Innhold
Bygget går over 2 etasjer, samt loft som inneholder:

1. etasje:
Butikklokale og garasje/lager, samt to trappeganger til 2 etasje - en til hver leilighet.

2. etasje:
Hovedleilighet: trapperom/gang, 3 stuer, kjøkken, walk-in, 2 bad, 3 soverom.
Bi leilighet: Kjøkken, bad, stuer/soverom - som i dag blir benyttet til kontor.
Utgang fra begge leiligheter til terrasse over garasje.

Loft:
Lagerrom + teknisk.

Standard
Det ble gjort store oppgraderinger av eiendommen i 2007, da hovedsakelig oppgradering av hovedleilighet.
Da ble hele leiligheten i 2. etasje pusset opp fra bunnen av. Nye rør, nytt elektrisk anlegg, nye bad og kjøkken og alle overflater. Vannbåren varme i alle gulv, unntatt bad som har elektriske varmekabler. To nye vinduer er skiftet ut sommer 2025, i soverom og stue.

Eier opplyser forøvrig at det kan komme noe vann inn i garasjen/lageret ved enkelte værtyper. Det må påregnes noen utbedringer av membran og beslag for å utbedre dette.

Parkering
Det er parkeringsmuligheter på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med asfaltert gårdsplass.

Tomtetype
Eiertomt

Energimerking
Torggata 3:
Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Butikk:
Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Leiligheter:
Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Info felleskostnader
Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Finansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for heving av tak og diverse forandringer i sidebygningen datert 03.12.1938

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger innenfor regulert område og omhandles av følgende:
- Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Kvartal 69. Formål: byggeområder, trafikkområder, spesialområder, fellesområder.
- Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Kvartal 514B. Formål: byggeområder, offentlige trafikkområder, spesialområde, annet kombinert formål - offentlige bygninger/garasjeanlegg.
- Reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan Torggata 2. Formål: uteoppholdsareal, sentrumsformål, renovasjon, andre typer bebyggelse og anlegg, kjørevei, fortau, sykkelanlegg.

På eiendommen ligger bygning(er) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er freda etter Kulturminneloven.

På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.

Tiltaket ligger innenfor et område med bygninger på gul liste. Bygningene på gul liste er vurdert til å ha verneverdi. Se sentrumsplanens bestemmelse § 4.16 a.

Kommuneplanens arealdel er hjemlet i Plan og bygningslovens § 11 - Kommunedelplan Sentrum 2019-2031.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Sentrumsplan Sarpsborg 20192031:
Torggata 3 (gnr. 1, bnr. 114) står oppført i Vedlegg 01 GUL LISTE under kategorien «Enkelthus innenfor hensynssone H570 1 Bykjernen/Gamle Gleng».

Planen har egne bestemmelser for bevaringsverdig bebyggelse (Gul liste). Kort fortalt innebærer dette:
- Riving tillates ikke.
- Bygningens hovedform kan ikke endres.
- Vedlikehold/istandsetting skal som hovedregel skje ved reparasjon av opprinnelige/historisk verdifulle bygningsdeler, med bevaring av materialer, konstruksjoner og farger.
- Tilbygg/påbygg/tilbakeføring skal bygge på dokumenterte historiske kvaliteter.
- Tiltak skal oversendes regional kulturminneforvaltning (fylkeskommunen) for uttalelse. For nabotiltak kreves særskilt redegjørelse for tilpasning.
I følge hjemmelshavers erfaringer og forståelse av dette, gjelder dette byggets "hovedkropp" som ligger til Torggata,

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Områdebenevnelse
Sarpsborg sentrum

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Sarpsborg sentrum, i Torggata, en sentral gate med gangavstand til Sarpsborg torg, gågata, butikker, restauranter og kulturtilbud.

Det er få minutters gange til Sarpsborg stadion, Kulåsparken og kollektivtransport som buss og tog.

Eiendommen har svært sentral plassering med nærhet til byens fasiliteter og enkel adkomst til hovedveinettet.

Adkomst
Adkomst rett inn fra Torggata.

Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
På eiendommen er det oppført et kombinasjonsbygg som går over 2 etasjer og loft.
Eiendommen består av næring i 1. etasje og bolig i andre etasje. Deler av 2. etasje benyttes til kontor, men kan benyttes som leilighet.
Bygget er tilpasset dagens bruk som omfatter næring og leilighet. Det er tilbygget garasje/lager i bakgård
Deler av bygget har et stort, romslig loft - over hovedleiligheten.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Byggemåte
Bygningen ble opprinnelig oppført i 1854 og er blitt tilbygget og ombygget flere ganger. Hovedleiligheten i 2. etasje over hovedbygget, ble renovert i 2007. Bygningen generelt er oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig når dette bygget ble oppført og tilbygget.

