Perfekt beliggenhet for de som ønsker å bo i et veletablert og familievennlig nabolag med kort vei til hverdagens nødvendigheter. Fra eneboligen er det gangavstand til det meste som togstasjon, buss, skoler og barnehager. I tillegg er det flere idrettsfasiliteter i nærområdet, så vel som flere flotte rekreasjonsområder. Kort vei ned til Langvannets idyll med flere badeplasser og flott, anlagt tursti rundt vannet. På vinterstid er det islagt med gode skøytemuligheter for både store og små.

Det er ca. 6 min på sykkel til verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, fotballstadion på Fjellhamar, samt flerbrukshall på Fjellsrud.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

I 2023 åpnet nye Fjellhamar barneskole. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby eller Coop Mega på Fjellhamar Torg.

Kollektivtilbudet i området er meget bra. Det er gangavstand til både Hanaborg og Lørenskog stasjon, og fra begge stasjoner er det en rekke bussavganger. Ved bruk av bil tar det ca. 7 min til Lørenskog sentrum, 9 min til Strømmen Storsenter, 11 min til Lillestrøm, 17 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn.

Kommunen har ikke skolekretser, men «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Fra eiendommen er det kort vei til Luhr barneskole. Både Fjellsrud og Kjenn ungdomsskole ligger om lag 1,5 km unna. Det er kort vei til Lørenskog videregående skole og det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Mailand vgs.

Veletablert boligfelt på Fjellhamar bestående primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 824 kvm, Eierform: Eiet tomt

Areal ca. 800 kvm  / Eierform : seksjonert tilleggsdel tomt

Eksisterende tomt (ca. 1400 kvm) er planlagt seksjonert. Tomten som skal tilhøre denne seksjonen er skissert til ca. 800 kvm. tillegg vil det medfølge gårdsplass skissert som fellesareal på ca. 80 kvm. Se vedlagt kart. Det tas forbehold om endelig tomtestørrelse på seksjonert del, da seksjonering ikke er sendt inn til kommunen og endringer kan forekomme. Det tas videre forbehold om at seksjonering godkjennes. 

Det må spesifiseres at endringer kan forekomme. Dette er skisser fra arkitekten. De er ikke engasjert for selve seksjoneringen, men har laget skisser for eier.

Søknad er ikke sendt inn enda. Dette må være på plass til overtakelse. Da vil eiendommen få en annen matrikkel med seksjonsnummer.

Det tas forbehold om at seksjonering kan gjennomføres.

Eiendommen ligger fint til i terrenget og har en flott plassering som gir gode solforhold samt en herlig utsikt som kan nytes fra flere av uteplassene. Utenfor hovedstuen ligger en uteplass med flere soner. Her er en flott utsiktsbalkong med glimrende solforhold samt en hagestue med tak og store glassvinduer. På nedsiden av hagestuen finner man et platå med innredet utekjøkken samt tilgang til et sjarmerende og koselig samlingssted under tak.

Fra hovedsoverommet i underetasjen er det utgang til en terrasseplatting med noe takoverbygg fra balkongen over samt hageareal med busker og plen. Inngangspartiet er usedvanlig koselig og er pent opparbeidet med mye kjærlighet lagt i arbeidet. Her er det gruset innkjørsel, takoverbygd inngangsparti og pen beplantning.  I tillegg er det en garasje.

Det foreligger rammetillatelse på å bygge en ny garasje ned mot Haneborgveien med stue og bad/vaskerom, samt takterrasse over. I tillegg omhandler tillatelsen å omggjøre "Veslehytta" som er det tredje bygget på tomten. Takretning skal vendes 90 grader fra øst-vest til sør-nord og det er søkt om fasadeendring.

Haneborgveien 40/"veslehytta"  vil ha en biloppstillingsplass på oversiden også.

Se vedlagte tegninger og info i salgsoppgaven. Dokumentene finner du også under "Dokumenter" på boligen hjemmeside på Proaktiv.no.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Det er ikke montert rekkverk på trappen ute mot sydvest samt trappen til hemsen som mangler håndløper på veggen mot huset.

- Badet i 2. etasje og vaskerommet i underetasjen må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er gjennomført hulltaking inn mot bad i 2.etg. uten å påvise unormale forhold. TG 3 gis på grunn av alder. Hulltaking var ikke mulig på vaskerom på grunn av tilliggende konstruksjoner.

