Områdebenevnelse
VIKHAMMERÅSEN

Beliggenhet
Velkommen til Vikhammeråsen
Boligen ligger på Vikhammeråsen som er et svært familievennlig boligområde med godt naboskap og kort avstand til barnehage og skoler fra grunnskole til videregående. Beliggenheten er sentral med like kort avstand til buss, tog og andre fasiliteter man trenger i det daglige. På Vikhammer senter finnes Rema 1000, Coop Extra, Pizzabakeren, frisør, apotek og legesenter. Ellers finner du flere restauranter med take-away menyer i nærheten.

Nærhet til dagligvare og restauranter
Det er kort vei til flere dagligvarebutikker. De nærmeste er Rema 1000 og Coop Extra som ligger på Vikhammersenteret. Vikhammersenteret kan også by på Pizzabakeren, apotek og frisør. Ønsker man et litt større utvalg finner man Bunnpris på Hundhamaren med søndagsåpen Brustadbu. Av restauranter i nærheten finner du Napolitana.

Skoler og barnehager
Boligen har kort avstand til Vikhammeråsen grendaskole, samt Vikhammeråsen barnehage og Planetringen barnehage. Henting og bringing til og fra barnehage/skole vil derfor være tidspraktisk. Man kan regelrett se barna gå til skolen fra eiendommen Skoleelever går 1-4 trinn på Vikhammeråsen grendaskole, 5 - 7. trinn nede på Vikhammer barneskole og 8 - 10. trinn er på Vikhammer ungdomsskole. Alle i gangavstand fra eiendommen. Det er kort vei til Malvik VGS som kan tilby elektrofag, helse-og oppvekstfag, idrettsfag og studiespesialisering kort vei fra boligen.

Servicefunksjoner
Nærområdet byr på flere servicefunksjoner som blant annet treningsstudioet Sport og Trim, treningsstudioet Fitnesspoint og Vikhammer legekontor. En liten kjøretur unna finner du også 3T Leangen og Lillesand treningsstudio.

Nærhet til byen
Nye E6 mot Trondheim har fått et kraftig løft de senere år og med videre oppgraderinger til 4 felts vei vil dette sikrer lett adkomst til og fra Trondheim sentrum. Gode bussforbindelser med avganger i rushtiden opptil 4 ganger i timen, og 2 ganger i timen ellers gjennom dagen. Kun 10-15 min kjøring til Trondheim og 20 min kjøring til Stjørdal. Det er togforbindelse til Trondheim og Værnes ved Vikhammersentret. Med et godt utviklet sykkelveinett er det muligheter for å sykle på trygge veier både til Trondheim og Stjørdal.

Gode turmuligheter
Malvikmarka og Leistadåsen byr på mange turstier sommer og vinter. Oppkjørte lysløyper fra Abrahallen ti minutter unna med bil. Ti minutter er det også til tilrettelagt parkeringsplass på Hønstad med lett tilgang til flere små vann med fiskemuligheter og allment tilgjengelige gapahuker, samt fine turstier og oppkjørte skiløyper.

Fine badeplasser
Nærområdet på Vikhammer har fine strandområder langs sjøen. Her får du tidlig vår, og maksimalt ut av både solværsdager og ruskevær. Du finner badeplasser i Stasjonsfjæra nedenfor Vikhammer senter, Vikhammerskjæret rett nedenfor huset samt på Vikhammerløkka camping- og friområde. Om du ikke ønsker å ta turen ned dit følger du sykkelveien et par kilometer til Midtsandtangen som er et tilrettelagt og populært bade- og friluftsområde til alle årstider.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Tast inn Dalsvingen 3A på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.
Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Kristoffer Menne har den store gleden av å presentere Dalsvingen 3A og 3B. En stor horisontaldelt bolig med to seksjoner.

Fra det felles trapperommet kommer du inn i en romslig gang som gir adkomst til begge boenhetene i boligen. Eiendommen består av to seksjonerte leiligheter, begge med gjennomgående gode planløsninger og lyse overflater.

Begge enhetene byr på romslige stuer på henholdsvis ca. 30 kvm og 33 kvm, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er installert varmepumpe i begge stuene, noe som gir et godt og behagelig inneklima året rundt. Lyse vegg- og takflater gjør rommene enkle å innrede etter egen stil.

Kjøkkenene er praktisk adskilt fra stuene med skyvedør, og har i tillegg egen inngang fra gangen. Begge kjøkken er romslige, målt til ca. 11 kvm, og har plass til en hyggelig spiseplass. Innredningene varierer noe i uttrykk, med henholdsvis furufarget og beige utførelse, og er utstyrt med nødvendige hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/kombiskap.

Boligen byr totalt på fire gode soverom fordelt på de to enhetene, med størrelser fra ca. 9,5 kvm til 13,5 kvm. Rommene har god plass til seng, nattbord og øvrig møblement, samt gode oppbevaringsløsninger i form av garderobeskap.

