Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig boligfelt på Grønlundfjellet i Gjerdrum kommune. Kommunen har et godt oppvekstmijø med stor satsning på idrett innenfor de fleste områder. Idrettshallen er lokalisert i Ask sentrum, kun et par kilometer fra boligen. Idrettshallen kan by på klatrevegg og innendørs skytebane - aktiviteter for store og små. Det er også kort vei til Ulvedalen skytebane, hvor man kan skyte på leirdue. 

Gjerdrum har også tilgang til flotte turområder innover i Romeriksåsen. Her finnes flere idylliske badevann, der Lysdammen er den mest populære og et yndet badested hele sommeren. Innover i marka finnes det flere oppmerkede løyper hvor naturen kan nytes, samt flere, koselige turisthytter som tilbyr servering i helgene.

Et langstrakt løypenett strekker seg innover i Romeriksåsen og byr på god rekreasjon vinterstid. Kniplia Skisenter har alpinbakke, snowboardpark, hoppbakker, akebakke og oppvarmet varmestue. Det er også etablert motorcrossløype. Det er kort vei til Gjerdrum golfklubb med fullverdig 9-hulls bane som anses for å være en av Norges flotteste.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Extra. Ask sentrum har også et godt og variert servicetilbud med bl.a. kulturhus, idrettshall, treningssenter, kafé, hotell, apotek, vinmonopol, flere frisører, interiørbutikker m.m. Hvis man ønsker ytterligere utvalg av butikker kan man ta en kjøretur til Jessheim Storsenter (ca.20 min) eller Skedsmo Senter (ca. 15min).

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste bussholdeplass er "Grønlund" som ligger ca. 6 minutter gange fra boligen. Herfra går bussen hver halvtime, og tar deg til sentrum av Gjerdrum på ca. 3 minutter, før den går videre til Oslo. Bussen går til Gardermoen motsatt vei. Med bil tar det ca. 13 min til Skedsmokorset, 12 min til Kløfta, 25 min til Lillestrøm, 24 min til Oslo lufthavn og ca. 30 min til Oslo S.

Kort vei til Veståsen skole og Gjerdrum ungdomsskole som ligger ca. 2 km unna. I sentrum ligger også Gjerdrum barneskole. Flere barnehager i området hvor nærmeste ligger på Grønlundfeltet en liten spasertur fra boligen. Du har også blant annet Espira familiebarnehage og Gjerdrum barnehage i korte avstander fra boligen. Når det gjelder videregående skoler, er det ca. 20minutter kjøring til Lillestrøm og Skedsmo videregående skole, eller Jessheim og Nannestad videregående skole motsatt vei.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 743 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tilbaketrukket og skjermet tomt med pent opparbeidet hage, solrike uteplasser og stor gårdsplass. Hagen har gressplen med fin beplantning, omkranset med busker og trær. Her er det plass til trampoline eller lekeapparater for de yngste i familien.

I 1. etasje er det terrasse på ca. 51 kvm som strekker seg på tre sider av huset. Terrassen har adkomst fra stue, kjøkken og fra hagen og inngangspartiet utendørs. Uteplassen vender mot øst, syd og vest, og har dermed gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Det er og plass til flere sosiale soner med spisebord, grill og loungegruppe for lange kvelder.

Fra stuen er det også utgang til balkong på ca.22 kvm, med gode solforhold og langstrakt utsikt over område. En ypperlig plass å plassere solsengene for de fine sommerdagene.

Det er ytterligere en uteplass på bakkeplan, i tilknytning til utleiedelen i underetasjen. Markterrassen er på ca. 33 kvm og er inngjerdet med naturlig adkomst fra inngangspartiet. Her er det god plass til ønsket møblement som sofagruppe, spisebord og grill, samt et lite plaskebasseng hvis ønskelig.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som ikke krever tiltak:

- Taktekking: Løsnet overflatefolie og rustangrep på flere takplater.

- Takkontruksjon/loft: Raftepapp på loft er trykket ned med begrenset ventilasjon som resultat. Eldre soppmerker på undertak. Ingen utslag med fuktindikator. Mindre svai i undertak på Tvstue over dobbelgarasje.

