Oscar Wistings vei 5 ligger i et etablert og barnevennlig område på Fjellhamar med fantastisk utsikt og glimrende solforhold. Eiendommen vender hovedsakelig mot syd. Kort gangavstand til Hanaborg stasjon, barneskole, barnehage og rekreasjonsmuligheter i flott skogsterreng. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger.

Området kan videre by på fine turmuligheter langs Fjellhamarelva, bademuligheter i Vesletjern og kuperte skogsløyper for den treningsglade i skogen på oversiden av området. Sentrumskjernen av Fjellhamar er under utvikling med blant annet ny barneskole, flerbrukshall med svømmebasseng og moderne boligbygg. Fra før er Fjellhamar Torg ved stasjonen et meget positivt tilskudd til nærområdet med bl.a. Garcon, Coop Mega, interiørbutikk, frisør m.m.

Skole og barnehager:

Særdeles barnevennlig boligstrøk med kort avstand til skoler i alle trinn og gode barnehager, både kommunale og private. Kort avstand til Fjellhamar barneskole, Luhr barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. WANG Ung er lokalisert ved SNØ. Videregående utdanning på Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Merk at kommunen har veiledende inntaksområder.

Shopping / dagligvarehandel:

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Kiwi Fjellhamar, Coop Mega på Fjellhamar Torg eller Rema 1000 på Metro Senter eller i Stasjonsbyen. På nye Fjellhamar Torg finner du Coop Mega, Garcon, frisør m.m. For større innkjøp og shopping kan nærområdet by på både Strømmen, Metro og Triaden kjøpesenter. Strømmen Storsenter ligger 7 minutter unna med bilen og er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. På Lørenskog finner du Triaden (Lørenskog senter) og Metro senter.

På Triaden skjer det mye spennende for tiden. Senteret er under utbygging, og det er planlagt en utvidelse på hele 12.500m². Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene. Planlagt ferdigstillelse av store deler av det utvidede kjøpesenteret er i løpet av 2023. Det vil også være flere delåpninger frem mot det.

Offentlig kommunikasjon:

Godt utbygd offentlig kommunikasjon i nærområdet med Haneborg Stasjon innen kort avstand. Avganger hvert 15. minutt til Oslo (hver halvtime på sommeren og røde dager). Toget bruker cirka 22 min inn til Oslo S. Bussholdeplass kun 5 min gange unna med avganger hvert 10.minutt mot Oslo (reisetid ca. 23 min). Et annet alternativ er buss eller tog til Lillestrøm og direktetog inn til Oslo.

Fritid og trening:

Lørenskog er omgitt av fantastiske Østmarka som byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling og riding - flotte turopplevelser for hele familien. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og diskodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett, vil man finne et godt tilbud i kommunen. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området.

Losby:

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

SNØ:

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. Norges råeste sportsbutikk finner du her.

Sørlihavna:

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredt eneboligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 655 kvm, Eierform: Eiet tomt

Skrånende tomt mot syd med synlig fjell i dagen, diverse beplantning og noe opparbeidet plenarealer. Flatere parti på øvre del av tomten der hvor dagens tomannsbolig er plassert. Parkering i garasje ved innkjøring til eiendommen og på egen grunn.

Bygget oppført i 1958 og er med det 67 år gammelt. Bygget har som følge av alder, redusert tilstand og restlevetid på bygningsdeler fra byggeår. generelt opplyses det at dette er en gammel bygning og takstmann gjør spesielt oppmerksom på at man generelt må ha lave forventninger om byggeskikk, i forhold til dagens, på utførelse og kvalitet. Standardmessig lider boligen under betydelig forfall, særlig utvendig, men også innvendig og det må påregnes betydelige kostnader i forbindelse med oppgradering av en slik eiendom. Det må også tas høyde for og budsjetteres med uforutsette kostnader med tanke på skjulte feil og mangler som erfaringsmessig kan ligge skjult i konstruksjonen. Standardmessig lider boligen under manglende vedlikehold utvendig og innvendig og det må påregnes betydelige kostnader i forbindelse med oppgradering av en slik eiendom. Det må også tas høyde for og budsjetteres med uforutsette kostnader med tanke på skjulte feil og synlige mangler som erfaringsmessig kan ligge i konstruksjonene. Nærmere undersøkelser anbefales vedr. dette punktet.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Våtrom > Underetasje > Bad/WC > Generell

