Boligen ligger i Greåkerdalen svært sentralt kommunikasjonsmessig midt mellom Sarpsborg sentrum, Greåker sentrum, sykehuset på Kalnes, Grålum handelsområde og Fredrikstad sentrum.

På Greåker har vi Kiwi, apotek, diverse servicefasiliteter, Cherie`s pizza, solarium, bilforretning, dekkverksted/dekkhotell, 2 treningssenter, Helsehuset Greåker med fysioterapi, Olavs Pub, samt mye mer å tilby.

Busstopp rett på utsiden av blokka.

Fra Fv 109 er det også svært gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad.

Glommastien går forbi her og følger Glommas bredder.

Over Greåker titter gamle historiske Greåker Fort på oss.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Kjør fra Sarpsborg sentrum på FV 109 mot Fredrikstad.

Ta av til venstre ved 109 sentret på Greåker og følg FV 114 - Grålumveien videre oppover.

Ta av til venstre og så til høyre inn på parkeringsplassen til borettslaget

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 12 607 kvm, Eierform: Fellestomt. Tomten er felles for borettslaget, opparbeidet med gressplen og beplantning.

Bygningen er oppført i betongelementer og bindingsverk.

Etasjeskillene i betong/mur. Grunnmur av betong.

Yttervegger er med liggende trepanel, pusset mur og fasadeplater.

Flat takkonstruksjon som er tekket med papp.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.01.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Ingen.

TG 2:

- Utvendige vinduer: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.

- Utvendige dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Innvendige overflater: Noe bruksslitasje, skruehull i vegg. Knirk i gulv enkelte steder.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og membranløsninger er utført er ukjent. Våtrommet fungerer med dette avviket. Dette er gjort i regi av borettslaget.

- Sanitærutstyr og innredning bad: Det er noe skader på underskap. Bruksslitasje.

- Overflater og innredning kjøkken: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.

- Avtrekk kjøkken: Det bemerkes at det er hull i rørkanel i overskap mot vegg.

- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er

passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er

passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år. Det bemerkes at sikringsskap var låst under befaring og er ikke undersøkt.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:

Entre, stue, kjøkken, soverom, bad og bod.

Det medfølger også en bod i kjeller.

Parkeingsplass i parkeringskjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 21 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 1 kvm , BRA-b: 21 kvm

Pen lys leilighet beliggende i 3. etasje med heis og stor innglasset veranda vendt solrikt mot vest.

Den store verandaen blir en naturlig ekstra stue store deler av året. Her er det god plass til flere sittegrupper, selskap med venner, og mange hyggelige dager/ kvelder.

Stuen er lys og trivelig, samt at det er god plass til sofagruppe og spisestue.

Kjøkken har flott kjøkkeninnredning med slette fronter og det er laminat benkeplate. Fin plass på kjøkken til å nyte frokosten.

Leiligheten har flislagt bad som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2013/2014. Badet er etablert med dusjkabinett, toalett, opplegg til vaskemaskin og servant med skap under.

Romslig soverom med praktisk skyvedørsgarderobe.

Det er forøvrig en innebod i leiligheten. l tillegg kommer et lagringsskap i kjeller.

Leiligheten fremstår som pen med alle de fasiliteter som man kan ønske seg som stor vestvendt solrik veranda, flislagt bad og kjøkken, heis m.m.

Boligen varmes opp med panelovn og varmekabel.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er parkeringsplass i felles parkeringskjeller som tilhører leiligheten. Denne plassen har lader for el-bil montert.

I tillegg er det parkeringsplass på fellesområdet, både tilrettelagt for el-bil lading og plasser uten lademuligheter.

Offentlig tilknyttet.

SARPSBORG OG OMEGNS BOLIGBYGGELAG

Borettslag: Greåkerdalen 1 Borettslag, Orgnr.: 950151692 Andelsnr.: 95 Andel fellesgjeld: 523620, Andel fellesformue: 35051, Total gjeld: 57792428, Oppdatert pr: 23.01.2025

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Det er forbudt å montere varmepumpe, markiser eller lignende på balkongen

Det er forbudt å henge opp blomsterkasser på balkongens utside.

Det er forbudt å montere opp andre gardiner e.l. enn rullegardin som følger med i balkongleveransen.

Det er forbudt å tildekke balkongens dreneringssystem.

Det må ikke helles vann ut over balkonggulvet.

Styret kan ved salg kreve tilgang til borettshaverens balkong for tilsyn. Slikt tilsyn skal om mulig varsles med en uke varsel.

Borettslaget har en heis. Denne er plassert i inngang A.

2012: Vedtak på ekstraordinær GF 29.11 - Utskifting av avløpsledninger, etabl. felles berederrom, rehab. av bad, bytte baderomsdør/ventilasjonskanaler og elektroarbeider. Arbeidet ble utført i 2013/2014.

2017: Vedtatt på ekstraordinær GF 30.11 å gi styret fullmakt til å inngå avtale om balkongutvidelse på 1,5 m, innglassing av balkongene, nødv. vedlikehold av balkonger, utskifting av vinduer, isolering og nødv. vedlikeh. av endevegger og nye fasadeplater.

Prosjektet var ferdigstilt januar 2019.

Iht. borettslagsloven kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

Kjøper må godkjennes av styret. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er tillatt å ha dyr som kun er innendørs og ikke er til sjenanse for de øvrige borettshaverne.

Før man anskaffer seg dyr må det søkes om og godkjennes av styret.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP1170911.3.1

Formuesverdi som primærbolig kr 505 009 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 020 035 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 456,-

Felleskostnader inkluderer: renter og nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, garasjeplass, tv/internett, vedlikehold, vaktmester, renhold, forsikring, varmtvann, forretningsførsel og diverse honorar

Andel fellesgjeld pr 23.01.25 kr 523 620,-

Andel fellesformue kr. 35 051,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 23.01.2025 kr 57 792 428,-

 

Lånenummer: 12130256056, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.01.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 79

Saldo per 23.01.2025: 25 477 436

Andel av saldo: 230 835

Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 30.09.2044 )

Lånenummer: 12137641559, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.01.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 136

Saldo per 23.01.2025: 32 314 992

Andel av saldo: 292 786

Første termin/første avdrag: 31.03.2019 ( siste termin 31.12.2058 )

Borettslaget har ikke inngått avtale om sikringsordning.

Det foreligger ferdigattest på heisen datert 22.02.2009.

Kommuneplanens arealdel med formål om boligområde, friområde.

Reguleringsplan for Greåkerdalen-Selvaag med formål om blokkbebyggelse, lekeplass/fellesareal, trafikkareal.

Plan under arbeid i nærområdet. Det er planlagt en ny riksvei gjennom Greåkerdalen. Høyspentledninger går over Greåkerdalen.

Andelsnr. 95 Orgnr. 950151692 i Sarpsborg kommune

1 700 000,- (Prisantydning) 523 620,- (Andel av fellesgjeld) 2 223 620,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 250,- (Omkostninger totalt) 2 234 870,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger, og overtagelsen kan skje raskt om ønskerlig.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.