Områdebenevnelse
RØYKÅS | LØRENSKOG

Beliggenhet
Velkommen til Røykås og Sønnaveien 80! Eiendommen består av en stor tomt på 1 163,3 kvm, bebygd med en eldre enebolig med løpende leieforhold (kr. 12 000,- pr. mnd.) som kan overtas.

Området kan omtales som et av Romerikes mest populære områder med lite trafikkerte veier og marka med flott turterreng, lysløyper og turvei til idylliske Mariholtet er i nærområdet. Et paradis for en barnefamilie. Det er kort avstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, Meny matbutikk, Lørenskog togstasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter.

Skoler og barnehage:
Fra boligen er det nærhet til skoler i alle trinn. Velrennomerte Rasta barneskole ligger en kort sykkeltur unna. Videre er det nærhet til Kjenn ungdomsskole, Steinerskolen, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Eventyrstua barnehage, Rasta barnehage og Takt og Tone barnehage innen rimelig korte avstander. I tillegg finnes det flere private- og familiebarnehager i området, blant annet Steinerbarnehagen.

Offentlig kommunikasjon:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Lokalbussen stopper i veien, ekspressbussen stopper i Bjørndalsveien rett nedenfor boligfeltet. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Lørenskog sentrum, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo sentrum, og 30 min til Oslo Lufthavn. Tog fra Lørenskog stasjon med oslo-takst og pendlerparkering er også en mulighet.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Rasta som ligger innen gangavstand. Denne butikken kan friste med en flott og populær ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Metro senter og Triaden et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Strømmen storsenter, samt Oslo og Lillestrøm, ligger også godt innen rekkevidde.

Østmarka:
Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! Sameiet grenser til Østmarka! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid:
Trenings- og turmulighetene i Lørenskog kommune er varierte og gode. Lørenskog er omgitt av fantastiske Østmarka som byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling og riding - flotte turopplevelser for hele familien. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett vil man finne et godt tilbud i kommunen.

I tillegg har du blant annet Crossfit Lørenskog, Kjenn folkebad og idrettsparken Rolvsrud stadion som er hovedbanen til Lørenskog idrettsforening rett rundt hjørnet.

SNØ:
I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Sørlihavna:
Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Østmarka.

Adkomst
Sønnaveien 80 har tinglyst adkomstrett, men ikke etablert adkomst inn på eiendommen.
Adkomsten er på privat vei.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området er et veletablert villaområde bestående av eneboliger, townhouse og tomannsboliger.

Innhold
1.etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom, kontor, toalettrom.
To krypkjellere med adkomst via luke i gulv

Standard
Boligen har gjennomgående eldre standard og fremstår med behov for modernisering og oppgraderinger både innvendig og utvendig. Planløsningen består av entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, bad, toalettrom, kontor og to soverom. Det er i tillegg to krypkjellere med adkomst via luke i gulv.

Kjøkkenet ligger i et eget rom og har eldre innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er montert enkel stålkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet fremstår funksjonelt, men har behov for oppgradering og modernisering. Det er ikke etablert mekanisk ventilasjon fra kjøkkenet.

Stuen har god størrelse, ildsted og videre adkomst til spisestue. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 14,4 kvm med trapp ned til hagen.

Badet har gulvbelegg, belegg på vegger samt malt himling. Innredningen består av servant med ettgreps blandebatteri, overskap med speil og belysning, samt badekar med dusjløsning. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk gjennom ventiler i yttervegg.
Toalettrommet har belegg på gulv, tapet på vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert wc og har naturlig avtrekk.

Videre inneholder boligen to soverom samt et disponibelt rom som benyttes som kontor.

Huset er fullt beboelig, men det må påregnes oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort.

Parkering
Sønnaveien 80 har ikke etablert adkomstvei p.t.

