Leiligheten ligger i et attraktiv boområde på Fritznerbakken i Sarpsborg sentrum.

Det er korte avstander til alle byens fasiliteter. I nærheten finner du flere gode spisesteder.

Kulturtilbudene er mange, med Sarpsborg scene som har konserter og teater, kino og utstillinger.

Det fine med å bo i sentrum er at du velger selv, og alt er så nært i forhold til avstand og tid.

Sentral beliggenhet med korte avstander til barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker, bussterminal, togstasjon og Sarpsborg sentrum med alle sine fasiliteter.

Gangavstand til Kulåsparken, som er et flott naturparkanlegg i hjertet av Sarpsborg by. I nærheten ligger også Sarpsborgmarka og Tunevannet som er et populært badested om sommeren.

Det er forholdsvis kort vei til frilufts- og turområder i og rundt lysløype på Kurland, samt til friområder ved Glengshølen.

Det er golfbane på Opsund bare få minutters kjøretur unna.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog hvorav nærmeste holdeplass er bussterminalen som ligger ca. 100 meter fra boligen.

Enkel adkomst til E6 og videre til sentralsykehuset på Kalnes.

Estimerte tidsavstander i bil:

Ca. 5 minutter - Påkjøring E6 Grålum.

Ca. 5 minutter - Sparta Amfi.

Ca. 5 minutter - Tunevannet badeplass.

Ca. 10 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes.

Ca. 25 minutter - Svinesund.

Ca. 25 minutter - Fredrikstad sentrum.

Ca. 70 minutter - Oslo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Med utgangspunkt i sykehuskrysset i Sarpsborg: Kjør Road Amundsens gate retning Kurland. Ta første vei inn til venstre inn Færdersgate - deretter til høyre inn Islandsgate og deretter første vei til høyre inn Lindesnesgate. Leiligheten er så beliggende på høyre hånd etter ca. 100 meter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 426 kvm, Eierform: Eiet tomt. Det er felles liten gressplen, noe beplantning og gjerde mot naboen.

Taktekkingen er av betongtakstein.

Eldre renner og nedløp.

Veggene har murkonstruksjon. Med utvendig puss.

Eier opplyser at det er isolert med 5 cm på yttervegg på kjøkkenet.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggetiden

Eldre vinduer fra 1984 og kjeller vinduer fra byggetiden.

Eldre utgangsdør inn til leiligheten.

Det er terrasse i impregnerte materialer. Gulvet er nyere og eldre.

Det er støpt trapp med fliser

Det er ukjent alder på drenering, den er eldre.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Det medfølger også 2 boder i kjeller.

Eier har tatt i bruk felles gang i kjeller mellom 2 stk. boder som brukes av leiligheten, arealet er ca. 3 kvm Sameie kan endre det til at det skal bli tilbake ført til gang areal.

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

- Totalt BRA: 85 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 21 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 28.04.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lekker leilighet med utsøkte detaljer og terrasse beliggende i 1. etasje i en 4-mannsbolig på Fritznerbakken. Herfra er det rusleavstand fra Torget.

Leiligheten er modernisert med gode materialvalg og tidsmessige farger som passer en slik leilighet.

Vi beveger oss inn i leiligheten og starter på kjøkkenet. Her finner vi en ny kjøkkeninnredning som er snekkerbygd med lyse profilerte fronter.

Riktig så delikat kjøkken med delvis integrerte hvitevarer. Godt med skap- og benkeplass.

Badet ble pusset opp i 2020 og har nye overflater med mikrosement. Varmekabler i gulvet. Tøft moderne bad som er innredet med dusjsone, servant og toalett.

Nydelig stue med god plass til både spisestue og dagligstue. Fra stue er det utgang til terrassen.

Leiligheten har 2 soverom hvorav ett soverom har skyvedørsgarderobe.

Felles vaskerom i kjeller, samt at det medfølger 2 boder til denne leilighet.

Boligen er modernisert over tid og fremstår i dag som en moderne leilighet med tidsmessig standard, og hvor du kan flytte rett inn.

Oppvarming med elektrisitet. Det er varmekabler i gulv på badet. Det er også en parafin ovn som er bygd om til biobrensel.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er parkering på kommunale plasser på gateplan.

Offentlig tilknyttet.

Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:

- Dok. 11435, datert 07.12.1992 - Sameieavtale.

- Dok. 7463, datert 18.08.2003 - Seksjonering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i område som omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Fritznerbakken. Denne er foreslått opphevet.

Eiendommen ligger innenfor område som omfattes av Kommunedelplan Sentrum 2019-2031 med tilhørende bestemmelser.

På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner.

Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Gnr. 1 Bnr. 962 Snr. 3 i Sarpsborg kommune

2 570 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 64 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 570 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 75 500,- (Omkostninger totalt) 2 645 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet har pt ingen gjeld og det betales ikke felleskostnader. 2 ganger i året kommer forsikringspremie for bygget - dette deles på av de 4 seksjonene.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).

Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi som primærbolig kr 600 161 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 280 611 per 31.12.22

Kr. 19 243 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 4 066,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er ingen faste felleskostnader for sameiet pt., men 2 ganger i året betales det for forsikring av bygget.

Det foreligger ferdigattest datert 10.01.1948.

Megler besitter kopi av denne.

Det er lovlig å leie ut.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Selger tar med seg taklampe i stuen og utvendig gang, samt kjøleskap. Oppvaskmaskin, mikroovn og komfyr medfølger salget.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er 2 vegger som er satt opp. Fra tidligere spisestue, nå soverom.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.