Frittliggende enebolig øverst på Fjellhamar, grensende til marka bak huset. Meget god beliggenhet i en blindvei med lite trafikk og støy. Veletablert nabolag med eneboliger i et tilbaketrukket og naturskjønt område. Likevel ligger Fjellhamar togstasjon 5 minutter unna med bilen, hvor toget tar deg inn til Oslo S på 22 minutter i morgenrushet. For familier med barn har du trygg gangavstand og kort sykkelvei til skoler i alle trinn, flere barnehager og de fleste andre tingene man er innom i løpet av en hektisk uke.

Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner badeplassene Langgrunna og Vangen. Fra Grønlia, har familien tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, Padel, golfbane på Losby samt svømmehall og tennisbane. 

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Boligen har kort avstand til skoler i alle trinn, og flere kommunale- og privateide barnehager. Kort vei for de minste til nye Fjellhamar barneskole, Luhr barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Boligen ligger i det veiledende inntaksområdet for Fjellhamar skole. Snarvei til skolen via undergangen ved Fjellhamar Stadion

Videregående utdanning på Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Nye Fjellhamar barneskole sto ferdig i 2023. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Coop Mega, Kiwi eller Rema 1000. Alle i kort avstand fra boligen. På Fjellhamar Torg, rett ved Fjellhamar togstasjon, finner du blant annet frisør, apotek og Coop Mega. Togstasjonen ligger i gangavstand og ha avganger hvert 15. min mot Oslo/Lillestrøm.

Midt i sentrum av Lørenskog ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Etablert og rolig boligområde øverst på Fjellhamar bestående primært av eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 877 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flott naturtomt med flatt hageareal på fremsiden av huset, asfaltert gårdsplass og integrert dobbelgarasje. Rett bak huset er det umiddelbar tilgang til marka, enten du ønsker å starte dagen med en joggetur i skogen, en rolig spasertur blant trærne eller en sykkeltur, er alt dette mulig her. Rundt to sider av huset og over garasjen er det etablert en stor terrasse som måler 103 kvm. Her er det særdeles gode solforhold og kanskje Lørenskogs beste utsikt?

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Gjelder garasjedøren.

- Balkong/terrasse: åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

- Endel av skråingen er beplantet, men det et flere steder det er fare for at man kan ramle ned.

- Badet i 1. etasje og vaskerom i underetasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Branntekniske forhold.

TG2:

- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Undertaket er misfarget. Gjelder i et veldig begrenset område rundt gjennomføringen til ventilasjonen.

- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Dørkarmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater.

- Høydeforskjell gulv.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt".

-  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Gjelder innvendig trapp. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen på badet nede. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

- Lamineringen på skapfrontene er løse på badet nede.

- Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Kjøkkenavtrekket virket, men papirtest utført på badet i samme etasje sviktet.

- Det har ikke vært avholdt service på varmepumpen senere år.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg. Les nærmere i vedlagt tilstandsrapport.

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater.

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Gjelder baksiden av huset hvor det er flatt og noen områder det er mulig med vannsamling.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: hall m/trapp, bad, to soverom, stue, spisestue og kjøkken.

Underetasje: entré, hall m/trapp, soverom, vaskerom, bad, badstue, wc, hobbyrom, to boder, uinnredet kjellerrom og integrert garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 233 kvm 

- Totalt BRA: 233 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 103 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 93 m²

- BRA-i: 93 m²

- TBA: 103 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 140 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eneboligen i Odins vei 49B ble bygd i 1983 og de fleste rom i huset er tilnærmet originalt fra byggeår. Her er det altså ingen tvil om at oppussing må til, men hva er vel bedre enn å kunne skape sitt eget drømmehjem?

I dag har boligen innvendige finèrdører og gulvene er dekket med laminat, betong, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte

plater og innvendige tak har himlingsplater.

Hovedetasje med stue, separat kjøkken og egen avdeling med to soverom og bad. Stue med store vinduer og praktfull utsikt, utgang til terrassen og peis med innsats.

Kjøkkenet ligger i dag separat og har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og flislagte overflater mellom benkeplaten og overskapet.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad med gulvbelegg, tapetserte, plater på vegger og himlingsplater. Badet har i dag en profilert lys innredning med speil og lys over enkel servant. Videre er det badekar med dusjmuligheter/garnityr o gulvmontert wc. Badet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmann.