- Vinduer: Eldre vindu på ett soverom i u.etg.

- Innvendige overflater: Garasjedel: Fuktskader nederst på gipsplater i dobbeltgarasje. Feil fall på dekke. Merkes godt under snøsmelting fra bil. Flatt gulv også i enkelgarasje.

Boligdel: Bruksslittasje på flere overflater/gulv i Uetg. Bom i flere fliser på kjøkken, Uetg. Knirk i flere gulv, 1 etg.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Bad u.etg - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Bad u.etg - sanitørutstyr og innredning: Manko front på dusjkabinett som er slitt.

- Bad u.etg - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis løsnede gulvfuger.

- Bad 1.etg - Sanitærutstyr og innredning: Ekektronikken i dusjkabinettet er koblet bort og virker ikke.

- Vaskerom - overflater vegger og himling: Manglende belistning på vegger/tak.

- Vaskerom - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gjenstående flisarbeider ved dør.

- Vaskerom - ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Defekt innfesting for ventil i himling.

- Kjøkken u.etg: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Kjøkken 1.etg: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen (1.etg).

- Elektrisk anlegg: Det anbefalles på generelt grunnlag en elsjekk/kontroll. Kursoversikt er håndskrevet og uten videre info.

- Grunnmur og fundamenter: Setninger i dobbelgarasjen på to steder.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Generell informasjon om boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Garasjetak fra 2015. Plastbelagte stålrenner, nedløpsrør og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Puss på garasjedel.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre på boligdel fra 1975. Takstoler på garasje fra 2015.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer i 1 etg med 2-lags glass (utvendig kledd med aluminium) fra 2016. Malte trevinduer i 1 etg med 3-lags glass 2022. PVC vinduer i Uetg med 2-lags glass (2011) og stort vindu fra 2022. Bygningen har noen malte trevinduer med 2-lags glass fra 1975.

Malte ytterdører. Hoveddør med Yale doorman-elektronisk lås fra 2022.Terrassedører med 3-lags glass i trekarmer fra 2022.

Sidedør i nyere garasje fra 2015. Leddporter til begge garasjer med elektrisk portåpner. For boligdel ny i 2023 og dobbelport fra 2015.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Innvendig:

Overflatebehandlinger gulv: parkett, laminat og fliser.

Overflatebehandlinger vegg: malte flater, smartpanel og tapet. Fliser på begge bad.

Overflatebehandlinger himlinger: malte flater, smartpanel og takess.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Noe mindre kobberrør. Hovedstoppekran på et soverom i underetasje. Det er avløpsrør av plast.

Stakeluke i vegg på et soverom til avløpsrør fra kjøkken iflg. eier.

Alt rør er byttet i huset. Avløpsrør kjøkken, vaskerom og bad nye rør ned til dekke, rør fra vaskerom ned gjennom kjøkken i

under etg er limte rør pga potensiell trykk fra kverntoalett.

Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft i veggventiler i underetasje.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter til u.etg. Dobbelmantlet tank med berederdel til 1.etg på antatt ca 200 liter. 1 rørskap i hver etasje.

Sluk i teknisk rom. Pumpe og tank på teknisk rom.

Det er i følge eier innlagt fiber.

2011: Drenering og installasjon av ring jord. Utført av Granerud transport Gjerdrum

2011-2013: Kjeller- byttet vindu, støpt gulv med vannbårne rør, flislegging, bygget IKEA kjøkken, lektet ut og isolert, senket tak med lysbøyler og isolasjon samt dobbel gips.

Trukket nytt el anlegg, koblet og instruert hvor kabler skal trekkes av El-punkt.

Lagt om alt av rør til rør-i-rør.

Nye bad i kjeller og hovedetasje. Begge bad er utført av codan forsikring.

2012 - Pusset opp vaskerom.

2013 - Byttet de minste vinduenr i hovedetasjen.