- Balansert ventilasjonsanlegg har vært utkoblet i noen år.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Denne delen tilhører del av eiendommen som ikke skal selges (se punkt om tomt og diverse). Muren har vært slik i 28 år, ifølge rekvirent. Dette gjelder en forstøtningsmur ute.

TG2:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Gjelder sørsiden av taket på hovedbygget, med oppbygget og overbygget del av terrassen.

- Undertaket er misfarget. Gjelder stedvis på konstruksjonen.

- Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter.

- Det er målt ca 17 mm høydeforskjell fra stuen til kjøkkenet i 1.etasje og fra trappen til det innerste soverommet i underetasjen. Skjevhetene er akkurat over grensekravet (15 mm).

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Noe «kjellerlukt» når hullet tas og ved måling med pigger, ble det mål 17 vektprosent. Dette er like over grenseverdier.

- Svertesopp er registrert på badet i underetasjen.

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Ukjent oppbygging og utførelse av badstuen.

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.

-  Det har ikke vært avholdt service på varmeanlegget senere år.

- Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert.

Udrag fra selgers egenerklæring:

- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Forsikringssak 2014. Da ble bad og soverom renovert. Via Gjensidige Forsikring. Da ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

Gjensidige Forsikring. Rotte kom via kloakkrør da vi var på ferie februar 2014. Kom ikke inn i huset.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Diverse elektriske oppgraderinger. Utført av Alna Elektro og Flyt Elektro.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Utført i 2019 av Hafslund - Infratek Elsikkerhet.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hovedhus med veranda er bygget av Hetland Hus. Garasje er bygget i 1997 av snekker Sveinung Flo med takstoler levert fra produsent. Tak veranda er bygget av Byggmester S. Flo.

- Er det foretatt radonmåling?

Foretatt i regi av Lørenskog kommune

- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ark garasje. Søknad levert for 2. gang av autorisert byggmester Marius Veme.

- Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private

avtaler)?

Tinglyst veirett for felles innkjøring med naboer

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, hall m/trapp, spisestue, stue, kjøkken, toalettrom, rom benyttet som kontor (ikke godkjent for varig opphold) og kott.

2. etasje: stue m/trapp, stue, to soverom, bod og bad.

Underetasje: hall m/trapp, vaskerom, bad, tre soverom og badstue.

Bod under terrassen.

I tillegg er det ett dukkehus og bod ute. Disse er ikke målbare på grunn av takhøyde. Men er ideelle for lagring.

Dobbelgarasje med hems over. Dette rommet benyttes som systue per i dag, men er ikke godkjent for varig opphold. Selger har sendt søknad om godkjenning av karnapp på garasje, da dette ikke inngår i tidligere godkjent byggesøknad.

- BRA-i (internt bruksareal): 238 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 243 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 57 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 85 m²

- BRA-i: 85 m²

- TBA: 45 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 78 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 80 m²

- BRA-i: 75 m²

- TBA: 12 m²

- BRA-e : 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Entreen gir umiddelbart et godt førsteinntrykk og er et godt sted å komme hjem til - hver dag. Her er det godt med oppbevaringsplass til familiens ytterbekledning med plass til knaggrekke, kommoder og skoskap. Det er også integrert kott med sjarmerende tredør og skap i takhøyde. Overflatene i inngangspartiet er malt i lyse og behagelige toner. Direkte adkomst inn til et gjestetoalett, praktisk for boligens beboere og når man har gjester på besøk.

Toalettrommet har laminatgulv, tapetserte vegger og malt tak. Enkel innredning med gulvstående toalett og servant.

Boligens hovedstue ligger innenfor entreen og har dører med glassfelt. En romslig utformet stue med god plass til møblering av spisebord og sofagruppe i egne soner. Midt i rommet er det også en sjarmerende vedovn som sørger for god oppvarming og ekstra hygge. Det trivelige oppholdsrommet har i dag mørkt laminatgulv og vegger i røde toner. De store vinduene sikrer gode lysforhold inn til hele rommet og det er i tillegg dør ut til den herlige uteplassen. Her har du to flotte uteplasser under tak, i tillegg til en balkong med fantastisk utsikt. Dette er en bolig med god plass til å feire de store begivenhetene i eget hjem.

Kjøkkenet ligger separat og har adkomst fra gangen og i fra spisestuen. Et sjarmerende og praktisk utformet kjøkken med plass til spisebord ved vinduene. Pent utført med takhøy innredning med profilerte fronter i heltre og matchende benkeplate. Det er kum i hjørnet, fliser over benken og takhengt ventilator i samme utførelse som innredningen. Integrert platetopp og ovn. Opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkkenets utforming og sjarm er med på å gi den sjarmerende eneboligen en rød tråd og en stil som får boligen til å oppleves svært hjemmekoselig. 

