Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som ikke krever tiltak:
- Taktekking: Løsnet overflatefolie og rustangrep på flere takplater.
- Takkontruksjon/loft: Raftepapp på loft er trykket ned med begrenset ventilasjon som resultat. Eldre
soppmerker på undertak. Ingen utslag med fuktindikator. Mindre svai i undertak på Tvstue over
dobbelgarasje.
- Vinduer: Eldre vindu på ett soverom i u.etg.
- Innvendige overflater: Garasjedel: Fuktskader nederst på gipsplater i dobbeltgarasje. Feil fall på dekke.
Merkes godt under snøsmelting fra bil. Flatt gulv også i enkelgarasje.
Boligdel: Bruksslittasje på flere overflater/gulv i Uetg. Bom i flere fliser på kjøkken, Uetg. Knirk i flere gulv,
1 etg.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Bad u.etg - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i
fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Bad u.etg - sanitørutstyr og innredning: Manko front på dusjkabinett som er slitt.
- Bad u.etg - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i
fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis løsnede gulvfuger.
- Bad 1.etg - Sanitærutstyr og innredning: Ekektronikken i dusjkabinettet er koblet bort og virker ikke.
- Vaskerom - overflater vegger og himling: Manglende belistning på vegger/tak.
- Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran
ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Gjenstående flisarbeider ved dør.
- Vaskerom - ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun
naturlig ventilasjon. Mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Defekt innfesting for ventil i
himling.
- Kjøkken u.etg: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Kjøkken 1.etg: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske
avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen (1.etg).
- Elektrisk anlegg: Det anbefalles på generelt grunnlag en elsjekk/kontroll. Kursoversikt er håndskrevet og
uten videre info.
- Grunnmur og fundamenter: Setninger i dobbelgarasjen på to steder.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for
større vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Generell informasjon om boligen:
Utvendig:
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Garasjetak fra 2015. Plastbelagte stålrenner, nedløpsrør og
beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Puss på garasjedel.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre på boligdel fra 1975. Takstoler på garasje fra 2015.
Vinduer og dører:
Bygningen har malte trevinduer i 1 etg med 2-lags glass (utvendig kledd med aluminium) fra 2016. Malte
trevinduer i 1 etg med 3-lags glass 2022. PVC vinduer i Uetg med 2-lags glass (2011) og stort vindu fra
2022. Bygningen har noen malte trevinduer med 2-lags glass fra 1975.
Malte ytterdører. Hoveddør med Yale doorman-elektronisk lås fra 2022.Terrassedører med 3-lags glass i
trekarmer fra 2022.
Sidedør i nyere garasje fra 2015. Leddporter til begge garasjer med elektrisk portåpner. For boligdel ny i
2023 og dobbelport fra 2015.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Innvendig:
Overflatebehandlinger gulv: parkett, laminat og fliser.
Overflatebehandlinger vegg: malte flater, smartpanel og tapet. Fliser på begge bad.
Overflatebehandlinger himlinger: malte flater, smartpanel og takess.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Noe mindre kobberrør. Hovedstoppekran på et soverom i
underetasje. Det er avløpsrør av plast.
Stakeluke i vegg på et soverom til avløpsrør fra kjøkken iflg. eier.
Alt rør er byttet i huset. Avløpsrør kjøkken, vaskerom og bad nye rør ned til dekke, rør fra vaskerom ned
gjennom kjøkken i
under etg er limte rør pga potensiell trykk fra kverntoalett.
Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft i veggventiler i underetasje.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter til u.etg. Dobbelmantlet tank med berederdel til 1.etg på antatt ca
200 liter. 1 rørskap i hver etasje.
Sluk i teknisk rom. Pumpe og tank på teknisk rom.
Det er i følge eier innlagt fiber.
Oppussing og modernisering i regi av nåværende eier etter overtagelse 2011 (info gitt av eier):
2011: Drenering og installasjon av ring jord. Utført av Granerud transport Gjerdrum
2011-2013: Kjeller- byttet vindu, støpt gulv med vannbårne rør, flislegging, bygget IKEA kjøkken, lektet ut
og isolert, senket tak med lysbøyler og isolasjon samt dobbel gips.
Trukket nytt el anlegg, koblet og instruert hvor kabler skal trekkes av El-punkt.
Lagt om alt av rør til rør-i-rør.
Nye bad i kjeller og hovedetasje. Begge bad er utført av codan forsikring.
2012 - Pusset opp vaskerom.
2013 - Byttet de minste vinduenr i hovedetasjen.
2013 - Trukket om all strøm i alle rom samt nytt sikringsskap, trekking utført av eier, koblinger av el punkt.
Sikringsskap utført av Harstad elektro.
2014 - Ny kleberstein peis etter riving eksisterende
2015 - Bygget dobbelgarasje. Alt arbeid utført av undertegnede med litt dugnadshjelp.
2016 - innredet garasjeloft med varmefolie. Lys, isolasjon til tv stue / gamingrom. El arbeid utført via Elby
Skedsmo.
2017 - Lagt belegningsstein og etablert granitt mur.
2021 - Ny stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin i leilighet.
2022 - Etterisolert hele huset med Glava proff 34 med hengende stenderverk. Skitet alle store vinduer,
terasserdører og ytterdører, nye takrenner, nytt blekk. Ny vedlikeholdsvennlig panel / not og fjær.
Nytt Kvik kjøkken i 1. etasje. Nye siemens hvitevarer integrert i kjøkkeninnredning.
Nye terassedekker og rekkverk.
Nytt gulv. Tapetsert, sparklet og malt vegger.
Flyttet innerdører, åpnet opp til kjøkken.
Montert screens 3 stk på de store vinduene mot sola i stue i 1. etasje.
2024 - Montert gjerde bak støttemur på oversiden av boligen.
Montert inspeksjonsluke foran feieluke i u.etg og brannsikret - samt montert gulvplate foran feieluke.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.