Flott beliggende enebolig i Rugdeveien 4 på Rasta. Et veletablert og tilbaketrukket nabolag med kort vei til skoler, barnehager og inngangen til marka. Likevel bor man sentralt i Lørenskog, kun noen minutters gange unna butikker, restauranter, buss, møteplasser, treningssentre og gode idrettstilbud.  For å nevne noe.

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter eller på Triaden. Joker Vestparken ligger også godt innen rekkevidde og har søndagsåpent. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS på Triaden, Condis eller Fresh Fitness.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Området er trygt og passer ypperlig for barnefamilier. Det er kort vei til flere skoler i alle trinn og flere barnehager, både kommunale og private. Kort gangavstand til Benterud skole og Benterud barnehage. Takt og Tone barnehage, Åsheimskog FUS barnehage og Rasta barnehage ligger også i nabolaget. Videre er det er kort sykkelavstand til Rudolf Steinerskole og Rasta skole. Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende. Løkenåsen ungdomsskole sto ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Bussholdeplass "Vallerudveien" ligger kun noen minutters gange unna ytterdøren. Det er også nyere bussterminal på Solheim. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna.

Etablert og familietilpasset nabolag på Rasta bestående primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 090 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med plenarealer, forstøtningsmurer, belegningsstein og diverse beplantning. Flere uteplasser rundt huset i de forskjellige etasjene.

Utenfor det ene soverommet i 1. etasje ligger en stor terrasse på over 32 kvm med pergola, rekkverk og skjermet beliggenhet. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en balkong med markise.

Stor, steinbelagt gårdsplass med god plass til diverse kjøretøy. Frittliggende dobbelgarasje på tomten.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Det er påvist fukt/råteskader og fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Vaskerommet og begge bad i 1. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Branntekniske forhold.

TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

-  Det er enkelte knekte takstein.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder på uteplass. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.

-  Tretrappene har synlige skjevheter. Steintrappen har noen løse stein. Begge trappen mangler rekkverk på begge sider.

-  Alle overflater vurderes modne for oppgraderinger, utskiftinger og vedlikehold.

- Noe høydeforskjell på gulv.

- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann.

- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er  registrert typisk "kjellerlukt".

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Gjelder trapp inne.

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Bad i 2. etasje: det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Hulltaking på bad ved soverom i 1.etg. er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- Kjøkkeninnredningen i 1. etasje er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Rommet er generelt gammelt og slitt. Det er påregnelig med oppgraderinger og vedlikehold.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Gjelder begge. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år på tanken fra 1981. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift på den andre tanken.

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmuren.

Tekniske installasjoner:

Røranlegget i boligen består i all hovedsak av skjulte og utenpåliggende eldre kobberrør. Inntak og hovedstoppekran på vaskerommet i kjelleren. Naturlig ventilasjon. Denne typen ventilasjon var vanlig på oppføringstidspunktet, men fyller ikke dagens krav.  Det er 3 sikringsskap i boligen. Disser er plassert i 1.etasje, 2.etasje og kjelleren. Strømmålere og vippesikringer i skapet. Jordfeilbrytere på de fleste kursene. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights. Røykvarsler og pulver/skum brannslokking registrert i boligen.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, tre soverom og bad ved hovedsoverom.

2. etasje: hall m/trapp, bad, soverom, kjøkken og stue.

Kjeller nivå 1: hall m/trapp, vaskerom, wc, stue, lekerom, hobbyrom, teknisk rom og bod.

Kjeller nivå 2: lagerrom.

- BRA-i (internt bruksareal): 363 kvm

- Totalt BRA: 363 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 147 m²

- BRA-i: 147 m²

- TBA: 32 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 54 m²

- BRA-i: 54 m²

- TBA: 5 m²

Kjeller nivå 1:

- Totalt BRA: 134 m²

- BRA-i: 134 m²

Kjeller nivå 2:

- Totalt BRA: 28 m²

- BRA-i: 28 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innholdsrik 1. etasje med entré, hall m/trapp, stue, kjøkken, to bad og tre soverom.

Adkomst via en overbygd terrasse og et flislagt vindfang. I denne etasjen ligger en gjennomgående stue av god størrelse. Stuen har peis i hjørnet og store vinduer som slipper inn godt med lys. Utenfor ligger en flott uteplass. Det er også en sjarmerende peisovn i hallen.

Kjøkkenet ligger separat og har adkomst fra hallen. I dag har kjøkkenet innredning med profilerte fronter, fliser på vegg og laminat benkeplate med kum. Noen fronter i glass. Det er komfyr, platetopp og micro samt opplegg for oppvaskmaskin. Waterguard etablert.

I denne etasjen ligger tre romslige soverom (alle på 13 kvm) i egen avdeling sammen med begge badene. Soverommene har plass til alt av ønsket soveromsmøblement, og det ene soverommet har utgang til en stor terrasse. Hovedsoverommet har også eget baderom.

Badet ved hovedsoverommet har flislagt gulv, tapetserte vegger og himlingsplater. Badet har gulvstående toalett, servant over skuffeseksjon og speil. Sluk i hjørnet.