Innholdsrik underetasjen med blant annet flere våtrom.

Vaskerommet er separat og har betonggulv, malte/tapetserte vegger og himlingsplater. Det er 2 x utslagsvask i stål med ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskiner.

Badet i underetasjen har flislagte vegger, flislagt gulv med varmekabler og himlingsplater. I tilknytning til badet ligger en badstue med badstueovn.

Toalettrom med gulvbelegg, tapetserte vegger og himlingsplater. Rommet har en enkel innredning med servant med ettgreps blandebatteri og gulvmontert wc.

I underetasjen ligger også ett soverom samt to boder, hobbyrom (disp.rom på tegninger) og et uinnredet kjellerrom med adkomst inn til dobbelgarasjen.

- Peis med innsats i stue.

- Det er installert luft/luft varmepumpe.

- Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Integrert dobbelgarasje. Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Adkomst inn til underetasjen via garasjen.

Asfaltert adkomst fra Fjellhamar stasjon via Øvre Grønliveien, Tors vei, Fridtjof Nansens vei og Odins vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tilknyttet Sameiet Tors og Odinsvei Vann og Kloakklag med 9 husstander (5 hus i Odins vei og 4 hus i Tors vei)

Org.nr. 896 346 962

Formuesverdi som primærbolig kr 2 342 384 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 901 060 per 31.12.22

Kr. 20 560 pr. år Fakturert beløp i 2023

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter

Eget strømforbruk

Forsikringer

Internett/TV

Tilknyttet Sameiet Tors og Odinsvei Vann og Kloakklag med 9 husstander (5 hus i Odins vei og 4 hus i Tors vei)

Org.nr. 896 346 962

Årlig avgift kr 2600,- (2024) + eventuelle reparasjoner.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eneboligen datert 1983.

Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 1989.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

1.etasje; Romfordelingen stemmer med dagens bruk, men terrassene,  slik der er bygget, fremkommer ikke på tegningene.

Underetasjen; Romfordelingen mot nord-øst, stemmer i all hovedsak med  vurderingen. I andre retningen er rom vurdert som hobbyrom oppført som

disprom på tegninger. Ellers er det bodarealer. Selv om veggene ikke står akkurat slik som på tegningene, er bruken som anført.

Påstartet konstruksjon i betong, fremkommer ikke på tegninger.

Boligen er registrert med én boenhet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste tilsyn 27.04.2018 - uten avvik. Feiing 18.04.2024 ble ikke utført.

Tilknyttet Sameiet Tors og Odinsvei Vann og Kloakklag med 9 husstander (5 hus i Odins vei og 4 hus i Tors vei)

Org.nr. 896 346 962

Årlig avgift kr 2600,- (2024) + eventuelle reparasjoner.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1926/147-1/8  Bestemmelse om veg  

25.06.1926 

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om generende virksomhet

 

1978/6647-1/8  Erklæring/avtale  

06.10.1978 

Rett for kommunen til areal for vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1982/993-1/8  Best. om adkomstrett  

11.02.1982 

Rettighetshaver nordre parsell over midtre parsell

 

1982/3918-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

14.06.1982 

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

Rettighetshaver parsell av denne eiendom

 

2003/9583-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

12.06.2003 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3029-107/2167

Gjelder denne registerenheten med flere

Det foreligger også bestemmelser/rettigheter på andre eiendommer vedr. vann- og kloakkledninger.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse med delareal for LNRF-område datert 2023 og Differensiert forvaltning av vassdragene i Lørenskog.

 

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Delareal 1 778 kvm

Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal 99 kvm

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Delareal 99 kvm

Retningslinjer: Vassdragsbelte klasse 3 RPR

Delareal 7 kvm

Arealbruk: Friområde,Nåværende

Delareal 99 kvm

Arealbruk Landbruks-, Natur- og Friluftsområde,Nåværende

Delareal 7 kvm

Retningslinjer: Vassdragsbelte klasse 1 RPR

Gnr. 107 Bnr. 810 i Lørenskog kommune

8 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 218 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 750 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 238 890,- (Omkostninger totalt) 8 988 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.