Standard
Boligen ønskes velkommen gjennom en stilren og innbydende entré som umiddelbart setter tonen for
leilighetens gjennomgående høye standard. Her møtes man av lyse overflater, harmoniske fargevalg og
god takhøyde som gir en luftig og elegant romfølelse. Entréen har naturlig plass til garderobeløsning og
fungerer som et ryddig og representativt bindeledd mellom boligens ulike soner. Det helhetlige uttrykket
gir et solid førsteinntrykk av kvalitet og gjennomtenkt design.
Stue, Øvre plan:
Stuen ligger i boligens øvre plan og fremstår som et eksklusivt og luftig oppholdsrom med en tydelig
privat og tilbaketrukket atmosfære. Rommet har god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig
med naturlig lys og gir en fantastisk romfølelse. Dette er et perfekt rom for avslapning, med god plass til
stor sofagruppe og loungepregede møbler. Plasseringen i øvre plan gir stuen en rolig og skjermet
karakter, samtidig som den har direkte utgang til boligens takterrasse, noe som gjør dette til et helt unikt
oppholdsrom.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i boligens nedre plan og fremstår som stilrent og eksklusivt, med en naturlig tilknytning til
spiseplassen. Innredningen har rene linjer og lyse fronter som gir et elegant og tidløst uttrykk, mens
benkeplater i heltre tilfører varme og karakter.
Det er rikelig med skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer gir et sømløst og moderne preg.
Spiseplassen har god plass til et romslig spisebord og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Store
vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og fra spiseplassen er det direkte utgang til balkong som gir
en fin forlengelse av rommet.
Soverom:
Hovedsoverommet fremstår som en rolig og eksklusiv privatsone. Rommet har god plass til dobbeltseng,
nattbord og garderobeløsning. Fargepaletten er dempet og harmonisk, noe som skaper en avslappende
og hotellinspirert atmosfære. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, samtidig som rommet
oppleves skjermet og privat. Soverommet har direkte tilknytning til eget bad, noe som forsterker følelsen
av komfort og privatliv. Dette er et soverom hvor komfort og kvalitet står i fokus.
Soverom II:
Boligens andre soverom er romslig og fleksibelt, og egner seg svært godt som barnerom, gjesterom eller
hjemmekontor. Rommet har en god utforming som gjør det enkelt å møblere med seng, skrivebord og
oppbevaring. Lyse overflater og gode lysforhold gir rommet en behagelig og luftig følelse.
Soverom III:
Det tredje soverommet holder også en god standard og gir flere bruksmuligheter. Dette rommet kan
fungere utmerket som ekstra soverom, kontor eller hobbyrom. Nøytral utforming og god planløsning gjør
rommet lett å tilpasse ulike behov, samtidig som det oppleves lyst og innbydende.
Bad I:
Bad 1 ligger i direkte tilknytning til et av soverommene og fremstår som et romslig og elegant privat
baderom. Den gjennomtenkte planløsningen gir god plass og en behagelig romfølelse, med stilrene
materialvalg i nøytrale og tidløse fargetoner. Badet er utstyrt med moderne sanitærutstyr, en romslig
dusjsone og gode oppbevaringsløsninger. Dette tilfører boligen et tydelig preg av komfort, kvalitet og
hverdagsluksus.
Bad II:
Det andre badet gir boligen et ekstra nivå av komfort og fleksibilitet. Også her er det benyttet moderne
materialvalg og en helhetlig stil som harmonerer med resten av boligen. To bad gjør boligen svært godt
egnet for både familie og gjester, og bidrar til en smidig og behagelig hverdag.
Balkong:
Balkongen i tilknytning til kjøkken og spiseplass fungerer som en naturlig forlengelse av
oppholdsrommet. Her er det god plass til sittegruppe og beplantning, perfekt for morgenkaffe, uformelle
måltider eller rolige stunder utendørs. Balkongen ligger høyt i bebyggelsen og har en attraktiv plassering
med urbane omgivelser rundt seg.
Takterrasse:
Takterrassen er boligens absolutte høydepunkt og byr på en eksklusiv uteopplevelse. Her er det rikelig
med plass til både spisegruppe, loungeområde og beplantning. En elektrisk markise gir fleksibel
skjerming mot sol og gjør uteplassen like anvendelig på varme sommerdager som på lange, lyse
kvelder. Takterrassen egner seg utmerket for sosiale sammenkomster, solrike dager og avslappende
stunder utendørs. Kombinasjonen av stue og takterrasse i øvre plan skaper en sjelden og ettertraktet
løsning som gir boligen et tydelig preg av luksus, komfort og høy bokvalitet.
Engervannsveien 33E er en gjennomført og stilfull bolig med høy standard og en svært attraktiv
planløsning. Med kjøkken og spiseplass i nedre plan med balkong, tre gode soverom, to delikate bad,
samt en romslig stue i øvre plan med direkte utgang til en imponerende takterrasse, tilbyr boligen en
sjelden kombinasjon av funksjonalitet, eleganse og komfort. Dette er en bolig for deg som ønsker noe
utenom det vanlige, både i hverdagen og når du vil samle familie og venner.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på tettesjikt/membran. Tettesjikt/membran gjelder takterrasse i 4 etg.
Innvendige overflater: Malt tapet på soverom har stedvis sprekker i skjøter. Det er noe knirk i parkettgulv og
slitasje, spesielt ved kjøkken.
Innvendige trapper: Mangler håndløper på en side.
Vannledninger: Det er ikke tett fordelerskap med drenering.
Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i
boligen. Noe dårlig avtrekk.
Vannbåren varme: Fordelerstokk med stoppekraner montert i himling baderom med tilgang fra stue, uten
tett fordelerskap.
Bad fra stue, overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Sprukket flis nederst på vegg i
dusjsonen. og en liten sprekk nederst på flis under servantskap. Mer enn halvparten av forventet brukstid
er oppbrukt på membranløsningen. Svertesopp i noen fuger. Noen hull i fliser etter tidligere festepunkter.
Bad fra stue, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran
ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist
avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluk. Fallet er målt med
en streklaser rundt sluk og tilfeldige punkter i gulvet ellers. Evt. mindre "søkk" i gulvet kan eksistere uten at
dette har kommet med i denne rapporten. Det er noe svertesopp i fuger.
Bad fra stue, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Bad fra stue, ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Svært redusert
avtrekk etter kontroll med røykampull.
Bad fra soverom, overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Sprukket flis nederst på vegg
i dusjsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Noen hull i fliser
etter tidligere festepunkter.
Bad fra soverom, overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har
bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er fall mot sluk. Fallet er kontrollert med streklaser ved sluk og utvalgte punkter i gulvet. Det mangler
stedhvis fugemasse i dusjsonen. Det er noe svertesopp i fuger.
Bad fra soverom, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Bad fra soverom, sanitærutstyr og innredning: Dusjdører mangler magnetlist som holder dørene
sammen. Det er påvist skade i nedre ledd for innfesting av dusjdør.
Bad fra soverom, ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Svært redusert
avtrekk etter kontroll med røykampull.
Kjøkken, overflater og innredning: Det er noe slitasje skader på noen skapdører. Bruksmerker på
kjøkkenbenk.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.
