Områdebenevnelse
Klavestadhaugen

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Klavestadhaugen, med en god kombinasjon av rolig bomiljø og nærhet til byens fasiliteter. Området er preget av en variert bebyggelse med eneboliger og småhus, og oppleves som familievennlig og trygt.

Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt gode kollektivforbindelser som gir enkel adkomst til både Sarpsborg sentrum og omkringliggende områder. For pendlere er det også rask tilgang til hovedveinettet, med effektiv forbindelse mot blant annet Fredrikstad og Oslo.

Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter med turstier, grøntområder og nærhet til vann og natur. Sarpsborg er kjent for sitt varierte landskap med både skogsområder, innsjøer og kystnære områder innen kort avstand, noe som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt.

Dette er et område som passer godt for både barnefamilier, pendlere og de som ønsker en bolig med nærhet til både natur og byliv.

Adkomst
Følg hovedveien ut av Sarpsborg sentrum over Sarpebrua mot Rakkestad.
Følg veien mot Klavestadhaugen (i den 3. rundkjøringen etter Sarpebrua, ved tidligere Tine meierier).
Kjør veien videre i ca. 2,3 km og ta til høyre ved Spar på Klavestadhaugen. Kjør ned til Øvre Langgate og ta så til høyre.
Eiendommen er så beliggende på venstre hånd etter ca. 200 meter.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Enebolig med utleiedel (ikke godkjent) som inneholder:

1. etasje: Entre, toalettrom, kjøkken, stue, bod og soverom.

2. etasje: Bad og 2 soverom.

Kjeller: Entre, stue, kjøkken, bad og soverom.

Standard
Pen og innholdsrik bolig som er beliggende i et barnevennlig og attraktivt boligområde. Det er store uteområder som har gode solforhold.

Vi går inn i boligen i 1. etasje i entre og gang.
Eget toalettrom med enkel servant og toalett.

Romslig kjøkken som har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er gode med skap og benkeplass. Kjøkkenventilator med kullfilter. Frittstående hvitevarer. Fra kjøkken er det inngang til en matbod.

Videre er det en fin vinkelstue som har utgang til stor veranda. Veranda er delvis overbygget. Det er montert vedovn i stuen. God plass til spisestue og salong.

Det er ett soverom i denne etasjen.

Vi tar trappen opp til 2. etasje og her finner vi bad og 2 soverom.

Badet har malte plater på vegg og i taket. På gulvet er det keramiske fliser. Badet innehar dusjkabinett, servant og toalett. Det er mekanisk luftbehandling med vifte i veggen. Det er opplegg til vaskemaskin på badet.

Kjeller er innredet men dette er ikke byggesøkt og godkjent. Dette må påregnes godkjent før bruk.

Det er innredet med kjøkken som har profilerte fronter og integrerte hvitevarer som koketopp og komfyr. Frittstående oppvaskmaskin. Komfyrvakt og kjøkkenventilator via ventilasjon over kokeplass.

Videre er det en stue og soverom. Badet er innredet med dusjnisje, servant og toalett. Det er varmekabler på gulv.

Boligens rom er med fliser, laminat og belegg på gulv. På vegger er det mdf-plater, panel og tapet.
Himling er med panel og takplater.

Boligen har mekanisk- og naturlig luftbehandling.
Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.
50amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.

Eiendommen fremstår som barnevennlig og med stor hage som har gode solforhold.

Det opplyses fra selger at det er skiftet takstein og drenert på 2 sider av huset sent 2024.

Parkering
Garasje og biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, store plenarealer og diverse beplantning. Barnevennlig og gode solforhold.

Tomtetype
Festetomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Boligen varmes opp med panelovn, vedovn, varmepumpe og varmekabel.

Strømforbruk
ca 22.000 kWh pr år iflg selger.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.
Boligen er ikke energimerket, og kan risikere å få dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. Interessenter gjøres oppmerksom på at de kan få laget energiattest innen ett år etter at kjøpsavtalen ble inngått, på selgers regning.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1959 med konstruksjoner som var vanlige for byggeperioden.

Bygningen er fundamentert på faste masser.

Grunnmuren er av betong.

Dreneringen er av ukjent utførelse, men det er opplyst om utbedring på to sider av boligen.

Vegg konstruksjonen består av isolert bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende og overflatebehandlet trepanel.

