsen. Terrenget i området er svakt skrånende, noe som bidrar til gode lysforhold og fine utsyn fra boligen.

Det er etablerte adkomstforhold til eiendommen, og utearealene oppleves som rolige med begrenset gjennomgangstrafikk. Tomten gir et grønt og harmonisk preg, samtidig som den er lettstelt og praktisk i bruk. Dette skaper et godt uteområde som passer for både avslapning og daglig bruk.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Det er svært gode solforhold på den vestvendte balkongen.

Oppvarming
Boligens sentrale varmekilde er peisen i stuen. Videre finnes varmekabler i gulv på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig:
Bygningen har aluminiumsvinduer med 2-lags glass og teak hovedytterdør, aluminiums balkongdør og brann- og lydklassifisert entrédør.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet og malt betong. Innvendige tak har malte plater og malt betong.

Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2-AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Innvendig overflater: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er påvist skader på overflater.

Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.

Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

2. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
JA, faglært: Termostaten måtte byttes høsten 2025. Da ble ny termostat satt inn av godkjent el-selskap. De testet samtidig varmekablene som var i god stand. For en god del år siden måtte sluket ordnes og det ble fjernet noe fliser og sluket ble ordnet. Jeg har ikke dokumentasjon på dette. Etter at ny termostat ble installert fungerer varmekablene på badet perfekt. Boligelektrikeren, 2025.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
JA, faglært: nye vindu i hele sameiet, balkongdører og branndører. Det har også blitt lagt relativt nytt tak, men usikker på hvem som utførte
arbeidet. Francke Bygg AS, 2018.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
JA, faglært: Sameiet gjennomførte rørfornyelse av avløpsrør av faglærte. Jeg tror det var i 2016 og jeg mener det finnes dokumentasjon for dette, men svarer "nei" på dokumentasjonsspørsmålet inntil jeg vet nærmere. Proline, 2016.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja, faglært: I forbindelse med installasjon av nye vinduer ble de nye vinduene installert med ventilasjonsluker. Francke Bygg, 2018.

27 Er det utført radonmåling?
JA: Det er mange år siden den ble gjennomført. Jeg kjenner ikke til verdiene, men de var under det som er normalt

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
JA: Det er pågående rettssak om Øvre Ljan Boligbyggelag og festetomten. Alle interesserte bes sette seg inn i dette.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
JA: Sameiet ønsker å pusse opp fasaden og foreta drenering rundt eiendommmen. Videre ønsker sameiet å orden parkeringsplassen og legge til rette for el-bil lading. Dette har blitt satt på vent som følge av rettssakene.

30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
JA: Se ovenfor. Det er pågående rettssak om festetomt og utbygging.

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
JA: Jeg tror at selger som pusset opp leiligheten før jeg kjøpte den, var ufaglært når det gjelder det elektriske arbeidet. Når det gjelder rørarbeid så foreligger det faktura fra Asbjørn Hagenes rør og vedlikehold fra 2009, da leiligheten ble pusset opp.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 375 765

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 503 060

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Felleskostnader, årlig festeavgift, strøm, forsikring og ellers løpende abonnement .
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Knud Øyens vei 13 A-C

Sameiets org.nr
999307248

Om sameiet
Sameiet består av 18 boligseksjoner på eiendommen gnr. 184, bnr. 50 i Oslo kommune.

Utdrag fra styrets årsrapport:
I 2025/2026 har styret bestått av Styreleder Hilde Tinglum, Styremedlemmer Nina Gjøen og Heidi Josephson. Representant i styret ØLB SA har vært Ellen Sandøe. I tillegg hat Tor Mollestad vært involvert i arbeidet rundt festesaken.

Økonomisk oversikt:
Økonomien i sameiet er grei, men skulle gjerne hatt en større buffer. Vi hadde opparbeidet en liten en, og denne ble brukt til bla egenandelen på stigerørene i oppgang B. Vi har de siste årene indeksregulert husleien, da det ikke har vørt store prosjekter. Det har vært nok til å sette av små summer hver måned.

