Eiendommen ligger i et av byens virkelig attraktive og sentrale boligområder. Kun noen få minutters spasertur både til Torget i sentrum og til byens perle Kulåsparken. Om man ønsker både byliv og rekreasjon finner man begge deler her.

I sentrum finner vi alt av byens tilbud innen kultur, butikker og spisesteder i tillegg til jernbanestasjonen og bussterminalen.

Det er gangavstand til barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt barnehage og idrettsanlegg som Sarpsborghallen, kunstisbane og Sarpsborg stadion.

Gangavstand til byens perle, Kulåsparken, som er et flott parkanlegg med turstier og lekeapparater. Her finner vi også et moderne amfi til konserter og arrangement.

I nærområdet finner vi også Tunevannet som er et populært badested om sommeren med flere strender og flytebrygge, samt Glengshølen med flotte turområder. Sarpsborgmarka ligger nært med lysløyper, et stort nettverk av merkede stier, rasteplasser og bålplasser. Her finner du også Appelsintoppen som har utsiktstårn og bålplasser.

Fra eiendommen er det ca. 5 minutters kjøring til attraktive badeland på Grålum. Badelandet ligger i tilknytning til Quality hotell som også har en populær lekepark med klatrevegg, minigolf, klatrebane, lekelabyrint, lekekrok og treningsstudio. I nabobygget til hotellet ligger Inspiria science center - en fornøyelsespark basert på kunnskap.

Fra Sarpsborg sentrum: følg Sandesundsveien sydover fra rundkjøring ved Gleng og ta til høyre inn Grotterødgata etter Sarpsborg bibliotek. Ta deretter første til venstre inn på Dronningens gate og følg veien ca. 650 meter til eiendommen er beliggende på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 571 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer, hekk og diverse beplantning.

Det antas at bygningen er fundamentert på faste masser.

Det er ny drenering utført av Murer firma Roar Kristoffersen i 2021 med isolering på utsiden av vegg mot terreng.

Grunnmur i tradisjonelt bygget mur fra byggeår.

Yttervegger kledd utvendig med liggende malt trepanel og saltak tekket med takplater og takrenner i plastbelagt stål.

Vinduer med isolerglass. Malt ytterdør.

Garasje bygget ny i 2022.

Garasjen er ikke vurdert på samme måte som boligen, den er kun beskrevet uten tilstandsvurdering.

Garasje bygget med støpt plate på mark, et skift leca før bindingsverk kledd utvendig med liggende malt trepanel.

Yttertak av type saltak tekket med betongstein.

Vedlikeholdsfri aluminiums kjøreport med elektrisk åpner og innlagt strøm.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

TG IU:

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann- og avløpsledningers alder og tilstand er ukjent. Nærmere undersøkelser anbefales.

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendige vinduer: Det er ikke noe under beslag på vindu på loftet, dette må utbedres.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Enebolig på 2 plan, samt kjeller og loft som inneholder:

1. etasje: Entre, hall, kjøkken og stue.

2. etasje: Hall, bad/vaskerom og 3 soverom.

Loft: Trapperom, gang og innredet rom.

Kjeller: Kjellerstue, soverom og bad.

Garasje med god lagringsplass på loftet.

- BRA-i (internt bruksareal): 219 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 219 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 219 kvm, Bruksareal: 219 kvm, BRA-i: 219 kvm

Sjelden anledning av en herskapelig eiendom i sentrumsnære Dronningens gate. Kun noen minutters gange fra Torget finner vi denne perlen av en eiendom. Eneboligen er betydelig modernisert og fremstår i dag med en moderne tidsmessig standard. Det er godkjent oppholdsrom i kjelleretasjen og en nyere frittstående garasje på 37 kvm.

Elegant sentrumsvilla med tiltalende ytre og det kan nevnes at yttertak, yttervegger og vinduer ble skiftet ut i 2017/2018. Ny ytterdør ble satt inn i 2024. Boligen ble drenert i 2021.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til vindfang med fliser på gulv med varmekabler. Det er innsatt et praktisk garderobeskap for å henge fra seg yttertøy. Videre inn i gangen er det trapp opp til 2. etasje.

