Områdebenevnelse
Yven

Beliggenhet
Romslig og innholdsrik enebolig som byr på flott utsikt, og med gode solforhold.

Sentral beliggenhet på Yven/Hannestad. Området er godt etablert og det er lite trafikk. Området er barnevennlig og består i hovedsak av eneboliger.

I nærheten har man dagligvarebutikk og bakeri. Thon senter, tidligere Amfi Borg, ligger ca. fem minutters kjøretur unna og har et stort utvalg diverse butikker.

Enkel adkomst til E6 og riksvei 109 mellom Sarpsborg og Fredrikstad. Det er også gode kollktiv muligheter.

Ikke langt unna ligger Grålum som har Quality Hotel med treningssenter og badeland, samt Inspiria Science Center, et populært kunnskapssenter som tiltrekker seg både barnefamilier og skoleklasser.
Sykehuset på Kalnes ligger også i nærheten.

Det finnes flere barnehager i nærheten, og både Hannestad barneskole og Tindlund ungdomsskole ligger lett tilgjengelig. Samlet sett tilbyr området en trygg og harmonisk hverdag, kombinert med kort vei til byliv, arbeidsmuligheter og natur - og ikke minst en utsikt som gir boligen noe helt spesielt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Fra E6: ta v på avkjøring 6 - Alvimkrysset og følg Fv 109 retning Fredrikstad. Ta av på Ordfører Karlsens vei ved Extra Yven. Følg veien ca 1,4 km og ta til høyre inn Nøtteveien. Kjør til enden og ta til venstre i krysset. Eiendommen er så beliggende på høyre hånd etter ca 70 meter.

Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Innhold
Enebolig på 2 plan som inneholder:

1. etasje: Entre, trapperom, bad, bod, stue, kjøkken og 2 soverom.

U. etasje: Trapperom, gang, vaskerom, kjølerom, stue, bad, bod og 2 soverom.

Det er også oppført en frittstående garasje på eiendommen.

U. etasje er ombygd og dette er iht kommunens tegninger ikke byggemeldt eller omsøkt.
Utvendig terrasse, trapp og overbygg er utvidet etter byggeår. Dette er ikke byggemeldt eller omsøkt.

Standard
Eiendommen er mye påkostet både innvendig og utvendig i 2022, og fremstår som moderne og tiltalende.

Vi kommer inn i boligen i en gang som har downlights og det er laget en praktisk garderobeløsning.

Det er 2 soverom i denne etasjen. Begge soverom har gode oppbevarings/garderobe løsninger.

Badet i 1. etasje er flislagt og det er varmekabler i gulvet. Badet innehar dusjnisje, servant med skuffer under og vegghengt toalett. Downlights i himling. Mekanisk luftbehandling med vifte i vegg.

Videre er det et stort kjøkken som har innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Godt med skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, mikroovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Komfyrvakt og kjøkkenventilator via balansert ventilasjon. Det er montert kvern på avløp, og denne er nedsenket i bod. Vindu på kjøkken gir et godt og naturlig lys inn. Downlights i himling.
Det er et eget kjølerom.

Romslig stue som har stor spisestue rett ved inngangen til kjøkken. Videre er det god plass til salong. Det er montert moderne peis i stuen; som deler av salongen og spisestuen. Store vindusflater gir godt med lys inn i rommet. Downlights i himling. Det er utgang fra stuen til den store verandaen. Fra veranda er det en fantastisk utsikt og det er gode solforhold.

Vi tar trappen ned til underetasjen og kommer ned i stor gang. I denne etasjen er det ytterligere 2 soverom.

I denne etasjen er det også en stue som har utgang til den store verandaen. Her er veranda delvis overbygget.

Stort delikat flislagt bad som innehar badekar, dusjnisje, vegghengt toalett, dobbelt servant med skuffer under og speil med innfelt lys. Downlights i himling og varmekabler i gulvet.

