Boligen ligger i et rolig og godt etablert boligområde på Lisleby.

Området går for å være et populært boligområde og et  barnevennlig strøk med forholdsvis liten trafikk.

Forholdsvis kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og butikker, samt til handelsområdene på Råbekken og Østfoldhallene.

Ikke langt unna finner man populære Glommastien og Fredrikstadmarka med mange turstier og lysløype.

Det er ca. 15 minutter å kjøre til Sarpsborg sentrum og ca. 5 minutter til Fredrikstad sentrum.

Det er bussforbindelse til Fredrikstad/Sarpsborg fra hovedvei.

Eiendommen grenser mot jernbanespor.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Følg Fv 109 til rundkjøringen syd for Stabburet. Ta inn Lislebyveien og følg den ca. 200 meter. Ta til venstre inn Årliveien og så til venstre inn Sletteveien. Boligen ligger på høyre side helt øverst i Sletteveien.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal: 903 kvm, Eierform: Festet tomt.

Det er virkelig lagt sjel i uteområdene. Tomten fremstår som meget pen og godt ivaretatt. Den er opparbeidet med gressplen og hekk, samt mange planter, busker og trær som pryder eiendommen.

Bortfester: Fredrikstad kommune.

Årlig festeavgift: kr. 1 750,- (inkl. i kommunale avgifter).

Neste regulering: 2035 (KPI).

Utløp av kontrakten: 01.04.2055.

Det er ikke behov for grunneiers samtykke i overdragelse.

Kommunen har ikke forkjøpsrett.

Tilbud om innløsning av festetomt utarbeides etter forespørsel fra hjemmelshaver til festeretten.

Boligen er fundamentert på faste masser.

Drenering fra byggeår.

Grunnmur av betong/porebetong.

Bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med liggende- og stående trepanel med overflatebehandling.

Saltak av plassbygde takstoler, undertak av sutakplater. Utlufting ved raft og med ventil i gavlvegg.

Tak er tekket med betongtakstein.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Pvc vinduer og isolerglass i treramme.

Dobbel garasje oppført i trekonstruksjoner. Saltak tekket med betongtakstein. Utvendig trepanel. Leddport i tre med automatisk garasjeportåpner.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

- Radon: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier.

- Elektrisk anlegg: Mangler noe deksel på enkelte punkter. Det foreligger ikke el-tilsyns rapport siste 5 år. Historikk på anlegget er ukjent.

TG IU:

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker ikke sjekket. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.

TG 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe tørkesprekker / enderåte noen steder.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjon går noen steder helt ut til undertak. Det er registrert noe fukt

merker i konstruksjonen / undertak.

- Utvendige vinduer: Noe kondensmerker på enkelte vinduer. Noe værslitasje utvendig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Fuktmerker på baderomsvindu.

- Innvendige overflater: Noe bruksslitasje. Tilstand settes med tanke på alder.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Noe rennmerker på pipetopp.

- Rom under terreng: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er utforede vegger i U. etg. Dette er en risikokonstruksjon. Mulig

skjult svikt.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Noe bruksslitasje. Tilstand settes med tanke på alder.

- Vannledninger: Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.

- Avløpsrør: Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventil fra stue går ut i glassveranda.

- Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Kondensvann anbefales ført bort.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Overflater og innredning kjøkken: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.

- Avtrekk kjøkken: Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilator er oppbrukt.

- Overflater vegger og himling bad 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd.

- Overflater gulv bad 2. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt bad 2. etasje: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent.

- Ventilasjon bad 2. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater gulv bad kjeller: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt bad kjeller: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent.

- Ventilasjon bad kjeller: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater og innredning toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Enebolig over 2 plan, samt kjeller, som inneholder:

1. etasje: Gang, trapperom, stue, spisestue, glassveranda, kjøkken og soverom.

2. etasje: Trapperom, bad og 3 soverom.

Kjeller: Trapperom, kjøkken, stue, bad, wc og soverom.

