Byggemåte
Granitt grunnmur før trebjelklag, etasje skiller av tre bjelkelag og
yttervegger bygget i tre.
Yttervegger kledd utvendig med liggende malt tre panel og saltak tekket med betongstein og takrenner i plastbelagt stål.
Vinduer i tre med isolerglass. malt teak ytterdør med side felt.
Boligen innehar en relativ grei standard.
Oppgraderinger de senere år:
Boligen ble oppgradert og modernisert i 2019 og i 2022.
Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.
En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.
I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:
TG 3:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. På oversiden av boligen heller terrenget inn mot grunnmuren, og terrenget går helt opp til underkant av kledning og bunnsvill.
TG IU:
- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløps ledningers alder og tilstand er ukjent. Nærmere undersøkelser anbefales.
TG 2:
- Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettings detaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke åpne for tilsyn, noe som medfører at tilstanden ikke kan vurderes fullt ut. Dette gir økt usikkerhet om eventuelle skader eller behov for utbedringer.
- Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Rør-i-rør-systemet i boden under trappen ligger på gulvet, noe som medfører fare for at rørene kan bli tråkket på og skadet.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Overflater og innredning kjøkken 1. etasje: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasje deteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det ble registrert manglende avslutning på benkeplatene.
- Sluk, membran og tettesjikt bad 1. etasje: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen.
- Overflater og innredning kjøkken 2. etasje: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasje deteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
- Sluk, membran og tettesjikt bad 2. etasje: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen.
For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.
Spesielle forhold:
Det er krav fra kommunen til følgende forhold på boligen: Balkong i 2. etg er ikke søkt godkjent. Det må gjøres. Boddør ved trappeoppgang i 2. etg. må fjernes og det må settes opp helt ny vegg i forlengelse av trappegang. Inngang til nevnte bod kan evnt åpnes fra eks kjøkkenet. På soverommet nærmest trappen i 2. etg. må døren skiftes slik at den slår innover i stedet for utover fra soverommet. I tillegg må håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet etableres.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøper påtar seg ansvaret for ovennevnte forhold og for fremtidig fortsatt bruk og evnt pålegg herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne og alle kostnader relatert til dette.
- Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
