Områdebenevnelse
Torsnes

Beliggenhet
Fritidsbolig med flott beliggenhet i "vannkanten" ved Ødegårdskilen i Torsnes. Eiendommen har egen strandlinje og brygge. Idyllisk beliggenhet i et veletablert og populært hytteområde, omgitt av vakker natur og utallige rekreasjonsmuligheter.

Eiendommen har flott sydøstvend utsikt over Ødegårdskilen, helårs-bilvei helt frem med god parkering ved hytta, og egen brygge/båtplass rett nedenfor hytta.
En kort båttur tar deg rett ut til den vakre Hvalerskjærgården, kjent for sine idylliske holmer og lune viker.

Eiendommen har nærhet til fine turmuligheter i skog og mark, og området innbyr til aktiviteter som turgåing, sykling og opphold utendørs. Samtidig er det kort vei til nødvendige servicetilbud i nærliggende tettsteder og til Fredrikstad sentrum, som byr på et rikt tilbud av butikker, serveringssteder og kulturtilbud.

Det er forøvrig kort sjøvei til Fredrikstad sentrum, Edholmen, Strømstad og Kosterøyene.

Adkomst
Fra Fredrikstad sentrum kjører man østover og følger skilt mot riksvei 22 i retning Sarpsborg. Etter å ha passert broforbindelsen ut av sentrum, følger man riksvei 22 videre et kort stykke før man tar av i retning lokalvei mot Refsahl. Følg deretter skiltning og lokalvei frem til Refsahlveien. Eiendommen ligger i Refsahlveien og er merket med nummer 101.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Fritidsbolig på ett plan som inneholder:
Entre, toalettrom, bad, bod, kjøkken, stue og 3 soverom.

Standard
En unik mulighet til å finne drømmen ved sjøen. Fritidseiendommen ligger i et godt etablert hytteområde og har en solrik beliggenhet.
Eiendommen er godt vedlikeholdt og holder en god standard.

Vi kommer inn i entre som har naturlig plass for å henge av seg yttertøy, og videre er det inngang til bad og toalett.
Badet er lyst og flislagt med varmekabler i gulvet. Det er installert dusjnisje med innfellbare dører og servant med innredning. Mekanisk luftbehandling med vifte i vegg.
Eget flislagt toalettrom som har enkel servant og vegghengt toalett. Downlights i himling.

Stue og kjøkken har åpen løsning med lyse farger.
Kjøkken har innredning med lyse profilerte fronter og det er takhøye overskap. Benkeplate i eik. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk.

God plass i stuen til salong og spisestue. Vindu på flere vegger i stuen som gir et godt og naturlig lys inn i rommet. Vedovn montert i stuen. Fra stuen er det utgang til en stor veranda som har gode solforhold, og det er utsikt mot sjøen. Her kan man nyte late dager i fritiden.
Deler av veranda er overbygget, så man kan nyte selv om det skulle komme litt regn.

Videre er det 3 soverom og et eget vaskerom.

Det medfølger anneks som er innredet med seng.

Fritidsboligen har naturlig- og mekanisk ventilering
40 amp hovedsikring med underkurser. Automatsikringer.

Det er heltre gulver og fliser på gulv. Vegger er med panel og fliser.
Himling har panel.

Parkering
Parkeringsmulighet på tomten.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Solrik beliggenhet.

Oppvarming
Fritidsboligen varmes opp med vedovn og varmekabel.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Fritidsboligen er generelt oppført i konstruksjoner som var vanlige for byggeåret 1954.

Bygningen er fundamentert på faste masser eller fjell.

Grunnmuren er oppført i betong.

Dreneringen er fra byggeåret.

Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk fra byggeåret. Fasaden er kledd med stående, overflatebehandlet trepanel.

Taket er en saltakskonstruksjon bygget med prefabrikerte takstoler og har et undertak av plater. Taktekkingen består av steinbelagte stålplater, som er lagt på sløyfer og lekter.

Takrenner, beslag og nedløp er utført i plastbelagt stål.

Under boligen er det en krypkjeller.

Boligen har vinduer med isolerglass i trerammer. Ytterdøren er en tredør, og det er en verandadør i tre med isolerglass.

Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse oppført i en trekonstruksjon. Eiendommen har også en utvendig tretrapp.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Varierende utlufting bak panel.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det bemerkes at det bare er tilgang til konstruksjon på tilbygg. Eldre takkonstruksjon er lukket og ikke undersøkt.

- Våtrom - 1.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygging av baderomsgulv. Hvordan dette og eventuelt membranløsninger er utført er ukjent.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera.
Det er uisolerte rør i kjeller. Noe varmekabel på noe rør. Viktig at dette ikke fryser hvis hytte brukes vinterstid.
Det opplyses at eier tømmer anlegget vinterstid.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: Tilstand settes med tanke på alder.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Innvendig - Krypkjeller
Avvik: • Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.
Noe innsig av fukt langs fjell.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: A/S Rørlegger, 2009
Beskrivelse: Nytt påbygg med bad og toalettrom. Det ble lagt membran, støp, varmekabler og fliser. Montert dusj og vask.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: Husker ikke, 2009
Beskrivelse: Nytt utvendig tak.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja
Firmanavn: Bedt. Ødegård, 2009
Beskrivelse: Drenerte hele tomten.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Husker ikke, 2009
Beskrivelse: Nytt sikringsskap.

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja
Beskrivelse: Ødegård Kilen vann og avløp.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskrivelse: Ikke feil, men ble satt inn vedovn i 2009.

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja
Beskrivelse: Har ikke søkt om gjestehytte og innglassing av en del av terrassen.

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 12.625,- av de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
kr 259 468

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til kommunale avgifter må man påregne utgifter til strøm, forsikring og tv/internett.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 21 033

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tilbygg til hytte datert 19.08.2010.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Det opplyses at vann og avløp ble lagt inn i 2015.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i område som omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan: Reg. endr. for Roppestad, småbåthavn gnr. 696 bnr. 2 Ødegårdskilen. Formål Fritidsbebyggelse.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3107/696/36:
13.06.1969 - Dokumentnr: 401456 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:696 Bnr:3


01.01.2020 - Dokumentnr: 175780 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:696 Bnr:36


01.01.2024 - Dokumentnr: 75597 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3004 Gnr:696 Bnr:36

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3107/696/36:
13.06.1969 - Dokumentnr: 401456 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:696 Bnr:3


01.01.2020 - Dokumentnr: 175780 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0106 Gnr:696 Bnr:36


01.01.2024 - Dokumentnr: 75597 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3004 Gnr:696 Bnr:36

Omkostninger kjøper info
4 950 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
123 750,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
125 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
143 000,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 075 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 093 000,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Det merkes at litt av overbygg terrasse ikke er byggemeldt.
Dette er kjøper ansvar og risiko.

Gjerdet på sydsiden av eiendommen står noe inn på grunneiers eiendom. Det er kjøpers ansvar og kostnad å flytte dette, om grunneier krever det.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 45 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 800,00, Kredittkostnad kr 2 000,00, Markedspakke kr 17 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Tilretteleggingsgebyr kr 10 483,00, Trykking av prospekt kr 2 455,00, Visningspakke kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 41 728.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Grunnbok kr 260,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg fotograf kr 5 000,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 5 000,00, Utlegg takst/tilstandsrapport kr 14 500,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 25 305.
 
Totale kostnader kr. 67 033.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilrettelegging vederlag for avholdte visninger, markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring), salgsoppgave samt evt. utlegg til forkjøpsrett, dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilrettelegging vederlag for avholdte visninger, markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring), salgsoppgave samt evt. utlegg til forkjøpsrett, dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.