Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TG3:
- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Gjelder garasjedøren.
- Balkong/terrasse: åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert
rekkverk. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er
værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Endel av skråingen er beplantet, men det et flere steder det er fare for at man kan ramle ned.
- Badet i 1. etasje og vaskerom i underetasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Branntekniske forhold.
TG2:
- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra
taknedløp ved grunnmur.
- Undertaket er misfarget. Gjelder i et veldig begrenset område rundt gjennomføringen til ventilasjonen.
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er
sprekker i trevirket.
- Dørkarmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater.
- Høydeforskjell gulv.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk
"kjellerlukt".
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Gjelder innvendig trapp.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på
vegg i trappeløpet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen på badet
nede. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
- Lamineringen på skapfrontene er løse på badet nede.
- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på
et kjøkken.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og
avløpsledninger.
- Kjøkkenavtrekket virket, men papirtest utført på badet i samme etasje sviktet.
- Det har ikke vært avholdt service på varmepumpen senere år.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av
grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater.
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større
vannansamlinger. Gjelder baksiden av huset hvor det er flatt og noen områder det er mulig med
vannsamling.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.