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med hage og diverse beplantning. Se vedlagte kart for høydeforskjell m.m. Vær oppmerksom på at oppgitt areal kan fravike fra faktisk areal om ikke grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk og peis.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 5stk. TG3 og 22 stk. TG2 i tilstandsrapporten.
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Utvendig > Balkongdør: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist omfattende fukt- og råteskader i balkongdøren. Treverket fremstår kraftig nedbrutt med tydelig svekket tilstand. Skadene vurderes å være forårsaket av langvarig fuktbelastning og nedbrytning over tid.
- Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Tomteforhold > Terrengforhold. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Slike forhold øker risikoen for fuktbelastning på murkonstruksjonen, spesielt ved nedbør og snøsmelting. Selv om terrengfallet ikke alene kan fastslås som årsaken til innvendige fuktproblemer, bør det ses i sammenheng med de registrerte forholdene i krypkjelleren.
- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Kjøkkenet har ikke ventilasjon over kokestedet. Det er ikke registrert avtrekksvifte eller annen løsning for bortføring av matos og fukt i forbindelse med matlaging.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har uknet alder, men er eldre og har pga alder overgått levetiden sin.
Badet er funksjonelt etter dagens bruk, men må påregnes full oppgradering i nærstående fremtid.
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det foreligger ikke dokumentasjon på alder på taktekkingen eller undertaket. Vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner, utførelse, materialtype og normal forventet levetid for denne typen konstruksjon. Taket fremstår som eldre, med slitasje og værpåvirkning som er typisk for tak hvor en vesentlig del av forventet levetid er oppbrukt.
Mosevekst er observert i noe grad, særlig på nordsiden av taket. Dette er relativt vanlig i denne himmelretningen, som har mindre soleksponering og dermed dårligere uttørking. Eldre betongtakstein har ofte ru overflate som gjør at mose lettere fester seg. Mose holder på fuktighet og kan over tid forsterke frostsprengning og akselerere nedbryting av overflaten. Det er ikke registrert tegn til lekkasje, og slitasjen vurderes som samsvarende med alder og eksponering.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det foreligger ikke dokumentasjon på alder eller tidligere vedlikehold av takrenner, nedløp og beslag. Vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner, utførelse og generell slitasje. Komponentene fremstår som eldre med normal værpåvirkning og bruksslitasje. Det er registrert at et nedløp mangler bend/utkast ved bakkenivå. Regnvann ledes derfor rett ned langs grunnmur og fasade i stedet for bort fra bygningen.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert høy slitasje på kledningen med flassing av maling, oppsprekking, værslitte overflater og lokale råteskader i nedre deler av panelet og i enkelte avslutninger mot hjørner og detaljer. Skadene er størst nær bakken og andre utsatte områder hvor fuktbelastningen normalt er høyest. Ved stikktaking ble det registrert mykt treverk og begynnende nedbrytning enkelte steder. Dette er typiske skader som oppstår over tid som følge av aldring, værpåvirkning og fuktbelastning. Det er ikke registrert luftespalte eller musesperre bak kledningen. Dette vurderes som tidstypisk utførelse for eldre konstruksjoner, men gir samtidig dårligere uttørking og økt risiko for fuktbelastning og skader i konstruksjonen over tid.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget.
Det er registrert skjolder og misfarging i undertaket, særlig rundt pipegjennomføringen. Det er også registrert mørke/svarte partier på undertaket enkelte steder, noe som kan indikere kondens eller tidligere fuktpåvirkning. Konstruksjonen er opprinnelig fra en periode hvor det normalt ikke ble benyttet dampsperre mot varme rom. Det er usikkert om dette er etablert ved senere oppgraderinger. Eldre takkonstruksjoner uten dampsperre og med begrenset lufttetthet er mer utsatt for varm og fuktig inneluft som trekker opp i kaldt loftsrom og kan gi kondens mot kalde flater. Det er ikke registrert aktive lekkasjer eller tydelige tegn til omfattende råteskader ved befaringen, men observasjonene viser at konstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning.
- Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer og karmer har gjennomgående høy slitasje både innvendig og utvendig. Det er registrert værslitasje, slitt overflatebehandling og aldringstegn på flere av vinduene. De fleste av vinduene er av eldre dato, og en vesentlig del av forventet levetid vurderes å være oppbrukt. Eldre trevinduer og isolerglass har generelt større risiko for redusert tetthet, slitasje på beslag og svekket isolasjonsevne. Det kan ikke utelukkes at enkelte isolerglass har punktering. Dette var vanskelig å kontrollere sikkert ved befaringen på grunn av lysforhold og refleksjoner.
- Utvendig > Ytterdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig > Terrasse: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassen fremstår med høy slitasje og manglende vedlikehold.
- Utvendig > Utvendige trapper: Betongtrappen fremstår med normal aldring og værslitasje. Det er registrert overflateslitasje, mindre riss/skader og generelt vedlikeholdsbehov på betongoverflatene. Rekkverket fremstår med værslitte overflater og behov for vedlikehold og overflatebehandling
- Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert generell slitasje på innvendige overflater, særlig på parkettgulvet. Slitasjen er ikke omfattende, men tilstrekkelig til å påvirke det helhetsinntrykket.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert synlig fukt i krypkjelleren ved befaringen. Det ble også observert edderkoppspinn/edderkopphus som erfaringsmessig ofte sees i miljøer med høy luftfuktighet og begrenset uttørking. Krypkjellere er generelt utsatte konstruksjoner med risiko for fuktproblemer som følge av fukt fra grunnen, temperaturforskjeller og begrenset ventilasjon.
- Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Innvendig > Andre innvendige forhold: Funnene indikerer at det har vært eller fortsatt er aktivitet av gnagere i bygningen. Mus kan ta seg inn gjennom små åpninger i konstruksjonen og legge igjen ekskrementer og urin, som kan medføre lukt og andre hygieniske utfordringer.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsanlegget er ikke luftet over tak fra høyeste bunnledning. Det er isteden registrert bruk av durgoventil som løsning for trykkutjevning i avløpssystemet. Durgoventiler kan i enkelte tilfeller benyttes som supplement i et avløpsanlegg, men regnes normalt ikke som en fullverdig erstatning for hovedlufting over tak. Løsningen gir generelt høyere risiko for ustabile trykkforhold og driftsforstyrrelser sammenlignet med tradisjonell lufting over tak.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke registrert opplysninger om utskifting eller vesentlig oppgradering av dreneringen. På grunn av byggets alder må det derfor påregnes at dreneringen kan være svekket eller nær slutten av forventet levetid. Eventuelle tiltak bør vurderes i sammenheng med observasjoner av fuktforhold krypkjeller og ved grunnmur, samt terrengforhold og overvannshåndtering rundt bygningen.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert flassing og avskalling av maling på grunnmur utvendig. Skadene er lokalisert til nedre del av muren nær bakkenivå. Dette vurderes å være
forårsaket av fukttransport i murverket, trolig som følge av kapillært fuktopptrekk fra grunnen. Tidligere registrerte tegn på fukt i krypkjeller støtter denne vurderingen. Fukt presses ut gjennom porestrukturen og svekker vedheft i maling.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkenet fremstår som eldre med stedvis slitasje på innredning og overflater. Det er registrert slitasje på skapfronter, benkeplate og øvrige overflater, samt generell brukspåvirkning som er typisk for et eldre kjøkken.
Kjøkkenet har også manglende eller utdaterte bruksfunksjoner sammenlignet med dagens standard og forventninger til funksjonalitet og utforming.
- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Våtrommet fremstår som eldre, og deler av konstruksjonen ligger i utsatte områder mot yttervegg. Basert på alder, utførelse og begrenset
undersøkelsesmulighet kan det ikke utelukkes skjulte fuktskader bak overflater og innredning.
- Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber inntak og hovedstoppekran på toalettrommet. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav. Det er ingenting som tyder på at ventileringen i boligen ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk, men det anbefales nye eier å vurdere tiltak for å tilpasse annerledes bruk. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i krypkjelleren munder kjøkkenet. Ukjent alder på varmtvannsberederen. Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer i skapet i gangen. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper.

