Eiendommen har en fin beliggenhet i etablert og populært boområde ca. 2,5 km fra indre sentrum.

Kort vei til Momarken, Høytorpfort og Vandugbakken.

Om vinteren er området ved Høytorpfort et regionalt senter for langrenn og det legges løyper med kunstsnø så snart mulighetene tilsier det. Om sommeren er området et flott rekreasjons- og turområde. Trømborgfjella i øst har rike skimuligheter om vinteren og er en perle om sommeren med fiske og friluftsliv.

Kun 150 m. til bussholdeplass for Timeekspressen bl.a. til Oslo.

Kommunen har et variert næringsliv med noen få store og mange små bedrifter innen produksjon, service og handel.

Barnehage i nærområdet. Trygg skolevei. Mysen er også et skolesenter med Ungdomsskole og Videregående skole.

Kort avstand til flere andre kommunesentra, 40 minutters kjøretid til Sarpsborg og en time med tog/buss til Oslo har gjort Indre Østfold til en attraktiv kommune å bosette seg i.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Mysen sentrum, kjør opp Vandugbakken. Rett før Momarken ta av til høyre, inn Kommandantveien. Følg veien og ta andre vei til høyre, inn Libruveien. Eiendommen er så beliggende på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 134 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Hver seksjon har en egen hageparsell og har selv ansvar for denne. Rekkehuset har også fellesareal rundt boligene og garasjen.

Hagen er opparbeidet med gressplen og er inngjerdet.

Bygningen er fundamentert på faste masser.

Eier opplyser om at sameie drenerte i fellesskap i ca.2013.

Grunnmur av betong.

Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med liggende trepanel. Overflatebehandlet.

Saltak takkonstruksjon av plassbygde takstoler. Undertak av bordtak.

Tak er tekket med betongtaksten.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Vinduer med isolerglass i treramme. Overflatebehandlet.

Garasje oppsatt i trekonstruksjoner og støpt dekke. Saltak tekket med betongtakstein.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Utvendig kledd med liggende trepanel med overflatebehandling.

Vippeport i tre.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Store skjevheter i gulv i kjellerstue. Øvrige gulv har noe høydeforskjell i gulvene.

IU:

- Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

- Balkonger/terrasse: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

TG 2:

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takluke er ikke isolert. Isolasjon går helt ut mot takkonstruksjonen noen steder.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipe er kledd med mdf-plater på soverom i 2. etasje.

- Rom under terreng: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det bemerkes at kjellervegg er isolert innvendig. Generelt bør man være forsiktig med bruk av fuktsperre/isolasjon innvendig i kjelleryttervegg. Utgangspunktet bør være at dersom mer enn halve ytterveggen er gjenfylt med masser, sløyfes fuktsperren. Innvendig fuktsperre hindrer uttørking av byggfukt og frarådes ved store oppfyllingshøyder.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Bruksslitasje.

- Overflater gulv bad 2. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulv er relativt flatt.

- Sluk, membran og tettesjikt bad 2. etasje: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det bemerkes at slukrist ikke passer til sluk.

- Ventilasjon bad 2. etasje: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

- Bad kjeller: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Bad kjeller: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

- Bad kjeller: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.

- Overflater og innredning kjøkken: Det er noe bruksslitasje på kjøkken.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er ikke veggventiler eller vindus ventiler i noen soverom.

- Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på varmepumpe senere år.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Elektrisk anlegg: 32 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer. TG 2 gis på bakgrunn av at det ikke foreligger dokumentasjon på el-kontroll siste 5 år.

- Drenering: Det mangler klemlist på knotteplast.

- Grunnmur og fundamenter: Tilstand settes med tanke på alder.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Rekkehus over 3 plan som inneholder:

1. etasje: Gang, trapperom, kjøkken og stue.

2. etasje: Trapperom, bad og 3 soverom.

U. etasje: Trapperom, bad og kjellerstue.

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 127 kvm

Meget pen og lys selveier leilighet med 3 soverom og 2 bad.

