Områdebenevnelse
TVEIT

Beliggenhet
Eiendommen har en flott og solrik beliggenhet med god boltreplass for både små og store i nærheten av Ryenkrysset på Tveit. Umiddelbar nærhet til buss og barnehage, samt kort vei til butikk, skole, idrettsplass og Kjevik Flyplass. Flotte turområder og Hamresanden med fantastiske strender er også i nærheten. Sørlandssenteret og Dyreparken ligger også bare en kort bil- eller buss tur unna. Ca. 14 min. med bil til Kristiansand Sentrum og ca. 11 min. med bil til Vennesla Sentrum.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Innhold
1.etg.: Gang, vindfang, 2 bad/ vaskerom, 2 stuer, 2 kjøkken og soverom.
2.etg.: 2 ganger, bad, 6 soverom, kott i knevegger.
Kjeller: 2 ganger, bad, 6 boder og 2 innredede rom. Disse rommene er i dag i bruk som soverom og stue, men det gjøres ettertrykkelig oppmerksom på at disse ikke er godkjent til dette formålet (Ikke godkjent for varig opphold)

Viktige opplysninger av særlig interesse for interessenter/kjøper:
Det foreligger byggmeldte og godkjente tegninger av boligen i kommunens byggesaksarkiv, men det er flere avvik på disse.
Det er gjort endringer på planløsningen i kjeller, 1.etg og 2.etg som ikke er i samsvar med de godkjente byggesakstegningene, der det bl.a er utført følgende; I kjeller er det på godkjente bygningesakstegninger kun boder. Deler av arealet i kjeller er innredet (innredet som rom for varlig opphold), men de rommene er ikke godkjent for varig opphold. Kjelleretasjen er kun godkjent som boder. Det ene badet i 1. etasje er utvidet noe ut mot gang, samt gjort noe smalere for å få større kjøkken. Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken. Trapp er satt inn i annen retning enn vist på opprinnelige tegninger. Det er åpnet opp mellom spisestue og kjøkken. WC-rom, bad og deler av gang er slått sammen til et rom. Satt inn trapp som ikke er vist på tegninger.

Godkjente byggetegninger av tilbygg fra 1986 viser til at boligen er godkjent som "bolig", og det er derfor uvisst hvilken boligtype eiendommen opprinnelig er godkjent som. Eiendommen/bygningen er i dag seksjonert i 2 boligseksjoner (snr 1 og snr 2) Seksjoneringen ble gjennomført og tinglyst i 1997, men uten at det den gang ble søkt om å opprette 2 boenheter på eiendommen. I dag vil kommunen stille krav om søknad og godkjenning for oppdeling av eiendommen i 2 separate boenheter før man får tillatelse til å seksjonere en eiendom. Seksjoneringen som ble gjennomført og tinglyst i 1997 ble således gjort uten at eiendommen samtidig var oppdelt/godkjent som 2 boenheter, og dagens løsning med seksjonert bolig til 2 seksjoner/boenheter tilsier derfor at det foreligger en ulovlig boenhet. For å få godkjennelse til å opprette ekstra boenhet i boligen ved søknad i dag må man tilfredsstille lovkrav og forskriftsmessige brann- og lydkrav mellom boenhetene. Det forventes at slike krav er kostbare og vanskelig å gjennomføre, og det er ikke gitt at kommunen ved søknad om å dele opp til 2 boenheter heller vil godkjenne dette.
Hele eiendommen selges samlet. Ved salg er det lagt til grunn at tinglyst seksjonering av eiendommen i 2 seksjoner slettes, slik at eiendommen selges som en samlet eiendom bestående av 2 bruksnummer (hovedtomt + tilleggstomt), men ikke seksjonert i 2 boligseksjoner.
I følge kommunen er boligen i registeret Matrikkelen i dag registrert som "Bygningstypekode 112 - enebolig med hybel/sokkelleilighet" Benevnelsen 112 inneholder "hybel/sokkelleilighet", men det innebærer likevel ikke at man skal anse eiendommen for å være godkjent som 2 boenheter selv om slik benevnelse framgår av Matrikkelen, uavhengig av seksjoneringen i 2 boligseksjoner. Det kan foreligge feil i kommunens matrikkel.
Kjøper overtar eiendommen slik den foreligger, og overtar enhver risiko knyttet til hva eiendommen er godkjent utnyttet til og enhver risiko knytet til ulovlige bygningsarbeider i boligen. Kjøper ansees å være godt kjent med og uttrykkelig opplyst om at eiendommen slik den er innredet i dag ikke er i samsvar med godkjenningene hos kommunen.

Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom og utførte bygningsmessige arbeider som ikke er i samsvar med lov og forskrift og de byggemeldte tegninger og godkjenninger som er for eiendommen. Deler av boligen er ulovlig innredet da boligen ikke samsvarer med godkjente byggetegninger. Kjøper overtar risikoen og konsekvensene av dette. Konsekvensene kan bl.a være at kommunen kan kreve riving/tilbakeføring til originale tegninger, ilegge boforbud, trekke tilbake midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, kreve søknad e.l. Eventuelle kostnader forbundet med dette bæres av kjøper.

Standard
Dette er en virkelig innholdsrik bolig. 1.etg.: Gang og vindfang med garderobeplass. I 1.etg er det 2 bad. På det ene er det dusjkabinett, baderomsinnredning, wc og opplegg for vaskemaskin. Det andre badet har dusjkabinett, baderomsinnredning, vegghengt wc og vaskeromsdel med skyvedører og opplegg vaskemaskin. I 1.etg er det også 2 stuer. Den ene har spiseplass, vedovn, varmepumpe og utgang stor terrasse, og i den andre stuen er det utgang terrasse, peisovn, varmepumpe og spiseplass. Det er også 2 kjøkken i etasjen, der det ene har spiseplass og pen innredning med mye skap og benkplass. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det andre kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stue, men tilbaketrukket kjøkken med lekker innredning og kjøkkenøy med integrert spiseplass. Integrert komfyr, micro, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/ frys. I denne etasjen er det ett soverom med skyvedørsgarderobe.
2.etg. av boligen har hele 6 soverom, 2 ganger, bad med badekar, wc, bidé og baderomsinnredning. I etasjen er det også diverse praktiske boder og kott i kneveggene. Utgang balkong fra et av soverommene.
I kjeller er det i dag 6 boder, 2 ganger, bad med dobbel vask, wc og dusjkabinett og i tillegg 2 innredede rom (Ikke godkjent for varig opphold)

Dobbel garasje med hems. Flotte uteplasser med gressplen, plattinger og terrasse.

Hvitevarer
Følgende hvitevarer følger handelen. Kjøkken 1: Komfyr/ stekeovn/ koketopp og oppvaskmaskin.
Kjøkken 2: Kjøleskap, komfyr/ stekeovn/ koketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Parkering
Dobbel garasje og godt med biloppstillingsplasser på tomten.

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av 2 parseller, der hovedparsellen er på ca 1386 kvm, og tilleggstomten er på ca 414 kvm. Arealene er hentet fra Matrikkelkart og -rapport. Dette er ikke en sikker kilde, og avvik kan forekomme. Det tas forbehold om at grensepunkter kan påvises.
Eiet tomt, pent opparbeidet med gressplen, prydbusker, blomster og naturtomt. Gruset innkjørsel.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Ved og elektrisk. Vedovn og varmepumpe i begge stuene i 1.etg.

Strømforbruk
Det gjøres oppmerksom på at selger har tegnet Norgespris på strømabonnement. Dette er bindende for eiendommen ut 2026.

Energimerking
Energiattest ligger vedlagt salgsoppgaven.

Byggemåte
Eiendommen er pr i dag seksjonert i 2 eierseksjoner (se informasjon under pkt Diverse i salgsoppgaven knyttet til dette), og det er utarbeidet en tilstandsrapport pr seksjon. Eiendommen/seksjonene selges samlet, og det er viktig at interessenter gjennomgår begge tilstandsrapportene for å få en helhetlig oversikt over eiendommens tilstand.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   
TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
  
Boligen har fått følgende TG2 eller TG3: 

Tilstandsrapport 1:

