Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Såstadveien ligger litt landlig til på Såstad, mellom Høyda og Halmstad. Bebyggelsen består hovedsakelig av småhusbebyggelse, med enkelte landbrukseiendommer spredt rundt. Gang og sykkelvei både til Halmstad og til Moss.

Eiendommen ligger tilknyttet Ryggeveien, slik at det er kort kjørevei til Moss og evt E6 motorveien ved Halmstad eller avkjøring Moss Syd ved Årvoll.

Fra E6: Ta av avkjøring Moss syd, merket avkjøring 13.

Følg veien gjennom rundkjøringen og ta til venstre i 2 rundkjøring ved Plantasjen. Ta så rett frem i neste rundkjøring (utkjøring 2), og følg så Ryggeveien 2 km og ta inn til høyre i Såstadbråten. Såstadveien er så første vei til venstre etter kun 20-30 meter.

Huset vil merkes med Proaktiv visningsskilt.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 015 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1 etasje: Hall m/trapp, bad, stue, spisestue, kjøkken og rom med

vaskemaskin

2. etasje: 2 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 92 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

- BRA-e: 5 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 27 m²

- BRA-i: 27 m²

I annen etatasje er det 12 m² ikke målbart areal pga takhøyde. Gulvflaten i annen etasje er 39 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 101 kvm, BRA-i: 92 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Boligen har følgende 1 etasje: Hall med trapp, bad, stue, kjøkken og spisestue. Vaskerom. 2 etasje: 2 soverom og trapperom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3

Innvendig > Innvendige trapper:

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på

byggetidspunktet.

Kravet om forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider i et

trappeløp kom i 1967.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell:

Bad opprinnelig fra byggeår (membran, sluk og VVS), modernisert/malt

av eier. Rommet har servant, gulvfestet toalett og dusjhjørne.

1. ETASJE > BAD

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 kun opp mot alder på

membran/vanntett sjikt og sluk. Badet fungerer med dagens tilstand og

er i bruk, dog bør det oppgraderes innen rimelig tid opp mot alder. Det

er høy alder på membran, sluk og VVS.

TG 2:

Utvendig > Taktekking:

Taket er tekket med betong takstein fra byggeår.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

• Det er påvist andre avvik:

Det er spredte råteskader på vindskier.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke

krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning.

Vurdering av avvik:

• Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig > Vinduer:

Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. To

vinduer i PVC fra 2019.

Vurdering av avvik:

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører:

Ytterdør i tre fra byggeår.

Terrassedører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår.

Vurdering av avvik:

• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Begge terrassedører noe værslitt.

Hovedytterdør er falmet.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Peisovn med glassfelt i stue.

Vurdering av avvik:

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vannrør av kobber og flexislange.

Blanding av nyere og eldre vannrør. Enkelte vannrør er skiftet etter

byggeår.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger.

Gjelder kun de eldste rør.:

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Varmtvannsbereder på 200 liter med ukjent høy alder.

Montert på rom med vaskemaskin.

Det er avrenningsmuligheter via sluk i rommet.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,

allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget

ha en utvidet el-kontroll?

Ja Basert på alder på det elektriske anlegget anbefales det å

foreta en generell el-kontroll. Det utelukkes ikke at det vil

tilkomme påkostninger på anlegget.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår.

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,

men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Ventilator med avtrekk via sentralavtrekk.

1. ETASJE > KJØKKEN

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Høy alder på ventilator.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Støpt betongdekke til grunn.

Etasjeskillere i tre.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2

meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

Avviket på høydeforskjell er målt i stue/spisestue.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men

det anbefales.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Såstadveien ligger imidlertid i et område med Moderat til lav radonforekomst.

Se: https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon

Varmepumpe i trappeløp. Peisovn i stuen. Varmekabler i bad. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i egen carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutt er tinglyst:

1967/6231-2/87  Best. om vann/kloakkledning, tinglyst 29.12.1967 

 Med flere bestemmelser

Overført fra: 3103-160/40

Gjelder denne registerenheten med flere.

Denne kan fåes hos megler.

Boligen ligger i et område som iht Moss kommune er regulert av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 og Reguleringsplan M57 ikrafttrådt 12/2-1987, har formål bolig. Felt B1.

Se reguleringsbestemmelser vedlagt salgsoppgaven.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 160 Bnr. 40 Snr. 1 i Moss kommune

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 96 350,- (Omkostninger totalt) 3 896 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Seksjonen er ikke med i noe registrert eierseksjonssameie.

Det finnes ingen egner regler om dyrehold.

Eier må selv tegne fullverdiforsikring for sin del av bygget og innbo. 

Formuesverdi som primærbolig kr 808 473 per 31.12.23 23:59 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 233 890 per 31.12.23 23:59

Det betales ingen felleskostnader.

Kr. 19 170 pr. år Kommunale avgifter (2024) dekker vann (4345,-), avløp (6291,-), eiendomsskatt (3208,-), feiing (458,-) og renovasjon 4868,-). Avgiftene er delvis forbruksrelatert, da vann og avløp beregnes etter medgått vannforbruk årlig leses av på vannmåler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 4/8-92

At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Hele boligen kan leies ut. Det er ingen egen utleiedel.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Såstadveien 6, Dilling.

Siste feiing ble utført: 20.08.2024

Siste tilsyn ble utført: 20.08.2024

Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.