Boligen ligger i et særdeles populært og barnevennlig boligområde på Bjørnstad/Grålum.

Her finner du opparbeidede lekeplasser og kort vei til fine turområder i Kalnesskogen.

Fra boligen er det kort avstand til sentralsykehuset på Kalnes. På Grålum finner du egentlig alt du trenger. Grålum barne- og ungdomsskole med idrettshall og Tune idrettsanlegg. Kalnes Videregående skole ligger også innenfor gangavstand. Det er flere barnehager i området og innenfor gangavstand er det flere dagligvarebutikker, bibliotek, treningssenter og badeland.

Kort avstand til Quality Hotel Sarpsborg, hvor du finner konferansesenter, Velvet Spa og Superland. Inspiria Science Center ligger i nabobygget og er et opplevelsessenter for hele familien.

Kort tur med sykkel eller bil til sentralsykehuset på Kalnes.

Sarpsborg sentrum ligger kun ca. 4 km fra Grålum. Her finner du Storbyen kjøpesenter, samt en rekke butikker og spisesteder. Det er også kort

kjøretur til Tunejordet, samt Amfi Borg kjøpesenter.

Lett adkomst til E6 som raskt tar deg til Oslo i nordgående retning eller til Göteborg hvis du følger motorveien videre sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet

Fra E6: ta av på avkjøring 7 - Lekvollkrysset og følg Fv 114 retning Grålum. Ta til høyre i 1. rundkjøring inn på Fv 118 Bjørnstadveien og følg denne ca. 400 meter. Ta til venstre inn Deleveien, deretter til venstre etter ca. 150 meter inn på Bjørnstadtunet. Følg veien ca. 130 meter og ta til venstre inn Bjørnstadsletta og du får parkeringsplassen straks på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 207 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er flat med gressplen og beplanting. Den er solrik og barnevennlig. Det er parkeringsplass som er asfaltert.

Taket er tekket med folie eller papp.

Renner og nedløp i stål.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har panel plater.

Det er ikke besiktiget, da det er over leiligheten i 2. etasje.

Bygningen har malte trevinduer med isolerglass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Terrasse på bakkeplan med impregnerte materialer.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand. Det er kun registrert mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:

Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom.

Det følger med en utvendig bod i felles rekke.

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 72 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

Velkommen til denne stilrene og moderne hjørneleiligheten i 1. etasje - en lys og gjennomgående leilighet med flotte materialvalg og en god planløsning. Leiligheten ligger i et svært ettertraktet område på Bjørnstad og kombinerer komfort med en solrik og tilbaketrukket beliggenhet.

Allerede ved inngangspartiet møtes du av en fin entre som har garderobeløsning.

Videre finner du et delikat flislagt bad som er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med skuffer under og speil med integrert belysning. Her er det lagt vekt på både stil og funksjonalitet.

I tillegg er det et praktisk separat vaskerom som har fliser på gulvet og malte veggplater. Perfekt for en ryddig og funksjonell hverdag.

Hjertet av leiligheten er den åpne stue- og kjøkkenløsningen som byr på rikelig med naturlig lys takket være store vindusflater.

Det lyse kjøkkenet har en stilren innredning som glir sømløst inn i rommet. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Lys og trivelig stue som har fin plass til salonggruppe. Fra stuen har du direkte utgang til en stor og solrik hjørneterrasse. Et perfekt sted for både avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen har god plass til både sofagruppe, spisebord og grill.

Leiligheten har to gode soverom og hvor det ene i dag er innredet som spisestue, noe som gir fleksibilitet etter behov.

Det medfølger også en praktisk, utvendig bod som gir ekstra lagringsplass.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en attraktiv hjørneleilighet med stor uteplass og som er perfekt beliggende i et populært og rolig boligområde på Bjørnstad. Her får du moderne bokvalitet i et godt nabolag med nærhet til det du trenger i hverdagen.

Oppvarming med elektrisitet og varmekabel. Det er montert pipe, så det er mulig å koble seg på med ildsted.

Årlig strømforbruk er ca. 7 500 kWh, ifølge selger.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.

Offentlig tilknyttet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 1339465, datert 30.11.2017 - Reseksjonering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Reguleringsbestemmelser til områdereguleringsplan for Bjørnstad boligområde.

Området er regulert til følgende formål.

- Bebyggelse og anlegg: Frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, offentlig eller privat tjenesteyting (barnehage, bedehus, trafostasjoner), lekeplasser.    

- Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Offentlig kjørevei, -fortau, gang/sykkelvei, -kollektivholdeplass, og -annen veigrunn.   

- Grønnstruktur:  Turvei    • Hensynssoner:  Høyspenningsanlegg (trafo), frisiktsone, båndlegging etter lov om kulturminner

Gnr. 2047 Bnr. 261 Snr. 24 i Sarpsborg kommune

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 100 500,- (Omkostninger totalt) 3 590 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Agio Forvaltning AS

Sameie: Bjørnstadtunet 1 Boligsameie, Orgnr: 918657835

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ingen krav til styregodkjennelse eller forkjøpsrett i sameiet.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 90904840

Formuesverdi som primærbolig kr 887 778 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 551 111 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 200,-

Felleskostnader inkluderer: Forsikring av bygningsmassen, vedlikehold, tv/internett, forretningsførsel med mer.

Pt ingen gjeld i sameiet.

Andel fellesformue kr. 4 481,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 25.08.2025 kr 0,-

Kr. 19 946 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr.5 636 ,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til felleskostnader og kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av åttemannsbolig, datert 02.08.2018.

Styret skal underrettes ved evt utleie av boligen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.