Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein og folie.
Renner og nedløp i stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon og mur konstruksjon fra byggeår.
Det er trepanel og puss utvendig.
Takkonstruksjonen har sperre konstruksjon med undertak av bord.
Det er misfarging på undertak. Synlig fra loftet.
Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Opplyst av eier er fra rundt 2019 og 2023.
Bygningen har malt hovedytterdør.
Veranda i trekonstruksjoner.
Bjelkelag forankret til bygningskroppen, understøttet av søyler til fundament.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.
En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.
I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:
TG 3:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt avvik i 1. etasje, gangen ca. 20 mm., soverom ca.35 mm. 2. etasje, gangen ca. 23 mm. på 2 meter. Stue ca. 30 mm. Det er skjevheter i overflater i kjeller Over 30 mm. er TG.3. Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille. Det er vanlig at det forekommer avvik på hus som ble bygd på den tiden, og som ikke er nevnt her.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Peis har ikke vært i bruk av denne eier. Ukjent tilstand.
- Branntekniske forhold: Det settes tilstandsgraden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3 når det ikke er brannslukker, eller den er eldre enn 10 år.
TG 2:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Innvendige overflater: Overflater mulig rundt år 2000 årene eller eldre. Innvendig gulv, vegger og himlinger har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng: Kjeller fremstår som fra byggetiden Det er saltutslag på vegger. Dreneringen er eldre. Det er registrert typisk "kjellerlukt".
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er registrert vanlig elde og bruksslitasje.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsyns rapport siste 5 år. Et anlegg vurderes til 40 års levetid, TG.2 gis når man er over halvveis.
- Overflater vegger og himling bad: Vegger i badet har ukjent tettesjikt/membran. Det er skruehull i fliser.
- Overflater gulv bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Sanitærutstyr og innredning bad: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Har en standard fra byggetider, og har normal slitasje med hensyn til alder.
- Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er skruehull etter innredning på vegger.
For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.
