Velkommen til Ulfhildsgate 4 - en leilighet med drømmebeliggenhet midt på attraktive Fritznerbakken! Her bor du i et av Sarpsborgs mest ettertraktede områder, med alt du trenger rett utenfor døren.

Innen få minutters gange finner du gågata med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og koselige kafeer. På torget kan du nyte kulturlivet og byens arrangementer, og på Storbyen kjøpesenter venter et stort utvalg av butikker for enhver smak.

Selv om du bor tett på sentrum, har du også natur og rekreasjon i umiddelbar nærhet. Ta en rusletur langs Glengshølen, eller utforsk Sarpsborgmarka på Kurland, et eldorado av turstier, lysløype og friluftsmuligheter året rundt.

For deg som pendler, er beliggenheten rett og slett perfekt! Du har kort gangavstand til både tog- og busstasjon, og med enkel adkomst til E6 er du i Oslo på under en time.

Fra Fritznerbakken har du dessuten kort vei til Grålum, Bjørnstad og Kalnesområdet, hvor mange spennende arbeidsplasser er etablert, blant annet Sykehuset Østfold Kalnes, kun 8 minutter unna med bil.

Her får du virkelig det beste fra to verdener, et rolig og attraktivt nabolag, med sentrum og naturen like i nærheten

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg sentrum: kjør rett frem i sykehuskrysset retning Kurland. Ta første til høyre inn Færders gate, følg denne 550 meter og ta til høyre inn Ulfhilds gate. Eiendommen er så beliggende på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 924 kvm, Eierform: Eiet tomt. Fellesarealer som er opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og tilsådde gressarealer med diverse beplantninger.

Bygningen har flatt yttertak, antagelig tekket med papp, folie eller tilsvarende.

Det er murvegger, trevegger med puss systemer utvendig og deler av yttervegger har trekledning.

Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er beslått utvendig med aluminium.

Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør i malt utførelse.

Malt balkongdør i tre med 3-lags glass. Døren er beslått utvendig med aluminium.

Terrasse i trekonstruksjoner.

Bygget har betong grunnmur.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er eldre fuktskader i gulvet ved kjøleskapet. Eier opplyser at dette er fra tidligere, og ved fuktsøk ble det ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved befaringen. Overflater fremstår med forskjeller av slitasjegrad og behov for vedlikehold.

- Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. I forbindelse med utskiftning av avløpsrør i kjøkkenbenken var det sølt med vann i benkeskapet. Det ble foretatt fuktsøk på kjøkkengulvet, og det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved befaringen. Det er ikke montert avløp fra overløp, og på bakgrunn av det gitt en TG 3 i henhold til NS 3600..

TG IU:

- Taktekking: Taket er antatt tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taktekkingen er ikke besiktiget av takstingeniør på grunn av sikkerhet.

- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

TG 2:

- Veggkonstruksjon: Fasader har dels noe vedlikeholdsetterslep, stedvis med noe sprekkdannelser og grønske.

Ingen synlig ventilering og drenering av vegg, noe som øker risikoen for oppsamling av fukt/kondens i veggkonstruksjonen.

- Balkongdør: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren har brukslitasje, og det er skader på tettelist.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Gulvet har vedlikeholdsetterslep.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Manglende utførelse av avløpsrør (overløp) i kjøkkenbenken

- Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke blitt foretatt service de senere år.

- Varmtvannstank: Det er montert drens fra ekspansjonsventil inn til bad, men berederen er ikke plassert i rom med sluk. Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

- Avtrekk kjøkken: Det registreres vedlikeholdsetterslep.

- Overflater vegger og himling bad: Overflater har elde og bruksslitasje.

- Overflater gulv bad: Overflater har elde og bruksslitasje.

- Sluk, membran og tettesjikt bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Sanitærutstyr og innredning bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Leiligheten ligger i 1. etasje, og inneholder:

Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, gang, bad/vaskerom og en bod.

I tillegg tilkommer en bod i felles bodarealer i kjelleren.

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 79 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 16 kvm

Lys og romslig leilighet med sentral og perfekt beliggenhet i Sarpsborg sentrum. Her bor du med kort gangavstand til både jernbanestasjonen, torget, gågata og alle byens servicetilbud, kaféer og butikker.

Bygården ble totalrenovert og ombygd til leiligheter i 2008, og leiligheten har i hovedsak standard fra dette året. Planløsningen er gjennomtenkt og gir en luftig følelse med en stor og åpen løsning mellom kjøkken og stue. Perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster.

Når du kommer inn møter du en romslig hall med en stor praktisk skyvedørsgarderobe, som har godt med oppbevaring. Videre leder det deg til den åpne stue- og kjøkkendelen. Herfra er det utgang til en hyggelig veranda hvor du kan nyte solrike dager og rolige kvelder. Det er god plass til både spisebord og sofakrok. Downlights i himling.

Kjøkkenet har mørk innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og komfyr. Vifte med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg.

Badet er imponerende stort, med fliser på både gulv og vegger.  Det er varmekabler i gulvet. Badet innehar badekar, dusjkabinett, lys baderomsinnredning og vegghengt toalett. Et bad med hotellfølelse i egen bolig.

Hovedsoverommet ligger praktisk til ved badet og har skyvedørsgarderobe. I tillegg er det et ekstra soverom som finnes ved inngangspartiet. Ideelt som barnerom, kontor eller gjesterom.

Leiligheten har både innvendig bod og egen bod i kjeller, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Elektrisk anlegg med 63 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilautomater.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

Dette er en moderne og trivelig leilighet med gjennomgående god romfølelse og en ypperlig beliggenhet midt i Sarpsborg sentrum, perfekt for deg som ønsker å bo urbant og lettstelt, med alt du trenger rett utenfor døren.

Luft til luft varmepumpe.

Elektrisk gulvarme på badet, samt en elektrisk panelovn i det ene soverommet.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Leiligheten har egen biloppstillingsplass på sameiets tomt.

Offentlig tilknyttet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Dok. 159, datert 31.01.1958 - Bestemmelse om vann og kloakk.

- Dok. 236323, datert 25.03.2008 - Seksjonering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Eiendommen ligger i uregulert område og omhandles av kommuneplan med tilhørende bestemmelser.

Gnr. 1 Bnr. 342 Snr. 7 i Sarpsborg kommune

3 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 12 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 99 250,- (Omkostninger totalt) 3 499 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Solibo AS

Sameie: Boligsameiet Vardinggården, Orgnr: 992951044

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ingen styregodkjenning eller forkjøpsrett.

Hold av kjæledyr er i utgangspunktet tillatt, men skal meldes og godkjennes av styret på forhånd. Styret har anledning til å trekke godkjennelsen tilbake dersom kjæledyrholdet åpenbart generer andre beboere og etter gjentatte klager.

Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 3656172

Formuesverdi som primærbolig kr 667 204 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 668 816 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 477,-

Felleskostnader inkluderer: Drift- og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, Altibox Flex, revisjon og styrehonorar, samt andre driftskostnader.

Andel fellesformue kr. 47 271,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 0,-

Kr. 16 727 pr. år

Eiendomsskatt utgjør kr. 5 774,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest for ny boligblokk, datert 07.09.2009.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.