Eiendommen ligger i et populært og etablert hytteområde på Enhuus, Kråkerøy.

Nærområdet har fine turområder og det er ca. 10 minutters gange til stranden og fellesbryggen. Det medfølger båtplass.

Det er opparbeidet en lekeplass/fotball løkke for barna nede ved stranden, så her er det muligheter for aktiviteter både på land og i vann.

Fra tilhørende bryggeplass er det rask vei med båt ut til skjærgården og Hvaler.

Det ligger dagligvarebutikk ca 5 min kjøring unna og det er relativt kort vei til Fredrikstad sentrum. Det går buss fra Enhuus Gård, og det er gode sykkelveier til det nye området på Værste og gangbrua over til Fredrikstad sentrum.

Fra Oslo er det ca. 75 minutters kjøretid frem til eiendommen.

Området byr på en sjelden anledning av strand, båtliv og hygge men likevel kort vei til shopping, restauranter og byliv.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Fredrikstad sentrum, kjør over den nye Kråkerøybroen og rett fram i rundkjøringen i retning Hvaler. Følg veien videre og ta første vei til venstre. Følg denne veien (Glomboveien) til du får Enhuusveien på høyre side.

Følg veien videre og ta til høyre skiltet mot Enhuuskilen. Hold til venstre i første kryss og gjennom gården til du stopper ved en bom. Ta dretter første kryss til venstre mot Sandvika. Følg veien til du får hytta på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 927 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomt er naturtomt bestående av fjell, trær og variert vegetasjon.

Bygningen står på faste masser/fjell.

Boligen er fundamentert på søyler av stål og betong. Noe porebetong blokker og noe naturstein. Pusset noen steder utvendig.

Tak er tekket med stålplater. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak. Det opplyses at halve taket er lagt om i 2021.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med liggende trepanel. Overflatebehandlet.

Saltak takkonstruksjon av sperrekonstruksjon.

Koblede vinduer i treramme.

Ytterdør i tre. Verandadør i tre med isolerglass.

Fra stue og entre er det utgang til en terrasse på ca. 51 kvm oppsatt i trekonstruksjoner.

Anneks oppsatt i trekonstruksjoner.

Bod oppsatt i trekonstruksjoner. Registrert råteskader i bod.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG IU:

- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Varmtvannstank: Vvb i underskap på kjøkken.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav / tildekket og av naturlige årsaker ikke sjekket. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.

- Septiktank: Avløp går via tank som pumper avløp videre til det kommunale ledningsnettet.

TG 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Varierende utlufting bak panel.

- Utvendige vinduer: Noe kondensmerker på enkelte vinduer. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Innvendige overflater: Noe bruksslitasje. Tilstand settes med tanke på alder.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Kryperom med trang adkomst.

- Innvendige dører: Noe bruksslitasje. Tilstand settes med tanke på alder.

- Vannledninger: Registrert noe uisolerte rør under hytte. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.

- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er uisolerte rør under hytte. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Hytte står på fjell og det er vanskelig med andre løsninger.

- Grunnmur og fundamenter: Noe skjevheter. Registrert sprekk i puss. Rust i stål konstruksjon.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fall mot hytte på bakside.

- Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

- Avtrekk kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Det gjøres videre spesielt oppmerksom på at vaskerom og tilbygg uthus ikke er byggesøkt og godkjent i Fredrikstad kommunen. Det samme gjelder utvidelse av terrassearealer. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lars eg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Fritidsbolig på ett plan som inneholder:

Entre, vaskerom, kjøkken, stue, bad, garderobe og 2 soverom.

Det medfølger også et anneks og en bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 68 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 68 kvm , TBA: 51 kvm

Eiendommen er beliggende i naturskjønne omgivelser med kort gangtur ned til badeplass og båtplass. Området her byr på den sjeldne muligheten av hytte, strand og båtliv men likevel kort vei til shopping, restauranter og byliv.

Det er parkering for 2 biler like ved tomten. Det medfølger båtplass.

Hyggelig adkomst over en liten bru over en bekk og så åpner tomten seg for masse sol og lys. Hytta ligger noe opp i terrenget slik at du får masse sol på terrassen og tomten.

Det er opparbeidet flere fine soner og uteplasser samt stor terrasse for hyggelige sommerdager.

Beveger vi oss inn i hytta så kommer vi først til entrè og videre til åpen løsning til kjøkken og stue.

Flott kjøkken med kjøkkeninnredningen fra 2021. Integrert koketopp og stekeovn. Det medfølger også kjøleskap og oppvaskmaskin.

 

Romslig stue med utgang til den store terrassen. Installert vedovn. God plass til både sofagruppe og spisestue. Lys fine stue som har godt med vindusplass som gir fine lysforhold i stuen.

Badet har belegg på gulv og malt tapet på vegg. Det er installert toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med vask. Det er videre separat vaskerom. Dette rommet er ikke søkt godkjent i kommunen.

Hytta har 2 soverom.

I tillegg til selve hytta kommer et uthus/anneks. Dette bygget har et tilbygg hvor et rom er innredet. Dette tilbygget er byggesøkt og godkjent i kommunen.

Eiendommen fremstår riktig så fin og tilrettelagt for gode sommerdager både på sjø og strand eller bare kose seg på hytta med grilling og hygge.

Oppvarming med elektrisitet og ved.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger 2 stk parkeringsplasser

Offentlig tilknyttet.

Formuesverdi kr 202 913 per

Kr. 11 186 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 4 451,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Det foreligger ferdigattest for uthus og tillegg til hytte datert 01.02.2001.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det opplyses at påbygg med vaskerom, gjort for 4 år siden ikke er byggemeldt. Terrasse er også utvidet dette er heller ikke byggemeldt. Tiltak må påregnes.

Det gjøres videre spesielt oppmerksom på at vaskerom og tilbygg uthus ikke er byggesøkt og godkjent i Fredrikstad kommunen. Det samme gjelder utvidelse av terrassearealer. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lars eg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette.

Arbeid som er utført er en blanding av egeninnsats og fagfolk. Egeninnsats på bolig - altså å utføre arbeid selv istedenfor å bruke håndverkere - kan ha flere konsekvenser, både positive og negative. Disse avhenger av arbeidet som gjøres, kvaliteten på utførelsen og om arbeidet er lovlig og forskriftsmessig. Hvis arbeidet ikke utføres korrekt, kan det føre til problemer som skader, dårlig funksjonalitet eller redusert levetid for det som er gjort. Det foreligger ingen garanti på utført arbeid.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med tilhørende bestemmelser.

Gnr. 425 Bnr. 126 i Fredrikstad kommune

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 110 350,- (Omkostninger totalt) 3 910 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.