I inngangsetasjen finner man også et koselig kontor med god plass til hjemmekontoret.

Det første man møter når man kommer opp til 2. etasje er et lyst og sosialt rom med god plass til det meste. I dag er stuen innredet med en avslappende sofalounge og biljardbord i den ene sonen. Rommet har lyse overflater og flere store vinduer som bidrar til en god romfølelse. Rommet er perfekt som lekerom for de minste, eller en TV-stue for tenåringene. Det gir muligheter for egen ungdomssone.

I denne etasjen finner man to gode soverom på hhv. 10, 8 kvm og 13,1 kvm. Begge rommene har et lyst og  delikat interiør samt plass til seng, nattbord og garderobeskap. I etasjen finner du også en praktisk bod ved adkomst til badet og et kott fra stue.

Mange vil sette ekstra stor pris på et stort og deilig bad ved soveromsavdelingen. I 2. etasje finner man nettopp dette. Et flott, flislagt baderom med flislagte overflater store vinduer som slipper inn lys til rommet. Badet er komplett utstyrt med toalett, servant med innredning og innmurt speil over. I tillegg er det badekar og dusjnisje med forheng. Det er varmekabler i gulvet.

I husets underetasje finner man ytterligere tre soverom, hvor det største rommet måler over 20 kvm. Hovedsoverommet har takhengte skap, store vinduer og dekorativ tapetvegg. Her er det også dør ut til en herlig terrasse og hage så man kan nyte frisk luft fra sengekanten. Soverommet er en perfekt foreldreavdeling med direkte tilgang inn til badet.

Badet i underetasjen ligger ved hovedsoverommet og har også adkomst fra gangen. Badet ble oppgradert i 2014 og har i dag gulvfliser med varme, tidløse veggfliser og malt panel i taket. Badet har vegghengt toalett, regnfallsdusj med innfellbare dører og dobbel skålservant med innredning og speil. Praktisk når man skal være flere på badet samtidig.

I tilknytning til badet ligger en badstue med sittebenk i tre og badstueovn. Badstuen er kledd med panel og har flislagt gulv. 

I denne etsajen ligger også et separat vaskerom. Vaskerommet har flislagt gulv med sluk, malte vegger og panel i taket. Rommet har en enkel innredning med utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert her.

Hallen i underetasjen har flislagt gulv som tåler mye trafikk, stor og romslig skyvedørsgarderobe med speilfront og lyst interiør. I tillegg er det et lintøyskap i gangen mot soverommene.

Luft/luft varmepumpe.

Varmekabler i alle rom i underetasjen og bad i 2.etasje.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Det er pipeløp i stue og mulighet for å koble til ildsted. Etasjeovnen som står i stue vil fjernes før overtakelse.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no.

Eiendommen har fått energikarakter GUL D.

Dobbelgarasje på egen seksjonert tomt. I planlagt seksjonering vil det være en felles gårdsplass med en biloppstillingsplass for Haneborgveien 40/"veslehytta". Den primære innkjøringen til det nye huset vil være på nedsiden direkte fra Haneborgveien,

Se vedlagt forslag til seksjonering.

Huset som står ved innkjørselen skal renoveres og er en del av rammen som er gitt og omtales som Haneborgveien 40/"veslehytta".

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Veien inn til eiendommen benyttes av flere. Brøyting, vedlikehold, oppgraderinger osv. skal deles mellom husstandene. Selger har stått for brøytingen de siste årene, da selger har snøfreser.

Det kan påløpe kostnader dersom de som benytter veien ønsker å engasjere brøtetjenester/vedlikeholdstjenester.

Denne matrikkelen er godt spredt med flere små tomter/eiendommer i områdett og eies av privatperson.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 872 730 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 208 187 per 31.12.22

Kr. 24 778 pr. år Fakturert beløp i 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter - fakturert beløp i 2023 var kr. 24 778,-. Det ble varslet en økning i de kommunale avgiftene for 2024, så fakturert beløp i år vil være høyere for 2024. Vann økte med 48,24% per m³, avløp med 4,05% per m³, renovasjon med 13,99%, renovasjon (fellesbeholder) med 3,23% per liter og feie og tilsyn økte med 14,74%.

Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Strøm

Forsikringer og alarm etter egen avtale

TV/internett

Avgiftene vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger skriv om midlertidig brukstillatelse datert 15.05.96 og 01.12.99. Denne gjelder ikke garasjen.

Planløsningen i boligen er som tegnet fra opprinnelig byggeår. Takoverbygget ved uteplassen mot vest er ikke tegnet inn i oprinnelige tegninger.

Disse fremkommer på egne tegninger innhentet fra kommunen. Men tegningene er ikke stemplet, og kan derfor ikke anses som godkjente.

Den ene utestuen ved siden av garasje med bod er ikke tegnet inn i tegninger hos kommunen.

Dette anses som et søknadspliktig tiltak og anbefales undersøkt.

Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for garasje. Det er avvik fra godkjente tegninger. Hemsen, som brukes som systue i dag er ikke godkjent for varig opphold. Karnapp, balkong, adkomst til hems fremkommer ikke av godkjente garasjetegninger. Tiltakene vurderes som søknadspliktige. Det er den som eier eiendommen til enhver tid som er ansvarlig for at den tilfredsstiller gjeldende krav og forskrifter. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Selger har sendt inn en forenklet søknad for godkjenning av karnapp via profesjonell part. Selger tar ikke ansvar for at godkjenning blir gitt.

Boligen er registrert med én boenhet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing 19.11.2020 og siste tilsyn 16.12.2015, uten avvik.

Det er bare Haneborgveien 38 med planlagt seksjonert tilleggsdel tomt som inngår i avtalen. Selger har fått godkjent rammetillatelse for del av eiendommen beskrevet som Haneborgveien 40, iht vedlagt tegninger og rammetillatelse. Denne gjelder i 3 år fra tillatelsen ble gitt. Rammetillatelsen gir tillatelse til å endre fasaden og snu taket på Veslehytta, samt bygge garasje. Garasjen bygges med rom og toalett over for feks. systue/kontor el. I tillegg blir Veslehytta en oppgradert bolig med 1 soverom, bad, kjøkken og stue. Innkjørselen til den nye garasjen blir fra nedsiden (Haneborgveien) og de vil i tillegg ha en biloppstillingsplass fra opprinnelig innkjørsel som nummer 38 benytter i dag.  Selger må søke om byggetillatelse basert på rammetillatelsen og evt endringer kan forekomme.

Selger er videre ansvarlig for seksjonering av eiendommen. Det tas forbehold om at seksjonering godkjennes og kjøper er gjort kjent med at seksjonering må være tinglyst før eiendommen kan overtas. Arbeidet med seksjonering igangsettes av selger i løpet av september og selger tar ikke ansvar for forsinkelser som følger av kommunens behandlingstid, så lenge komplett søknad er sendt inn innen 14 dager etter aksept. Dersom godkjenning ikke blir gitt er partene fri fra avtalen uten ytterligere ansvar ovenfor hverandre.

Etter seksjonering/overtakelse kan en endring i rammetillatelse/byggesøknad for Haneborgveien 40 medføre krav om reseksjonering fra kommunens side, jfr eierseksjonslovens §22.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1918/900116-1/8  Rettigheter iflg. skjøte  

20.02.1918 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om generende virksomhet

PB: 37/3-.

 

1986/9274-1/8  Skjønn  

22.09.1986 

Bestemmelse om fortau

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/1262-1/8  Erklæring/avtale  

02.02.1990 

Målebrev.

Overført fra: 0230-107/920

 

1990/1265-1/8  Erklæring/avtale  

02.02.1990 

Målebrev.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 15.03.2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Kjøper må være oppmerksom på at det vil fforegå bygningsarbeider på tomten, ettersom selger skal bygge etter rammetillatelsen (Haneborgveien 40).

Gnr. 107 Bnr. 172 i Lørenskog kommune

Eiendommen får annen matrikkel ved gjennomføring av seksjonering.

10 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 270 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 800 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 287 240,- (Omkostninger totalt) 11 087 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Overtakelse kan ikke finne sted før seksjoneringen er gjennomført, dersom kjøper ikke ønsker å kjøpe hele eiendommen.

Det tas forbeholdd om at seksjonering godkjennes hos kommunen. Transaksjonen kan ikke gjennomføres om eiendommen ikke blir seksjonert.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Lysskinna i systua følger ikke. Disse blir fjernet til overtakelse.

Ildstedet i stue fjernes til overtakelse. Denne følger ikke.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.