Utvendig
Taktekking,TG2
Tekking av undertak er ukjent. Undertaket er sannsynligvis tekket med tradisjonell asfaltpapp. Kvalitet på sammenføyninger og overlapp på undertekking er ikke mulig å vurdere uten vesentlig demontering av yttertekking, dette er ikke utført. Yttertekking av teglstein. Ingen åpenbare lekkasjesymptomer avdekket ved besiktigelse på innvendige overflater. Normalt vedlikehold og utskifting av slitte, knekte stein må forventes. Undersøkelse er utført fra bakkenivå, innvendige overflater, og tilgjengelige deler av loft.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag,TG3
Pipe/luftelyre med beslag. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt.Eldre fuktmerker rundt luftelyre i knekott. Takrenner og nedløp i stål. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Stigtrinn feier montert. Vannbord og vindski av tre.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. Tg3.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Kjøper må selv utføre en behovsvurdering snøfangere.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Veggkonstruksjon,TG2
Trekonstruksjon med trekledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Hovedsaklig eldre kledning. Mindre råte i enkelt bord observert. Alder og værslitasje, stedvis oppsprekking og litt malingflass mm.
Tiltak:
- Ytterligere undersøkelser, og vedlikehold vil forekomme. I første omgang må man bytte enkelte bord, deretter større utskiftninger. Normalt oppsyn, vedlikehold og utskiftninger påregnes.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Trekonstruksjon, saltak. Utført kontroll fra loftsluke/trapp.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Ned mot gesims så er det mellomrom mellom undertak og isolasjon på den ene siden. På den andre siden er isolasjon lagt opp mot undertak noe som kan redusere lufting. Det er lufteventiler i gavlvegg. Det er endel synlige kondensmerker på kryssfinèrplater som tilsier noe periodevis kondensfukt. Ikke adskilt loft mot den andre delen.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Jevnlig godt oppsyn av loft- og takkonstruksjoner anbefales på generelt grunnlag. Endring av bruk av boligen kan også endre forhold i kondens/konstruksjoner.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Med dette menes en årlig vask/rens av bord for å fjerne grønske og evt oppdatering av beis/maling mm.
Vurdering av avvik:
- Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille i tre. Det ble stikkmessig målt nivåforskjell, ingen vesentlige/unormale avvik avdekket. Noe nivåforskjeller må forventes ut fra alder og byggeskikk. Lydisolering og brannforhold mellom etasjene er ikke kontrollert. Trinnlyd ovenfra må forventes og er normalt.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert. Ikke unormalt. Stedvis knirk.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2
Radonsperre/tiltak kom først i byggeforskrifter 2010 og sådan ikke et krav. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
Elementpipe med pusset og teglstein overflate. Ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. Vedovn i stue, ubrennbar flate foran ildåpning ansees tilfredsstillende. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Oppsyn utfra alder på pipe.
Tiltak
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
- Oppsyn alder.

Rom Under Terreng,TG2
Punktet gjelder de vegger som er påforet på innvendige side innenfor murvegg/grunnmur. På generelt grunnlag nevnes det at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater. Hulltaking utført i bod, ikke tegn til avvik. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det gis en tg2 fordi det er eldre/manglende dreneringsløsning og på generelt grunnlag at vegger med påforede konstruksjoner ansees som risikokonstruksjon da det kan være skjult fukt og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Dette fordi det kan være en fuktig murvegg/yttervegg og når man påforer innvendig så vil man ha redusert kontrollmulighet på det reisverk/treverk som er bak veggoverflater som er synlig. Man vil med andre ord ikke alltid kunne avdekke avvik uten videre kontroll bak overflater.
Tiltak:
- Generelt godt oppsyn, vedlikehold kan ikke utelukkes.

Innvendige trapper,TG2
Tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Kun en side på den ned til kjeller, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm. Noe liten frihøyde i den øvre trappen.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Håndløper anbefales på begge sider.

Våtrom
Kjeller > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Våtromsplater vegger og panelbord i tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ufagmessig utførsel våtromsplater. Synlig på avslutning mellom alu list under og platebunn bla.
Tiltak:
- Det anbefales varsom bruk for å unngå unødvendig fuktbelastning mot overflater.

Kjeller > Bad
Overflater Gulv,TG2
Fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ikke fall mot sluk ihht dagens krav og standard. Det er lokalisert lokalt bom/hul lyd, men flisene virker å sitte godt. Strakstiltak ikke nødvendig, men kan utvikle seg
Tiltak:
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Kjeller > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Sluk kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ikke mulig å kvalitetssikre membranløsning under klemring. Over klemring er det murfug. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på dette.
Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kjeller > Bad
Ventilasjon,TG2
Mekanisk avtrekksvifte (vifte).
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.
Tiltak:
- Tilluft anbefales men det fungerer med avviket.

1 etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Fliser på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Noe lokalt fall stedvis men ikke ihht dagens krav. Målt ca 10mm høydeforskjell fra flis ved dør til flis ved kant av kabinett. Fungerer fint ved bruk av dusjkabinett, men ved evt vannsøl så kan noe vann ligge igjen.
Tiltak:
- Oppsyn ved bruk.

Kjøkken
1 etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Parkettgulv. Innredning fra ca 2011/12 ifølge eier. Hvite høyglans fronter hovedsaklig, enkelte med glass/aluminium. Laminert benkeplate. Tilfeldig valgte dører og skuffer ble testet, og fungerte OK. Normal bruksslitasje. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, mikroovn og steketopp. Estimert levetid blandebatteri liknende er ca 15 år. Estimert brukstid oppvaskmaskin er ca 10 år. Estimert brukstid ventilator er ca 15 år.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. Lekkasjesensor er et krav som har kommet på nyere kjøkken. Denne boligen er bygget før kravet ble innført. I alle boliger som er bygget eller rehabilitert etter 2010 skal det være installert slik sensor/vannstopper. Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt varmeutvikling ut over normalt.
Tiltak:
- Anbefales montert.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Vannledninger av rør i rør. Fordelerskap plassert i begge baderom og har synlig drensrør i skap og ved gulv.
Vurdering av avvik:
- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Tiltak
- Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.