2013 - Trukket om all strøm i alle rom samt nytt sikringsskap, trekking utført av eier, koblinger av el punkt. Sikringsskap utført av Harstad elektro.

2014 - Ny kleberstein peis etter riving eksisterende

2015 - Bygget dobbelgarasje. Alt arbeid utført av undertegnede med litt dugnadshjelp.

2016 - innredet garasjeloft med varmefolie. Lys, isolasjon til tv stue / gamingrom. El arbeid utført via Elby Skedsmo.

2017 - Lagt belegningsstein og etablert granitt mur.

2021 - Ny stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin i leilighet.

2022 - Etterisolert hele huset med Glava proff 34 med hengende stenderverk. Skitet alle store vinduer, terasserdører og ytterdører, nye takrenner, nytt blekk. Ny vedlikeholdsvennlig panel / not og fjær.

Nytt Kvik kjøkken i 1. etasje. Nye siemens hvitevarer integrert i kjøkkeninnredning.

Nye terassedekker og rekkverk.

Nytt gulv. Tapetsert, sparklet og malt vegger.

Flyttet innerdører, åpnet opp til kjøkken.

Montert screens 3 stk på de store vinduene mot sola i stue i 1. etasje.

2024 - Montert gjerde bak støttemur på oversiden av boligen.

Montert inspeksjonsluke foran feieluke i u.etg og brannsikret - samt montert gulvplate foran feieluke.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, stue, kjøkken m/spiseplass, tv-stue, gang, bad, vaskerom og 4 soverom.

Underetasje: Entré, stue, kjøkken m/ spiseplass, spisestue, 3 soverom, bad og teknisk rom.

Uisolert trappeluke til kaldtloft fra et soverom.

Terrasse/balkongareal på til sammen 114 kvm fordelt på begge etasjer.

Terrasse utenfor stue/kjøkken på ca. 51 kvm.

Terrasse utenfor stue/bad på ca. 22 kvm.

Markplatting utenfor stue i underetasje på ca. 33 kvm.

Enkelgarasje og dobbeltgarasje med hems/spillrom.

- BRA-i (internt bruksareal): 294 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 75 kvm

- Totalt BRA: 369 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 114 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 171 m²

- BRA-i: 171 m²

- TBA: 81 m²

I boligens 1. etasje er det ALH (ikke målverdi areal) på ca. 12 m².

Underetasje:

- Totalt BRA: 198 m²

- BRA-i: 123 m²

- BRA-e: 75 m²

- TBA: 33 m²

1 etg: Takhøyde stue 230 cm. Del over garasje 197 cm til møne.

Uetg: Takhøyde stue 228 cm, kjøkken 226 cm.

Garasje:

Dobbelgarasje utgjør netto 43 kvm, med delevegg mot enkelgarasje er areal på 46 kvm.

Enkelgarasje utgjør 27,6 kvm, med delevegg mot boligdel er areal ca 29,3 kvm, avrundet til 29 kvm.

Samlet garasjer med delevegger er på 75 kvm. Innvendige arealer i garasjer: integrert garasje: 28 kvm, dobbelgarasje 43 kvm. Resten utgjør vegger.

Rom over dobbelgarasje (gulvareal 31 kvm - knevegger i tillegg) er målbart 19 kvm, med delevegg mot boligdel er samlet areal på 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Hovedetasjen har skjermet inngangsparti på baksiden av huset. Ytterdøren har praktisk kodelås som gir mulighet for en nøkkelfri hverdag for hele familien. Innenfor møtes du av en stor og lys entré malt i tidsriktig farge, med downlightsbelysning i taket. Det er god plass til garderobeskap, knagger, hyller og speil langs veggene. Det er vannbåren varme alle i gulv i begge etasjer, med unntak av tv-stue over garasje som har varmefolie, samt teknisk rom i u.etg.

Vaskerom:

Fra entréen er det adkomst til praktisk vaskerom med innredning for lagring, skyllekum med tilknyttet vask, opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt kverntoalett. Rommet ble ifølge eier pusset opp i 2012, og har plater på veggene og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Elektrisk styrt vifte på veggen og stort vindu med ekstra luftemuligheter. 

