Tomten ligger solrikt til i et etablert og populært boligområde på Bjørnstad på Grålum.

Kort vei til skoler, diverse forretninger på Grålum, skoler, barnehager, Tunevannet, Inspiria Science Senter, badeland, samt offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum, Fredrikstad og ekspressbusser videre til Oslo og utlandet.

Kort vei til Tunevannet og Badeland på Grålum.

Store skogsområder for lek og rekreasjon ligger i umiddelbar nærhet.

Gangavstand til det sykehuset på Kalnes.

Det er ca. 3,5 km. til Sarpsborg sentrum og alle byens fasiliteter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg sentrum følger du Tuneveien til Grålum. I rundkjøringen ved Quality tar du til høyre inn i Bjørnstadveien, hold venstre før Inspiria Science Senter. Følg veien videre og ta til venstre inn Hovslagerveien. Følg Hovslagerveien videre og hold venstre inn i Lærer Larsensvei. Følg Lærer Larsensvei videre og eiendommen ligger på venstre side.

Tomtens areal er ifølge Sarpsborg kommune på ca. 870 kvm. Det er dog ikke "moderne målebrev" på eiendommen og nøyaktig areal kan derfor ikke garanteres. 

Tomten vil få tinglyst rett til adkomst og til å føre vann/avløp etc. over Lærer Larsens vei 3.

Kommunale avgifter er ikke beregnet da det er en ubebygd tomt.

Det er ikke odel på eiendommen.

- ingen heftelser eller rettigheter tinglyst på eiendommen.

Tomten ligger i regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Del av Bjørnstad, Store og Lille Tune.

Formål:

- Byggeområder (boligområder/kontor).

- Næringsformål (blandet formål).

- Spesialområde - frisiktsone ved vei.

- Spesialområde parkbelte næringsområde.

- Trafikkområder.

- Friområder.

- Fareområder - høyspenningsanlegg.

- Fellesområder - felles avkjørsel.

- Landbruksområder.

Reguleringsbestemmelsene er vedtatt 17.12.1992, sist revidert 24.06.2004. Tomten ligger i området merket B7 i plankartet og ifølge reguleringsbestemmelsene så står det bla. følgende vedr felt 7:

 §4 BYGGEOMRÅDER - BOLIGER

Områdene B3, B4, B7, B8, B9.

4.1 I området skal oppføres boligbebyggelse.

4.2 I området kan oppføres bolighus i inntil 2 etasjer. Der terrenget etter teknisk

hovedutvalgs skjønn ligger til rette for det kan det for 1 etasjes hus tillates

innredet underetasje i samsvar med byggeforskriftene.

4.3 Bebygget areal BYA må ikke overstige 25 % av tomtens netto areal.

4.4 Bebyggelsens endelige plassering på tomta fastsettes av teknisk hovedutvalg.

4.5 Teknisk hovedutvalg bestemmer høyden på grunnmur eller pilarer

(sokkelhøyden).

4.6 Garasjer og uthus kan bare oppføres i 1 etasje og skal være tilpasset bolighuset

med hensyn til materialvalg, form og farge.

4.7 Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplanen som følger

byggesøknaden for bolighuset, selv om denne ikke skal oppføres samtidig.

4.8 Bebyggelsen skal fortrinnsvis plasseres med møneretning parallelt med eller

vinkelrett på boliggate. Møneretningen regnes i husets lengderetning.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Gnr. 2047 Bnr. 93 i Sarpsborg kommune

1 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-)) 49 990,- (Omkostninger totalt) 1 999 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.