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Alder er ukjent. Ytterveggene er utvendig kledd med liggende trepanel. Veggkonstruksjonens oppbygging er ukjent, men kledningen vurderes å være etablert eller skiftet på et senere tidspunkt en opprinnelig byggeår. Takkonstruksjonen er utført som sperretak, trolig fra opprinnelig byggeår. Adkomst er via loftsluke. Loftet er delvis isolert mot underliggende etasje og benyttes i hovedsak som kaldt loft/lager. Vinduene består av trevinduer med varierende alder og utførelse. Det er registrert både eldre koblede vinduer (1+1-lags) uten kjent alder samt 2-lags isolerglassvinduer fra henholdsvis 1975 og 1988. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkong i betong med plastfliser på gulvflater og rekkverk i trevirke. Adkomst fra stuen og hagen. Utvendig trapp er utført i betong med rekkverk i trevirke.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og furu. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, kombi ved og parafinovn i stuen og sotluke/feieluke i krypkjelleren. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Deler utilgjengelig men vått, ederkopper etc. Innvendige dører i trevirke. Det er observert indikasjoner på forekomst av mus i boligen i form av ekskrementer.

Sammendrag selgers egenerklæring
9. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, Oppgradering sikringskap til vippesikringer.
Utført av Elektrofima AS, 2020.

18. Har det vært skadedyr i boligen?
Ja, mus.

Eiendomsskatt
kr 3 253

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Slik har vi regnet: ((boligverdi * 0.7) - bunnfradrag) * skattesats = eiendomsskatt per år.

Bunnfradrag: 100.000 kr
Skattesats: 1 promille

Vi tar forbehold om feil.

Formuesverdi primær
kr 1 264 416

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 057 664

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Kommunale avgifter
Eiendomsskatt
Strøm
Kabel-tv/bredbånd

Ikke tegnet Norgespris.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 23 649

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke fremlagt byggetegninger eller annen dokumentasjon som viser godkjent bruk. Vurderingen er derfor basert på visuell observasjon og tilgjengelige opplysninger. Det er ikke gjort bygningsmessige vurderinger av lovlighet utover dette. Bruken av rommene slik de fremstår ved befaring vurderes som hensiktsmessig, men eventuelle avvik fra godkjent bruk eller manglende ferdigattest kan ikke utelukkes. Kjøper anbefales å innhente dokumentasjon fra kommunen ved behov.

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver for Sønnaveien 80.
Det foreligger ikke bygningstegninger for Sønnaveien 80.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om bygningene er i samsvar med det som er omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Adgang til utleie
Sønnaveien 80 er i dag utleid for kr. 12 000,- pr. mnd.
Leieforholdene kan overtas hvis ønskelig.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Sønnaveien 80 er tilkoblet offentlig vann og avløp.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Eiendommen har adkomst via privat vei.

Reguleringsplan
Eiendommen antas å ha et stort utviklingspotensiale. Kommuneplanen går foran reguleringsplanens bestemmelser om BYA = 25%

Kommuneplanens arealdel har vært ute på høring. Det er planlagt et kommunestyremøte medio Juni 2026 hvor dette skal behandles.

Utdrag fra kommuneplanens arealdel 2026-2038
19.1 Bolig
Områder avsatt til boligformål omfatter også friområder, lekeplasser, barnehager, dagligvareforretninger og service med nærområdet som marked, velhus, mindre offentlige institusjoner og lokalveier.

Innenfor utviklingsområdet Lørenskog sentrum kan boligformålet i tillegg omfatte andre formål der dette er i samsvar med reguleringsplan.

Krav til uteoppholdsareal og parkering er gitt som generelle bestemmelser i punkt 9 og 11.

19.2 Frittliggende småhusbebyggelse
For reguleringsplaner i punkt 37. Planliste – vil bestemmelsene i dette kapittelet, som er fastlagt i medhold av plan- og bygningsloven § 11-9 punkt 5, gå foran reguleringsplanens bestemmelser om største tillatte utnytting. Der reguleringsplaner angir formål småhus vil formålet frittliggende småhusbebyggelse gå foran dette.

Bestemmelsene under gjelder også for regulerte boligområder som det ikke er knyttet slike bestemmelser til, for bebyggelse på enkeltstående tomter utenfor regulert område og for tiltak som omfattes av pkt. 2.2.

19.2.1 Definisjoner
Frittliggende småhusbebyggelse:
Med frittliggende småhusbebyggelse menes eneboliger, eneboliger med én sekundærleilighet og tomannsboliger som ikke er fysisk sammenbundet med en annen bygning, for eksempel garasje over eller under bakken, felles grunnmur, mellomliggende trappekonstruksjoner, murer, tak eller andre bygningsdeler.

Sekundærleilighet:
Sekundærleilighet er en selvstendig boenhet i samme bygning som hovedboenheten, med kjøkken, oppholds-/soverom og sanitærrom. Sekundærleiligheten er klart mindre enn hovedboenheten, med bruksareal på mellom 30 m2 og 50 m2.