Varmepumpe ,TG2
Varmepumpe i stue. Fra 2009. Estimert levetid er 10-15 år. Normal rens av filter og ettersyn/service etter produsentens anbefalinger. Pleier være hvert 2 år. Service utført.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder plassert i kjeller og er eldre årgang. Estimert levetid på bereder er 15-25 år.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. Bereder står i nabodel og bør flyttes ved neste bytte
Tiltak:
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Det er synlig grunnmursplast. Det er grunmursplast eller annen liknende løsning utenfor grunnmur, samt hva type drenerende masser som er brukt som er avgjørende for funksjon drenering. Videre også funksjon på evt dreneringsrør som leder overvann i grunnen. Masser er ikke gravd opp. Visuell observasjon utført.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Terrengforhold,TG2
Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Fall i terreng mot boligen. Også snø i front/hage, ikke vurdert.
Tiltak:
- Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terrengjustering må vurderes ved evt terrengarbeid, eller utbedring/fornying av dreneringsløsninger rundt boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Gjelder vannrør og avløpsrør mellom boligen og kommunalt nett. Utvendige vann og avløpsrør er nedgravd og sådan ikke fysisk kontrollert. Dette vil evt kreve kamerakontroll. Vurdert utfra alder og tilgjengelige opplysninger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Mest sannsynlig vann og avløpsrør fra byggeår mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Planløsning/tegning 1 etasje samsvarer på begge boligene. Kjeller og 2 etasje er endret, og ikke adskilt fra hverandre i tråd med tegninger. Det bør lages en komplett riktig tegning for alle etasjer på begge boligene og søke bruksendring/endring av forholdet. Kjeller er ikke godkjent for varig opphold slik innredet.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja
Må ikke forventes brannskille lik dagens standard mellom enhetene.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Tilstandsrapport 2:
Utvendig
Taktekking,TG2
Tekking av undertak er ukjent. Undertaket er sannsynligvis tekket med tradisjonell asfaltpapp. Kvalitet på sammenføyninger og overlapp på undertekking er ikke mulig å vurdere uten vesentlig demontering av yttertekking, dette er ikke utført. Yttertekking av teglstein. Ingen åpenbare lekkasjesymptomer avdekket ved besiktigelse på innvendige overflater. Normalt vedlikehold og utskifting av slitte, knekte stein må forventes. Undersøkelse er utført fra bakkenivå, innvendige overflater, og tilgjengelige deler av loft.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag,TG3
Pipe/luftelyre med beslag. Generelt anbefales det tilsyn av loft for kontroll av takgjennomføringer/beslagsløsninger mm, spesielt høst/vinter ved kraftig nedbør/snø. Med dagens ekstremvær som tidvis oppstår så er disse punktene spesielt utsatt for mindre lekkasjer/fukt.Eldre fuktmerker rundt luftelyre i knekott. Takrenner og nedløp i stål. Tetthet og fallforhold på takrenner er ikke vurdert. På generelt grunnlag bør det påregnes normalt vedlikehold/oppsyn som fjerning av løv/barnåler eller liknende. Stigtrinn feier montert. Vannbord og vindski av tre.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. Tg3.
Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Kjøper må selv utføre en behovsvurdering snøfangere.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Veggkonstruksjon,TG2
Trekonstruksjon med trekledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Hovedsaklig eldre kledning. Mulig noe råte over baderomsvindu. Alder og værslitasje, stedvis oppsprekking og litt malingflass mm.
Tiltak:
- Ytterligere undersøkelser, og vedlikehold vil forekomme. I første omgang må man bytte enkelte bord, deretter større utskiftninger. Normalt oppsyn, vedlikehold og utskiftninger påregnes.

Takkonstruksjon/Loft,TG2
Trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Det er lufteventiler i gavlvegger. Ned mot gesims er det stedvis noe redusert lufting, spesielt på delen over nabo så er det endel kondensmekrer. Lufteventil bad avsluttes på loft slik at det er noe kondensmekrer i tak over lufterør, anbefales ledes ut. Ikke adskilt loft mot andre delen.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Jevnlig godt oppsyn av loft- og takkonstruksjoner anbefales på generelt grunnlag. Endring av bruk av boligen kan også endre forhold i kondens/konstruksjoner.

Vinduer,TG2
Trevinduer med isolerglass. Vinduer med glass av eldre dato har risiko for punktering. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og rammer må påregnes.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- I 2 etasje er det vinduerfra 1983/86. I 1 etasje er det vinduer fra 1983 på kjøkken, mens stuevinduer er noe ukjent årgang da isolerglass trolig er byttet. I kjeller er det et nyere vindu i 2 av bodene, men også et eldre i dårlig forfatning i den siste.
Tiltak:
- Modernisering påregnes på sikt.

