Leiligheten ligger 2.etg. i nylig ferdigstillet prosjekt - Sentrumshagen som ligger i sentrum på Aursmoen. Leiligheten er gjennomgående i bygget og har solrik stue/balkong inn mot hyggelig gårdstun. Selges for utbygger, Bakke Bolig Aurskog AS. Nyoppført og ikke tidligere tatt i bruk, kontakt megler for avtale om visning.

Sentral beliggenhet i Aurskog, med kort gangavstand til alle nødvendige servicetilbud som bussholdeplass, butikker. skole, barnehager og idrettsanlegg. Området byr også på et eldorado av friluftsmuligheter hele året.

Servicetilbud:

Den daglige handelen kan gjøres ved Rema 1000, Extra eller Kiwi på Aurskog senter som ligger innen 2 min. gange fra leiligheten. Her finnes det også andre gode servicetilbudtilbud som frisør, apotek, bank, kaféer, elektronikk, bensinstasjoner, legekontor og selskapslokaler.

Fra boligen er det drøye 10 minutters kjøring til Bjørkelangen. Her finnes også det meste av servicetilbud som dagligvareforretninger (Rema 1000, Kiwi, Coop Extra) bensinstasjoner, bank, post, frisør, bibliotek, kaféer, vinmonopol, kjøpesenter og flere spisesteder. Bjørkelangen er i stadig utvikling med en rekke nyetableringer. Ny barn - og ungdomsskole, og i 2018 kom det et nytt helsehus med bl.a. legevakt og tannlege. Ved Bjørkelangen Rådhus åpnet det en ny svømmehall i november 2018.

Det er arbeides med innredning av Italiensk restaurant i 1. etg. - ved siden av sameiets fellesstue.

Idrettstilbud:

Kommunen kan tilby en rekke fritidstilbud, som for eksempel Aurskog/Finstadbru Sportsklubb som tilbyr svømming, kunstgressbane, skøytebane, håndball, og sykkel. Aurskoghallen med kunstgressbane ligger kun to minutter fra ytterdøren. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder på sommeren, samt lysløyper på vinteren. Samme sted finnes også restauranten "Fjøset" som tilbyr god mat og pub på helgen.

På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. I juni arrangeres Aurskog- Høland rally i nærområdet, noe som er et av årets store begivenheter. Bjørkelangen kan også tilby en aktiv sportsforening (BSF) med et bredt tilbud for barn og unge.

Flotte turområder:

Aurskog-Høland har et mangfold av flotte skogsområder som byr på rike muligheter for friluftsopplevelser. Med skogen i umiddelbar nærhet, har du tilgang til gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I nærheten finner du gode bademuligheter på sommerstid i for eksempel Tævsjøen og Ulviksjøen. Røytjern er også et populært badested som ligger en kort kjøretur unna Bjørkelangen sentrum. Her finner du badestrand, badebrygge og fiskebrygge. Viksjøen og Mangensjøen ligger i området og byr også på gode fiskemuligheter. Elvedragene og sjøene innbyr også til kanopadling i idylliske omgivelser.

Urskog Fort:

Et historisk sperrefort fra 1903 og et ideelt turmål for både voksne og barn. Fortet er i dag brukt som en arena for kultur og læring, med mulighet for guidet omvisning.

Skoler og barnehage:

Kort vei til ny og flott skole på Aursmoen med 1.-10. trinn og nye Aursmoen barnehage rett ved sentrumskjernen. Det finnes også et godt utvalg av kommunale og private barnehager i området. På Bjørkelangen finnes to videregående skoler; Kjelle og Bjørkelangen videregående skole.

Transport:

Boligen ligger noen få minutter unna bussholdeplass som tar deg til bl.a. Lillestrøm, Bjørkelangen og Oslo. De nærmeste holdeplassene er Aursmoen og Aurskog Sykehjem.

Hvis man ønsker å reise på handletur til Sverige er det ca. 65 minutter til Charlottenberg kjøpesenter med bil. Senteret har et sammenlagt areal på 37.000 kvm, med det meste av mat, klær og sko, sportsbutikker, svenskegodis samt Systembolaget.

Sentralt område bestående av leiligheter, eneboliger og noe næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 766 kvm, Eierform: Fellestomt

Sameiet ble ferdigstilt i august 25 og har flotte fellesområder/arealer med bl.a. hyggelig fellesstue, komplett utstyrt med kjøkken for sosiale treff eller  for private selskap etter reservasjon. Praktisk gjesteleilighet for overnattingsbesøk som kan leies (kr. 200,- pr døgn).

Adkomst til to store,  felles takterrasser (2 stk)  på ca. 150 kvm med bl.a. puttinggreen og drivhus og platekasser for de med grønne fingre. I bakhagen er det også tilgang til stort felles drivhus som kan brukes som vinterhage, pergola samt boccia-bane.

Det er ikke gjennomført tilstandsrapport da leiligheten er nyoppført i 2025 og selges for utbygningsselskapet.

2. etg.: Entre med plass for garderobe, soverom I, soverom II, bad/wc med opplegg for vaskemaskin, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til ca 12 kvm solrik balkong. 

Fast biloppstillingsplass i garasjekjeller medfølger. Trappefri adkomst via heis. 

Bod i kjeller. Felles sykkelbod, felles verkstedrom.

I Sentrumshagen får du mer enn en leilighet. Du får også tilgang til gode fellesarealer, ute og inne; drivhus som kan brukes som vinterhage for å forlenge sommersesongen, en trivelig fellesstue der naboene selv kan arrangere ulike sosiale treff eller du kan leie lokalet til private selskaper og gjesteleilighet der gjestene enkelt kan overnatte i private og fine omgivelser. Dermed sparer du behov for egne "kvadratmeter", men kan nyte godt av fellesarealene. Mer for mindre.