Boenhet:
En selvstendig boenhet inneholder alle nødvendige hovedfunksjoner som oppholdsrom, kjøkken, bad og toalett og har egen inngang, herunder inngang via felles trapperom og/eller felles inngangsparti med hovedboenhet. En selvstendig boenhet kan ha intern forbindelse til øvrige boenheter. Definisjonen gjelder både for nybygg og eksisterende bygg.

19.2.2 Utforming
Ved alle tiltak innenfor frittliggende småhusbebyggelse gjelder reglene for utforming i punkt 8.1. I tillegg skal det legges særskilt vekt på å bevare og forsterke de kvalitetene og den karakteren områdene og enkelteiendommene har.

19.2.3 Bebyggelse og fradeling
Hver eiendom kan bebygges med maksimalt én boligbygning i form av frittliggende småhusbebyggelse.

Retningslinje for fradeling
Fradeling av tomter som er mindre enn 600 m2, bør ikke tillates. I delesøknaden skal det dokumenteres at tomten kan bebygges i samsvar med bestemmelsene under pkt. 19-2.

19.2.4 Bebyggelsesstruktur
Ny bebyggelse skal tilpasses etablerte volumer, fotavtrykk, høyder og takform.
Ny bebyggelse skal innordnes etter fasadelinjer, byggegrenser mot vei og byggverks plassering på tomten.
Tilbygg til eksisterende bebyggelse skal tilpasse seg eller underordne seg eksisterende bygg i volum og utforming. Det opprinnelige bygningsvolumet skal i størst mulig grad opprettholdes.
19.2.5 Terrengtilpasning
Bebyggelse og veier skal plasseres i landskapet slik at de underordner seg landskapsrommet.
Terrenget på tomten skal være førende for valg av hustype. Huset skal tilpasses tomten, ikke omvendt.
Skjæringer og fyllinger skal opparbeides på en naturlig måte mot eksisterende terreng ved hjelp av slake skråninger eller liknende tiltak. Å sprenge bort terreng som gir synlige skjæringer og støttemur, skal unngås.
19.2.6 Tillatt høyde og utnyttelse
I småhusbebyggelse kan takets høyeste punkt eller mønehøyde være maks 9,0 meter og gesimshøyde maks 7,0 meter.

Det tillates ikke oppført bebyggelse utover de rammene for tillatt utnyttelsesgrad og høyder som følger av bestemmelsen under.

Maks tillatt % BYA er 30 %, forutsatt at:

For bygninger med skråtak tillates maks gesimshøyde 4,0 meter og maks mønehøyde 7,0 meter.
For bygninger med pulttak tillates gesimshøyde 7,0 meter og laveste gesims 4,0 meter.
For bebyggelse med flatt tak tillates det gesimshøyde på 4,0 meter.
For bebyggelse med annen takform tillates høyeste punkt 7,0 meter og gesims maks 4 meter.
Maks tillatt % BYA er 25 %, forutsatt at:

For bygninger med skråtak tillates maks gesimshøyde 7,0 meter og maks mønehøyde 9,0 meter.
For bygninger med pulttak tillates høyeste gesims 9,0 meter og laveste gesims 7,0 meter.
For bebyggelse med flatt tak tillates det gesimshøyde på 7,0 meter.
For bebyggelse med annen takform tillates høyeste punkt 9,0 meter og maks gesimshøyde 7,0 meter.
På bygninger med flatt tak beskrevet i punkt c) og g) tillates det i tillegg takoppbygg med maksimal gesimshøyde på 2,7 meter over tillatt gesims. Takoppbygget kan maksimalt utgjøre 20 % av den underliggende takflaten. Total størrelse skal ikke overskride 20 m2. Det skal være godt tilbaketrukket fra gesims og minst 1 meter.

På bygninger med skråtak og annen takform tillates takopplett, takark og liknende med en samlet bredde på inntil 20 % av den underliggende fasaden. Total størrelse skal ikke overskride 20 m2. Bygningsdelen skal være godt tilbaketrukket fra gesims og møne.

19.2.8 Store trær
Store trær med treets rotsone skal bevares. Det skal ikke foretas inngrep som gir trærne dårligere vekstvilkår.

Store trær defineres som trær med stammeomkrets over 90 cm målt 1 meter over terreng. Treets rotsone angis med en radius på minimum 4 ganger stammens omkrets målt 1 meter over terreng, men minimum 5. meter. Avstanden måles fra stammens ytterkant, jf. ordliste i planbeskrivelsen.

