Beliggenhet
Hytte i nydelig fjellterreng på Hildalstølen. Her får du en beliggenhet som gir deg en hytte du kan bruke året rundt. På sommerstid har du fint turområdet rett utenfor dørkarmen.

Hytten har en naturskjønn beliggenhet. Det er nydelig utsikt ut over fine fjell.
En rolig og fin plass hvor man kan trekke seg bort fra jobb og bylivet.

Vinteren med snø kommer normalt seint i november, med mest snømengde etter nyttår. Ut over våren i mars og april er det flotte muligheter for skigåing. Det er kjørt opp løyper med scooter i lavlandet og til Eidesfjellet/Sjusæterdalen. Det går også fint å ta toppturer i uberørt snø.

På sommerstid har du fint turområdet rett utenfor dørkarmen. Solforholdene er bra, det er sol der heile året. På sommeren har hytta sol fra den står opp i aust over Krossfonnuten til den går ned i vest over Folgefonna. Høsten på Hildalstølen er lang og heilt nydeleg. For dei som likar å plukke bær, finner man molter, blåbær og tyttebær. Kantareller er også vanlig.

Flere muligheter dersom man elsker tugåing:
På dagstur fra hytta er mulighetene mange, f. eks Krossfonnuten, Hevresetenuten, Strifallsnuten eller Rossnos.
Det er også mange fine turer i nærområdet, slik som til Joni der velforeningen har lagt tilrette for grilling, eller til Eidesfjellet og Sjusæterdalen.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Innhold
Hytten går over en etasje og inneholder:
Entre, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Hems med muligheter for sengeplasser.
Grovkjeller.

Hytten selges møbler, forutenom private gjenstander, noen kommoder og noe redskaper i kjøkkenskap.

Høsten 2024:
Det er blitt gjort forandringer etter datert tilstandsrapport.
Pipen er nå kledd inn med stålplater og det er lagt på nytt bly. Takplatene har vært tatt av og skadde trelekter er erstattet, så nå er alt heilt og tett informerer selger. Det er også montert feste til stigen slik feieren har forlangt.
Det var installert vannklosett som ikke var godkjent. Selger har nå koblet fra vannet til hytten og det er plombert. Slik blir det til renseanlegget er på plass for gråvann. Dette holder selger på med nå, med søknader og et profesjonelt firma. Vann kommer opprinnelig fra felles brønn hvor det er varmekabler i vannrør - Selger holder på med søknad om renseanlegg. Denne kostnaden ligger i prisantydningen.

Septiktanken er tømt, rengjort og frakoblet.
Kloakk: Det er montert Cinderella forbrenningstoalett.

Standard
Velkommen til en innholdsrik fritidbolig, en hytte som bør oppleves. En fritidsbolig med åpen og fin beliggenhet, god romfølelse med høy himling i stue. Koselig og funksjonell hytte som i alle år har blitt brukt i alle årstider. Med innlagt strøm kan en holde 8 grader inne når den ikke er i bruk og med varmekabler i vannrør har en også vann om vinteren.

Her har en god plass til både gjester og familie med 3 soverom og hems.

Romslig og åpen løsning med stue og kjøkken, hvor det er god plass til både sittegruppe og spisegruppe. Her kan en nyte noen bedre måltid.

Baderommet er nytt fra 2014 med våtromsplater på vegg, baderomsbelegg på gulv og varmepakbler. Detter er utført av Bu Bygg. Vann inn i hytten er frakoblet og plombert. Selger holder på med søknad om renseanlegg.

Elinstallasjon ble gjort i 2014, før var det solcelle anlegg. Dette er gjort av Vebenstad As.

Det er blitt skiftet bordkledning, etterisolert og skiftet vinduer i 2014, samtidig som en utvidet hytten.

Fritidsboligen er blitt utvidet og fått et tilbygg. Dette er godkjent og ferdigattest ligger ved i salgsoppgaven.

Det er felles borehull til vannforsyning sammen med 6 andre. Utgiftene (strøm) deles likt på alle. Vann inn i hytten er frakoblet og plombert. Selger holder på med søknad om renseanlegg.