Kjøkkenet har en delvis åpen løsning til stuen. Store vindusflater gir godt med dagslys og gjennomlysning i rommene.  Kjøkkeninnredningen ble satt inn ny i 2020. Meget flott moderne kjøkkeninnredning med slette lyse fronter og benkeplate av kompakt laminat. Det er godt med skap- og benkeplass. Kjøkken har integrerte hvitevarer som komfyr, mikroovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Downlights i himling på kjøkkenet. Avtrekk i platetopp med kullfilter.

Fra kjøkkenet er det utgang til en deilig terrasse og hagen. Her kan man nyte morgenkaffe og slappe av hele dagen.

Romslig og lun stue hvor det er installert både varmepumpe og vedovn. Pipen ble rehabilitert i 2023 og det er satt inn ny rentbrennende vedovn som varmer på kalde høstkvelder. Det er tydelige soner for spisestue og god plass for salong.

Videre er det et eget toalettrom under trappen med gulvmontert vannklosett og en servant.

Vi tar trappen opp til 2. etasje. Her finner vi 3 fine, lyse og romslige soverom hvorav ett har utgang til balkong. Alle soverommene har praktiske garderobeløsninger.

Badet i 2. etasje ble renovert i 2017/2018. Her er det flislagt både på vegger og gulv. Det er varmekabler i gulvet. Badet er installert med dusjkabinett, toalett, servant med store skuffer under og speil. Opplegg til vaskemaskin på badet og det er downlights i himling.

Vi tar trappen ytterligere opp og kommer til loftet hvor det er flere boder og lagerplass i tillegg til et innredet rom.

Kjelleretasjen er godkjent til oppholdsrom i 2022 og ble oppusset av Murerfirma Roar Kristoffersen. Rommene består av en stue, stort bad og soverom. Det er lagt fliser med varmekabel i alle 3 rommene.

Lys og lekker stue som har god plass. Her kan man nyte en god bok i rolige omgivelser.

Delikat og romslig flislagt bad som har stor dusjsone med glassvegg, servant med innredning, speil med lys og vegghengt toalett, samt innredning som har godt med oppbevaring. Det er downlights i himling.

Soverommet i denne etasjen er lyst og romslig.

Det er svært god lagringsplass på loftet i garasjen.

Det er klargjort for å sette opp lader til el-bil i garasjen (sikringsskap og kurs).

Eiendommen fremstår svært tiltalende og med gode romløsninger for en familie. Her kan man flytte rett inn. I tillegg at det er oppført en garasje og ikke minst den flotte hagen med uteplasser.

Dette medfølger ikke salget:

- To taklamper i gang og en taklampe i ett av soverommene i 2. etasje.

- Taklampe over spisestue og taklampe på toalettrom i 1. etasje.

- 2 hyller på kjøkken, samt en hylle på toalettrom.

Oppvarming med elektrisitet og ved, samt varmepumpe. Det er varmekabler i gulv i diverse rom.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter ligger vedlagt i prospekt.

Garasje og biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Det er klargjort for å sette opp lader til el-bil i garasjen (sikringsskap og kurs).

Offentlig tilknyttet.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 460 845 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 843 381 per 31.12.23

Kr. 34 960 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 10 328,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest for 2. etasje datert 24.10.1930.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 11.03.2022.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 15.06.2022.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering skorstein datert 21.04.2023.

Oppgraderinger de senere år:

- Kjøkkeninnredningen 2020.

- Ytterdør skiftet ut i 2024.

- Ny varmtvannsbereder satt inn ny i 2024.

- Yttertak, yttervegger og vinduer ble i all hovedsak byttet ut i 2017-18.

- Baderommet i 2. etasje totalrenovert i 2017-2018.

- Hele kjelleretasjen med baderom ble bygget nytt i 2022.

- Drenering av kjeller nytt i 2021.

- Det er i all hovedsak skiftet ut el og vvs siden 2017 til i dag, det kan ikke utelukkes at deler av det gamle anlegget fremdeles er i bruk.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Ingen servitutter registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av Kommunedelplan Sentrum 2019-2031 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Gnr. 1 Bnr. 1107 i Sarpsborg kommune

7 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 195 250,- (Omkostninger totalt) 7 195 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.