Eiendommen ligger i et nyere boligfelt rett ved Skjeberg idrettsplass.

Kort vei til barnehage, Hornnes barneskole, legesenter og treningssenter.

Nærmeste dagligvareforretning er Rema 1000, men ikke langt unna finner du også Kiwi og Coop Extra.

Flott turterreng i umiddelbar nærhet med flere flotte stier for små og lengre turer. I tillegg kan man foreta stolpejakt og det er faktisk en del av Pilegrimsleden. Ikke langt unna finner man kyststien.

Kort avstand til Skjebergkilen og Høysand med fine badestrender, fiskemuligheter, flere restauranter og båthavn. Skjebergkilen byr på et rikt båtliv og har flere marinaer.

Tar man båt er det mange holmer og skjær som kan utforskes i Hvaler skjærgården. Og ikke langt unna har du Sverige med vakre Kosterøyene å utforske.

Enkel adkomst til E6.

Til Sarpsborg sentrum er det ca. 15 minutter med bil og Svinesund ligger kun 20 minutter unna.

Bussforbindelser til Sarpsborg sentrum. I tillegg er det forbindelser til Østfoldbyene og ekspressbusser til Oslo og utlandet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Oslo: Følg E6 mot Gøteborg og kjør inn på Oldtidsveien når du kommer til "avkjøring mot Skjeberg Stasjon" ved Solbergtårnet. Følg mot Skjeberg og ta til venstre etter jernbaneovergangen. Etter ca. 250 meter, ta til høyre inn på Grimstadtunet. Eiendommen er så beliggende på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 7 393 kvm, Eierform: Eiet tomt. Avsatt naturlig del på fremsiden og på baksiden av boligen

Yttertaket er tekket med papp/folie fra byggeår.

Takrenner og nedløp av plastbelagt stål og hel beslått pipe over tak.

Plastbelagt beslag på kappe bord.

Lufte hatt til avløps anlegget og ventilasjons anlegget.

Yttervegger i tradisjonelt bygget trevegger fra byggeår. Utvendig kledd med liggende malt tre panel.

Vinduer med 3 lags isolerglass og fabrikk malte ramme og karm.

Ytterdør med malt dørblad og karm.

2 Verandadører med malt dørblad og karm, vindu i dørblad.

Tett dør med tre karm som adkomst til utvendig bod.

Veranda bygget i impregnert bjelkelag og møre tre royal gulv bort og malt spile rekkverk.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

TG IU:

- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtsone grenser til kjøkken og yttervegg, det borres av naturlige årsaker ikke hull i yttervegg. for tilgang til svill må garderobe innredningen demonteres, det er derfor ikke boret hull. Det ble fukt søkt med Protimeter mms, ingen skadelig fukt ble avdekket.

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Elektrisk anlegg: Det er montert ladding til el bil ute, den er ikke skrevet opp i kurs fortegnelsen, det er heller ikke lagt frem samsvarserklæring på denne.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Enebolig på 2 plan som inneholder:

1. etasje: Hall, bad/vaskerom og 3 soverom.

2. etasje: Stue/kjøkken med utgang til balkong, toalettrom og bod.

Det medfølger også en utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 142 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 57 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 142 kvm, BRA-i: 136 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 57 kvm

Nyere enebolig i kjede beliggende i Stasjonsbyen med kort vei til E6 og fritidsområdene i Høysand. I tillegg er det både barnehage, barneskole, idrettsanlegg og Rema 1000 i nærområdet.

Boligen ble bygget i 2017 og går over 2 plan. Carport og meget stor vestvendt solrik veranda. I tillegg kommer en utebod ved inngangspartiet.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til underetasjen som har lys gang med downlights, 3 soverom og bad.

Det er 3 fine soverom med garderobeplass. Det ene soverommet har utgang til den store terrassen på baksiden.

Meget innbydende flislagt bad med varmekabel i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, stor vask med skuffer under og dusjsone med innfellbare dusjvegger. Sone for vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedører. Downlights i himling.

Vi tar trappen opp til hovedetasjen hvor vi finner store arealer for stue og kjøkken. God plass til flere sittegrupper og de store vindusflatene gir meget gode lys- og solforhold. Egen sone for sofagruppe med tv plass. Det er vedovn i stuen.

Fra stuen er det utgang til den store verandaen som ligger vestvendt og solrikt. Her er det fin plass til sittegrupper og grill for de fine sommerdagene.

Meget flott lyst kjøkken som har godt med skapplass og store benkeflater. Frittstående kjøkkenøy med spiseplass. Det er integrerte hvitevarer som  kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjons topp. Downlights i himling.

I tillegg kommer et eget toalettrom med wc og servant. Det er i tillegg en bod i denne etasjen.

Eiendommen fremstår riktig så tidsmessig og delikat med store gode rom og fine store uteplasser på begge sider.

Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GUL.

Carport med el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 3698, datert 07.05.1997 - Best. om vann/kloakkledn.

- Dok. 479941, datert 08.05.2017 - Seksjonering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger innenfor regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Grimstad, Skjeberg.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Gnr. 1022 Bnr. 160 Snr. 2 i Sarpsborg kommune

3 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 103 750,- (Omkostninger totalt) 3 803 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Styret Grimstadtunet

Sameie: Sameiet Grimstadtunet, Orgnr: 824050422

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet har ingen forretningsfører.

Ingen store utgifter planlagt kommende år. Mulig utbedring av grunn under støymur. Blir da en kostnad, før eventuell utbedring må det avgjøres på årsmøte.

Må påregnes 2 dugnader per år, samt deltakelse i klipping av gress ved lekeplass i henhold til oppsatt liste.

Det er ingen felles forsikringer i sameiet, da alle husstander er ansvarlige for å forsvarlig forsikre sitt eget. Alle har også plikt til vedlikehold av sin bolig. Leilighetene samarbeider om å forsikre sin del av bygget. Sameie er ikke involvert i dette på noen som helst måte.

Tomt er seksjonert ut til hver enkelt husstand, de har da bruksrett og vedlikeholdsplikt på sin seksjonerte del. De har også selvsagt tilgang til felles område. Eier har parkering på sin seksjonert tomt. Leilighetene har parkering i carport tilhørende leilighet. (Seksjoneringskart nederst i vedtektene)

Eiere er ansvarlige for å måke sin seksjon, samt vei rett ut fra sin seksjon.

Sameiet har ingen lån.

Nye eiere må ikke godkjennes av styre, men styret må ha info slik at de får oppdatert Telia og beboer oversikten sin. Det er heller ingen eierskifte gebyr innad i sameie.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Tillatt med dyr som ikke er til sjenanse for andre husstander.

Formuesverdi som primærbolig kr 775 000 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 100 000 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 750,-

Felleskostnader inkluderer: tv og internett

Felleskostnader på 750kr hvor av 500 kr er kollektiv avtale Telia Flex premium 100 med Telia (inkludert i avtalen er internett 100/10 og TV&strømming 50 poeng med Telia TV boks. De som ikke ønsker tv kan bytte ut tv&strømming med 750 internett til samme pris. De som ikke ønsker internett lan bytte ut internett med 110 TV poeng. Eventuelle endringer utover inkludert avtale belastes direkte av Telia). 250kr er for felles vedlikehold og sparing.

Dette betales månedlig, med forfall den 14 i måneden, sendes ut faktura den første i måneden til hver Husstand fra sameiet.

Kr. 16 775 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 7 029,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest datert 31.03.2017.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.