Våtrom > 1.etasje > Bad/WC > Generell

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Innvendig > Andre innvendige forhold

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Oljetank

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Taket er tekket med korrugerte fibersementplater (bølgetekking/eternittutførelse). Dette var en vanlig taktekking i perioden boligen ble oppført. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stedvis stående bordkledning og stedvis synlig tømmer i dagen. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Kommentar; Vinduer fra opprinnelig byggeår, men ved stikkprøvekontroll av enkelte vinduer er årstallet 1984-85 avdekket.

Bygningen har ytterdører i trevirke og malt balkongdør i tre.

Balkong/terrasse i betong med adkomst fra inngangspartiet i 1.etasje. Rekkverk i stål.

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Boligen har etasjeskille i trevirke mellom 1 og underetasjen, samt betonggulv mot terrenget i underetasjen.

Kommentar; 1.etasje; Laseren ble plassert på gulvet i hovedstuen og peisestuen. Underetasje; Laseren ble plassert på gulvet i gangen mellom

soverommet og stuen. Det ble kontrollert i retning trapperommet, ytterveggen i gangen, ytterveggen på stuen og yttervegg mot kryp på soverommet.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendige vannledninger er av kobber. Inntak og stoppekran på fyrrommet. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer

tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk.

Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Varmtvannsberederen er plassert i trapperommet i underetasjen utenfor fyrrommet. Det er 2 sikringsskap i boligen;

Underetasjen; Hovedsikring. strømmåler og automatsikringer i skapet i vindfanget i underetasjen. Jordfeilbrytere på noen kurser.

1.etasje; Hovedsikring. strømmåler og skrusikringer i entreen i 1.etasje. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper. Røykvarslere og håndslokkerapparat i begge etasjer

Det er ukjent byggegrunn. Det er ingen synlig grunnmursplast rundt boligen. Fuktsikring og drenering antas å være fra byggeåret, men det foreligger ingen dokumentasjon eller sikre opplysninger om dette. Bygningen har betonggrunnmur.

Det er viktig at terreng heller riktig i områder ved grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Terrenget bør ha fall på minst 1:50 fra bygningen i en avstand på minst 3 m. Fallforhold ved grunnmur er vurdert som ok basert på visuelle observasjoner uten måling. Ukjent type vann og avløpsrør. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Nedgravet oljetank av ukjent type. Ikke i bruk, ifølge eier.

Hel tomannsbolig over 2-plan med følgende innhold:

1.etasje; Vindfang/gang, Soverom, Soverom 2, Bad/WC, Stue, Stue 2, Kjøkken

U.etasje; Entré/gang, Soverom, Bad/WC, Stue, Fyrrom, Kjøkken, Gang, Bod/kott

Uthus/vedbod av eldre dato og utebod inntil huset.

Garasje ved innkjøring til eiendommen.

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 170 kvm, BRA-i: 159 kvm , BRA-e: 11 kvm

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etg: 93 kvm BRA-i

U.etg: 66 kvm BRA-i

Hel tomannsbolig med rikt potensiale, både med tanke på utvikling av eiendommen, samt renovering og istandsetting av dagens bygningsmasse. Fantastisk utsikt fra både hage og boligen. Eiendommen ligger perfekt plassert mellom skoler/barnehager, offentlig kommunikasjon og turmuligheter i marka.

Tomannsboligen går over 2-plan og er registrert med to boenheter. P.t er boenheten i underetasjen utleid for kr. 9.300,-/mnd.

1. etasje består av entré/gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og peisestue.

Lys og romslig stue med delvis åpent kjøkken. God plass til sofagruppe, spisebord og møblement. Flott utsikt fra vinduene vendt mot syd. Kjøkken med profilerte fronter, god skap- og benkeplass samt hvitevarer. Peisestuen har mange bruksmuligheter og passer både som tv-stue eller soverom ved behov.

