Områdebenevnelse
Sellebakk

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet på Sorgenfri på Østsiden i Fredrikstad.

Her er det gangavstand til Østsiden storsenter med et rikt utvalg av butikker som bl.a. dagligvarebutikk, apotek og bakeri. I tillegg er det kommet en ny Kiwi butikk i nabolaget.

Det er forøvrig et rikt utvalg av servicefasiliteter på Sellebakk som dagligvareforretninger, legekontor og treningssenter, samt ferge over til Lisleby.

Det er meget gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg med hyppige avganger på RV 22 men det er også bussholdeplass i Galtungveien.

Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten og med Glommastien som følger elven på begge sider fra Sarpsborg til Fredrikstad. Vi kan følge Glommastien den korte veien ned til Gamlebyen hvor det også er gratis ferge over til sentrumssiden i Fredrikstad og de øvrige stoppestedene. Gamlebyen har fantastiske omgivelser og et rikt kulturliv, restauranter og opplevelser.

Kort avstand til Sagabakken barneskole og til barnehager.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Ta av fra Sarpsborgveien ved Sellebakk sentrum og følg Begbyveien ca. 400 meter. Ta til venstre inn Kinogaten ved Arild's zoo og følg denne ca. 100 meter. Eiendommen er så beliggende på venstre hånd.

Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Innhold
1. etasje: Hall m/trapp, bad, soverom, stue, kjøkken og bod med opplegg til vaskemaskin.
2. etasje: Trapperom, 2 soverom, stue, bad, og kott.
Kjeller: Bod.

Standard
Meget flott eiendom beliggende i en rolig gate i Sellebakk sentrum med utsikt mot vest over elven og mot Rolvsøy. Glimrende solforhold, stor terrasse, pent opparbeidet tomt, uthus samt garasje med tilliggende carport.

Boligen har et sterkt uttrykk og god arkitektur. Boligen er modernisert over tid og det kan nevnes nytt yttertak i 2018 og tilbygg og sørvegg kledd om i 2016. Innvendig planløsning er også omgjort med gode åpne flater i 1. etasje.

Tomten er generelt meget pent opparbeidet og vi kan nevne at det ved inngangspartiet er steinlagt frontparti og skiferbelagt trapp.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til en romslig gang/hall med hvor det er trapp opp til 2. etasje.

Vi har et bad i 1. etasje med fliser på vegg og gulv. Det er installert dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vask med underskap og vegghengt toalett.

I tillegg er det en praktisk skyvedørsgarderobe.

Stuen og kjøkkenet har store åpne flater som er naturlig oppdelt i kjøkken, spisestue og dagligstue/tv-stue.

I stuen er det installert god vedovn. Flere vinduer i stuen bidrar til gode lysforhold.

Fra kjøkkenet er det en praktisk heve/skyvedør til den store terrassen. Terrassen har meget god plass til flere sittegrupper, solsenger og grill. Her kan sommerdagene nytes. Nærmest yttervegg er terrassen delvis overbygd.

Kjøkkeninnredningen er fra 2009 og har slette fronter og heltre benkeplate. Det er integrerte hvitevarer samt frittstående side-by-side kjøl/- og fryseskap. Det er lagt fliser mellom benk og overskap.

På innsiden av kjøkkenet finner vi vaskerommet. I tillegg kommer et soverom i denne etasjen.

Vi tar trappen til 2. etasje. Her kommer vi først til en romslig tv-stue. Meget praktisk for en familie med stue både i 1. etasje og i 2. etasje.

Det er 2 soverom i denne etasjen. I tillegg kommer et rom som i dag benyttes som walk-in-closet.

Vi har videre et bad. Det er fliser på gulv og vegg med varmekabel i gulv. Det er installert vegghengt toalett, badekar, dobbel vask med underskap samt et vegghengt høyskap.

Eiendommen fremstår med karakter og skiller seg positivt ut med et sterkt ytre. En flott opparbeidet tomt vestvendt beliggende med stor terrasse, garasje, carport og utebod. I tillegg kommer en bolig med god planløsning, mange store gode rom samt stue og bad i begge etasjer.

Parkering
Garasje med carport.

Beskrivelse av tomt
Areal: 557 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 2382.

Meget pent opparbeidet tomt opparbeidet med plen, busker, trær og blomster. Utebelysning. Gruset adkomst.

Tomtetype
Festetomt

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Gode

Oppvarming
Oppvarming med ved, varmepumper og elektrisitet.

