Områdebenevnelse
Eidsvoll

Beliggenhet
Velkommen til Statsrådvegen 20 - en stor og innholdsrik familiebolig med attraktiv beliggenhet i rolige og svært barnevennlige omgivelser. Her bor man i et etablert område med lite gjennomgangstrafikk, omgitt av natur, lekeområder og gode oppvekstvilkår. Beliggenheten kombinerer trygghet og landlig ro med nærhet til et bredt servicetilbud, skoler, fritidsaktiviteter og svært gode pendlermuligheter. Dette er et område som passer perfekt for familier som ønsker god plass både inne og ute, samtidig som hverdagslogistikken blir enkel.

Boligen ligger gunstig plassert i Eidsvoll med enkel tilgang til flere sentrale knutepunkt på Øvre Romerike. Fra eiendommen er det kort vei til både Jessheim, Lillestrøm, Oslo Lufthavn Gardermoen og Oslo sentrum. Jessheim nås på omtrent 15-20 minutter med bil, mens Gardermoen ligger rundt 10-15 minutter unna. Via E6 og gode togforbindelser i området er det svært gode pendlermuligheter mot både Oslo og Lillestrøm. Oslo sentrum kan nås på rundt 40-50 minutter, noe som gjør området attraktivt også for pendlere som ønsker å kombinere en roligere hverdag med sentral tilgjengelighet.

For barnefamilier er dette et område med et godt og variert tilbud innen skole og oppvekst. Flere barnehager finnes i nærområdet, både kommunale og private alternativer i Eidsvoll og Råholtområdet. Blant nærliggende tilbud finner man blant annet Bønsmoen barnehage samt flere etablerte barnehager i området. Dette gir gode valgmuligheter og korte avstander i hverdagen.

Skoleløpet er godt ivaretatt med flere skoler i området. Nærliggende barneskoler inkluderer blant annet Råholt skole og Vilberg skole, mens ungdomsskoleelever har tilgang til Råholt ungdomsskole og Vilberg ungdomsskole avhengig av skolekrets. For videregående opplæring ligger både Eidsvoll videregående skole og Jessheim videregående skole innen komfortabel avstand. Dette gjør at hele utdanningsløpet er godt tilrettelagt fra tidlige barneår og frem til videregående nivå.

For aktive barn og ungdom finnes et bredt spekter av fritidstilbud. Eidsvoll og Råholt har et aktivt idrettsmiljø med tilbud innen fotball, håndball, ski, turn, friidrett og andre organiserte aktiviteter. Flere idrettsanlegg, fotballbaner og aktivitetsområder ligger i kort avstand fra boligen. I tillegg finnes kulturskole, bibliotek og ulike fritidstilbud som gir gode muligheter for både aktivitet og sosialt fellesskap.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt med flere butikker i kort kjøreavstand. I nærområdet finnes blant annet Kiwi, Rema 1000, Coop Extra og Spar, samt et bredt utvalg servicetilbud på Råholt. Amfi Eidsvoll og omkringliggende handelsområder tilbyr ytterligere butikker, serveringssteder og ulike servicetjenester. For søndagsåpne alternativer finnes mindre nærbutikker og kiosker i regionen, og post i butikk er tilgjengelig gjennom flere dagligvareforretninger i nærområdet.

Nærheten til natur og rekreasjonsområder gjør det enkelt å ta del i et aktivt friluftsliv året rundt. Området byr på gode turmuligheter, skogsområder, sykkelmuligheter og flotte omgivelser for både store og små. Her ligger forholdene godt til rette for lek, aktivitet og naturopplevelser gjennom alle årstider.

Statsrådvegen 20 tilbyr en attraktiv kombinasjon av familievennlige omgivelser, gode oppvekstvilkår og enkel tilgang til sentrale arbeidsområder som Jessheim, Lillestrøm, Gardermoen og Oslo. Med kort vei til skoler, barnehager, fritidstilbud, butikker og naturopplevelser ligger alt til rette for en trygg, aktiv og praktisk familiehverdag. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av landlig ro og sentral tilgjengelighet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av etablert småhusbebyggelse med eneboliger, familieboliger og enkelte tomannsboliger. Bebyggelsen er variert og preges av romslige eiendommer, grønne omgivelser og et rolig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk. Dette er et attraktivt område som særlig appellerer til barnefamilier og de som ønsker en kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til sentrale servicetilbud.

