Byggemåte
Blokk ført opp med antatt uisolert betong såle for kjellergulver, murvegger er etterisolert og etasjeskille er i
betong, yttervegger er etterisolert og med nyere fasader utvendig, flatt tak.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.
En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på
boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt
Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler
som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare
tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store
eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke
tilgjengelig for undersøkelse.
I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:
TG 3:
- Balkonger, verandaer og lignende: Gelender for balkong er ikke barnesikker, tilstrekkelig høyde her bør
være 110 cm høyde og da uten større åpninger for spiler enn 10 cm. Det bes merke at man vurderer
gelenderhøyder etter dagens krav for sikkerhet for balkonger, det var helt andre regler som gjaldt når
blokken ble ført opp.
- Varmtvannsbereder: Tank bør skiftes ved 20 års alder, det bør etableres el-vannlås for tank og for
kjøkkeninnredning.
TG 2:
- Bad Overflate vegger og himling: Badet fungerer med dette avviket, membran har da oppnådd noe
høyere alder.
- Bad Overflate gulv: Badet fungerer med dette avviket. Ved vannsøl på gulv er det mulig at vann ikke vil gå
til sluk da gulvet har minimalt med fallforhold, dette må kjøper ta stilling til, om gulvet bør ha bedre fall,
rommet har i dag dusjkabinett og har ikke direkte vannsøl på gulv. Enkelte flis har bom og kan da løsne
med årene, membran har oppnådd over halv levetid for gulvet.
- Bad Membran, tettesjiktet og sluk: Membran oppnådd over halv levetid.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredning har alder og bruksslitasje, fronter henger noe for skaper. Det bør etableres
tettemuffer for vannrør for rør i rør system i kjøkkeninnredning, det bør være el-vannlås for innredning og
for varmtvannstank da vannlekkasje kan forårsake større skader for kjøkken og gulv mm.
- WC og innvendige vann- og avløpsrør: Det bør etableres tettemuffer for vannrør, rør i rør system i
kjøkkeninnredning.
