Boligen ligger i et etablert og meget populært boligområde på Opstad.

Her er det gangavstand til Greåker VGS og kort avstand til både barne- og ungdomsskole på Tindlund, samt flere barnehager.

På Greåker finner vi både Greåker IF sitt flotte fotballanlegg på Moa i tillegg til at Tindlund Håndballklubb og Greåker innebandyklubb holder til i Tindlundhallen.

På Greåker har vi også Kiwi nærbutikk, apotek, diverse servicefasiliteter, Cherie`s pizza, bilforretning, dekkverksted/dekkhotell, 2 treningssenter, Helsehuset Greåker med fysioterapi, Olav`s Pub, samt mye mer å tilby.

Kort vei til flotte skogsområder med flere turløyper, Vister grenda og i Kalnesskogen.

Glommastien går forbi her og følger Glommas bredder.

Greåker ligger svært sentralt kommunikasjonsmessig midt mellom Sarpsborg sentrum, sentralsykehuset på Kalnes, Grålum handelsområde og Fredrikstad sentrum.

Enkel adkomst til Grålum hvor du finner Quality Hotell med Badeland, Inspiria Science Center og treningssenter.

Hvis man skal videre kommer man herfra med E6 til Oslo og Sverige.

Gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad fra Fv 109.

 

Over Greåker titter gamle historiske Greåker Fort på oss.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Den vanligste veien fra Sarpsborg: Følg Fv 109 mot Fredrikstad. Ta til høyre når du kommer til Greåker, rett før broen. Ta så umiddelbart til høyre igjen ved frikirken, og hold mot venstre opp bakken ca. 1,4 km og ta til høyre inn Høymyrveien. Ta så andre vei til venstre og du får boligen beliggende på venstre hånd i svingen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 510 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass og oppstillingsplass til bil. Tomten er beplantet med diverse trær

og prydbusker. Usjenert vestvendt terrasse på bakkeplan med utgang fra stuen.

Enebolig bygget i 1983 på to plan beliggende på Greåker/Opstad i Sarpsborg kommune.

Inntil liggende carport med plass til bil og oppbevaring på 24 kvm, sportsbod i bakkant.

Yttertaket er tekket med papp av eldre dato.

Betong dekke før yttervegger av bindingsverk kledd utvendig med stående malt tømmermanns panel.

Yttertak med pult tak over carport og saltak tekket med betong stein og takrenner, nedløp og pipe beslag i plastbelagt stål.

Vinduer i tre med isolerglass. malt Balkong dør og ytterdør.

Boligen innehar en relativ grei standard.

Oppgraderinger de senere år:

- Vinduer på vegg med inngangspartiet er byttet ut i 2014, 2 vinduer i 2. etasje er fra 2019.

- Deler av kledningen er skiftet ut på vegg med inngangspartiet ca. i 2014.

- Eier har kjøpt inn noen nye panelovner i 2021.

- V.V.Bereder av nyere dato på 200 liter stående på vaskerom.

- Nyere ytterdør.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Vaskerom generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Avtrekk kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. Eier opplyser om knekt feste til lyspære.

- Bad generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen er visuelt befart og stikk takninger er tatt sporadisk. Det observeres generelt kuvinger og tørke sprekker i kledningen, dette er normal med tanke på alder. Det er påregnelig med utskiftninger på sikt. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de krav som gjaldt da denne bygningen ble oppført.

- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget.

TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendige vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer. P.g.a spesielle lysforhold kan det være vanskelig å se punkterte vinduer. På vinduer med alder over 20 år kan man ikke utelukke punkterte vinduer.

- Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Innvendige overflater: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasje grad, utførelse og behov for vedlikehold.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre eller lign tiltak på

oppføringstidspunktet. Det er ikke krav til måling om man skal bo i boligen selv. Kravet kommer når boligen ev skal leies ut.

- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Vifte på kneloft fra byggeår har mer en halvparten av sin levetid brukt opp.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Enebolig på 2 plan som inneholder:

1. etasje: Entre, vaskerom, toalettrom, bod, stue og kjøkken.

2. etasje: Trapperom, bad og 3 soverom.

Det medfølger tilliggende carport med bod. I tillegg kommer en frittstående utebod.

- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 119 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 119 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 42 kvm

Attraktiv, pen og lettstelt enebolig med carport og hage beliggende i et populært barnevennlig boligområde på Opstad i Sarpsborg Vest. Skjermet fin hage og terrasse. Hekk som omkranser tomten.

Beveger vi oss inn i boligen kommer vi først til entre hvor vi har eget rom med toalett på venstre hånd og eget praktisk vaskerom på høyre hånd.

I 1. etasje preges det av store fine flater for kjøkken og stue. Det er åpen løsning og et mangfold av innredningsmuligheter og disponering av areal til sittegrupper og stor spisestue. Hyggelig peis i avdelingen hvor sofagruppen er. Stuen er lys og trivelig med downligth i himling. Fra stuen er det utgang til flott skjermet uteplass med heller og terrasse, hvor lange flotte sommerkvelder kan nytes.

Romslig kjøkken som har kjøkkeninnredning med heltre profilerte fronter i eik og laminat benkeplate. Kjøkkeninnredningen er plassert i en L-formasjon slik at det gir et fint skille mot stuen, og et sosialt sted når man tilbereder middagen. Det er godt med skapplass og det er takhøye overskap. Alle hvitevarer medfølger salget. Fritt hengende kjøkken hette over komfyr med avtrekk ut. God plass til kjøkkenbord om man ønsker dette på kjøkkenet. Også her er det downlight i himling.

Vi tar trappen opp til 2. etasje og her finner vi badet og 3 fine soverom hvorav ett har stor skyvedørsgarderobe.

 

Delikat flislagt bad med varmekabler i gulvet. Downlight i himling. Badet er installert med dusjkabinett, badekar, søylevask, høyskap og toalett.

Varmtvannsbereder av nyere dato på 200 liter er stående på vaskerom.

Moderne sikringsskap bestående av automatsikringer med innebygget jordfeil bryter på 30mA, hovedsikringer på 63 amp og 11

kurser i sikrings skapet.

Boligen har mekanisk ventilasjon med vifte stående på kneloft i 2 etasjen.

Det medfølger tilliggende carport med bod. I tillegg kommer en frittstående utebod.

Eiendommen fremstår meget attraktiv som en familievennlig bolig, tomt og beliggenhet.

Oppvarming med elektrisitet og ved. Det er varmekabler i gulv på badet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport og biloppstillingsplass på tomten.

Adkomst rett inn fra Høymyrveien.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger

Formuesverdi som primærbolig kr 845 830 per 31.12.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 383 320 per 31.12.25

Kr. 21 426 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 5 578,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Boligen tilhører et grendelag for vedlikehold av fellesaresaler som vei og lekeplass. Dette koster kr. 700,- pr. år.

Alle boligene eier en del av lekeplassen. Eierbrøk: 1/33.

Det foreligger ferdigattest boligbygg datert 10.02.1983.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er utvidet et av soverommene i 2. etasjen, samt fjernet vegg i 1. etasjen for mer åpen planløsning.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 205268, datert 24.06.1983 - Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger innenfor regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Arveliveien - Betelveien.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2015-2026 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Mulighet for marin leire: Stor.

Løsmassetype: Marin strandavsetning, sammenhengende dekke

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Gnr. 2073 Bnr. 401 i Sarpsborg kommune

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 113 250,- (Omkostninger totalt) 3 913 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.