Takvindu ,TG2
Trevindu med isolerglass. Jevnlig oppsyn av takvinduer, utv beslag mm anbefales da takvinduer er vesentlig mer utsatt for vær og vind enn vanlige vinduer, og er utsatt punkt for lekkasjer mm.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Punktert isolerglass. Dårlig funksjon.
Tiltak:
- Modernisering påregnes.

Dører,TG2
Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - balkongdør 2 etasje, tredør med isolerglass, fra 1980 ca. Funksjon OK. - inngangsdør, tredør, trolig fra 80 tallet. Funksjon OK. - balkongdør stue, tredør med isolerglass, fra 2019 men montert 23 eller 24 ifølge eier. Funksjon OK. - inngangsdør kjeller, tredør. Det kan oppleves sesongvariasjon på funksjon dører. Pga varierende fuktig klima mm så kan dører av og til fungere bra, mens andre ganger tar de i karm. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at eldre dører ikke har isoleringsevne etc lik dagens dører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Med unntak av stuedør så er det eldre dører. Den til kjeller har defekt lås, lyst med hengelås.
Tiltak:
- Modernisering påregnes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Med dette menes en årlig vask/rens av bord for å fjerne grønske og evt oppdatering av beis/maling mm. Stein ved inngang.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Litt malingsøl på terrassebord 2 etasje. Steinflater ved inngang, noe ujevnheter er normalt. Ikke alt kontrollert pga snø.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
- Normalt oppsyn og vedlikehold.

Utvendige trapper,TG3
Betongtrapper.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Ingen håndløpere som gir tg3 ihht NorskStandard.
Tiltak:
- Håndløpere anbefales.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskille i tre. Noe nivåforskjeller må forventes ut fra alder og byggeskikk. Lydisolering og brannforhold mellom etasjene er ikke kontrollert. Trinnlyd ovenfra må forventes og er normalt.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert. Ikke unormal. Stedvis knirk.
Tiltak:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2
Radonsperre/tiltak kom først i byggeforskrifter 2010 og sådan ikke et krav. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Man finner nasjonale aktsomhetskart på nett her: https://dsa.no/radon/nasjonalt-aktsomhetskart-for-radon Dette gir kun en indikasjon på konsentrasjon i luften.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det anbefales å gjennomføre radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2
Trolig teglsteinspipe fra opprinnelig. Ingen vesentlige sprekker observert som tilsier svikt. Vedovn i stue, ubrennbar flate foran ildåpning ansees tilfredsstillende. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Oppsyn alder.

Innvendige trapper,TG2
Tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Kun en side, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm. På kjellertrapp mangler det rekkverk på venstre side som gir noe fallfare. Mellomrom mellom trinn er større enn dagens krav på maks 10cm mellomrom.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Håndløper anbefales på begge sider.

Våtrom
1 etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Belegg på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er noe lokalt fall mot sluk, men ikke ihht dagens krav og standard.
Tiltak:
- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

1 etasje > Bad/vaskerom
Ventilasjon,TG2
Vifte.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det mangler tilluft under dør. Tilluft vil si at man har en liten spalte over eller under dør som medfører luft inn i rommet.
Tiltak:
- Fungerer med avviket.

2 etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Våtromstapet vegger og ess plater tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eldre overflater, litt krøll i tapet i overgang vegg/tak. Noe eldre fuktskjolde rundt lufteventil i tak, kan skyldes mindre tidligere lekkasje rundt luftelyre eller kondensfukt.
Tiltak:
- Modernisering må vurderes av kjøper.

2 etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Belegg på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Noe stedvis lokalt fall mot sluk, men også stedvis ikke fall ihht dagens krav.
Tiltak:
- Etablere riktig fall ved renovering av rommet.

2 etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG3
Belegg på gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er belegg på gulv, men dette er ikke avsluttet under klemring i sluken. Ved evt tett sluk så vil vann kunne fylles og medføre vann under belegg og videre lekkasje. Trolig tidligere utett belegg ved wc siden det er fuget med silikon liknende i overgang vegg og ved dørsvill.
Tiltak:
- Anbefales utbedret.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

2 etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Innredning, bidè, wc og badekar.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eldre, noe brusksslitasje.
Tiltak:
- Vurdere modernisering.

2 etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Lufteventil. Det er tilluftspalte under/over dør som bidrar til luftsirkulasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- NorskStandard gir tg2 pga at det er ventil og ikke vifte, selv om dette var vanlig eldre byggeskikk.
Tiltak:
- Fungerer med avviket, men vifte anbefales.