På eiendommen er det oppført et kombinasjonsbygg som går over 2 etasjer og loft.
Eiendommen består av næringslokale i 1. etasje og to leiligheter i 2. etasje. Den ene boligen er blitt benyttet de senere år som kontorer for næringsdriften.

2. etasje er fra 1958 og 1966, godkjent av bygningsmyndighetene som to leiligheter og sosialrom for næringsdriften (som del av hovedleilighet), og er bygget i tråd med tegningene. Det er de sist godkjente tegninger vi klarer å oppdrive fra kommunens arkiver. Det forutsettes i taksten at godkjenningen fra 1966 fortsatt gjelder. I samtale med Sarpsborg kommune på telefon, kunne heller ikke de finne ytterligere tegninger eller andre godkjenninger under vår samtale, og det ble antydet at vi da må forholde oss til sist godkjente tegninger som var å finne. Det anbefales at aktuelle kjøpere uansett undersøker de faktiske forhold med Sarpsborg kommune.

Bygget er tilpasset dagens bruk som omfatter næring og bolig(er). Det er tilbygget garasje/lager i bakgård med flatt tak. På taket er det anlagt platting/ terrasse med utestue.
Deler av bygget har et stort, romslig loft - over hovedleiligheten.

Det er støpte fundamenter på antatt leiregrunn, og ringmur av mur/granittblokker. Garasjen er oppført på støpt plate på mark.

Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med pusset (rappet tømmerkonstruksjon) og malte murfasader i den eldste delen ut mot Torggata, og bindingsverk med liggende trekledning i den nyeste delen som ligger mot Sigvat Skalds gate. Garasje/ lager i bakgården er oppført i lettklinkerblokk (Leca), utvendig og innvendig pusset og malt.

Vinduene er i 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra perioden 1984 til 1994. To vinduer i hovedleilighet ble skiftet sommer 2025, og har 3-lags isolerglass.

Taket er oppført som en sperrekonstruksjon med langsgående bukker og hanebjelke. Taket er tekket med betongtakstein. Et utbygg i bakgården er tekket med papp.

Alt av rør-anlegg ble oppgradert i 2007 i henhold til eiers informasjon.
Det elektriske anlegget i hovedleiligheten ble fornyet i 2007. Resten av anlegget er av eldre dato med skrusikringer.

Det ble gjort store oppgraderinger av eiendommen i 2007, da hovedsakelig oppgradering av hovedleilighet. Da ble hele leiligheten i 2. etasje pusset opp fra bunnen av. Nye rør, nytt elektrisk anlegg (nytt sikringsskap), nye bad og kjøkken og alle overflater. Vannbåren varme i alle gulv, unntatt bad som har elektriske
varmekabler. To nye vinduer er skiftet ut sommer 2025, i soverom og stue.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det foreligger godkjente bygningstegninger datert i 21.01.1966. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen.

Avvik:
- Ett soverom er omgjort til walk-in-closet.
- En stue er omgjort til soverom.
- Kjøkken er omgjort til bad.
- Garderobe og kjøkken er slått sammen til kun kjøkken.
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt #takstdato.oppdrag¤, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:
- Ingen.

TG IU:
- Utvendige vann- og avløpsledninger: VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket.

TG 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Takvinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er registrert tegn til innvendig kondens på enkelte vindusglass, noe som kan indikere lav isolasjonsverdi eller utilstrekkelig ventilasjon.
- Balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Innvendige overflater: Overflater gulv fremstår med forskjeller av slitasjegrad og behov for vedlikehold.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rør-i-rør under kjøkkenbenken er ikke endetettet. Ved eventuelt lekkasje vil det være fare for at vann renner ut der. Det er ikke inspisert i rørskap, da dette ikke kunne lokaliseres.
- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Stakeluke kunne ikke lokaliseres.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Overflater gulv bad 2. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Sluk, membran og tettesjikt bad 2. etasje: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vanskelig tilgang til sluk. Dusjkabinett er ikke flyttet , da det ikke er mulig pga plassmangel.
- Sanitærutstyr og innredning bad 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Ventilasjon bad 2. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Overflater gulv bad 2 2. etasje: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
- Sluk, membran og tettesjikt bad 2 2. etasje: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vanskelig tilgang til sluk. Dusjkabinett er ikke flyttet , da det ikke er mulig pga plassmangel.
- Ventilasjon bad 2 2. etasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.