Eiendommen ligger sentralt på Hafslund/Borgenhaugen.

Det er gangavstand til skole og barnehage, og kort vei til nærbutikk og bussholdeplass med offentlig kommunikasjon. Kort vei til Iseveien Senter som har både handelsdel og helsedel.

Det er kort vei til bl.a. fotballbane, idrettshall, treningssenter og Hevingen 18-hulls golfbane med cafe i golfsesongen.

Videre er det flott turterreng med sykkel- og gangveier i nærområdet, samt lysløype med mange turmuligheter på Hevingen.

Det er kun ca. 10 km til Sarpsborgs skjærgård i Skjeberg.

Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Storbyen kjøpesenter i Sarpsborg sentrum, samt de øvrige handlegatene i byen.

For øvrig er det kort avstand til vakre Hafslundparken med flotte turstier og flott natur.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg sentrum: Kjør over Sarpebrua i retning Borgenhaugen. Ta til høyre i rundkjøringen ved Hafslund skole og følg Baneveien ca. 500 meter og ta til venstre inn Bråtenlia, deretter andre til høyre inn Melandveien. Følg veien ca. 400 meter og ta til høyre inn Stenholts vei. Eiendommen er så beliggende på høyre hånd etter ca. 200 meter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 110 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, noe gressplen og det er hekk rundt boligen.

Bygningen står på faste masser.

Drenering fra byggeår.

Boligen er fundamentert på støpt og isolert betongsåle.

Bindingsverk fra bygge år. Utvendig kledd med liggende trekledning med overflatebehandling.

Saltak takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler. Undertak av duk.

Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Vinduer med isolerglass i treramme. Overflatebehandlet.

Ytterdør i tre. Brann- og lydklassifisert.

Fra stue er det utgang til en terrasse på ca. 24 kvm. oppsatt i trekonstruksjoner.

Bod er oppsatt i trekonstruksjoner. Tekket med betongtakstein.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Utvendig kledd med trepanel med overflatebehandling.

Boddør i tre.

Bygget er felles med nabo.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan som inneholder:

1.etasje: Vindfang, toalett, vaskerom og stue/kjøkken.

2.etasje: Gang, bad og tre soverom.

Det medfølger også en carport og felles utebod.

- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 98 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 98 kvm , TBA: 24 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 25.08.24. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Delikat vertikaldelt bolig som er oppført i 2018 med flere gode løsninger og kvaliteter. Boligen har en gjennomført og moderne standard med en fin planløsning.

Vi kommer først  inn til en entre med plass for å henge av yttertøy. Rett innenfor her er det eget toalettrom som innehar servant med skuffer under og vegghengt toalett. Videre er det et eget praktisk vaskerom.

I disse rom er det fliser på gulvene og det er varmekabler i gulvene.

Går vi videre inn i boligen kommer vi til stuen som er av god størrelse og med store vindusflater, noe som gjør at det er godt med naturlig lys inn i rommet. Det er god plass til både spisestue og salong. Downlights i himling. Fra stuen er det åpen løsning til kjøkken.

Fra stuen er det utgang til en stor veranda som har gode solforhold. Her er det plass til flere sittegrupper og det er skjermet for innsyn. Nyt deilige sommerkvelder med venner på veranda. Markise som skjermer deler av veranda.

Kjøkken har innredning med hvite høyglans fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som  kjøl- og fryseskap, platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ved kjøkkenbenken er det vindu som gjør at det er godt med lys inn på kjøkken.

Tar vi trappen opp til 2. etasje finner vi 3 fine soverom. Rommene er luftige og med fin plass til smarte garderobeløsninger.

Badet som ligger i 2. etasje er delikat flislagt og innehar servant med skuffer under, høyskap, speil med lys, vegghengt toalett og dusj med innfellbare dører. Downlights i himling.

Automatsikringer og det er balansert ventilasjon i boligen.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på vaskerommet.

Boligen holder en god standard og det er flotte fargevalg. Her kan man flytte rett inn!

Oppvarming med varmekabler og elektrisitet, samt en varmepumpe.

Årlig strømforbruk i 2023 var 16 323 kWh ifølge selgere.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport medfølger enheten. I tillegg er det biloppstillingsplass ved siden av boligen.

Offentlig tilknyttet.

- Dok. 301307, datert 15.05.1950 - Bestemmelse om vann og kloakkledning.

- Dok. 303596, datert 11.11.1959 - Bestemmelse om vann og kloakkledning.

- Dok. 309081, datert 14.03.2019 - Seksjonering.

- Dok. 591460, datert 20.05.2021 - Reseksjonering.

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av kommuneplan.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Gnr. 1049 Bnr. 87 Snr. 2 i Sarpsborg kommune

3 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-)) 92 490,- (Omkostninger totalt) 3 742 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Josefine Waleur

Sameie: Stenholtsvei Sameie, Orgnr: 928529673

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet har ingen forretningsfører og bortsett fra felles utvendig forsikring er det lagt opp til at hver andel skal klare seg selv.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).

Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Eiendommen er fullverdiforsikret frem til overtagelsen.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 052 437 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 999 260 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 486,-

Felleskostnader inkluderer: utvendig forsikring av bod, hus og carport

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 29 842 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 5 946,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest datert 14.03.2019.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Medfølger ikke salget:

- Taklampe soverom.

- Kommoder og barneskap på barnerom er ikke montert fast.

- Skap på bad er ikke montert fast.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.