Boligen har en saltak-konstruksjon tekket med betongtakstein, lagt på sløyfer, lekter og undertak.

Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål.

Vinduer er utført med isolerglass i trerammer, i tillegg til trevinduer med koblet glass. Ytterdøren er en tredør, og det er en verandadør i tre med isolerglass.

Fra stuen er det utgang til en terrasse oppført i trekonstruksjoner.

Garasjen er oppført i trekonstruksjoner.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Veggkonstruksjon
Avvik: Varierende utlufting bak panel.

- Vinduer
Avvik: Noe kondensmerker på enkelte vinduer. Noe værslitasje utvendig. Mer en halvparten av forvented brukstid er pasert.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Noe svikt i terrasse.

- Overflater
Avvik: Noe bruksslitasje med stedvise merker. Mangler noe belistning noen steder.

- Rom Under Terreng
Avvik: Det er utforede vegger i U.etg. Dette er en risikokonstruksjon. Mulig skjult svikt. Registrert fukt.

- Innvendige trapper
Avvik: Noe bruksslitasje samt noe knirk i trapp. Det er ikke håndløper i trapp.

- 2.ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling
Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
MDF plater tåler ikke fukt. Det er noe mangelfull avslutning av plater.

- 2.ETASJE > BAD - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- 2.ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.

- 2.ETASJE > BAD - Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.

- 2.ETASJE > BAD - Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- KJELLER > BAD - Overflater vegger og himling
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd.

- KJELLER > BAD - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- KJELLER > BAD - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.

- KJELLER > BAD - Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- 1.ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning
Avvik: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- KJELLER > KJØKKEN - Overflater og innredning
Avvik: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- KJELLER > KJØKKEN - Avtrekk
Avvik: Det er kun kullfilter ventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- 1.ETASJE > TOALETTROM - Overflater og konstruksjon
Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Vannledninger
Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera.

- Avløpsrør
Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera.

- Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Fuktsikring og drenering
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Ikke synlig knotteplast alle steder. Beslag på grunnmur løsner noen steder.
Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp. Det er indikasjoner på fukt i kjellergulv.
Dette skyldes kapillært opptrekk fra grunnmur.
Det er registrert fukt i kjeller yttervegg.

- Grunnmur og fundamenter
Avvik: Tilstand med tanke på alder.

- Terrengforhold
Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Størst skjevheter i soverom i 1.etg.

- Pipe og ildsted
Avvik: Pipevanger er ikke synlige.

- 1.ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk
Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk.
Avtrekk er ikke tilkoblet.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Utvendige vann- og avløpsledninger

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Vital bygg, 2024
Beskrivelse: Nytt tak utført av Vital bygg.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja
Beskrivelse: Fukt soverom nede/sopp er ordnet.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja
Firmanavn: Familie, 2024
Beskrivelse: Drenert 2 vegger, av fagfolk.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Firmanavn: Skjeberg Blikk
Beskrivelse: Under takbytting utført av Skjeberg Blikk.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskrivelse: Fukt før drenering.

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja
Beskrivelse: Ikke godkjent leilighet i kjeller.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja
Firmanavn: Familie, 2023
Beskrivelse: Montert to fløyet dør terrasse hovedetasje. Montert dør fra kjeller ut mot hage.

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 5.129,- av de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
kr 794 234

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 176 937

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 24 482

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse datert 16.05.1959.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1041/9/14:
29.05.1956 - Dokumentnr: 301564 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 75
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Gjelder denne registerenheten med flere


21.01.1977 - Dokumentnr: 300559 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1041 Bnr:261


01.01.2020 - Dokumentnr: 1417097 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1041 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2024 - Dokumentnr: 217644 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1041 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

Festetid
29.05.2056

Regulering av festeavgift
KPI

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1041/9/14:
29.05.1956 - Dokumentnr: 301564 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 75
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Gjelder denne registerenheten med flere


21.01.1977 - Dokumentnr: 300559 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder feste
Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1041 Bnr:261


01.01.2020 - Dokumentnr: 1417097 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1041 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2024 - Dokumentnr: 217644 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1041 Bnr:9
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
3 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
87 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
88 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
106 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 578 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 596 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det bemerkes at innredning av hybel i kjeller ikke er byggemeldt eller godkjent. Dette må påregnes godkjent før bruk. Terrasse er utvidet. Dette er ikke byggemeldt.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast pris på kr. 120.000,- for gjennomføring av oppdraget.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.