Innhold
1. etasje: Entré/vindfang, gang, stue med spiseplass, kjøkken, bad og fire soverom samt utgang til terrasse og uteområder.

Kjeller: Egen inngang med entré, gang/trapperom, romslig kjellerstue, ett soverom, vaskerom/bad samt flere boder med gode oppbevaringsmuligheter.

Standard
Denne innholdsrike familieboligen byr på en gjennomtenkt planløsning med store oppholdsrom, hele fem soverom fordelt over to plan, flere gode oppbevaringsmuligheter og flotte uteområder som innbyr til både lek og sosialt samvær. Her får familien god plass til å vokse, med en romslig hovedetasje som samler de viktigste oppholdsrommene, samtidig som den innholdsrike kjelleren gir ekstra fleksibilitet til både tenåringsavdeling, gjester, hjemmekontor eller hobbyrom. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og trivelig atmosfære gjennom hele boligen.

Entré
Boligen ønskes velkommen gjennom en lys og praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra får man et hyggelig førsteinntrykk av boligen med en planløsning som gir god flyt videre inn i hjemmet.

Stue
Stuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt og fremstår som et stort og innbydende oppholdsrom med god plass til flere møbleringssoner. Her er det naturlig plass til både sofagruppe og tv løsning, samtidig som rommets størrelse gjør det enkelt å tilpasse etter familiens behov. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp, mens vedovnen skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Rommet har en åpen og sosial karakter som innbyr til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.

Terrasse og uteområder
Fra stuen er det direkte utgang til boligens romslige terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til spisegruppe, grill og flere sittegrupper. Eiendommen byr også på en stor, overbygd uteplass som skaper lune soner for lange sommerkvelder og sosialt samvær uavhengig av værforhold. Den store hagen med plenarealer gir svært gode forhold for lek, aktivitet og familiens yngste.

Spisestue
I tilknytning til stuen er det etablert en naturlig spiseplass med god kapasitet til et større spisebord. Her kan familie og venner samles rundt måltider i hyggelige omgivelser med god kontakt mot øvrige oppholdsrom.

Kjøkken
Kjøkkenet har en praktisk utforming med profilerte fronter og gode arbeidsflater som gir rom for både matlaging og familieliv. Innredningen har godt med skap og benkeplass, og det er naturlig plass til oppbevaring og daglig bruk. Kjøkkenets plassering gir en fin tilknytning mot oppholdsrommene samtidig som det oppleves som en egen sone.

Hovedbad
Badet i hovedetasjen ble oppgradert i 2013 og fremstår med en tidløs utførelse. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, speilskap, toalett og dusjløsning. Et funksjonelt og praktisk bad som dekker familiens daglige behov.

Hovedsoverom
Hovedsoverommet er romslig og innbydende med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet oppleves lyst og behagelig med fine innredningsmuligheter og god plass til oppbevaring.

Soverom 2
Et lyst og trivelig rom som passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har gode møbleringsmuligheter og plass til seng, skrivepult og garderobeløsning.

Soverom 3
Boligens tredje soverom har en god størrelse og passer perfekt som barnerom eller ungdomsrom. Her er det plass til både seng og oppbevaringsmøbler, samtidig som rommet oppleves lyst og hyggelig.

Soverom 4
Dette rommet er også av god størrelse og gir fleksible bruksmuligheter. Enten man har behov for ekstra barnerom, kontor eller hobbyrom, finnes det flere innredningsmuligheter.

Vi beveger oss videre ned i boligens innholdsrike kjelleretasje som tilfører boligen ekstra plass og fleksibilitet. Egen inngang til underetasjen gir flere bruksmuligheter og gjør etasjen godt egnet for større familier med behov for egne soner.

Trapperom:
Det første osm møtes oss nede i kjelleren er et romslig trapperom som i dag benyttes som kjellerstue. Her er det god plass til sofa og mediebenk, samt supplerende møbler.

Kjellerstue og soverom:
Kjellerstuen fremstår som et stort og svært anvendelig oppholdsrom med peisinnsats som skaper en lun atmosfære. Rommet kan benyttes som tv stue, ungdomsavdeling, soverom, lekerom eller et ekstra oppholdsrom for familien. Dette gir verdifull avlastning i hverdagen og fleksibilitet for ulike livsfaser.

