Byggemåte
Bygningen er oppført i bindingsverk.
Grunnmur av betong. Yttervegger er med stående trepanel med overflatebehandling.
Saltak takkonstruksjon som er tekket med papp. Takkonstruksjon i tre.
Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
Vinduer med isolerglass i treramme og pvc vindu. Overflatebehandlet.
Ytterdør i tre. Brann- og lydklassifisert. Verandadør i tre med isolerglass.
Fra stue er det utgang til en delvis overbygget balkong på 15 kvm.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Takstmannen har utarbeidet en tilstandsrapport med gradering av eiendommens tilstand.
En tilstandsrapport beskriver boligens tilstand med synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på
boligen. Rapporten fremhever vanligvis ikke positive egenskaper ved boligen. I felt hvor det er gitt
Tilstandsgrad 0 er det ingen avvik. I felt hvor det er gitt Tilstandsgrad 1 er det mindre avvik. Bygningsdeler
som tildeles Tilstandsgrad 2 angir mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2 som ikke krever umiddelbare
tiltak eller vesentlige avvik som kan kreve tiltak. Bygningsdeler som tildeles Tilstandsgrad 3, har store
eller alvorlige avvik. Der det er angitt Tilstandsgrad IU er det ikke undersøkt eller bygningsdelen er ikke
tilgjengelig for undersøkelse.
I følge tilstandsrapport er det registrert følgende avvik på tilstandsgrad:
TG 3:
- Bad generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
TG IU:
- Krypkjeller: Det er krypkjeller under boligen. Hele denne er ikke undersøkt. Mulig skjult svikt.
TG2:
- Veggkonstruksjon: Tilstand settes med tanke på alder på konstruksjonen. Dagens krav til isolering og
tetthet er strengere enn de som var da denne eiendommen ble bygget.
- Vinduer: TG gis med bakgrunn av alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Noe
kondensmerker på enkelte vinduer.
- Dører: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje.
- Innvendige overflater: Noe bruksslitasje. Tilstand settes med tanke på alder. Merker i himling over
stråleovn på bad. Noe knirk i gulvene enkelte steder.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige dører: Noe bruksslitasje. Det er skader på flere dører. Tilstand settes med tanke på alder.
- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten
av forventet brukstid for skjulte røranlegg er
passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en
risikokonstruksjon.
- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av
forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse,
men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Elektrisk anlegg: Tiltak på det elektriske anlegget kan ikke utelukkes. Det foreligger ikke el-tilsynsrapport
siste 5 år.
- Overflater og innredning kjøkken: Tilstand settes med tanke på alder. Noe bruksslitasje med stedvise
merker. Skader i benkeplate.
For øvrig er det kun mindre avvik med TG 1 og TG 0.