Ute er det trivelig terrasse, hvor en virkelig kan nyte de fine dagene, både om det er høst, vår, sommer eller vinter.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
Takkonstruksjon i trevirke, delvis innredet loft/konstruksjon og kaldtloft.
Kommentar: Vurdering av bygningsdelen er basert på det som er synlig og tilgjengelig på befaringsdagen. Viser også til beskrivelse under punktet "taktekking.
TGIU: Takkonstruksjonen er lukket på begge sider (bygget inn) og er ikke tilgjengelig for kontroll/inspeksjon. Tilstandsgrad er derfor ikke satt.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Terrasseplatting ved inngangsparti, oppmålt til ca 9 m².
Terrasseplatting, oppmålt til ca 19 m². - Delvis overbygget, ca 6 m².
TGIU: På befaringsdagen var det ikke mulig å foreta undersøkelser og vurderinger på grunn av snøforholdene. Dette bør gjennomføres når forholdene tillater det.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Taktekking:
Yttertak er tekket med stål/aluminiumsplater.
Levetid: Normal levetid for stål/aluminiumsplater er 30 til 60 år.
Inspisert/vurdert fra: Vurderingen av taktekkingen er basert på det som er synlig innvendig og utvendig fra bakkenivå. Befaring på taket må være sikkerhetsmessig forsvarlig for å kunne gjennomføres. Viser også til beskrivelse under punktet "takkonstruksjon/loft".
Merk: Det er viktig å påpeke at taktekkingen var dekket av snø, så det var ikke mulig å kontrollere taktekkingen fra utsiden. Tilstandsgrad er basert på alder, dersom alderen er kjent. Det anbefales ytterligere undersøkelser av taktekkingen når forholdene ligger til rette for det.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Halvparten av den forventede levetiden er brukt opp (gjelder opprinnelig del). Alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende deler for å unngå lekkasjer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør man også vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Det er mangelfull fagmessig utførelse, gjelder avslutning mot takrenner. Dette bør utbedres. Beslag/murpuss på skorstein har høy slitasje. Det anbefales å montere heldekkende beslag. Det er observert/indikasjoner på råteskade i vindskeiebord. Det må regnes med vedlikehold/utskiftinger.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

- Utvendig > Nedløp og beslag:
Det er takrenne og nedløp av alu/stål.
Kommentar: Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere evt. lekkasje. Generelt er fallforhold i takrenne vanskelig å kontrollere fra bakkenivå. Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". Det må påregnes normalt vedlikehold av takrenner/nedløp. Siden yttertaket var dekket med snø, var det ikke mulig å kontrollere utstyr på tak.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Det er mangelfull fagmessig utførelse, gjelder beslagsløsninnger. Dette bør utbedres. Det er ikke montert snøfangere, men det var heller ikke krav til det når boligen ble bygget. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sikkerhet i tråd med NS 3600. Det vil være opp til ny eier om de ønsker å ettermontere snøfangere, eventuelt kan dette monteres når taktekkingen skal skiftes.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

- Utvendig > Veggkonstruksjon:
Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning.
Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Den utvendige fasaden har fått slitasje etter værpåkjenning, med behov for vedlikehold for å unngå fukt og råteskader.
Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som var vanlig tidligere, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i
konstruksjonen. Derfor er det viktig å jevnlig utføre vedlikehold. Ved utskifting av kledning anbefales det å etablere eller utbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er heller ikke observert musebånd, dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