Boligen er pusset opp i senere år og har en romslig og god planløsning.

Pent og romslig kjøkken med lyse profilerte fronter. På kjøkken er det godt med skapplass. Kjøkkenet ble pusset opp i 2019 ifølge selger. Laminat benkeplate og plater mellom benk og overskap.

Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp, ventilator med mekanisk avtrekk, komfyr, microovn og kjøl- og fryseskap.

Trivelig og lys stue som har utgang til en terrasse på ca. 25 kvm med sydvendt beliggenhet. Det er godt med naturlig lys inn. Det er god plass til både spisestue og salong.

Tar vi trappen opp til 2. etasje er det 3 fine soverom hvorav ett har utgang til liten balkong.

Badet i 2. etasje ble ifølge selger pusset opp i 2019 og har fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med dusjnisje, servant med skuffer og vegghengt toalett.

Badet i kjelleren ble pusset opp i 2022. Her er det er fliser på vegger og gulv, og det er varmekabler på gulv. Badet er utstyrt med badekar med dusj, servant med skuffer under og vegghengt toalett. På badet er det opplegg til vaskemaskin. Mekanisk vifte i vegg.

Egen kjellerstue hvor det er peisovn og varmekabler i gulvet.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter står i kjeller.

Automatsikringer.

Det er i all hovedsak laminat og fliser på gulvene. På vegger er det malte plater, fliser og mdf-plater. I himling er det plater og panel.

Hvitevarer bortsett fra integrerte medfølger ikke.

Oppvarming med varmepumpe, ved, varmekabel og elektrisitet.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Garasje i felles garasjebygg.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vannforsyning via private stikkledninger.

Kr. 12 000 pr. år

Renovasjon: kr. 5 041,-

Vann og avløp: kr. 4 899,-

Tillegg til prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år:

I Indre Østfold kommune beregnes á konto på vann og avløp ut ifra forrige års forbruk. Vannmåleroppgjøret fra forrige år er klart i mars. Da avregnes det innbetalte forskuddet (á konto) mot faktisk forbruk avlest på vannmåleren i desember, samt årets á konto blir etablert. Årets á konto er altså ikke med i prognosen, så må hensyntas som et tillegg til sum prognose. Årets á konto fordeles med ¼ på hvert kvartal for de som har kvartalsfaktura.

For de med månedlig faktura blir det ingen á konto månedene januar, februar og mars. På faktura for april, vil det bli fakturert á konto for de 4 første månedene. Deretter vil á konto bli jevnt fordelt hver måned utover året.

Priser 2025:

A konto vann pr. m3 kr. 29,90 inkl. mva.

A konto avløp pr. m3 kr. 37,65 inkl. mva.

Vannabonnement pr. boenhet kr. 2 256,25 inkl. mva.

Avløpsabonnement pr. boenhet kr. 2.642,50 inkl. mva.

Brannforebyggende avgift kr. 495,00 Fri mva.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 07.09.1962 og en ferdigattest på garasjen datert 05.11.1996.

Boligen er pusset opp i 2019-2022. Da ble begge bad pusset opp. Nytt fra 2019. Samt at boligen har fått nye overflater de fleste steder i 2019.

Det bemerkes at alt dette arbediet er utført som egeninnsats.

Det bemerkes også at det ikke er søkt om bruksendring av kjeller fra s-rom til p-rom.

Avvik på dagslysflater/rømningsvei i kjeller.

Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:

- Ingen rettigheter eller heftelser registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Reguleringsplan Mysen 1960, vedtatt 07.01.1960. Formål: Boliger.

Kommuneplanens arealdel 2015-2027, vedtatt 22.02.2007. Formål: Boligbebyggelse, boligområde.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Indre Østfold kommune.

Gnr. 329 Bnr. 416 i Indre østfold kommune

3 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 93 500,- (Omkostninger totalt) 3 383 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.