- BRA-i (internt bruksareal):70 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er fra utbyggers tegningsmateriale.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Leiligheten ligger i 2. etg. og har trappefri adkomst via heis. Den moderne standarden vises allerede i leilighetens entré, med tidsriktig fargevalg og parkettgulv som er videreført inn i resterende rom. Entreen er romslig og har plass til oppheng ev garderobeskap. 

Stue og kjøkken:

Videre inn i leiligheten ligger et innbydende kjøkken og stuerom med godt lysinnslipp og flott utsikt via store vinduer. Leiligheten er oppgradert med vegger malt i gråtoning og med kjøkkenfronter også i grått. Utgang til solrik balkong med hyggelig utsikt mot pent oppparbeidet gårdstun. Der hvor det ikke eventuelt er etablert utvendige screens er det mulighet for ettermontering av dette.

I bakkant av stuen er det et tidsriktig kjøkken fra HTH. Kjøkkenet har slette fronter i grått, med laminat benkeplate i terrazzo-stil. Ventilator er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Komplett utstyrt med integrert utstyr (kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og komfyr).

Soverom:

Leiligheten har to soverom på hhv. 7 og 13 kvm.

Baderom og wc:

Leiligheten har et romslig og delikat flislagt baderom i lyse farger, med underliggende gulvvarme. Badet er innredet med servantskap med nedfelt vask, speilskap med lagringsplass, dusjhjørne, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin. 

Felles takterrasse:

Sameiet har to store takterrasser som er til felles bruk for beboerne.

I Sentrumshagen får du mer enn en leilighet. Du får også tilgang til gode fellesarealer, ute og inne; drivhus som kan brukes som vinterhage for å forlenge sommersesongen, en trivelig fellesstue der naboene selv kan arrangere ulike sosiale treff eller du kan leie lokalet til private selskaper, og gjesteleilighet der gjestene enkelt kan overnatte i private og fine omgivelser. Dermed sparer du behov for egne "kvadratmeter", men kan nyte godt av fellesarealene. Mer for mindre.

Felles verktøy og delebod, samt felles sykkelbod.

Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom.

Energimerke C og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Fast biloppstillingsplass i garasjekjeller medfølger.

Tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1887/900044-1/9  Bestemmelse om veg  

18.11.1887 

Overført fra: 3226-192/954

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/2241-2/9  Bestemmelse om veg  

11.08.1953 

rettighetshaver:Knr:0221 Gnr:192 Bnr:126  

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3226-192/954

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/700-2/9  Bestemmelse om veg  

31.03.1959 

rettighetshaver:Knr:3226 Gnr:192 Bnr:146  

Overført fra: 3226-192/954

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/598-1/9  Erklæring/avtale  

07.03.1960 

2167ighetshaver: Televerket

140760melser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 3226-192/954

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/2167-2/9  Bestemmelse om veg  

14.07.1960 

rettighetshaver:Knr:3226 Gnr:192 Bnr:167  

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3226-192/954

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/1192-1/9  Bestemmelse om veg  

07.04.1964 

rettighetshaver:Knr:3226 Gnr:192 Bnr:180  

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3226-192/954

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/3597-2/9  Bestemmelse om veg  

15.09.1964 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3226-192/954

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/3652-1/9  Erklæring/avtale  

07.05.2002 

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3226-192/954

Gjelder denne registerenheten med flere

2025/347523-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

27.03.2025 21:00 

Rettighetshaver:AURSKOG-HØLAND KOMMUNE  

Org.nr: 948164256

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3226-192/954

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2025/554930-1/200  Bestemmelse om veg  

19.05.2025 21:00 

rettighetshaver:Knr:3226 Gnr:192 Bnr:929  

Overført fra: 3226-192/954

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, iht. detaljreguleringsplan for Aurheim.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 192 Bnr. 954 Snr. 40 i Aurskog-høland kommune

4490000,- (Prisantydning)

31 000,- (Andel av fellesgjeld)

4 521 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

5000,- (Dokumentavgift

260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,- (Tingl.gebyr skjøte)

15000,- adm gebyr for etablering og seksjonering av sameiet.

21350,- (Omkostninger totalt)

4 542 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI (63 89 02 00)

Sameie: Sentrumshagen Boligsameie 1.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Styregodkjennelse er ikke påkrevd i.h.t. sameiets vedtekter, men ny eier skal meldes til forretningsfører.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Det er felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi er ikke fastsatt grunnet byggeår i 2025.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 801,-

I tillegg betales kr. 790/mnd for tv og internett.

Månedlig etterskuddvis avregning på varmtvann, oppvarming, forbruksvann og avløp.

Andel fellesgjeld pr 01.09.25 kr 31 000-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Er inkl. i felleskostnadene.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Brukstillatelse utstedt 25/8-2025.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Leiligheten overdras uten videre vask eller rengjøring.

Leiligheten er ferdigstillet og kan om ønskelig overtas snarlig.

Boligselgerforsikring kan kun tegnes av privatpersoner, ikke av selskap som er selger i denne transaksjonen.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

<b>Dersom eiendommen selges etter 01.01.2022</b>

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgaven. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16 jf. bustadoppføringslova § 37.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Dersom boligen selges tidligere enn 6 mnd. etter fullførelse, skal selger jfr. avhl. § 2-11 stille garanti tilsvarende bestemmelsene i bustadoppføringslovens §12, etter avtaleinngåelse. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum fremtil overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. I slikt tilfelle skal ikke kjøper innbetale noen del av kjøpesummen før garantien foreligger.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.