- Utvendig > Vinduer/ytterdører.
Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke.
Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punktert vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: På grunn av tilstand og alder, bør det regnes med vedlikehold og utskifting av eldre vinduer og dører. Alder på glassruter medfører en risiko for at glassruter kan punktere i tiden fremover. Det er fuktmerker/svertesopp i karm/foring på innsiden, sannsynligvis som følge av høy fuktighet i rommet eller utilstrekkelig ventilasjon i karmen eller på rommet. Det bør hensyntas bedre ventilering.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Viser til "generell" for beskrivelse av overflater.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Mangelfull fagmessig utførelse, gjelder manglende/mangelfull sokkellist og/eller vanntett silikonfuge i underkant av baderomsplater.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Viser til "generell" for beskrivelse av overflater. Fallforhold: Det er utført en stikkprøve for å kontrollere fallforholdene, ujevnheter kan ikke utelukkes. Følgende fallforhold er registrert:
Ca 18 mm fall 80 cm ut fra sluk. (Krav = 16 mm)
Ca 20 mm fall på gulv fra dørterskel til topp slukrist. (krav = 25 mm)
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er under 25 mm høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Dette øker risikoen for skader ved lekkasje eller mye vannsøl, og bruken av rommet bør ta hensyn til dette. Det vil ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre forholdene.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Sluk av plast.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik: Mangelfull utførelse/tetting ved rørgjennomføringer på rommet. Kan enkelt utbedres ved å fuge/tette med egnet masse rundt rørgjennomføringen.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Viser til "generell" for beskrivelse av sanitærutstyr.
Levetid: Normal levetid for sanitærinstallasjoner er avhengig av flere faktorer, blant annet kvalitet, vedlikehold og bruk. Generelt kan man forvente at sanitærinstallasjoner har en levetid på 10 til 25 år.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Sanitærutstyr/innredning har slitasje/fuktsvelling/skader, gjelder baderomsinnredning. Dette bør repareres/skiftes.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Rommet har mekanisk/balansert avtrekk, uten tilluft.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er ikke tilfredstillende ventilasjonsspalte i dør eller terskel, som fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Det bør etableres en lufttilførsel enten via flat terskel under døren eller spalte i dørbladet.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Manglende ventilering medfører en økt og uønsket fuktbelastning.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Ventilasjon består av naturlig ventilasjon via ventiler på
yttervegg/vinduer.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Det er begrenset med ventilering i enkelte rom i boligen, og dette bør utbedres for å opprettholde et godt inneklima - for helse, trivsel og komfort. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, noe som kan blant annet føre til kondens på vinduer, mugg i hjørner og bak innredning mot kalde overflater.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
En parkeringsplass langs bilveien. Om vinteren er veien stengt ca. 2,6 km fra hytta. Den innerste delen av bilveien er bomvei.

Beskrivelse av tomt
Eierform: Festet tomt - punktfeste
Festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven, selger informerer om at en betaler 1 129kr pr år for festeavgift.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Pipe med ildsted og elektrisk oppvarming.
Pipen er nå kledd inn med stålplater og det er lagt på nytt bly. Takplatene har vært tatt av og skadde trelekter er erstatta, så nå er alt heilt og tett. Det er også montert feste til stigen slik feieren har forlangt.

Energimerking
Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
1177549

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Boligen er oppført med søyler/ringmur og krypkjeller. Yttervegger i trekonstruksjon med bordkledning. Takkonstruksjon i trevirke, med yttertak av stålplater.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.01.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Formuesverdi sekundær
kr 112 500

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Frende

Polisenummer felles forsikring
1177549

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
I følge Ullensvang kommune foreligger det ikke byggetegninger på fritidsboligen. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det foreligger ikke ferdigattest på totalen av fritidboligen, men det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 29.01.2015.
Da det ikke foreligger ferdigattest og byggetegninger på fritidsboligen er byggeåret innhentet fra matrikkelen og avvik kan forekomme.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Den innerste delen av bilveien er som nevnt bomvei, der hytteeierne er med og betaler for vedlikeholdet kr 800 pr år. Veien er normalt åpen fra og med mai og ut november. Den blir ikkje brøytet, så det avhenger av snømengde.
Tilkomst via en privat eid vei.
Det var installert vannklosett som ikke var godkjent. Selger har nå koblet fra vannet til hytten og det er plombert. Slik blir det til renseanlegget er på plass for gråvann. Dette holder selger på med nå, med søknader og et profesjonelt firma. Vann kommer opprinnelig fra felles brønn hvor det er varmekabler i vannrør - Selger holder på med søknad om renseanlegg.
Septiktanken er tømt, rengjort og frakoblet.
Kloakk: Det er montert Cinderella forbrenningstoalett.

Reguleringsplan
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Fritidsboligen er regulert til fritid.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
- 1977/3908-2/48 ERKLÆRING/AVTALE
- 1977/3908-4/48 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:
- 1977/3908-2/48 ERKLÆRING/AVTALE
- 1977/3908-4/48 FESTEKONTRAKT - VILKÅR

Omkostninger kjøper info
1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))
240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

68 890,- (Omkostninger totalt)
2 018 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 41.400,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 8 900-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, visninger kr. 2000,- , overtagelse kr.2 500,- og markedsføringspakke kr. 22 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.