Badet nr. 2 har flislagte overflater og malt himling. Badet har gulvstående toalett, servant med 2-greps blandebatteri og med innmurt speil over. Regnfallsdusj i hjørnet med innfellbare dører. Begge badene i 1. etasje er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmann.

I husets toppetasje ligger hall m/trapp, bad, soverom, kjøkken og stue.

Todelt stueløsning med utgang til egen balkong.

Kjøkkenet ligger i et eget rom og har i dag innredning med lyse, glatte fronter og heltre benkeplate med dobbel stålkum. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og komfyrvakt er etablert.

Bad i 2. etasje har flislagte overflater, varmekabler og malt tak. Det er veggmontert toalett, dusj med forheng og servant med innredning og speil. Det er også opplegg for vaskemaskin på dette badet. Varmtvannstanken på ca. 80 liter og er plassert her.

Soverommet i 2. etasje måler 12,6 kvm og har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Kjellernivå 1 består av hall m/trapp, vaskerom, wc, stue, lekerom, hobbyrom, teknisk rom og bod.

Det er søkt om bruksendring i henhold til plan- og bygningslovens § 20-4 - bruksendring av rom i kjeller og innsetting av vinduer som tilfredsstiller krav om rømming. Vinduer av godkjent størrelse er allerede montert.

Stor kjellerstue med god plass. Midt i rommet er det plassert en åpen peis med innfelt vedhylle. Fra stuen er det dør ut til hagen.

Eldre vaskerom med flislagt gulv, panelte vegger og malt himling. Enkel innredning med utslagsvask i stål med 2-greps blandebatteri og noe innredning. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken på ca. 200 liter og er plassert her. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet er vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmann.

Vegg i vegg med vaskerommet ligger et separat toalettrom med flislagt gulv, belegg på vegger og himlingsplater. Enkel innredning med servant med 2-greps blandebatteri og gulvmontert toalett.

I kjellernivå 2 er det et stort lagringsrom som kan benyttes til enten lagring, verksted eller en stor hjemmegym uten at du må velge mellom enten tredemølle eller romaskinen.

- Det er installert luft/luft varmepumpe i 2021.

- Ildsted i stue i 1. etasje, kjellerstue, hall i 1. etasje og trappegang i kjeller.

- Varmekabler på bad i 2. etasje.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate, via privat stikkvei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 250 000 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 550 000 per 31.12.22

Kr. 39 859 pr. år Prognose for 2024. Vann, avløp, renovasjon, fastledd renovasjon, feie-/tilsynsgebyr. Det er ikke installert vannmåler.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter

Eget strømforbruk

Forsikringer

Internett/TV

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er den 24.06.24 søkt om bruksendring i henhold til plan- og bygningslovens § 20-4 - bruksendring av rom i kjeller og innsetting av vinduer som tilfredsstiller krav om rømming.

Det er en bod som ønskes omgjort til vaskerom, et vaskerom som ønskes omgjort til soverom, et lekerom

som ønskes godkjent som soverom, og et hobbyrom som ønskes godkjent som soverom. Det ønskes å endre dagens vinduer som er 100 x 50 cm, til vinduer som er 100 x 800 cm. Det vil si at det ikke blir noen endring av bæring over vinduene. Vinduene blir innadslående, sidehengslet, for lett rømming. Kjøper må påse at det monteres fastmontert kommode/seng/trapp slik at avstand opp til vindu blir 1,0m. Arealet som ønskes bruksendret er 26,8 kvm.

Pr. 23/8-24 er ikke søknaden behandlet av kommunen.

Det foreligger bevitnelse datert 1969 og ferdigattest på garasjen datert 1993.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk;

2.etasje; Noe avvik på tegninger fra 1968, men dette vurderes som endringer som normalt ikke krever søknadsplikt.

Kjellernivå 1; Trappen i stuen er ikke plassert som på tegningene. Teknisk rom er delt opp i bod og teknisk rom. Trappen er i skriverommet (på tegninger). Det er opplyst om at boligen er bygget noe større enn det som er tegnet.

Kjellernivå 2; Lagringsrom fremkommer på snitt-tegningene av huset, men det foreligger ikke plantegning av etasjen.

2.etasje i boligen har egen inngang og har vært utleid i mange år, men leveres nå uten leietakere. Estimert leieinntekt er kr. 12-14-000,-/mnd

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing 30.04.2020.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1972/5644-2/8  Borett  

24.10.1972 

BORETT, LIVSVARIG

RETTIGHETSHAVER: GUNDHILD AARNES

(Borett er under sletting da rettighetshaver er død)

1964/3751-1/8  Erklæring/avtale  

07.11.1964 

Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet forlanger det

 

1968/3267-1/8  Erklæring/avtale  

24.08.1968 

Bestemmelse om å stoppe midlertidig kloakkavløp når bygningsrådet forlanger det

 

1985/3782-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

13.05.1985

Rettigheter på 3222-99/32, 3222-99/155, 3222-99/167, 3222-99/173

Rettigheter i eiendomsrett

1983/8272-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

27.10.1983 

Bestemmelse om felles vedlikehold

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3222-99/171/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

2018/771967-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

16.05.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:98  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 99 Bnr. 98 i Lørenskog kommune

10 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 282 640,- (Omkostninger totalt) 10 782 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.