Tindlund Park ligger på et høydedrag plassert i aksen mellom Sarpsborg og Fredrikstad - der byene møtes.  Et rolig og populært boligområde med parkmessig opparbeidelse av tomten rundt leilighetene.

Leiligheten ligger svært sentralt kommunikasjonsmessig midt mellom Sarpsborg sentrum, sentralsykehuset på Kalnes, Grålum handelsområde og Fredrikstad sentrum.

Det er ca. 4 km til Sarpsborg sentrum og ca. 10 km til Fredrikstad sentrum.

På Greåker har vi Kiwi nærbutikk, apotek, diverse servicefasiliteter, Cherie`s pizza, solarium, bilforretning, dekkeverksted/ dekkhotell, 2 treningssenter, Helsehuset Greåker med fysioterapi, Olav`s Pub, samt mye mer å tilby.

Glommastien går forbi her og følger Glommas bredder.

Greåker ligger svært sentralt kommunikasjonsmessig midt mellom Sarpsborg sentrum, sykehuset på Kalnes, Grålum handelsområde og Fredrikstad sentrum.

Ca. 4 km til Sarpsborg sentrum og 10 km til Fredrikstad sentrum.

Svært gode bussforbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad.

 

Kort vei til barnehage, skole og lekeplass.Nærhet til idrettshall på Tindlund og turterreng. Ikke langt unna på Grålulm har vi badeland og Inspiria Science senter, samt Tunevannet med bademuligheter og flotte turområder.

 

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Sameiet Tindlund Park 2 består av leiligheter fordelt på flere boligblokker. Området rundt består dels av nyere leiligheter og rekkehusbebyggelse, smat eldre boligbebyggelse.

Fra Sarpsborg sentrum følger du fylkesvei 109 i retning Fredrikstad. Ta av til høyre på Nye Tindlundvei ved Tindlundhallen og ta første til venstre inn i Valhallveien. Følg veien videre og ta til venstre inn i Trollfaret (Høla) og Tindlund Park er beliggende på høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen

Areal: 2 891 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er felles for hele boligprosjektet Tindlund Park. Utearealene er parkmessig opparbeidet med flotte uteområder og vannspeil sommerstid mellom blokkene. Pent opparbeidet grøntareal, brydbusker og gangstier.

Alle fellesarealer blir stelt og ivaretatt via vaktmestertjenester.

Bygningen er oppført i betongelementer og bindingsverk. Etasjeskillene i betong/ mur.

Grunnmur av betong. Yttervegger er forblendet med teglstein.

Flat takkonstruksjon som er tekket med papp. Takkonstruksjon i tre.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

- Det er kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i 1 .etasje og inneholder:

Hall, stue, kjøkken, bad og 2 soverom

Det medfølger også en stor sportsbod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 83 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 15 kvm

Tiltalende og nyere selveierleilighet som er godt vedlikeholdt og med en god planløsning. Det er fine vindusflater så leiligheten har godt med naturlig lys inne. Deilig terrasse som har gode solforhold.

Vi kommer inn i hall som har stor fin skyvedørsgarderobe. Praktisk til oppbevaring og for å få hengt bort utetøy.

Videre er det inngang herfra til delikat flislagt bad med varme i gulvet og downlights i himling. Badet innehar servant med skuffer under, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og vegghengt toalett. Det er opplegg til vaskemaskin på badet. Ekstra skap som står på badet medfølger.

Lys og romslig stue med store vindusflater og som gir rikelig med dagslys. Det er god plass til spisestue og salong med tv-krok. Ved tv-kroken er det laget en stilig spilevegg med ledd lysstriper. Disse lysstripene er styrt av Phillips HUE. Det er samtidig montert slike lysstriper også over kjøkkenskap. Dette kan styres via nett og boks for styring blir stående igjen i leiligheten.

Fra stue er det skyvedør ut til terrassen som har god plass til sittegruppe. På terrassen kan solen nytes hele dagen og langt utover kvelden om man ønsker. Deler av terrassen er overbygget.