Eget vaskerom som innehar innredning. Det bemerkes at det også står en komfyr og ventilator på vaskerom. Fliser på gulvet og varmebler. Det anbefales ikke og ha komfyr på vaskerom.

Boder for lagring.

Opplysninger som er innhentet fra selger.
Gulv:
Ny parkett i alle rom i hovedetasje og underetasje. På kjøkken er det lagt nytt slitesterkt belegg som er spesielt egnet for kjøkkenbruk. Nye underlag og gulvlister i hele boligen.

Vegger og tak:
Alle vegger og himlinger i hele boligen er nye. Sparklet, pusset og malt i moderne og tidsriktige farger.

Elektrisk anlegg:
Nytt elektrisk anlegg i hele huset, både oppe og nede. Nye kurser, nytt sikringsskap, nye kontakter og brytere. Ny belysning i alle rom, hovedsakelig downlights i himling.

Vann og avløp:
Nytt røropplegg i hele boligen. Nye vann- og avløpsrør til alle rom som har vanninstallasjoner.

Boligen har mekanisk- og naturlig luftbehandling.
Hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet år
2022

Modernisert/påkostet
Boligen er mye påkostet i senere år.
Nytt tak og ny utvendig kledning.
Drenering rundt hele boligen.
Ca. 350 kvm ny veranda/terrasse med glassrekkverk rundt hele.
Nytt tilbygg på inngangsparti.
Fem nye søyler montert på fasade.
Spotbelysning rundt hele boligen.
Gårdsplass gravd opp, drenert og asfaltert.
Betydelig utvidet gårdsplass fra ca. 4 til ca. 18 parkeringsplasser.
Nye utvendige støttemurer/vegger.
Grillhus oppført på gårdsplassen.

Parkering
Garasje og biloppstillingsmuligheter på gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med stor asfaltert gårdsplass.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Eiendommen ligger sydøstvendt, høyt og luftig med flott utsikt mot Sarpsborg. Solrik beliggenhet

Oppvarming
Boligen varmes opp med varmepumpe, ved, panelovner og varmekabel.

Energimerking
Boligen er ikke energimerket, og kan risikere å få dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. Interessenter gjøres oppmerksom på at de kan få laget energiattest innen ett år etter at kjøpsavtalen ble inngått, på selgers regning.

Byggemåte
Bygningen står på faste masser.
Ukjent drenering.
Boligen er fundamentert på støpt og betong såle. Grunnmur av leca.
Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak.
Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med stående trepanel. Overflatebehandlet.
Noe pusset fasade i u.etg.
Valmet takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler. Undertak av plater.
Isolerglass i treramme med utvendig beslag. Overflatebehandlet.
Ytterdør i tre. Verandadør i tre/aluminium med isolerglass.
Fra stue er det utgang til en terrasse på ca 260 kvm oppsatt i trekonstruksjoner.
Utvendig tretrapp.

Garasje oppsatt i tre- og leca konstruksjoner.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt #takstdato.oppdrag¤, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:
- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

TG IU:
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.

