Leiligheten er en del av Støperiet - et moderne boligprosjekt midt i hjertet av Verket, hvor tidligere industriområder er forvandlet til en levende og fremtidsrettet bydel i sentrum av Moss.

Området har allerede fått et pulserende tilbud av restauranter, kontorfellesskap, skoler og kulturarenaen Verket Scene. Den videre utviklingen vil bringe med seg enda flere tjenester og kulturelle tilbud - til glede for både beboere og besøkende.

På Rabben, kun to minutter unna, finner du ny badestrand, parkanlegg, brygger og en flytende vedfyrt badstue for helårsbading. Det kan også være mulig å leie båtplass i småbåthavnen like ved.

Blant mange kvaliteter ved området Verket, er Elveplassen og byens første elvepromenade verdt å trekke frem - sammen med den nye gangbroen som elegant forbinder Verket med den historiske Møllebyen. Her finner du kino, bibliotek og flere veletablerte serveringssteder. Bare noen hundre meter videre starter gågaten med butikker, spisesteder og kjøpesenter - samt byens bussterminal.

Fra Verket har du alt byen har å by på innen kort gangavstand. På få minutter når du livlige Kanalen med bryggepromenade, Kanalparken og den populære bystranden Sjøbadet.

For rekreasjon frister Jeløy med vakre friområder, stier og gallerier som F15 og Røed Gård. Ønsker du mer friluftsliv, byr Mossemarka på turstier, lysløyper og skispor vinterstid.

Verket har byens tilbud innen rekkevidde. Togstasjonen nås på ca. 15 minutter til fots eller 5 minutter med sykkel, og herfra tar toget deg til Oslo S på bare 30 minutter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blokkbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 939 kvm, Eierform: Eiet tomt

Lavblokkbebyggelse oppført i bærende stål- og betongkonstruksjoner. Boligen er fundamentert på antatt faste stabile masser. Støpt

betongdekke til grunn. Armert og isolert såle. Antatt radonsperre. Bygget har yttervegger av betong. Forblendet med tegl, plater og spiler på

fasade. Flat takkonstruksjon. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 24.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken og stue/soverom

- BRA-i (internt bruksareal): 29 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 12 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 44 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 29 m²

- BRA-b: 12 m²

- BRA-e: 3 m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 29 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 12 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue/soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 24.09.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 3: ingen

TG 2:

Overflater gulv,

Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik

utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett enkelte steder.

Vannbåren gulvvarme i alle rom, dette inngår i felleskostnadene.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Garasjeplass inngår ikke, dog mulig å leie plass like i nærheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1874/904484-1/87  Skjønn  

02.11.1874  

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

 

1874/904485-1/87  Skjønn  

19.12.1874 

Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

 

1881/906503-1/87  Skjønn  

27.05.1881  

Bestemmelse om vannrett

 

1884/904246-1/87  Erklæring/avtale  

 03.10.1884 

Bestemmelse om eventuell regulering av Vansjø

 

1884/904247-1/87  Erklæring/avtale  

07.11.1884 

 Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø

 

1951/1151-1/87  Bestemmelse om kloakkledn  

 26.04.1951  

NSBs betingelser vedtas

 

1960/3748-1/87  Erklæring/avtale  

18.10.1960 

 vedr. kryssing av Østfoldbanen med en bru.

 

1967/2968-1/87  Erklæring/avtale  

24.06.1967  

forbliktelser vedr senkning av vegbane m.v.

 

1967/2969-1/87  Bestemmelse om veg  

24.06.1967 

NSBs betingelser vedtas

 

1985/990052-1/87  Erklæring/avtale  

20.02.1985 

Bestemmelse om ytterligere senking av Vansjø

 

1985/990052-2/87   ** Diverse påtegning  

 20.02.1985 

Korrekt tinglysingsdato er 20.02.1885

 

1990/5614-6/87  Best. om adkomstrett  

 11.06.1990  

Bestemmelse om vannledning

 

1995/2034-1/87  Erklæring/avtale  

17.03.1995 

Rett til trase for nødvendig signalkabel

Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver: NORGES STATSBANER

 

2006/217590-1/200  Erklæring/avtale  

 03.05.2006  

Fallretter tilhørende d.e. er overført til gnr. 3, bnr. 2961 i Moss kommune

 

2016/527141-1/200  Erklæring/avtale  

13.06.2016 

 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg

Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Transport og ferdsel

Byggeforbud og beplantning

 

2017/1216404-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

02.11.2017 21:00

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

 

2017/1216404-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

02.11.2017 21:00 

 

2017/1216404-3/200  Bestemmelse om byggeforbud  

 02.11.2017 21:00 

 

2018/1401818-1/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

12.10.2018 21:00 

 

2018/1401850-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

12.10.2018 21:00 

 

2018/1401879-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

12.10.2018 21:00 

 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2018/1401879-2/200  Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme  

12.10.2018 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Området er regulert til boligbebyggelse av reguleringsplan: Verket med ID: 365, datert: 14.12.2015.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 3 Bnr. 3141 Snr. 83 i Moss kommune

2 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-)) 66 100,- (Omkostninger totalt) 2 656 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Vansjø Boligbyggelag

Sameie: STØPERIET MOSS, Orgnr: 921772742

Det er ikke forkjøpsrett i sameie eller styregodkjenning.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke styregodkjenning skal kun sende melding om eierskifte.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 88608206

Formuesverdi som primærbolig kr 518 240 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 072 958 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 601,-

Felleskostnader inkluderer: Vannbåren gulvvarme, Kommunale avgifter, TV, vedlikehold, forsikring, vedlikehold, renhold, strøm felles, forretningsførsel, revisjon,

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 0,-

 

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 2 847 pr. år Eiendomsskatt

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.