Soverom 2:
Videre finner vi ytterligere et soverom som gir ekstra plass til tenåring, gjester eller hjemmekontor. Et rom som tilfører boligen gode bruksmuligheter og ekstra kapasitet.

Baderom og vaskerom
I kjelleren finnes et romslig vaskerom med flere funksjoner samlet på ett sted. Her er det opplegg for vaskemaskin, servant, badekar, toalett og gode arbeidsflater som gjør hverdagens praktiske gjøremål enklere.

Boder
Boligen har flere disponible boder og gode oppbevaringsrom som gir svært gode lagringsmuligheter. Her er det plass til sesongutstyr, sportsutstyr, verktøy og det familien ellers har behov for gjennom ulike livsfaser. Dette er praktiske arealer som bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Eiendommen disponerer en praktisk dobbelgarasje oppført i 1983 med god plass til parkering av to biler samt ekstra lagringsmuligheter. Garasjen er utstyrt med elektrisk leddport, strøm, belysning og stikkontakter, noe som gir en funksjonell løsning både til parkering, oppbevaring og hobbybruk. I tillegg finnes romslig gårdsplass med ytterligere parkeringsmuligheter for familie og besøkende. Videre finnes det flere utvendige biloppstillingsplasser på eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet og fremstår som romslig, solrik og familievennlig med gode bruksmuligheter for både lek, aktivitet og avslapning. Eiendommen ligger i tilnærmet flatt terreng med et øvre og nedre nivå som gir en praktisk og variert uteplass. Store grøntarealer med plen gir rikelig med plass til trampoline, ballspill og øvrige familieaktiviteter, samtidig som tomten oppleves skjermet og innbydende.

Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse på ca. 26 m² som danner en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til flere sittegrupper, spiseplass og sosiale sammenkomster med familie og venner. I tillegg finnes en lun og overbygd uteplass med belegningsstein på ca. 20 m² som gir gode soner for skjermet utekos uavhengig av værforhold. Ved inngangspartiet er det også en terrasse på ca. 4,5 m².

Tomten er beplantet med plen, hekk og variert vegetasjon som bidrar til et grønt og trivelig preg. Eiendommen har gode solforhold og byr på fine uteområder for både store og små. Dobbelgarasje samt romslig gårdsplass gir gode parkeringsmuligheter og praktisk adkomst. Totalt fremstår eiendommen som en innholdsrik og svært funksjonell familietomt med gode kvaliteter året rundt.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Denne store og åpne eiendommen har flere solrike uteplasser og en stor hage som omkranser boligen. Her kan familien nyte lange sommerdager med optimale solforhold fra morgen til kveld.

Oppvarming
Boligen har flere oppvarmningskilder. Det er installert varmepumpe på Toshiba. Videre finnes vedovn i begge stuer (1 etg og kjeller). I tillegg er det lagt varmekabler i gulv på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp, stigetrinn og sålbenk i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrer og W-takstoler. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Datert 1985/1984. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller. Datert 1999. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i soverom(1 Etasje). Datert 2012. Vindu med 3- lags glass i trekarmer i et soverom i kjeller. Datert 2020. Malt glatt ytterdør med 3- lags glass. Datert 2014. Heve-/skyvedør med 3-lags glass i trekarmer. Datert 2013.

Innvendig:
Gulv: Parkett, laminat, belegg, fliser og malt betonggulv.
Vegger: Panel, malte flater, Mdf plater og fliser.
Himling: Panel, Mdf Panel, himlingsplater og malte flater.
Støpt plate og trekonstruksjoner

Lovlighet:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Utdrag fra tilstandsrapport:
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse. Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Boligen har fått følgende TG3:
Rom Under Terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Hulltagning er foretatt med pigger i svill med høye utslag i bod. Det er registrert opp til 37,2 vektprosent. Det er ved sjekk av boret hull muligens råteskader i lekt/svill. Det er plast mot yttervegg. Hulltagning er foretatt med pigger i svill med høye utslag i kjellerstue. Det er registrert opp til 17,5 vektprosent. Det er plast mot yttervegg.

Andre VVS-installasjoner: Eldre støpejernsluk emd ukjent membranløsninger.

Bad i 1 Etasje - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon, ligger under dusjkabinett. Det anbefales nærmere undersøkelser av sluk og mansjett.

Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk er ikke inspisert, ligger under badekar.
Gulvet er tilnærmet i vater

Boligen har fått følgende TG2:
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
En mønestein er ikke montert riktig. Ligger over på begge sider.

Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Takkonstruksjon/loft: Isolasjonen er presset mot undertaket noe som medfører litt mindre lufting av konstruksjonen på tilbygd del og et par steder på opprinnelig tak.

Vinduer: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på terrasser. Det er iht Dagens krav langt spenn på overbygd pergola

Innvendige overflater: Flere opprinnelige overflatebehandlede veggflater. Flere fliser i kjellerstue med "bom" (hulrom under flis)

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er merkbare skjevheter/svikt i gulvet i gang v/dør til kjeller og i gang mot vindfang.

Kontroll av retningen i gulvet/etasjeskille. Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen:
1 Etasje:
Det er målt opp til 18 mm forskjell på 2 meter i stue.
Det er målt opp til 30 mm i rommets ytterkanter.
Det er målt opp til 15 mm forskjell på 2 meter i gang.
Det er målt opp til 15 mm i rommets ytterkanter.
Kjeller:
Det er målt opp til 10 mm forskjell på 2 meter i kjellerstue.
Det er målt opp til 7 mm i rommets ytterkanter.
Det er målt opp til 3 mm forskjell på 2 meter i gang/trapperom.
Det er målt opp til 8 mm i rommets ytterkanter.

Etasjeskille er vurdert med laser og må anses som en enkel vurdering av etasjeskille da det ikke kan gjennomføres med riktig verktøy og
innredninger i boligen. Det kan ikke garantere for riktige målinger.

Pipe og ildsted: Det er montert en bæring i stue med anlegg i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe

Innvendige trapper: Det mangler rekkverk og håndløper. Trappen er bratt.

Andre innvendige forhold: Sentralstøvsugeren er defekt.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. En bod har sluk men det mangler avrenning fra rørskap. Bod med fordelerstamme til rør i rør har ikke sluk eller system for lekkasjesikring.

Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig fuktsikring med klemt topplist på deler av boligen. Topplist ligger under belegniongsstein og er ikke synlig.

Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

Forstøtningsmurer: Det er riss i trapp. Det mangler håndløpet i trappeløpet.

Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannog avløpsledninger.

Bad i 1 etasje - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Baderomsgulvet er tilnærmet i vater.

Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.

Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
JA, faglært: Rørlegger og elektrikerarbeid. 2013.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
JA, faglært: Bytting av flere vinduer og skyvedør. 2024

8 Er det utført arbeid med drenering?
JA, faglært: Full drenering rundt hus. Over 30 år siden.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
JA, faglært: Påbygg av kjeller og hovedetasje. 1997.

Eiendomsskatt
kr 4 261

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 907 073

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 628 293

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 17 036

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Videre finnes det ferdigattest på garasjetilbygg, datert 1983.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplanen. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3240/123/37:
26.04.1968 - Dokumentnr: 2288 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om benyttelse

29.07.1966 - Dokumentnr: 3475 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3240 Gnr:123 Bnr:29

01.01.2020 - Dokumentnr: 676793 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0237 Gnr:123 Bnr:37

01.01.2024 - Dokumentnr: 261079 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3035 Gnr:123 Bnr:37

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3240/123/37:
26.04.1968 - Dokumentnr: 2288 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om benyttelse

29.07.1966 - Dokumentnr: 3475 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3240 Gnr:123 Bnr:29

01.01.2020 - Dokumentnr: 676793 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0237 Gnr:123 Bnr:37

01.01.2024 - Dokumentnr: 261079 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3035 Gnr:123 Bnr:37

Omkostninger kjøper info
5 790 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
144 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
145 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
163 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 935 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 953 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Dødsbo
Det informeres om at boligen er ryddet og rengjort til visning, og ytterligere utvasking vil ikke bli utført ved overtagelse. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 59 900 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 29 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 5 000,00, Oppgjørshonorar kr 9 500,00, Spørring i grunnboken kr 420,00, Tilretteleggingsgebyr kr 26 875,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 5 000,00. Sum faste vederlag kr. 79 695.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Utlegg fotograf kr 15 900,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 3 249,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 19 990.
 
Totale kostnader kr. 99 685.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler krav på minimumsprovisjon kr. 48.750,- i tillegg til øvrige avtalte vederlag (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på minimumsprovisjon kr. 48.750,- i tillegg til øvrige avtalte vederlag (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.