Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein.
Renner og nedløp i plastbelagt stål.
Veggene har murkonstruksjon og puss plater.
Bygningen har PVC vinduer med isolerglass.
Bygningen har PVC balkongdør og eldre brann- og lydklassifisert entredør.
Balkongen har støpt dekke, stål rekkverk og plater.
Det er registrert vanlig elde og bruksslitasje ut fra alder.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.12.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.
En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.
I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:
TG 3:
- Elektrisk anlegg: Det er utført arbeid i boligen som vennetjeneste og har ikke samsvarserklæring.
TG IU:
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.
TG 2:
- Dører: Eldre dører har oppnådd forventet brukstid.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Overflater vegger og himling bad: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Overflaten har åpninger og skruehull på vegger.
- Overflater gulv bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Sluk, membran og tettesjikt bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk plassert under dusjkabinett. Ingen tilgang til kontroll.
- Overflater og innredning kjøkken: Det er ikke lekkasje sikring på kjøkken under vaskemaskin.
For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.