Kjøkken
1 etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Parkettgulv. Innredning trolig fra 80 tallet, med trefronter og laminert benkeplate. Tilfeldig valgte dører og skuffer ble testet, og fungerte OK. Normal bruksslitasje. Integrert stekeovn og steketopp. Estimert levetid blandebatteri liknende er ca 15 år. Estimert brukstid oppvaskmaskin er ca 10 år. Estimert brukstid ventilator er ca 15 år. Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. Lekkasjesensor er et krav som har kommet på nyere kjøkken. Denne boligen er bygget før kravet ble innført. I alle boliger som er bygget eller rehabilitert etter 2010 skal det være installert slik sensor/vannstopper. Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt varmeutvikling ut over normalt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Eldre innredning men normal bruks og aldersslitasje, har en gjenværende bruksverdi dersom det er ønskelig.
Tiltak:
- Modernisering må vurderes av kjøper evt.

Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Vannrør av kobber. Normal levetid for vannrør av kobber er 25 - 75 år. Stoppekran plassert i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast. Normal levetid for avløpsrør av plast er 25 - 75 år.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmepumpe ,TG2
Varmepumpe i stue. Montert 2017 ifølge eier. Estimert levetid er 10-15 år. Normal rens av filter og ettersyn/service etter produsentens anbefalinger. Pleier være hvert 2 år.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Vurdere større service med sjekk av gass mm.

Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder plassert i kjeller og fra 2005. Estimert levetid på bereder er 15-25 år.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Kravet om fasttilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det anbefales.

Elektrisk anlegg,TG2
Eldre skrusikringer og nyere automatsikringer.
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:Varierende årgang.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei
Kommentar: Om man kjører vaskemaskin og tørketrommel samtidig så kan sikring gå.
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja

Branntekniske forhold,TG3
17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei
18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja
Kommentar:Tg3 alder.
19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja
Kommentar:Anbefales røykvarsler i kjeller.
20.Er det skader på røykvarslere? Nei
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Det er synlig en mindre del av grunnmursplast. Det er grunmursplast eller annen liknende løsning utenfor grunnmur, samt hva type drenerende masser som er brukt som er avgjørende for funksjon drenering. Videre også funksjon på evt dreneringsrør som leder overvann i grunnen. Masser er ikke gravd opp. Visuell observasjon utført.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- I eldre boliger vil det være kapillærsug, hvilket vil si fuktoppsug opp gjennom mur/betonggulv. Dette skyldes at tidligere byggeskikk ikke har fuktsperre under betongstøp. Erfaringsmessig så vil utvendig drenering rundt bolig/grunnmur medføre tørrere miljø i kjeller, men man vil ikke kunne hindre fuktoppsug fra gulv. Det er observert saltutslag og/eller malingflass som tilsier at drenering ikke fungerer optimalt.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
- Med dagens bruk som grovkjeller så ansees det ikke økonomisk rasjonelt å utbedre drenering.

Terrengforhold,TG2
Generelt anbefales det fall bort fra yttervegg og taknedløp for overvann anbefales ledet bort fra vegger slik at man reduserer fuktpåkjenningen mest mulig.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Ikke alt kontrollert oppga snø, ytterligere vurdering. Man må anta at dette har fungert på et vis i disse årene da det ikke er opplyst om vesentlige forhold, men terreng kunne vært bedre tilrettelagt.
Tiltak:
- Terrengforhold og overvann (fra regn/snøsmelting mm) må holdes under oppsyn. Terrengjustering må vurderes ved evt terrengarbeid, eller utbedring/fornying av dreneringsløsninger rundt boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Gjelder vannrør og avløpsrør mellom boligen og kommunalt nett. Utvendige vann og avløpsrør er nedgravd og sådan ikke fysisk kontrollert. Dette vil evt kreve kamerakontroll. Vurdert utfra alder og tilgjengelige opplysninger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Mest sannsynlig vann og avløpsrør av eldre årgang mellom bolig og kommunalt nett. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Tiltak:
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Planløsning/tegning 1 etasje samsvarer på begge boligene. Kjeller og 2 etasje er endret, og ikke adskilt fra hverandre i tråd med tegninger. Det bør lages en komplett riktig tegning for alle etasjer på begge boligene og søke bruksendring/endring av forholdet.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja
Må ikke forventes brannskille lik dagens standard.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Tilstandsrapportene er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Beskriv feilen og omfanget. Kommentar: Lekkasje i bad i andre etasje vår/sommer 2025. Lekkasje fra toalett. Toalett utbedret av rørlegger.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.1. Navn på arbeid. Kommentar: Nytt arbeid
2.1.2. Årstall. Kommentar: 2016
2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Kommentar: Bad i første etasje ble totalrenovert. gulv meislet opp, nye kabler og påstøp, nytt røropplegg, ny smøremembran og fliser samt innredninger og toalett.
2.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Kommentar: Byggmester Lindekleiv KS-elektro Brick murerfirma og Uppstad vvs
2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
2.2.1. Navn på arbeid. Kommentar: Nytt arbeid
2.2.2. Årstall. Kommentar: 2006
2.2.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Kommentar: Bad i kjeller ble etablert ca 2006. Arbeidet ble utført av fagfolk men det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene.
2.2.5. Hvilket firma utførte jobben? Kommentar: Ukjent
2.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
2.3.1. Navn på arbeid. Kommentar: Nytt arbeid
2.3.2. Årstall. Kommentar: 2009
2.3.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.3.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Kommentar: Bad i første etasje pusset opp, ny membran, fliser dusj m.m
2.3.5. Hvilket firma utførte jobben? Kommentar: Tom Tvedt, Stokkeland elektro
2.3.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

