Velkommen til Falkeveien 10 og en innholdsrik og velholdt familiebolig med fantastisk uterom. Rolig og svært barnevennlig beliggenhet i blindvei. Vallerud/Rasta er et etablert og familievennlig boligområde i Lørenskog, kun 20 minutter fra Oslo. Korte avstander til turopplevelser i marka, buss med avgang hvert 10 minutt morgen/ettermiddag, skoler/barnehager og alt annet du har behov for i hverdagen som matbutikker, kjøpesenter og fritidsaktiviteter. Nabolaget består i all hovedsak av frittliggende eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser og begrenset med biltrafikk.

Servicetilbud:

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter. Lørenskog storsenter Triaden har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. En bruker ca. 10-15 minutter å gå fra boligen og ned til Triaden. Triaden er utvidet med 12.500m² og fremstår som et meget moderne og flott kjøpesenter. Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park og 40 nye butikker er blant nyhetene de siste årene.

I motsatt ende av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Østmarka:

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen starter rett nedenfor åsen eller fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ - Lørenskog Vinterpark:

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Trening og fritid:

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS, Condis eller Fresh Fitness.

Sørlihavna:

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

Skoler og barnehage:

Området er trygt og passer ypperlig for barnefamilier. Det er kort vei til flere skoler og barnehager. Kun noen hundre meter unna kan du overlevere barna i Vallerud barnehage. Idavollen Steinerbarnehage, Takt og Tone ligger også i nabolaget. Videre er det er kort gangavstand til Rudolf Steinerskole, Benterud og Rasta skole. Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende.

Løkenåsen ungdomsskole sto ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna eller ca. 20 minutters gange fra boligen. Barn på Rasta skole sogner til Kjenn ungdomsskole. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media

Offentlig kommunikasjon:

Bussholdeplassen "Glenneveien" ligger ca. 6 minutters gange fra boligen, med avganger hvert 10 minutt mot Oslo/Lillestrøm i rushtiden på morgenen og ettermiddagen. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna. Nyere bussterminal på Solheim.

Veletablert og barnevennlig boligområde bestående av villabebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 742 kvm, Eierform: Eiet tomt

Svært flott opparbeidet tomt med usjenert og solrike soner for rekreasjon og lek. Uteplassen strekker seg på tre sider av huset, og har meget gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Opparbeidet med flere soner for avslapning, lek og fine samlingssteder hvor hele familien kan nyte sommeren. Hele området er innrammet med gjerde som gjør det til en privat oase med minimalt innsyn. Terrassen måler til sammen hele 120 kvm!

Her er det flere møbleringsmuligheter med mulighet for spisebord, sofagruppe, solsenger og mer til. På plattingen er det installert et deilig oppvarmet basseng med plassbygd dekke og trapp, og satt opp Pergolux pergola med grillplass i tilknytning. Innerst på terrassen er det etablert en lun og hyggelig vinterhage som er perfekt hvis man ønsker litt pause fra solen, eller når kvelder melder sin ankomst.

På fremsiden av huset kan du sitte og nyte fantastisk utsikt over området. Dette er en uteplass for de kresne.

Innkjøringen er asfaltert og har plass til parkering av flere biler. Øverst ved huset er det innkjøring til garasje med elektrisk port og elbillader montert.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Bad u.etg - membran, tettesjikt og sluk: TG3 vurderes da det er påvist skadelig fukt i bunnsvill.

- Rom under terreng - fuktmåling og ventilasjon: Bunnsvill var mettet med vann på befaringsdagen.

TG2:

- Grunn og fundamenter: TG2 vurderes da dreneringen har ukjent alder.

- Yttervegger: Det er ikke luftespalte i underkant av kledningen.

- Vinduer og ytterdører: De fleste vinduene er i slutten av sin forventede levetid og at ytterdør i underetasje har ukjent alder.

- Balkong/terrasse: Høyden på rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav.

- Bad u.etg - overflater gulv: Enkelte sprukne fliser og hulrom under noen fliser.

- Bad v/soverom - overflater vegger og himling: Riss/sprekker i fuger på vegg.

- Bad /soverom - overflater gulv: Sprukken flis i dusj og hulrom under enkelte fliser ved dør.

- Bad v/soverom - membran, tettesjikt og sluk: Det er ukjent alder på membran og ikke synlig slukmansjett i sluk.

- Bad v/hall - membran, tettesjikt og sluk: Membranen har passert halvparten av sin forventede levetid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon.

- Bad 2.etg - overflater gulv: Det er hulrom under enkelte fliser, riss i fuger og sprukket gulvflis.

- Bad 2.etg - membran, tettesjikt og sluk: Det er ukjent alder på membran og ikke synlig slukmansjett i sluk.

- Rom under terreng: Utforede vegger under terreng er en risiko konstruksjon for fuktskader.

- Innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes da vann og avløpsrør har passert sin forventede levetid.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen har passert sin forventede levetid.

- Ventilasjon: TG2 vurderes da det kun er åpningsbart vindu som tilluft på ett soverom i 2 etasje og innredet rom med kjøkken i underetasje.

Generell informasjon om boligen:

Utvendig:

Støpt grunnmur. Drenering med ukjent alder.

Yttervegger oppført som reisverk og bindingsverk. Utvendig kledning med liggende malt trepanel.

Saltak av trekonstruksjoner. Taket er tekket med takplater. Det registreres snøfanger på tak.

Vinduer og dører:

Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 78, 80, 87, 87, 18, 19 og 20. Vinduer med 3-lags isolerglass og ramme av tre, produsert i 79.