Framtidsplaner:
Det er mange prosjekter som har stått på blokka lenge og som kanskje ikke lenger kan utsettes. Derav ønsket om en vedlikeholdsplan som kan hjelpe med å prioritere riktig slik at vi ikke får større kostnader. I uprioritert rekkefølge;

1. Oppussing av fasaden
2. Inngangsdører samt vinduer til oppgangene
3. Drenering rundt huset, spesielt kjeller i oppgang A
4. Elbillading og asfaltering av gårdsplassen, herunder opprettelse av flere plasser.
5. Beplantnig i hagen. Flere frukt trær, beskjæring av store Bjørker som tar sol
6. Trygge sykkelstativer

Forsinkelsene har som kjent kommet pga stadige utgifter til sakene med Nobil.

Pågående rettsak:
Følgende fremkommer av protokoll fra ekstraordinært årsmøte - Sak 4 - Stemme over festeinnløsning
Krav til flertall: Alminnelig (50%)

Saksinnledning: Medlemmene i ØLB SA/seksjonseierne i sameiene i ØLB SA er kjent med at det har pågått en rettssak siden 2019 om retten til innløsing av hele det festede arealet. Høyesterett avsa kjennelse i oktober 2023. Kjennelsen er sendt ut til alle seksjonseierne. Nobil har nå henvendt seg til adv. Andersen og bedt om en tilbakemelding. I den forbindelse er det behov for diskusjon og vedtak i hvert sameie. Dette bør avgjøres på et årsmøte/eks.ord.årsmøte i hvert sameie. Vi bør tilstrebe å gi et svar innen den 1. mars 2024. Styret i ØLB SA og arbeidsgruppen anbefaler at ingen av sameiene velger å benytte seg av innløsningsretten på nåværende tidspunkt. Vi har følgende forslag til vedtak som legges frem til avstemming: "Eierseksjonssameiet Øvre Ljan Boligsameie II beslutter herved at vi på nåværende tidspunkt ikke ønsker å benytte oss av innløsningsretten".- Vedtaket vil bli formidlet fra adv. Andersen til Nobil. Forslaget krever alminnelig simpelt flertall.

Styrets innstilling: Styret ønsker å stille seg bak arbeidsgruppens anbefaling om pr nå å fortsette å feste tomten og pr nå ikke kreve innløsning.

Forslag til vedtak: Eierseksjonssameiet Øvre Ljan Boligsameie II beslutter herved at vi på nåværende tidspunkt ikke ønsker å benytte oss av innløsningsretten.

Forkjøpsrett
Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett. 

Styregodkjennelse
Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ingen kan eie mer enn to seksjoner i samme sameie. 

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207689157
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,04%
Restsaldo 2 876 795,00
Innfrielsesdato: 30.03.2048
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap sameiet får som følge av at seksjonseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte sameie, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Sameiet har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av seksjonseierne ikke betaler sine fellesutgifter må sameiet selv ta tapet og fordele det på de øvrige eierne.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
502931

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer driftskostnader, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, nedbet. andel fellesgjeld, forsikringer m.m. og er spesifisert som følger:

Bredbånd: 289,00,-
Kabel-TV: 448,00,-
Felleskostnader: 4 203,00,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 940

Andel fellesgjeld
kr 159 819

Andel fellesgjeld pr. dato
26.04.2026

Andel fellesformue
kr 15 022

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, men det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument datert 1949 for våningshus, samt et attestert arkivkort for garasjetilbygget datert 1958.

Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. At ekspedisjonsdokument eksisterer gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeider på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-2864. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til byggeområde for boliger i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/184/50/10:
16.09.1950 - Dokumentnr: 10061 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder framfeste
Festetid: 99 år
Årlig festeavgift: NOK 2 557
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om overdragelse
Bestemmelser om fornyelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.1987 - Dokumentnr: 71030 - Erklæring/avtale
Gjelder framfeste
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 25.000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere

23.08.1947 - Dokumentnr: 10233 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT: 19202
BESTEMMELSE OM FORLENGELSE
BESTEMMELSE OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM OVERDRAGELSE AV FESTEKONTRAKTEN
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår

16.09.1950 - Dokumentnr: 10061 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.1952 - Dokumentnr: 14904 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere

23.11.1954 - Dokumentnr: 15393 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.1991 - Dokumentnr: 23856 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:16
Eieren gis anledning til å anlegge,opparbeide og benytte
fire biloppstillingsplasser med tilhørende adkomstvei.
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.2023 - Dokumentnr: 1168655 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Dahl Marie Raak
Født: 16/07-1960
Rettighetshaver: Raak Christian
Født: 28/04-1956
Bestemmelse om vederlag ved utvikling av grunneiendom
Gjelder denne registerenheten med flere

23.08.1947 - Dokumentnr: 10233 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT: 19202
BESTEMMELSE OM FORLENGELSE
BESTEMMELSE OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM OVERDRAGELSE AV FESTEKONTRAKTEN
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår

16.09.1950 - Dokumentnr: 10061 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
Årlig festeavgift: NOK 2 557
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om overdragelse
Bestemmelser om fornyelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.1987 - Dokumentnr: 71030 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/1620
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/184/50/10:
16.09.1950 - Dokumentnr: 10061 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder framfeste
Festetid: 99 år
Årlig festeavgift: NOK 2 557
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om overdragelse
Bestemmelser om fornyelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.1987 - Dokumentnr: 71030 - Erklæring/avtale
Gjelder framfeste
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 25.000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere

23.08.1947 - Dokumentnr: 10233 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT: 19202
BESTEMMELSE OM FORLENGELSE
BESTEMMELSE OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM OVERDRAGELSE AV FESTEKONTRAKTEN
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår

16.09.1950 - Dokumentnr: 10061 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

05.12.1952 - Dokumentnr: 14904 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere

23.11.1954 - Dokumentnr: 15393 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:50
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.1991 - Dokumentnr: 23856 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:184 Bnr:31 Snr:16
Eieren gis anledning til å anlegge,opparbeide og benytte
fire biloppstillingsplasser med tilhørende adkomstvei.
Gjelder denne registerenheten med flere

20.10.2023 - Dokumentnr: 1168655 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Dahl Marie Raak
Født: 16/07-1960
Rettighetshaver: Raak Christian
Født: 28/04-1956
Bestemmelse om vederlag ved utvikling av grunneiendom
Gjelder denne registerenheten med flere

23.08.1947 - Dokumentnr: 10233 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT: 19202
BESTEMMELSE OM FORLENGELSE
BESTEMMELSE OM REGULERING AV LEIEN
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSE OM OVERDRAGELSE AV FESTEKONTRAKTEN
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår

16.09.1950 - Dokumentnr: 10061 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
Årlig festeavgift: NOK 2 557
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om overdragelse
Bestemmelser om fornyelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

29.10.1987 - Dokumentnr: 71030 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 10
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 90/1620
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER

Omkostninger kjøper info
5 000 000,00 (Prisantydning)
159 819,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 159 819,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
128 970,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
130 060,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
142 960,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 289 879,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 302 779,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av salgssum. Estimert provisjon kr. 62 500 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 48 750).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 25 500,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 3 750,00, Oppgjørshonorar kr 9 500,00, Spørring i grunnboken kr 0,00, Tilretteleggingsgebyr kr 19 900,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 3 750,00. Sum faste vederlag kr. 65 400.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 249,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 4 950,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Foto kr 0,00, Tilstandsrapport kr 11 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 26 945.
 
Totale kostnader kr. 92 345.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler krav på minimumsprovisjon kr. 48.750,- i tillegg til øvrige avtalte vederlag (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på minimumsprovisjon kr. 48.750,- i tillegg til øvrige avtalte vederlag (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.