8. Er det utført arbeid med drenering? Ja
8.1.1. Navn på arbeid. Kommentar: Nytt arbeid
8.1.2. Årstall. Kommentar: 2018
8.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
8.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Kommentar: Drenert rundt deler av boligen i 2018
8.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Kommentar: Husker ikke
8.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1. Navn på arbeid. Kommentar: Nytt arbeid
10.1.2. Årstall. Kommentar: 2025
10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Kommentar: Kontroll av det elektriske anlegget i 2025 i marianne sin del.
10.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Kommentar: KS-Elektro
10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen. Kommentar: Byttet vedovn i stue i første etasje i 2023 i Marianne sin del. Arbeidet ble utført av fagfolk: Kvanvig rep og vedlikehold og det foreligger dokumentasjon i form av kvittering.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja

25.1.1. Navn på arbeid. Kommentar: Nytt arbeid
25.1.2. Årstall. Kommentar: 2006
25.1.3. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
25.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. Kommentar: Bad ble etablert i kjeller.
25.1.5. Hvilket firma utførte jobben? Kommentar: ukjent
25.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
25.1.8. Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei

Se selgers egenerklæringsskjema for mer utfyllende informasjon.

Eiendomsskatt
kr 6 144

Eiendomsskatt år
2024

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 667 386

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
kr 6 669 544

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Kommunale avgifter
kr 29 970

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hele eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 27.10.1988. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/ brukstillatelse på eiendommen.
Det foreligger godkjenning for garasje, datert 16.09.1977.
Det foreligger godkjenning for ominnredning, datert 20.12.1978.
Det foreligger melding om flytting av bad fra kjeller til 1. etasje, datert 04.12.1978.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 27.10.1988.
Det foreligger tillatelse for garasjetilbygg, datert 02.06.1998.
Det foreligger ikke godkjente byggetegninger fra opprinnelig byggeår i kommunens arkiv, kun godkjente byggetegninger av tilbygg fra 1986. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Viktige opplysninger av særlig interesse for interessenter/kjøper:
Det foreligger byggmeldte og godkjente tegninger av boligen i kommunens byggesaksarkiv, men det er flere avvik på disse.
Det er gjort endringer på planløsningen i kjeller, 1.etg og 2.etg som ikke er i samsvar med de godkjente byggesakstegningene, der det bl.a er utført følgende; I kjeller er det på godkjente bygningesakstegninger kun boder. Deler av arealet i kjeller er innredet (innredet som rom for varlig opphold), men de rommene er ikke godkjent for varig opphold. Kjelleretasjen er kun godkjent som boder. Det ene badet i 1. etasje er utvidet noe ut mot gang, samt gjort noe smalere for å få større kjøkken. Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken. Trapp er satt inn i annen retning enn vist på opprinnelige tegninger. Det er åpnet opp mellom spisestue og kjøkken. WC-rom, bad og deler av gang er slått sammen til et rom. Satt inn trapp som ikke er vist på tegninger.