Stue, spisestue og kjøkken:

Videre inn i hovedetasjen ligger stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Et romslig og hyggelig oppholdsrom som blir et naturlig samlingspunkt for hele familien. Godt lysinnslipp fra vinduer som går fra gulv til tak, og langstrakt utsikt som kan nytes fra flere soner. Det er montert utvendige screens på de største vinduene. God varme og koselig stemning fra peisen mellom stue og spisestue. Det er god plass til å innrede sofagruppe, tv-møblement, og langbord med plass til mange gjester. Allrommet har gjennomgående høytrykkslaminat gulv, utstrakt bruk av downlights og hvitmalte vegger med dekorativ tapet i spisesonen.

Kjøkkenet har åpen løsning til spisestue og stue, men er likevel i egen sone innerst i allrommet. Kjøkkenet ble pusset opp i 2022 og har lekker innredning fra Kvik med stor kjøkkenøy som gir ekstra god arbeidsplass. Frontene er finerte i mørkebrun farge, og benkeplaten er i høytrykkslaminat/kompositt i fin kontrast. Backsplash med marmorert uttrykk. Et stort og praktisk designet kjøkken med god skap -og benkeplass, og planlimt kompositt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri i sort. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer fra anerkjente Siemens, med stekeovn, kombiovn/mikro, ekstra bred induksjonstopp, kjøleskap, og fryseskap i full størrelse. Kjøkkenventilator med kullfilter og waterguard er montert.

Det er utgang til terrassen fra både stue og kjøkken, samt balkongen utenfor stuen.

Baderom:

Badet i 1. etasje har fin plassering til soverommene og er av god størrelse. Et delikat familiebad oppusset i 2013, med tidløse farger og god oppbevaringsplass. Rommet er utstyrt med vegghengt baderomsinnredning med dobbel servant nedfelt i benken, skuffer for oppbevaring og stort speil med tilknyttet belysning. Det er god plass til ekstra kommode for oppbevaring hvis ønskelig. Videre har badet veggmontert toalett og kabinett med spadusj, og det er i tillegg tilrettelagt for badekar eller ekstra dusj.

Badet har fliser på vegger og gulv, vannbåren gulvvarme og elektrisk styrt vifte montert på veggen. Naturlig lysinnslipp fra to vinduer mot balkongen, og downlights i himlingen.

Soverom:

Boligen har fire soverom i 1. etasje, samt tv-stue/gamingrom (ikke godkjent) med inngang fra ett av rommene. Alle soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. 

I underetasjen er det etablert utleiedel med egen inngang og tilhørende markterrasse. Utleieleiligheten er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Innredning av kjeller er ikke omsøkt eller godkjent for rom til varig opphold.

Utleiedelen består av stue, kjøkken og spisestue, baderom, teknisk rom, tre disponible rom (benyttet som soverom) og entré. Det er vannbåren varme i gulvet.

Entré:

Leiligheten har egen inngang fra fremsiden av huset, overbygd av balkongen over. Innenfor døren ligger en lysmalt entré med flislagt gulv som tåler vann og mye trafikk. God plass til oppbevaring av yttertøy.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i separat rom og har Ikea kjøkkeninnredning fra 2011/2012 med glatte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og ventilator med avtrekk ut. Det er opplegg til oppvaskmaskin, og oppvaskkum nedfelt i benken. Waterguard er montert.

Det er plass til å innrede spisebord inne på kjøkkenet.

Stue:

Leiligheten har en romslig og lys stue med god plass til sofagruppe, tv-møblement, arbeidsplass og lekeområde for de yngste. Stuen er malt i hvitt og har slitesterkt laminat på gulvet. Store vinduer gir naturlig lysinnlipp og det er utsyn mot gårdsplassen.

Soveplass:

Det er tre disponible rom som i dag benyttes som soverom for leiligheten (rommene er ikke byggemeldt og godkjent for varig opphold).

