Eiendommen har fin beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde sentralt på Navestad, samtidig som det er kort vei til "alt"!

Det er kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg og forretninger.

I tillegg er det også fine tur og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Vakre Hafslund Hovedgård med Hafslundparken er like i nærheten.

Flere dagligvarebutikker på Årum som ligger en kort kjøretur unna.

Kort vei til bussholdeplass med offentlig kommunikasjon til Sarpsborg sentrum.

Strategisk god beliggenhet med kort vei ut på til Rv 22 og videre til Årum og E6. Kort vei via E6 til sentralsykehuset på Kalnes.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Sarpsborg sentrum kjør mot Hafslund. Ta til høyre i rundkjøringen ved Hafslund Hovedgård inn Statsminister Torps vei. Følg veien et stykke og ta så til venstre inn Navestadveien. Følg veien forbi Hafslund Trafikkstasjon og ta til høyre inn Nordbergveien. Følg veien ca. 150 meter og ta til høyre inn Skytterbråtveien. Eiendommen er så beliggende på høyre hånd etter ca. 150 meter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 159 kvm, Eierform: Fellestomt. Tomten er noe skrå. Opparbeidet med variert vegetasjon og grus.

Bygningen er oppført i bindingsverk.

Grunnmur av betong. Yttervegger er med stående trepanel med overflatebehandling.

Saltak takkonstruksjon som er tekket med papp. Takkonstruksjon i tre.

Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.

Vinduer med isolerglass i treramme og pvc vindu. Overflatebehandlet.

Ytterdør i tre. Brann- og lydklassifisert. Verandadør i tre med isolerglass.

Fra stue er det utgang til en delvis overbygget balkong på 15 kvm.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.

En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse.

I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:

TG 3:

- Våtrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter

standarens krav settes tilstand i hht NS 3600 automatisk til TG 3. Selv om rommet skulle fungere tilfredsstillende til dagen bruk.

TG2:

- Taktekking: Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette.

- Nedløp og beslag: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

- Veggkonstruksjon: Tilstand settes med tanke på alder på konstruksjonen. Dagens krav til isolering og tetthet er strengere enn de som var da denne eiendommen ble bygget.

- Takkonstruksjon/loft: Tilstand settes med tanke på alder.

- Vinduer: TG gis med bakgrunn av alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

- Dører: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje. Dørvrider til terrasse trenger justering / utbedring.

- Overflater: Noe bruksslitasje. Tilstand settes med tanke på alder.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Radon: Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Innvendige dører: Noe bruksslitasje. Tilstand settes med tanke på alder.

- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er

passert.

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er

passert.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke el-tilsynsrapport siste 5 år.

- Kjøkken - overflater/innredning: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.

For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.

Endeleilighet 1. etasje som inneholder:

Entre, stue, kjøkken, bad, bod og soverom. Fra stuen er det utgang til terrasse med fine solforhold.

Det tilkommer en utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 50 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 7 kvm

Leiligheten som ligger i 1. etasje er pen med enkel standard.

Vi kommer inn i entre som har en praktisk bod.

Videre ligger badet som innehar dusjnisje,  toalett og enkel servant. Det er opplegg til vaskemaskin på badet.

Lyst kjøkken som har innredning med lyse slette fronter. Laminat benkeplate og det er godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenventilator med avtrekk.

Trivelig stue som har utgang til en terrasse med fine solforhold.

Soverommet er lyst og stille - perfekt for god nattesøvn.

32 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.

Varmtvannsbereder i underskap på kjøkken.

Det er i all hovedsak belegg på gulvene. Vegger har malt strie og mdf-plater. Malte plater i himling.

Her får du en fin leilighet som har en fin planløsning og beliggende på bakkeplan.

Boligen varmes opp med panelovner.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G.

Uteparkering.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:

- Dok. 307382, datert 16.09.1977 - Bestemmelse om bebyggelse.

- Dok. 319537, datert 20.03.2025 - Seksjonering.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Gnr. 1046 Bnr. 128 Snr. 4 i Sarpsborg kommune

1 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 41 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 650 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 54 500,- (Omkostninger totalt) 1 704 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet er under opprettelse og det er foreløpig ikke fastsatt forretningsfører.

Sameiet er under opprettelse.

Det vil bli opprettet et styre i sameiet og forventet felleskostnad pr. måned kan bli ca. 1 500,-. Dette avhenger av hva styret ønsker å innbefatte i felleskostnadene.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er pt ikke registrert noen gjeld eller formue på eiendommen.

Årsprognose for kommunale avgifter 2025 er kr. 14 190,-

Eiendomsskatt utgjør kr. 1 950,- av dette beløpet.

Det er vannmåler på eiendommen. Oppgitte sum for kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

De deler avfallsbeholdere med 4 andre seksjoner og har et relativt lavt antatt forbruk VA for 2025 som bør justeres etter antall personer som bor der. Gj. snittlig forbruk pr pers ligger mellom 55 og 70 m3 i året. Gi gjerne beskjed til ny eier dersom dette bør justeres. Da kan de sende epost til kommunale.gebyrer@sarspborg.com.

I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til felleskostnader, strøm, forsikring og tv/internett.

Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 24.11.1978.

Det foretas ingen ytterligere vask av boligen/leiligheten forbindelse med salget/eiendomsoverdragelsen (utover slik boligen fremstår ved visning).

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.