TG 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Noe sprekker i pussede fasader.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ikke utvendig belistning alle steder.
- Dører: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje. Mangler utvendig belistning rundt kjellerdør.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ført ut et drens rør på terrasse. Fuktmerker i forbindelse med dette.
- Innvendige overflater: Noe sprekker enkelte steder. Mangler noe belistning enkelte steder. Knirk i gulvene noen steder.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.
- Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. Det er utforede vegger i U.etg. Dette er en risikokonstruksjon. Mulig skjult svikt.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Vannledninger: Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
- Avløpsrør: Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
- Ventilasjon: Det er mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i forhold til bruksbelastning.
- Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Service anbefales.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år. Alt som er utført i eiers tid opplyses utført av godkjent elektriker firma. Hva som er utført før dette er ukjent.
- Fuktsikring og drenering: Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere.
- Grunnmur og fundamenter: Tilstand settes med tanke på alder.
- Overflater vegger og himling bad 1. etasje: Det er registrert sprekk i fuger og skruehull i flis.
- Overflater gulv bad 1 .etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sprekk i fuger.
- Sluk, membran og tettesjikt bad 1. etasje: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.
- Overflater og innredning kjøkken 1. etasje: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise merker.
- Overflater vegger og himling bad u. etasje: Avvik på gjennomføring til stikkontakt. Noe sprekk i fuger enkelte steder.
- Overflater gulv bad u. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Registrert noe sverte sopp i fuge og sprekk i fuge.
- Sluk, membran og tettesjikt bad u. etasje: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.
- Overflater gulv vaskerom u. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv er relativt flatt.
- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom u. etasje: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.
- Ventilasjon vaskerom u. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Overflater og konstruksjon kjølerom u. etasje : Noe sprekker i panel og kondens merker.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Eiendomsskatt
kr 8 352

Eiendomsskatt år
2025

Formuesverdi primær
kr 1 383 449

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 533 795

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i område som er avsatt til boligområder ihht reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Yven Nordre.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Ingen heftelser eller rettigheter registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen:
- Ingen heftelser eller rettigheter registrert.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Omkostninger kjøper info
7 900 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
197 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
198 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
8 098 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Enebolig
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. U.etg er ombygd. Dette er ikke byggemeldt eller omsøkt.
Utvendig terrasse, trapp og overbygg er utvidet etter byggeår. Dette er ikke byggemeldt eller omsøkt.
Tiltak og kostnader må påregnes for å få en evt godkjennelse. Kjøper overtar alt ansvar og kostnader for dette.
Det er registrert bygningsmessige arbeider som ikke er dokumentert omsøkt eller godkjent hos kommunen. Slike forhold kan medføre pålegg om søknad i ettertid, eventuelt krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjent tilstand. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Garasje
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På tegning er det en garasje med carport. Carport er bygd inn
i garasje. Dette er ikke byggemeldt eller omsøkt. Tiltak og kostnader må påregnes for å få en evt godkjennelse. Kjøper overtar alt ansvar og kostnader for dette.
Det er registrert bygningsmessige arbeider som ikke er dokumentert omsøkt eller godkjent hos kommunen. Slike forhold kan medføre pålegg om søknad i ettertid, eventuelt krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjent tilstand. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring
Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Budgivning
For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i vedlagte budskjema inkl. "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
For å legge inn bud på boliger som er begjært tvangssolgt kan man bruke budskjema i salgsoppgaven eller få tilsendt egen link fra ansvarlig megler. Ved å benytte elektronisk budgivning bekrefter budgiver å være informert om reglene rundt tvangssalg.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Det er begjært tvangssalg av eiendommen og gjennomføring reguleres således av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 kapittel 11.

Overtagelse
Kjøperen kan etter tvbl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen (3 måneder etter foreleggelse av bud overfor tingretten), såfremt:
- budet er stadfestet (behøver ikke være rettskraftig) og
- kjøpesummen er innbetalt i sin helhet og
- kommunens og sameieres forkjøpsrett er avklart.

Medhjelper vil om ønskelig delta ved overtagelsen av eiendommen.

Dersom selgeren og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse.

Kjøpekontrakt
Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelse på at handel er kommet i stand.

Skjøtet/Hjemmelsdok.
Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Feil og mangler
Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven §11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas som hovedregel i den stand den befinner seg. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse ved tvangssalg.
I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:
(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.
(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller
(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.

Rydding og rengjøring
Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle selger og kjøper avtaler at selger skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra selgers side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag / erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

Nøkler
Overlevering kan skje med mangelfullt nøkkelsett. På generelt grunnlag anmodes kjøper til å skifte lås og eventuelt supplere med flere nøkler for egen regning.

Undersøkelse
Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.

Meglers vederlag
Medhjelper godtgjøres ihht §3-3 i forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.