Badene i begge enheter er flislagte med hvite fliser på vegger og mørke fliser på gulv, og er utstyrt med servant med underskap, speil med oppbevaring, dusjkabinett og toalett.

Eiendommen har gode lagringsmuligheter med tilhørende kjeller med flere boder og vaskerom, samt loft med ekstra oppbevaringsplass.

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Drenering: Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Det er ikke synlig fuktsikring mot front/ inngangsparti av boligen og det er en mulighet for at det ikke ble etablert ny fuktsikring mot front av boligen i 2011. Undersøkelser viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur.

- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte løse teglstein, under vindu mot sør. Videre registreres stedvis riss i innvendig grunnmur, utover dette og noe puss avskalling utvendig ble ingen sprekker av konstruksjonsmessig betydning registrert.

- Rom under terreng: Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Videre gjøres det oppmerksom på at deler av kjellermurer er av teglstein. Teglstein har en høy vann oppsugnings evne.

- Vinduer og dører: Vinduer loft: Det registreres fuktmerker i karm og at vinduer tar i karm. Som følger av alder og slitasje må utskiftning påregnes.

- Vinduer og dører: Kjellervinduer: Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere.

- Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Videre registreres det at enkelte panelbord er oppsprukket i nedre del.

- Loft (konstruksjonsoppygging): Det ble registrert misfarging i undertak, noe som blant annet kan skyldes tidvis inndriv ved spesielt vind og værforhold samt kondensering. Det ble for øvrig ikke målt noen forhøyde fuktverdier i området på befaringsdagen. Takkonstruksjon er ikke luftet. Ut ifra byggeåret er takkonstruksjonen marginalt isolert og det er derfor påregnelig med tidvis kondensering.

- Renner og avløp: Det registreres stedvis drypplekkasje i takrenner og aldringslitasje i takrenner.

- Takkonstruksjon: TG2 er satt med bakgrunn i eldre konstruksjon uten lufting og behov for ytterligere undersøkelser. - Taktekking: Det registreres mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det er observert rustdannelse på beslag. Takstein er slitt i overflater og med bakgrunn i alder kan det ikke utelukkes slitasje i underlagspapp samt innfestning og selve lekter.

- Taktekking: Det registreres mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det er observert rustdannelse på beslag. Takstein er slitt i overflater og med bakgrunn i alder kan det ikke utelukkes slitasje i underlagspapp samt innfestning og selve lekter.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres skjevheter på ca 25mm ved stue og stedvis knirk i gulv.

- Etasjeskille og gulv på grunn, loft: Det registreres det skjevheter på ca 25mm.

- Ildsted/skorstein: Selger opplyser en av pipene er plombert. Selger opplyser at det ikke foreligger noen anmerkning er fra feiervesen.

- Trapp: Felles trapp: Rekkverk måles til en høyde under 90cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Videre registreres det slitte overflater.

- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

- Vannledninger: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

- Elektrisk: Det er gjennomført en elkontroll av hele boligen datert 28.08.2025. Rapporten inneholder flere TG 2 avvik og tiltak er påregnelig. For detaljert informasjon rundt tilstanden av elektriske anlegget henvises det til el rapport utført av Carleif elektro.

- Våtrom: Bad 1.etasje:
Oppsummering overflate: Ved en nivellering måles det tilnærmet flatt gulv og det er ikke dokumentert oppbrett på membran ved dørterskel. Det registreres ufagmessig utførelse i hjørnet til utkassing ved sisterne.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk, 1.etg: Det gjøres oppmerksom på at dusjkabinett er fuget fast, med bakgrunn i dette ble ikke sluk kontrollert. Rørgjennomføringer til servant er kun tettet med fugemasse / silikon.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk, 2.etg: Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Baderomsplater avsluttet helt ned mot gulv og det er ikke etablert sokkelflis. Det foreligger ikke noen dokumentasjon på om det er etablert opprett på membran bak baderomsplater og utførelse er dermed usikker. Sluket er av eldre dato og har oversteget halvparten av forventet brukstid, med bakgrunn i dette vil restlevetiden være usikker.

Oppsummering sanitærutstyr, 1.etg: Det registreres skadet hjørne samt svellet front til servant innredning. Tidligere tilstandsrapport opplyser at servantplate er løs.

Oppsummering ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

- Kjøkken 2. etasje: Det registreres skade i benkeplate. Selv om selve innredning fremstår innredning funksjonell, men på grunn av slitasje i overflater vil tiltak være påregnelig for å oppnå dagens krav til standard.

- Våtrom: Bad 2.etasje:
Oppsummering overflater: Det registreres stedvis "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Ved en nivellering måles det flatt gulv. Det er ikke dokumentert oppbrett på membran ved dørterskel og det er usikker om vannsikkerheten er ivaretatt i dette området.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG3:
- Vinduer og dører: Vinduer 1.etasje: Det registreres råte i omramming til flere vinduer. Det registreres råte i vindu til soverom og i vindu på stue.
Videre registreres det at vindu til soverom og kjøkken er følgelig slitt. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere.

