Byggemåte
Støpt plate på mark fra byggeår.
Byggemåte er bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 15 cm isolasjon. Liggende
malt tre dobbel falset vestlandsk kledning.
Gavl vegg er kledd om opp til underkant av vinduene i 2023.
Yttertaket består av lett undertak, sløyfer, lekter og betong stein. Yttertaket ble vasket 2022-23.
Takrenner av plastbelagt stål og helbeslått pipe over tak.
Plastbelagt beslag på kappebord.
Snøfangere og lufte hatter til avløps anlegget og ventilasjonsanlegget.
Vinduer med isolerglass og fabrikk malte ramme og karm.
Vinduer er i all hovedsak fra byggeår bortsett fra to vinduer i gavl som ble skiftet i 2023.
Eier opplyser at alle sprossene er skiftet ut i 2023.
Ytterdør med malt dørblad og karm satt inn ny i 2025.
Verandadør med malt dørblad og karm, vindu i dørblad med isolerglass fra byggeår.
Tett dør med tre karm som adkomst til bod fra byggeår.
Det er etablert uteplass på ca. 28 kvm med heller direkte på terreng.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.
En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på
boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt
Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler
som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare
tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store
eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke
tilgjengelig for undersøkelse.
I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:
TG 3:
- Ingen.
TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Takkonstruksjon/loft: Det skal være luke til skjulte rom som knevegger og loft.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Overflater og innredning kjøkken: Det manglet vegg på nyere del av kjøkken med komfyr, micro og
kjøleskap. Laminat benkeplate fra byggeår bærer preg av bruksslitasje. Benkeplate rundt koketopp har
sprukket, anbefales skiftet ut. På samme skap går ikke skuffen igjen og må justeres. Den enkelte må selv
vurdere behov for utskifting siden kjøkkenet fungerer som det er.
TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette
på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på siden med uteplass.
- Utvendige vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer.
- Utvendige dører: Mer enn halvparten av antatt levetid på isolerglass er passert.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Hellene ligger ujevnt og de bør derfor legges om slik at de
ligger rett. Den enkelte må selv vurdere behov for dette.
- Innvendige overflater: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad,
utførelse og behov for vedlikehold.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år.
- Overflater gulv bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.