Baderom:

Badet i underetasjen er innredet med servantskap med to skuffer, nedfelt servant og ettgreps kran. Praktisk speilskap gir ekstra oppbevaringsplass til baderomsartikler. Videre har badet dusjkabinett, veggmontert toalett og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel som kan plasseres i høyden. Rommet har fliser på vegger og gulv, vannbåren gulvvarme og elektrisk styrt vifte. Badet ble ifølge eier pusset opp i 2013.

For oversikt over alle oppgradering og vedlikehold gjennomført i eiers eietid, se punktet byggemåte.

- Yale Doorman kodelås på ytterdør.

- Garderobeskap.

- Skyvedørsgarderobe.

- Downlights.

- Fiber

- Phillips Hue Led belysning.

- Peis i stue i 1.etg.

- Utvendige screens på store vinduer i stue i 1.etg.

- Integrerte Siemens hvitevarer på kjøkken.

- Spadusj på bad.

- Utebelysning.

- Levegg på terrasse.

- Leddporter med elektrisk portåpner på begge garasjer.

Vannbåren gulvvarme i begge etasjer, oppvarmet via varmekolbe/elektrisk.

Varmefolie i Tv stue/soveom over dobbelgarasje.

Klebersteinspeis i stue fra 2014.

Vannbåren gulvvarme på begge bad og vaskerom.

Luftbehandling:

Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft i veggventiler i underetasje. Elektrisk vifte på begge bad, og kjøkkenventilator på begge kjøkken.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Integrert enkeltgarasje og dobbeltgarasje. Tesla lader til elbil er montert. Leddporter til begge garasjer med elektrisk portåpner.

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 951 753 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 416 660 per 31.12.22

Kr. 44 158 pr. år Prognose for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Nåværende eier hat hatt følgende faste kostnader:

Kommunal avgifter: ca. kr. 40-50.000 pr. år.

Forsikring: ca. kr. 12.000,- pr år.

Fiber og internett: ca. kr. 12.000,- pr år (Fiber med altibox)

Strømforbruk på ca. 30-50.000 kWh pr år.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 11.03.1975. Det foreligger ikke ny midlertidig brukstillaltelse eller ferdigattest etter endringer utført i senere tid.

Det foreligger ferdigattest for garasjen, datert 11.07.2016, men dette er ikke registrert i matrikkelen.

Tilbygget soverom under terrasse og romendringer fra sekundærrom til primærrom i underetg. Dette er en bruksendring som krever søknad/godkjenning. Det er ikke forelagt informasjon om at det søkt om en slik endring.

Rom over garasje er ikke søkt eller godkjent for bruk til varig opphold.

Terrasse med utgang fra kjøkken/stue har blitt utvidet i forhold til orginale tegninger.

Det har blitt etablert en innkjørsel som ikke er søkt om.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl.brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er etablert utleieleilighet i deler av boligens underetasje. Leiligheten er ikke byggemeldt eller godkjent som rom til varig opphold.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Utleiedelen leies ut p.t for kr. 15 000,- i måneden, summen inkluderer strøm og internett. Leiekontrakten har 3 mnd oppsigelsestid.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eier opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det er vært forekomst av skjeggkre i boligen. Tilfellet ble utbedret gjennom forsikringsselskapet If, og har ikke vært observert etter dette.

Det er pliktig medlemsskap i Grønlund Vel, med årsavgift på kr. 1.000,-.

Tilsyn Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS:

Dato siste tilsyn: 03.10.2023, tilsyn uten avvik.

Siste feiing ble gjennomført 21.10.2020.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1972/100714-2/8  Bestemmelse om veg  

05.02.1972 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i henhold til kommuneplan (KP 2012-2024) et område for boligbebyggelse.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Detaljregulering for høvelmesterboligen, planforslag detaljregulering id 202101.

Boligen ligger i område med flystøy.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eier informerer om at det er planlagt asfaltarbeid i gata, i regi av Gjerdrum kommune høsten 2024.

Gnr. 47 Bnr. 6 i Gjerdrum kommune

9 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 257 640,- (Omkostninger totalt) 9 757 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.