Boligen ligger på Sikkeland/Ise i Sarpsborg kommune.

Nabolaget er stille og rolig. Boligen ligger i en blindvei, så her er det svært begrenset med trafikk, og det lille som er av kjøring til eiendommene går i sakte fart.

Nærområdet består av en blanding av eldre og nyere boligbebyggelse med nær tilknytning til jord- og skogbruksarealer. Fra boligen er det kort avstand til Isesjø med bade- og fiskemuligheter.

Fra boligen er det kort avstand til Ise sjø med bade- og fiskemuligheter. Det er også kort vei til fine turmuligheter.

Det er gangavstand til barnehage, idrettsplass og bussholdeplass, og det er skolebuss til Varteig barne- og ungdomsskole.

Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 10 km.

Boligfeltet tilbyr skjermede og trygge oppvekstsvilkår, og nærheten til naturen gir både lek- og turmuligheter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg sentrum: Følg Fv 118/111 mot Rakkestad. På Ise ta til venstre over jernbanen og inn på Sikkelandsveien. Følg veien ca. 600 meter og ta venstre inn på Bergbyveien. Følg Bergbyveien ca. 600 meter og ta til høyre inn Bråtenåsen. Hold til høyre i kryss og følg veien ca. 300 meter. Ta til høyre inn Ambolten og eiendommen er straks beliggende på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 987 kvm, Eierform: Eiet tomt. Stor flat tomt som er opparbeidet med plenarealer, gruset innkjøring og gårdsplass, samt hekk og diverse beplantning.

Støpt plate på mark før tradisjonelt bygget yttervegger i

bindingsverk.

Yttervegger kledd utvendig med liggende malt tre panel og saltak tekket med betong takstein og takrenner i plastbelagt stål.

Vinduer i tre med isolerglass. Malt ytterdør.

Dobbel garasje bygget med støpt plate på mark før bindingsverk kledd utvendig med liggende tre panel som på hovedhus.

Yttertak av type saltak tekket med betongstein.

Leddet malt tre porter.

Det er trapp opp til loft med gulv til lagring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

TG IU:

- Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er lukket på innsiden og det er derfor ingen mulighet for inspeksjon av konstruksjonen, kun visuelt fra undersiden i loftsetasjen.

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendige vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales å hente inn samsvarserklæringer på de arbeider som er utført etter 1999 på el anlegget.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater.

- Overflater vegger og himling bad: Det er uegnede materialer i våtsoner.

- Overflater og innredning kjøkken: Oppvaskmaskinen er i ustand og må repareres eller skiftes ut med ny. Innredning med normal slitasje ut fra alder.

TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendige overflater: Det ble registrert luft bobler i gulv belegget i 2. etasje, samt knirk i konstruksjonen. Det ble registrert noe gjenstående arbeider på overflatene.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Overflater gulv vaskerom: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Overflater gulv bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Enebolig på 2 plan som inneholder:

1. etasje: Hall med trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom og kott under trapp.

2. etasje: Stue med trapp, 3 soverom og rom klargjort til bad.

Dobbel garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 139 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 139 kvm, BRA-i: 139 kvm , TBA: 54 kvm

Enebolig med dobbel garasje, stor terrasse og fin hage beliggende på en utmerket tomt grensende til friareale.

Vi opplever mange av de kvalitetene en familie ønsker seg her i et rolig veletablert boligområde med gode muligheter for lek og aktiviteter både på egen tomt og i nærområdet. Her finner vi trygge og gode nabomiljø.

Boligen og garasjen ble bygget i 2002 og fremstår som en innholdsrik, familievennlig og fleksibel planløsning. Vi kan nevne at det er mulighet for et ytterligere soverom i 1. etasje.

Boligen har i all hovedsak standard fra byggeår men har gjort noen utbedringer i tillegg til at boligen er vedlikeholdt utvendig. Det er også satt opp glassrekkverk på terrassen.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til en stor praktisk hall hvor det er trappeoppgang til 2. etasje. Vi finner også en bod i tilknytning til hall.

Det er både bad og et praktisk vaskerom i 1. etasje.

Flislagt bad som har varmekabler i gulvet. Badet er installert med en stor praktisk baderomsinnredning som har godt med skapplass. Nedfelt vask og med speil og overlys. Det er videre installert toalett og hjørnebadekar. Downlights i himling.

Vaskerommet har malt betonggulv og ubehandlet furu på vegg og i himling.

Stor stue og kjøkken hvor det er utgang til en meget stor terrasse. Den naturlig innerste delen i stuen som i dag har vært benyttet til bibliotek har tidligere vært soverom og kan selvsagt benyttes som soverom igjen ved behov. I stuen er det en flott hjørnepeis i skillet. God plass til flere sittegrupper. Det er plass til spisestue både i stuen eller eventuelt på kjøkkenet, som også er romslig.

Kjøkkenet har  innredning i heltre furu og benkeplater av laminat med nedfelt vask. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Fliser mellom benk og overskap. Takhøye overskap og det er godt med skap- og benkeplass. Kjøkken ventilator under montert på overskap over komfyr med avtrekk ut.

De store vindusflatene gir godt med dagslys både i stuen og på kjøkkenet.

Vi tar trappen opp til 2. etasje og her har vi 3 fine soverom, hyggelig stue, og et rom som er tiltenkt bad men ikke ferdigstilt. Det er utgang fra stuen til balkong. Det er videre flere store kneloft/kott for lagring.

Installert balansert ventilasjon med varmeveksler.

El anlegg i all hovedsak fra byggeår bestående av sikringsskap med automatsikringer og 50 Amp hoved kurs.

Det medfølger videre en stor praktisk dobbel garasje.

Eiendommen fremstår med en flott intern beliggenhet på en utmerket selveiet tomt. I tillegg til dobbel garasje er det god plass til parkering på egen tomt. Tomten er grensende til skog og friareal.

Boligen varmes opp med hjelp av panelovner, varmekabler og vedfyring.

Varmekabler i 1. etg. i gang, kjøkken, stue og bad.

Ikke varmekabler i den innerste stuen som tidligere har vært soverom.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE. Megler besitter kopi av denne.

Dobbel garasje og biloppstillingsmuligheter på gårdsplass. El-bil lader montert i 2022.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 088 168 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 352 670 per 31.12.23

Kr. 20 126 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 6 813,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Strømforbruk i 2024 var 20 740 kWh.

Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig, datert 09.12.2002.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Baderom i 2. etasje er ikke ferdigstilt.

To boder i 1. etasjen er bygget som vaskerom.

Eier opplyser om at port åpnere til garasjen er i ustand.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Ingen servitutter eller heftelser registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Bråtenfeltet. Planområdet er regulert med følgende formal:

- Byggeområder.

- Trafikkområder

- Friområde

- Fareområder

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Gnr. 3042 Bnr. 126 i Sarpsborg kommune

4 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 550 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 132 000,- (Omkostninger totalt) 4 682 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.