Bestemmelsen gjelder ikke i følgende tilfeller:

Ved dokumentert fare grunnet sykdom eller skade på trær.
Der trær er til hinder for nødvendig drift eller vedlikehold av eksisterende teknisk infrastruktur.
Når trær hindrer fri sikt i frisiktsoner.
Når trærne kan utgjøre fare for liv, bygninger og andre verdier
Unntakene over gjelder ikke for trær som er underlagt særskilt vern gjennom annet lovverk.

19.3 Konsentrert småhusbebyggelse
19.3.1 Definisjon
Konsentrert småhusbebyggelse er rekkehus eller kjedehus. Et kjedehus er en bygning der to eller flere selvstendige boenheter er bygd sammen med mellombygg, som regel garasje eller carport, utebod eller liknende. Et rekkehus er en bygning med tre eller flere selvstendige boenheter bygd i en sammenhengende rekke med vertikalt skille – en felles skillevegg – mellom de enkelte boenhetene. Hver boenhet har egen inngang.

19.3.2 Tiltak på eksisterende konsentrert småhusbebyggelse
Ved tilbygg, påbygg eller annen endring av konsentrert småhusbebyggelse kan kommunen kreve at det utarbeides en felles utbyggingsplan for alle boenhetene.

Sønnaveien 80:
Både kommuneplanens arealdel og Reguleringsplan Sønnaveien - Kleiva gjelder.
Regulert til Boligbebyggelse, nåværende i kommuneplan med delareal 1163 kvm
Frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan med delareal 1145 kvm
Felles avkjørsel med delareal 18 kvm

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/104/128:
17.04.1944 - Dokumentnr: 1048 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om generende virksomhet

21.11.1986 - Dokumentnr: 11533 - Skjønn
B 19/85.
Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.1944 - Dokumentnr: 184 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:104 Bnr:3
SKYLDDELINGS-FORRETNING
PB A 17

04.12.1986 - Dokumentnr: 11914 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:104 Bnr:688
SKYLDDELINGS-FORRETNING

06.10.1988 - Dokumentnr: 10571 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0230 Gnr:104 Bnr:736
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 995259 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:104 Bnr:128

01.01.2024 - Dokumentnr: 167844 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:104 Bnr:128

16.01.1986 - Dokumentnr: 338 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:167
Med flere bestemmelser

03.11.1986 - Dokumentnr: 10802 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:205

24.07.1989 - Dokumentnr: 7254 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:187
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:745
om rett for d.e. til å bruke regulert felles avkjørsel.
Gjelder denne registerenheten med flere

16.04.2014 - Dokumentnr: 313671 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:102

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3222/104/128:
17.04.1944 - Dokumentnr: 1048 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om generende virksomhet

21.11.1986 - Dokumentnr: 11533 - Skjønn
B 19/85.
Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.1944 - Dokumentnr: 184 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:104 Bnr:3
SKYLDDELINGS-FORRETNING
PB A 17

04.12.1986 - Dokumentnr: 11914 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3222 Gnr:104 Bnr:688
SKYLDDELINGS-FORRETNING

06.10.1988 - Dokumentnr: 10571 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0230 Gnr:104 Bnr:736
SKYLDDELINGS-FORRETNING

01.01.2020 - Dokumentnr: 995259 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:104 Bnr:128

01.01.2024 - Dokumentnr: 167844 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:104 Bnr:128

16.01.1986 - Dokumentnr: 338 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:167
Med flere bestemmelser

03.11.1986 - Dokumentnr: 10802 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:205

24.07.1989 - Dokumentnr: 7254 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:187
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:745
om rett for d.e. til å bruke regulert felles avkjørsel.
Gjelder denne registerenheten med flere

16.04.2014 - Dokumentnr: 313671 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:104 Bnr:102

Omkostninger kjøper info
4 990 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 990 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
124 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
125 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
143 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 133 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 47 900 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 45 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 890,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 25 800,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 6 900,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,00, Visning (pr. stk. / pr. time) kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 58 340.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Utlegg fotograf kr 0,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 4 660,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 0,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 5 205.
 
Totale kostnader kr. 63 545.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.