- Trapp: Kjellertrapp: Kjellertrapp har store glipper mellom trinn og rekkverk. Videre mangler en side av trapp rekkverk. Som en konsekvens av nevnte forhold rundt kapillært opptrekk registreres det forhøyde fuktverdier i nedre del av trappevange.

- Våtrom: Vaskekjeller: Ved hulltaking registreres det forhøyde fuktverdier i nedre del av skillevegg. Videre registreres avskalling i gulv og fuktindikasjoner i gulv samt vegger. Rommet har ikke vanntett sjikt, noe som for øvrig ikke er vesentlig på grunn av fritt eksponerte murflater. Det gjøres likevel oppmerksom på at rommet ikke opprettholder dagens krav til våtrom.

- Ventilasjon, 2.etg: Soverom mot nord/vest mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.

Lovlighet:
- Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
- Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift
- Det er ikke etablert røykvarslere på loft.

Hvitevarer
- Kjøleskap
- Komfyr
- Oppvaskmaskin

Modernisert/påkostet
Oppgradering gjort av eier og tidligere eier:
2021: Selger opplyser at dusjkabinett til bad i 1.etasje ble skiftet i 2021.

2019: 2-mannsboligen har opprinnelig 2 piper, Selger opplyser at den ene pipe ikke er i bruk. Videre opplyser tidligere prospekt at den andre pipe ble rehabilitert i 2019 ved nedsenking av innvendig stålrør.

2012:Tidligere prospekt opplyser at bad i 1.etasje ble oppgradert i regi tidligere eier med hjelp av håndverker.

2011 Tidligere prospekt opplyser at drenering og fuktsikring av grunnmur ble oppgradert i 2011.

1997: Tidligere prospekt opplyser at taktekking ble skiftet i 1997.

1993: Tidligere prospekt opplyser at utvendig kledning ble skiftet i 1993 og at i den forbindelse ble det foretatt en kontroll av innblåsing av isolasjon som ble foretatt på ukjent tidspunkt i trekonstruksjonen.

Tdligere prospekt opplyser følgende om vann og avløpsrør i boligen: VVS- anlegget ble noe oppgradert i 1985. Da ble det skiftet kloakledning fra kjeller til hovedledningen.

Parkering
Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Areal: 498 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
- Varmepumpe
- Elekrisk

Strømforbruk
Eiendommen er ikke tilknyttet Norgespris.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Horisontal delt 2-mannsbolig, som er oppført i 2. etasjer med loftet og kjeller. Grunnmur på boligen er oppført i kombinert med tegl/betongstein og plasstøpt betong. Yttervegger over grunnmur er oppført i reisverk i tre, utvendige fasader med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer og balkongdør er med 2-lags isolerglass. Enkelte kjellervinduer består koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Info formuesverdi
Ligningsverdien har ikke latt seg innhente.

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Eiendommen er ikke bebodd av selger. De faste kostnadene vil normalt kunne utgjøre kommunale avgifter, innboforsikring, tv og internett, strøm evt. eiendomsskatt etc. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen har ikke ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert av reguleringsplan for Vikhammeråsen sør stadfestet 04.07.1977 til boligformål.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Best om adkomstrett. Tinglyst 11.05.1993 Dagboknummer 1998-4. Gjelder adkomst over eiendom til gnr 5 bnr 2 og til Dalsvingen 5. Se vedlegg i salgsoppgaven.
Erklæring sendt for tinglysning. Gjelder erklæring vedrørende vei, vann og avløp over Dalsvingen 3B (gnr 5 bnr 423). Se avtale i saglsoppgave.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Best om adkomstrett. Tinglyst 11.05.1993 Dagboknummer 1998-4. Gjelder adkomst over eiendom til gnr 5 bnr 2 og til Dalsvingen 5. Se vedlegg i salgsoppgaven.
Erklæring sendt for tinglysning. Gjelder erklæring vedrørende vei, vann og avløp over Dalsvingen 3B (gnr 5 bnr 423). Se avtale i saglsoppgave.

Omkostninger kjøper info
5 950 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
148 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
149 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
6 099 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Eiendommen er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.
Ved seksjonering av 2.etg har bad/wc havnet utenfor de inntegnete linjene. Malvik kommune er informert om dette. Se tegninger i salgsoppgave

Det er ikke opprettet sameiet. Det er ikke engasjert noe forretningsfører.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Seksjonen 1 har en seksjonsbrøk på 164/295.
Seksjonen 2 har en seksjonsbrøk på 131/295.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
-Garderobeskap
- Kjøleskap
- Komfyr
- Oppvaskmaskin

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 45.000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.900,-, oppgjørshonorar kr. 6.990,-, kredittkostnad kr. 4.500,-, visninger kr. 2.950,-, salgsgaranti kr. 0,-, salgsoppgaver kr. 2.500,- og markedsføringspakke kr. 23.900,-.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.