Eiendommen ligger ved Falchåsen i et meget attraktivt etablert boligområde på utsiden av Fredrikstad sentrum. CA 25 min å gå inn til Fredrikstad sentrum.

Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, handelsområdet på Wilbergjordet med bl.a. Meny, apotek, Nille og blomsterbutikk.

Kort vei til Fv 109 med gode kommunikasjoner mot Fredrikstad og Sarpsborg.

Det er videre gangavstand til tur- og rekreasjonsområdene i Fredrikstadmarka. Her er det et stort nettverk av tilrettelagte og merkede turstier. En fin søndagstur kan være å ta en tur til skihytta for en kopp kaffe. Vinterstid blir det kjørt opp skiløyper når det er snø.

Fra Fredrikstad: Ta av fra Fv 109 på Wilbergjordet (skiltet mot Stjernehallen). Følg veien forbi Meny og ta til høyre i kryss, inn på Gamle Kirkevei. Ta så til høyre inn Per Sivles vei og følg denne ca. 100 meter og du får eiendommen på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 798 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten har skrånende terreng. Asfaltert innkjørsel og oppstillings plass til bil. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmur, blomsterbed og plenarealer.

Plass støpt grunnmur i betong med sparestein.

Forstøtningsmur mot terreng i betong.

Yttervegger i tradisjonelt bygget trevegger fra byggeår. Utvendig kledd med stående malt trepanel. Bolig ble kledd om i 2016-17 i følge eier.

Yttertak av type saltak.

Bygget har takkonstruksjon i tre med plassbygget takstoler fra byggeår.

Yttertaket ble lagt om i 2006 i følge eier.

Yttertaket består av under panel fra byggeår.

Papp, sløyfer og lekter samt ny betong stein.

Takrenner av plastbelagt stål og helbeslått pipe over tak.

Plastbelagt beslag på kappebord.

Snøfangere og lufte hatter til avløps anlegget og ventilasjons anlegget.

Kjeller vinduer fra byggeår med koblede glass og malt ramme og karm.

Vinduer i 1 og 2 etasje med malte tre ramme og karm samt 2 lag isolerglass.

Ytterdør med teak dørblad og malt karm

Balkong dør med malt dørblad og karm.

Det er bygget balkong over garasjen.

Balkongen er bygget på et pult tak i tre tekket med papp.

Impregnert gulv og malt rekkverk.

Utvendig adkomst via betong trapp.

Dobbel garasje bygget med støpt plate på mark før betong kant, bindingsverk kledd utvendig med stående trepanel som på hovedhus.

Yttertak av pult tak tekket med papp.

Vippe port i tre.

Påkostninger må påregnes.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.

- Bad kjeller generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Bad 1. etasje generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Vaskerom generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Forstøtningsmurer:

TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.

- Utvendige vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Utvendige vinduer -2: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Avtrekk kjøkken 2. etasje: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år. Det anbefales utvidet kontroll pga alder på deler av anlegget spesielt i kjelleretasjen.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.

TG 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Innvendige overflater: Overflater er i all hovedsak av eldre dato men godt vedlikeholdt. Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom bad 1. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom bad 2. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- Overflater og innredning kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Noe bruksslitasje på innredning.

- Overflater og innredning kjøkken 2. etasje: Kjøkken innredning med mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Noe bruksslitasje på innredning.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Enebolig over 2 plan, samt kjeller, som inneholder:

1. etasje: Entre/trapperom, gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

2. etasje: Trapperom, gang, stue, kjøkken, vaskerom og 2 soverom.

Kjeller: Trapperom, bad og 6 boder.

Det medfølger garasje til eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 207 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 207 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 207 kvm, BRA-i: 207 kvm , TBA: 19 kvm

Eiendommen er beliggende i et meget attraktivt boligområde rett utenfor Fredrikstad sentrum og med kort vei til Wilbergjordet med bl.a. Meny og Apotek. I tillegg er det kort avstand til de flotte tur og rekreasjonsområdene i Fredrikstadmarka.

Boligen er over 2 etasjer, samt kjeller og med tilliggende garasje.

Det er to tilnærmet like etasjer med både kjøkken og bad i hver etasje.

Yttertaket er nytt fra 2006. Ytterveggene ble kledd om ca. 2016. Vinduene er fra 1990 tallet eller nyere. Videre ble det lagt inn nye vann- og avløpsledninger i 2012.

Vi beveger oss inn i boligen og kommer først til vindfang og gang. I 1. etasje er det videre en romslig dobbel stue som i dag  benyttes til stue og spisestue. Det er fra stuen utgang til vestvendt solrik veranda.

Kjøkkenet har en eldre innredning. Plass til frokostbord i forkant av vinduet som gir fint med dagslys på kjøkkenet.

Badet er av eldre dato med dusjkabinett fra 2016. Det er belegg på gulv og flis/tapet på vegg. Badet er installert med dusjkabinett, toalett og servant med underskap.

Vi tar trappen opp til 2. etasje og her har vi 2 soverom og stue.

Rommene er fleksible og kan benyttes til de rom det er behov for.

Badet er av eldre dato og har belegg på gulv og tapet på vegg. Det er installert vask, toalett og opplegg til vaskemaskin.

Kjøkkenet har en eldre kjøkkeninnredning. Stort vindu som gir godt med dagslys og det er plass til frokostbord i forkant.

I kjeller er det store boder og et rom som tidligere har vært benyttet til bad.

Boligen fremstår med en attraktiv beliggenhet på en fin eiet tomt.

Oppvarming med elektrisitet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje og parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 930 946 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 723 785 per 31.12.23

Kr. 15 427 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 5 096,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Kommunen skal snart fornye vann- og avløpsledninger i området.

Da må huseierne også oppgradere sine private stikkledninger. Det kan komme pålegg om dette.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- ingen servitutter registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med tilhørende bestemmelser.

Gnr. 208 Bnr. 1339 i Fredrikstad kommune

4 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift) 122 750,- (Omkostninger totalt) 4 522 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.