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Eneboligen er opprinnelig fra 1923 og er senere tilbygget med en vinterhage.
Bygningen er fundamentert på plass-støpte betongvegger med sparestein og Leca-blokker, som er pusset på innsiden. Dreneringen er fra byggeåret.
Ytterveggene består av en tradisjonell trekonstruksjon fra byggeåret, kledd utvendig med liggende, malt trepanel. Tilbygget og sørveggen ble kledd om rundt 2016.
Boligen har en takkonstruksjon i tre fra byggeåret, utført som et saltak. Yttertaket ble lagt om i 2018 med nytt undertak av OSB-plater, ny papp, sløyfer, lekter og betongstein.
Takrenner er av plastbelagt stål, og pipen er helbeslått over tak.
Etasjeskillet mot kjelleren består av et trebjelkelag.
Boligen har vinduer i tre med isolerglass, hvorav noen er fra 1981, og enkelte ble skiftet i 2016. Det finnes også vinduer med aluminiumsramme og karm. Ytterdøren har en malt ramme og karm med vindu i dørbladet, og det er en dobbeltfløyet balkongdør fra 1981 med malt ramme og karm.
En veranda av nyere dato er bygget i impregnert treverk med malt rekkverk og levegger. Adkomsten til ytterdøren er flislagt, og det er en tretrapp til verandaen.
Eiendommen inkluderer et uthus som er fundamentert på betongsøyler. Det har bjelkelag, yttervegger og yttertak i trekonstruksjon, med utvendig kledning av liggende trepanel og et pulttak tekket med papp.
En garasje med carport er også på eiendommen, bygget med en støpt plate på mark og et bindingsverk kledd med liggende trepanel. Taket er et saltak tekket med takstein.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Utvendig - Vinduer
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Utvendig - Dører
Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig - Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Innvendig - Krypkjeller
Avvik: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Våtrom - 2 Etasje > Bad - Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Våtrom - 2 Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Våtrom - 2 Etasje > Bad - Ventilasjon
Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

- Tomteforhold - Drenering
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,
utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Innvendig - Innvendige trapper - 2
Avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke montert rekkverk.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Våtrom - 1 Etasje > Bad - Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom - 2 Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - 1 Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Eiendomsskatt
kr 5 139

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 084 862

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
kr 4 339 446

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Kommunale avgifter
kr 20 668

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Foreligger ikke i kommunens arkiv.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med tilhørende bestemmelser.

Varslet planarbeid på nabotomt med 96 boenheter, nærmere undersøkelser anbefales.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Fredrikstad kommune.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3107/609/1/157:
27.04.1923 - Dokumentnr: 800069 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 200 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 79
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
Gjelder denne registerenheten med flere


08.10.2024 - Dokumentnr: 2063601 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Aktiv Oppgjør AS
Org.nr: 987 281 758
Elektronisk innsendt
----------
Transport
Fra: Stender Oppgjør AS
Org.nr: 983 570 658
Til: Aktiv Oppgjør AS
Org.nr: 987 281 758


01.01.2020 - Dokumentnr: 1248820 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:609 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2024 - Dokumentnr: 927740 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3004 Gnr:609 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


29.07.1959 - Dokumentnr: 401167 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:1 Fnr:160
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område


14.10.1977 - Dokumentnr: 403989 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:57 Fnr:353

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3107/609/1/157:
27.04.1923 - Dokumentnr: 800069 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 200 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 79
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
Gjelder denne registerenheten med flere


08.10.2024 - Dokumentnr: 2063601 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Gjelder feste
Rettighetshaver: Aktiv Oppgjør AS
Org.nr: 987 281 758
Elektronisk innsendt
----------
Transport
Fra: Stender Oppgjør AS
Org.nr: 983 570 658
Til: Aktiv Oppgjør AS
Org.nr: 987 281 758


01.01.2020 - Dokumentnr: 1248820 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:609 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2024 - Dokumentnr: 927740 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3004 Gnr:609 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere


29.07.1959 - Dokumentnr: 401167 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:1 Fnr:160
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område


14.10.1977 - Dokumentnr: 403989 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:609 Bnr:57 Fnr:353

Omkostninger kjøper info
4 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
118 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
119 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
137 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 869 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 887 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt et vederlag på kr 43 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.
Selger dekker i tillegg alle løpende utlegg, samt evt. boligselgerforsikring.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.