Godkjente byggetegninger av tilbygg fra 1986 viser til at boligen er godkjent som "bolig", og det er derfor uvisst hvilken boligtype eiendommen opprinnelig er godkjent som. Eiendommen/bygningen er i dag seksjonert i 2 boligseksjoner (snr 1 og snr 2) Seksjoneringen ble gjennomført og tinglyst i 1997, men uten at det den gang ble søkt om å opprette 2 boenheter på eiendommen. I dag vil kommunen stille krav om søknad og godkjenning for oppdeling av eiendommen i 2 separate boenheter før man får tillatelse til å seksjonere en eiendom. Seksjoneringen som ble gjennomført og tinglyst i 1997 ble således gjort uten at eiendommen samtidig var oppdelt/godkjent som 2 boenheter, og dagens løsning med seksjonert bolig til 2 seksjoner/boenheter tilsier derfor at det foreligger en ulovlig boenhet. For å få godkjennelse til å opprette ekstra boenhet i boligen ved søknad i dag må man tilfredsstille lovkrav og forskriftsmessige brann- og lydkrav mellom boenhetene. Det forventes at slike krav er kostbare og vanskelig å gjennomføre, og det er ikke gitt at kommunen ved søknad om å dele opp til 2 boenheter heller vil godkjenne dette.
Hele eiendommen selges samlet. Ved salg er det lagt til grunn at tinglyst seksjonering av eiendommen i 2 seksjoner slettes, slik at eiendommen selges som en samlet eiendom bestående av 2 bruksnummer (hovedtomt + tilleggstomt), men ikke seksjonert i 2 boligseksjoner.
I følge kommunen er boligen i registeret Matrikkelen i dag registrert som "Bygningstypekode 112 - enebolig med hybel/sokkelleilighet" Benevnelsen 112 inneholder "hybel/sokkelleilighet", men det innebærer likevel ikke at man skal anse eiendommen for å være godkjent som 2 boenheter selv om slik benevnelse framgår av Matrikkelen, uavhengig av seksjoneringen i 2 boligseksjoner. Det kan foreligge feil i kommunens matrikkel.
Kjøper overtar eiendommen slik den foreligger, og overtar enhver risiko knyttet til hva eiendommen er godkjent utnyttet til og enhver risiko knytet til ulovlige bygningsarbeider i boligen. Kjøper ansees å være godt kjent med og uttrykkelig opplyst om at eiendommen slik den er innredet i dag ikke er i samsvar med godkjenningene hos kommunen.

Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom og utførte bygningsmessige arbeider som ikke er i samsvar med lov og forskrift og de byggemeldte tegninger og godkjenninger som er for eiendommen. Deler av boligen er ulovlig innredet da boligen ikke samsvarer med godkjente byggetegninger. Kjøper overtar risikoen og konsekvensene av dette. Konsekvensene kan bl.a være at kommunen kan kreve riving/tilbakeføring til originale tegninger, ilegge boforbud, trekke tilbake midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, kreve søknad e.l. Eventuelle kostnader forbundet med dette bæres av kjøper.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Det foreligger tinglyst erklæring om rett til legging og vedlikehold av vann- og avløpsledning over eiendommen. Se vedlagt servitutt tinglyst 24.05.2000 - Dagboknr. 8419: Undertegnede eier av gnr. 112 bnr. 63, erklærer herved for seg og etterfølgende eiere at gnr. 112 bnr. 301, har rett til å koble seg til felles avløpsledning for eiendommen.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et uregulert område, under bebyggelse og anlegg, og er en del av kommuneplanens arealdel 2024 - 2035.
Eiendommen grenser til område avsatt til LNF. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/112/63

17.06.1952 - Dokumentnr: 501310 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:112 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.1952 - Dokumentnr: 501395 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: Knr:4204 Gnr:112 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.1957 - Dokumentnr: 501154 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:112 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

30.07.1971 - Dokumentnr: 6422 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:112 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

11.07.1986 - Dokumentnr: 10868 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegr.bestem.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:112 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

24.05.2000 - Dokumentnr: 8419 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:112 Bnr:301
Gjelder denne registerenheten med flere

16.06.1997 - Dokumentnr: 8810 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 158/316
Kommentar: Det legges til grunn at seksjoneringen slettes ved salg.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/112/63

17.06.1952 - Dokumentnr: 501310 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:112 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.1952 - Dokumentnr: 501395 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om beiterett
Overført fra: Knr:4204 Gnr:112 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.1957 - Dokumentnr: 501154 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:112 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

30.07.1971 - Dokumentnr: 6422 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:112 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

11.07.1986 - Dokumentnr: 10868 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. byggegr.bestem.
Overført fra: Knr:4204 Gnr:112 Bnr:63
Gjelder denne registerenheten med flere

24.05.2000 - Dokumentnr: 8419 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:112 Bnr:301
Gjelder denne registerenheten med flere

16.06.1997 - Dokumentnr: 8810 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 158/316
Kommentar: Det legges til grunn at seksjoneringen slettes ved salg.

Omkostninger kjøper info
5 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
137 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
138 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 628 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

2 vegghyller på det ene kjøkkenet medfølger ikke.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 98 000 inkl. mva. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Markedspakke kr 21 580,00, Oppgjørshonorar kr 23 800,00, Tilretteleggingsgebyr kr 31 900,00. I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Totale kostnader kr. 175825
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller utløper uten at handel er kommet i stand har Megler krav på kr 30 000 i vederlag for utført arbeid, foruten vederlag for tilrettelegging og markedsføringspakke. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.