På Nylende bor du landlig og rolig til med store områder tilgjengelige for friluftsaktiviteter og rekreasjon.

Eiendommen ligger ca. 14 km nord for Fredrikstad sentrum og ca. 13 km vest for Sarpsborg sentrum

Med bil tar det deg under 10 minutter til Rolvsøy, midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Alt du måtte ha behov for i hverdagen av butikker og tjenester har du tilgjengelig et kvarters biltur unna.

Nylende skole og idrettsplass ligger i gangavstand fra eiendommen.

Området ligger med flott utsikt over Visterflo. Gode bade- og fiskemuligheter i umiddelbar nærhet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra E6: ta av på avkjøring 9: Sollikrysset og følg Soliveien retning Greåker i ca. 2,2 km. Ta så til høyre inn Elindveien, deretter umiddelbart til venstre inn Ringstadbakken. Hold til venstre i krysset etter ca. 130 meter, deretter første til venstre inn Ringstadjordet. Eiendommen er så beliggende på høyre hånd etter ca. 80 meter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 036 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten har utsikt, gressplen og beplanting. Asfaltert og singlet gårdsplass.

Sameierne har eksklusiv bruksrett på naturlig del av hage/uteområde hvor hver eier er pålagt å holde dette pent og ryddig.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har bordkledning og puss fasader.

Bygningen har malte trevinduer med isolerglass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Impregnert platting i impregnerte materialer.

Taket har svakt fall med papp eller folie.

Renner og nedløp med beslag i plastbelagt stål.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Ingen.

TG IU:

- Andre innvendige forhold: Utvendig bod er begrenset besiktiget, da den var fylt opp med løsøre.

TG 2:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

- Sanitærutstyr og innredning bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Gang, vaskerom, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Det medfølger også en bod ute, samt carport med el-bil lader.

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 83 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Nyere flott leilighet i 1. etasje med terrasse beliggende i hyggelig bomiljø på Nylende med kort vei til E6 og Sykehuset på Kalnes. Tøffelavstand til skole og kort vei til fine rekreasjonsområder.

Beveger vi oss inn i leiligheten kommer vi først til entre hvor det også er inngang til vaskerom med toalett. Vaskerommet har fliser på gulv og malte vegger. Varmekabler i gulvet.

Leiligheten har et stort moderne flott flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet innehar dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, speilskap og servant med underskap.

Leiligheten har en åpen løsning stue og kjøkken. Lys pen kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og godt med skap- benkeplass. Laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Romslig og lys stue med utgang til hyggelig terrasse for de fine sommerdagene. Det er montert varmepumpe i stuen.

Videre er det 2 soverom. Det store hovedsoverommet er i dag delvis delt med en lettvegg. Denne kan enkelt fjernes slik at det blir et stort rom.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Det medfølger en utebod.

Leiligheten fremstår moderne og tidsriktig og her kan du flytte rett inn.

Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet.

Varmekabel i gulv i entrè, vaskerom og bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i carport. Det er installert el-bil lader.

Offentlig tilknyttet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1877/917936-1/86  Bestemmelse om vannrett  

01.05.1877  BESTEMMELSE OM STRANDLINJE

RETTIGHETSHAVER:

SANNE OG SOLI EIERE

Overført fra: 3107-711/93

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1931/908569-2/86  Elektriske kraftlinjer  

09.10.1931 RETTIGHETSHAVER: AS HAFSLUND

Overført fra: 3107-711/93

Gjelder denne registerenheten med flere

1934/916455-1/86  Bestemmelse om veg  

20.11.1934  rettighetshaver:Knr:3107 Gnr:711 Bnr:11  

Overført fra: 3107-711/93

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/303451-2/86  Best. om vann/kloakkledn.  

09.11.1949 rettighetshaver:Knr:3107 Gnr:711 Bnr:16  

Overført fra: 3107-711/93

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/303547-2/86  Best. om vann/kloakkledn.  

17.11.1949  rettighetshaver:Knr:3107 Gnr:711 Bnr:15  

Overført fra: 3107-711/93

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/990006-2/86  Elektriske kraftlinjer  

25.05.1971  RETTIGHETSHAVER: ROLVSØY KOMMUNE

Overført fra: 3107-711/93

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/303860-2/86  Best. om vann/kloakkledn.  

16.08.1977  rettighetshaver:Knr:3107 Gnr:711 Bnr:28  

rettighetshaver:Knr:3107 Gnr:711 Bnr:30  

rettighetshaver:Knr:3107 Gnr:711 Bnr:32  

Overført fra: 3107-711/93

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/302611-4/86  Best. om adkomstrett  

02.06.1978 rettighetshaver:Knr:3107 Gnr:711 Bnr:1 Fnr:3  

Overført fra: 3107-711/93

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/4441-1/86  Erklæring/avtale  

27.04.1994  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver FREDRIKSTAD ENERGIVERK BA

Overført fra: 3107-711/93

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/5380-1/86  Elektriske kraftlinjer  

04.05.2000 Bestemmelse om adkomstrett

RETTIGHETSHAVER:FREDRIKSTAD ENERGINETT

RETT TIL Å BYGGE, DRIVE OG VEDLIKEHOLDE NETTSTASJON

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3107-711/93

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/5381-1/86  Elektriske kraftlinjer  

04.05.2000 STEDSVARIG RETT TIL Å BYGGE, DRIVE OG VEDLIKEHOLDE ET 24 KV

KABELANLEGG

Rettighetshaver FREDRIKSTAD ENERGINETT

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3107-711/93

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/3316-1/86  Jordskifte  

11.03.2004  Jordskiftesak nr 11/2002

Overført fra: 3107-711/93

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/928640-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

28.10.2014  rettighetshaver:Knr:3107 Gnr:711 Bnr:1 Fnr:3 F  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om rett til etablering og vedlikehold av kummer m.v.

Overført fra: 3107-711/93

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3315213-1/200  Seksjonering  

11.11.2020 21:00  opprettet seksjoner:

snr: 5 formål: Bolig

sameiebrøk: 77/1540

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Detaljreguleringsplan for Tingstadåsen II med tilhørende bestemmelser.

Gnr. 711 Bnr. 93 Snr. 5 i Fredrikstad kommune

3 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-)) 88 850,- (Omkostninger totalt) 3 588 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solibo AS

Sameie: Sameiet Ringstadåsen 1, Orgnr: 926498797

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ingen styregodkjennelse eller forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 3692516

Formuesverdi som primærbolig kr 932 905 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 731 618 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 684,-

Felleskostnader inkluderer: TV/bredbånd, vedlikehold bygninger, avsetning til fremtidig vedlikehold, stell av fekkes grøntområder/snømåking, forretningsførsel, felles forsikring, revisjon, honorar til styret og andre driftskostnader.

Ingen gjeld pt.

Andel fellesformue kr. 21 435,-

Kr. 20 361 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 3 847,- av dette beløpet.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av  firemannsboliger i kjede, datert 07.10.2021.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.