To gode soverom, begge med god plass til seng, garderobeskap og seng. Enkelt baderom med nyere dusjkabinett, toalett, servant og innredning.

U.etasjen består av entré, stue, kjøkken, soverom med kott, baderom og fyrrom. Det er adkomst via trapp med dør opp til 1.etasje. Lys stueløsning med plass til møblement som sofagruppe, spisebord og tv-møblement. Kjøkken med slette fronter, god skap- og benkeplass samt hvitevarer. Soverommet har god plass til dobbeltseng og møblement. merk at det er etablert et kott på deler av soverommet.

Eldre baderom med dusjhjørne, toalett og enkel innredning.

Hvitevarer på begge kjøkken medfølger.

Elektrisk og peisovn.

RØD G

Parkering i garasje samt på egen grunn.

Offentlig vei, vann og avløp.

Ikke montert vannmåler.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 659 545 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 974 360 per 31.12.21

Kr. 32 000 pr. år Vann, avløp, feie- og tilsynsgebyr, renovasjon og fastledd renovasjon

Husforsikring, kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, strøm m.m.

Ifølge Lørenskog kommune foreligger det ikke ferdigattest.

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

1.etasje;

Uteboden bygget inntil boligen fremkommer ikke på tegninger. Anses som et søknadspliktig tiltak. Noen innervegger ser ut til å være plassert noe annerledes enn på tegninger. Endringene vurderes ikke søknadspliktige.

Underetasjen;

På kjøkkenets plassering er det tegnet inn mat/vask. På soverommet er deler av rommet endret til bod/kott. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver. Ifølge Lørenskog kommune foreligger det ikke ferdigattest på eiendommen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Hel tomannsbolig med to registrerte boenheter gir mulighet for utleie av hele eller deler av boligen. Boligen er ikke seksjonert.

Boenheten i underetasjen er utleid for kr. 9300,-/mnd

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende avvik er påpekt:

09.06.2023 Avvik: Eier har ikke sørget for at ildsted er intakt og virker som forutsatt:

Eier har ikke sørget for at det vedfyrte ildstedet er intakt og virker som forutsatt når det gjelder funksjon. Ildstedet er kondemnabelt.

09.06.2023 Avvik: Eier har ikke sørget for at ildsted er intakt og virker som forutsatt:

Eier har ikke sørget for at oljefyrkjelen i underetasjen er intakt og virker som forutsatt.

09.06.2023 Avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt:

Under tilsynet oppdaget vi at døren til fyrrommet ikke er selvlukkende. For å unngå rask spredning av røyk- og branngasser til nærliggende rom i en brannsituasjon, må døren være utstyrt med en selvlukker.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

1922/260-1/8  Bestemmelse om veg (Ikke funnet hos Kartverket/Digitalarkivet)

20.09.1922 

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om generende virksomhet

 

1960/3572-1/8  Erklæring/avtale  

25.11.1960 

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger mellom bnr. 311 og bnr. 1183

1978/440-1/8  Erklæring/avtale  

23.01.1978 

Rett for kommunen til areal for vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3029-107/1183

Rettigheter i eiendomsrett

1960/3572-2/8  Best. om vann/kloakkledn.  

25.11.1960 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:311  

Med flere bestemmelser

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Planopplysninger:

Kommuneplaner

Id 2022003

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.03.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3029/dokumenter/9254/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf

Delareal 1 655 m

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Reguleringsplaner:

Id 1974006

Navn: Haneborglia I

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 12.11.1974

Id 1999001

Navn: Del av Oscar Wistings vei

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 17.03.1999

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3029/dokumenter/8668/12-3-10_Bestemmelser.pdf

Delareal 426 m

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsplaner under bakken

Id 1994001

Navn: Gardermobanen: tunnel Oslo grense - Skedsmo grense

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04.05.1994

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3029/dokumenter/8586/00-3-17_Bestemmelser.pdf

Delareal 1 125 m

Formål: Trasé for jernbane

Gnr. 107 Bnr. 311 i Lørenskog kommune

8 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 217 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 700 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 235 750,- (Omkostninger totalt) 8 935 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.