Det er åpen stue/kjøkkenløsning. Stilig kjøkkeninnredning fra Strai med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skapplass. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Ved kjøkkenbenken er det vindu som gir godt lys. Ventilator med avtrekk via balansert vetilasjonsanlegg.

Det er 2 fine soverom i leiligheten og begge har praktiske skyvedørsgarderober. Så her er det godt med oppbevaringsmuligheter.

På hovedsoverommet er det Frame-tv som var ny i desember 2023 som kan medfølge etter avtale.

Det er også formsydde og lystette gardiner på soverommene som medfølger salget.

Det tilkommer en stor bod i kjeller som har hyller og et skap for oppbevaring.

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Det opplyses at det er utført filterbytte 1 gang pr. år.

Det er vannbåren varme i gulvene som inngår i felleskostnadene.

40 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.

Boligen har sprinkleranlegg og røykvarsler.

Det er praktisk solskjerming på alle vinduer.

Generelt innvendige overflater:

Gulv: På gulvene er det i hovedsak parkett og med fliser på badet.

Vegger: På veggene er det slette malte overflater og fliser på badet.

Himling: I himlingene er det slette malte overflater

Alle fastmonterte lamper medfølger i salget.

Møbler i leiligheten kan kjøpes om ønskelig etter avtale.

Flott leilighet som har en god standard med innredning og utstyr fra kvalitetsleverandører.

Her kan man flytte rett inn!

Varmelamper på veranda og utemøbler medfølger ikke salget.

Vannbåren varme i gulv.

Det er felles varmepumpeanlegg med jordvarme i boligkomplekset og derfor billig oppvarming/varmtvann.

Avregnes årlig.

Fra og med mai/juni 2025 avregnes vann og vannbåren varme månedlig.

Energimerke A og oppvarmingskarakter GUL.

Denne ligger vedlagt i prospekt.

Det medfølger to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. En av plassene har el-bil lader.

Bruk av el-bil lader avregnes hver måned.

Heisen går helt ned i kjelleren.

Offentlig tilknyttet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- 09.10.1931 - 900193 - Elektriske kraftlinjer.

- 27.05.1991 - 4669 - Skjønn.

- 07.05.2018 - 734653 - Bruksrett.

- 31.03.2023 - 343472 - Bruksrett.

- 05.05.2017 - 472377 - Nettstasjon, bebyggelse, veg.

- 16.05.2023 - 505284 - Seksjonering

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Del av reguleringsplanen "Tindlund Park" vedtatt av bystyret i Sarpsborg 24.09.2015. Plan ID: 010521059.

Gnr. 2076 Bnr. 555 Snr. 2 i Sarpsborg kommune

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 110 750,- (Omkostninger totalt) 4 010 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solibo AS

Sameie: Sameiet Tindlund Park 2, Orgnr: 922918104

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Det er ingen forkjøpsrett og det er ingen krav til godkjenning av ny eier.

Eierseksjonen inngår i et eierseksjonssameie. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen.

Det foreligger utkast til vedtekter for Eierseksjonssameiet Tindlund Park 3.

Sameiet inngår videre i et felles realsameie med de to andre sameiene i Tindlund Park. Realsameiet forvalter parkanlegget i prosjektet.

Vi gjør kjøper oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. eierseksjonsloven § 23. Forbudet omfatter også indirekte erverv (f.eks. gjennom selskap eller aksjer).

Det følger av vedtektene at juridiske personer ikke kan kjøpe seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler

Det er tillatt med dyr i sameiet. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre beboere eller besøkende i sameiet.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP2219481

Formuesverdi som primærbolig kr 982 780 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 931 120 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 385,-

Felleskostnader inkluderer: bygningsforsikring, TV/data, felles strøm, drift- og vedlikeholdskostnader, avsetning til framtidig vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, skjøtsel parkanlegg, vaktmestertjenester, serviceavtaler tekniske anlegg, alarm

Sameiet har pt. ingen gjeld.

Andel fellesformue kr. 39 041,-

Kr. 15 823 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 6 803,- dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ferdigattest datert 17.01.2025.

Det er mulig å leie ut leiligheten.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.