Dobbel garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 184 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 16 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm

- Totalt BRA: 243 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 200 kvm, BRA-i: 184 kvm , BRA-e: 43 kvm , BRA-b: 16 kvm

Innholdsrik bolig som framstår som pen og med normal standard. Eneboligen går over 2 plan med en hybel i kjeller.

Vi kommer inn i boligen i en entre med skap.

Kjøkken har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Ventilator med mekanisk avtrekk. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er laget plass til kjøleskap og mikroovn i innredningen. Plass til spisebord på kjøkkenet.

Romslig og lys stue som har godt med vinduer og lysinnslipp. God plass til salong og spisestue. Det er peis og varmepumpe i stuen. Fra spisestuen er det utgang til veranda og fra stuen er det utgang til en hyggelig vinterhage. Rommet her gir et fint ekstra rom til stuen. Videre herfra kommer du ut til en fin platting og solen kan nytes.

I denne etasjen er det et soverom.

Vi tar trappen opp til 2. etasje og her finner vi  flislagt bad som innehar servant med underskap, wc og dusjkabinett. Det er opplegg til vaskemaskin på badet. Mekanisk luftbehandling med vifte i vegg.

I 2. etasje er det fine 3 soverom hvorav ett har stor skyvedørsgarderobe. Ellers er det god oppbevaring i knevegger.

I hybel har du kjøkken med innredning som har  grå profilerte fronter og laminat benkeplate. God plass til spisebord på kjøkken.

Stue med lyse veggflater og ett soverom.

Flislagt bad som innehar badekar og servant. Det er et eget praktisk toalett med wc og servant.

Automatsikringer.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

Iflg tidligere salgsoppgave var det Radon måling i 2017 med resultat:

Stue i plan 1 på 280Bq/m3.

Soverom i plan 1 med 430Bq/m3.

Det er i all hovedsak parkett, laminat, fliser og heltre gulver på gulv. Vegger har panel, malt strie, mdf-plater, fliser og teglstein. I himling er det takplater og panel.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe, varmekabler og ved.

Det er av Fredrikstad brann- og feiervesen utført tilsyn av fyringsanlegg 29.03.2016 med følgende pålegg/mangler:

- Innkledd skorstein: 1. etasje, 2. etasje og kjeller er skorsteinen innkledd på 2 sider.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Stor dobbel garasje med elektriske vippeporter,  samt muligheter for parkering på gårdsplass

Offentlig tilknyttet.

Kommunen opplyser at de snart skal fornye vann- og avløpsledninger i området. Da må huseierne også oppgradere sine private stikkledninger. Det kan komme pålegg om dette.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Kr. 25 740 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 5 309,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke uvanlig for boliger oppført på denne tiden, da slike dokumenter ofte ikke ble utstedt eller arkivert på samme måte som i dag. Kjøper gjøres oppmerksom på forholdet og oppfordres til selv å undersøke muligheten for å innhente ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse hos kommunen. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for kostnader eller konsekvenser som kan følge av manglende ferdigattest eller brukstillatelse.

Det er innredet hybel i underetasjen som er godkjent av Fredrikstad kommune.

Hybelen har vært utleid på standard kontakt, utleie sum: kr 132.000,- i året.

Det er montert el-bil lader i senere tid.

Det opplyses at det er varmekabler i garasje.

Kjeller er innredet etter byggeår. Dette er ikke byggemeldt eller godkjent. Tiltak på dette må påregnes.

Det foreligger varsel om pålegg om utbedring/omlegging av avløpsledning fra Fredrikstad kommune, datert 12.06.2025.

Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:

- Dok. 1975, datert 22.07.1975 - Festekontrakt.

- Dok. 1982, datert 09.08.1982 - Byggeforbud på nærmere angitt avstand.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i et uregulert område og omhandles av Kommuneplan Fredrikstad 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg.

- Næringsbebyggelse.

- Flomfare.

Plan godkjent 18.06.2020.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fredrikstad kommune.

Gnr. 203 Bnr. 120 Fnr. 223 i Fredrikstad kommune

4 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 133 250,- (Omkostninger totalt) 4 733 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.