Ytterdør i 1 etasje av tre med 3-lags isolerglass, produsert i 83. Ytterdør av tre i underetasje med 2-lags isolerglass, ukjent alder. Terrassedører av tre md 2-lags isolerglass, produsert i 19. Skyvedør av tre til terrasse med 2-lags isolerglass, produsert i 19.

Innvendige profilerte trefyllingsdører med 3 og 4-speil.

Innvendige overflater:

Gulv:

U-etg: Fliser i gang/entré, bad og gang. Laminat i innredet rom med kjøkken. Parkett i innredet rom.

1-etg: Fliser i gang/entré, bad og bad. Heltre gulv i øvrige rom.

2-etg: Fliser på bad. Laminat i øvrige rom.

Vegger:

U-etg: Fliser på bad. Mdf plater i innredet rom med kjøkken. Malt trepanel i øvrige rom.

1-etg: Fliser på bad. Fliser og malte overflater på bad med adkomst fra soverom. Malte overflater i øvrige rom.

2-etg: Fliser på bad. Malte overflater i øvrige rom.

Tak/himling:

U-etg: Laminat i innredet rom med kjøkken. Malt trepanel i øvrige rom.

1-etg: Laminat på bad med adkomst fra soverom. Malte overflater i øvrige rom med downlights på bad med adkomst fra hall, hall og

kjøkken.

2-etg: Laminat i gang, bad og ett soverom. Malte overflater i øvrige rom.

Vesentlige endringer etter byggeår:

Hjemmelshaver opplyser om:

12/13 - Pusset opp bad med adkomst fra hall.

12/13 - elektrisk anlegg ble installert.

20/22- Utvidet terrasse, opparbeidet tomt, etablert basseng på terrasse og oppføring av vinterhage.

- Malt innvendige overflater over tid.

- Byttet enkelte kledningsbord.

- Oppgradert det elektriske anlegget.

- Montert elbil-lader.

- 2019: Nytt kjøkken, terrassedører og overflateoppussing av hele 1.etasje eks. soverom og bad tilknyttet hovedsoverom. 2.etg; Pusset opp 3 soverom; 1. med innbygging av seng og 2 med installasjon av garderober fra Garderobeeksperten.

2021: installasjon av garderobe og skreddersydde kommoder fra Garderobeeksperten på soverom i 2. etg.

2022 - Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 07.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Gang/entré, stue/kjøkken, hall, soverom, gang, og 2 bad.

2. etasje: Gang, 4 soverom, bad og bod. Kneloft.

Underetasje: Gang/entré, bad, gang, innredet rom, og innredet rom med kjøkken (hybel).

Krypekjeller med utvendig adkomst.

Terrasse på ca. 120 m² vendt mot øst, vest og syd.

Vinterhage.

Frittstående garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 219 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm

- Totalt BRA: 265 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 120 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 127 m²

- BRA-i: 127 m²

- TBA: 120 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 51 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: 41 m²

Vinterhage:

- Totalt BRA: 15 m²

- BRA-e: 15 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 31 m²

- BRA-e: 31 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré og hall:

Romslig og lyst velkomstrom som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entreen har flislagt gulv med underliggende varmekabler som tåler vann og mye slitasje. Langs veggen er det plassbygd skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter, og det er i tillegg plass til knaggrekker og hyller på veggene. Alarm er montert og kan tilkobles eget abonnement hvis ønskelig.

Videre inn i boligen er det stor hall med ytterligere oppbevaringsplass for familiens yttertøy og utstyr.

Bad v/ hall:

I tilknytning til hall og trappegang ligger et delikat baderom med toalett og frittstående badekar. Lyst og fresht med store fliser på vegger og gulv, og et lite vindu som gir innslipp av naturlig lys. Det er varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Badet har skuffeinnredning med slette fronter og nedfelt servant, ettgreps kran og speil montert over. Langs veggen er det veggmontert toalett, og innerst i rommet står et lekkert badekar med tilknyttet dusjarmatur og dusjnisje. Badet ble pusset opp i 2012.

Stue og kjøkken:

Boligen har en stor og åpen stue/spisestue som blir et naturlig samlingspunkt for hele familien. Store vindusflater langs ytterveggen gir svært godt lysinnslipp og flott utsikt, og skyvedøren kan åpnes helt opp mot uterommet. Fin utforming med god plass til møblering av flere sosiale soner for sofa og spisebord. Innerst i stuen er det lekker, innbygget gasspeis som gir ekstra hygge på sene kvelder. God standard med gjennomgående gulv i heltre, slette og malte veggflater, samt utstrakt bruk av downlights i taket.

Kjøkkenet har fin plassering i allrommet, med gjennomgående løsning fra hall og spisestue. Stilrent og moderne kjøkken fra 2019 med god skapplass for oppbevaring, og barløsning med plass til spisesone. Kjøkkenet har slette fronter med grepskant og benkeplate av kompositt i samme stil og farge. Planlimt oppvaskkum i benk, med tilknyttet blandebatteri i børstet stål. Kjøkkenet er godt utstyrt med helintegrerte hvitevarer som platetopp, komfyr/mikro, dampovn, kaffemaskin, og oppvaskmaskin. I hjørnet er det frittstående kjøleskap med fryser. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via stilig ventilator.

Soverom m/ bad:

Hyggelig hovedsoverom i egen sone, med godt lysinnslipp og utsyn mot skjermet del av hagen. God plass til lagring i plassbygd skyvedørsgarderobe, og dobbeltsengen kan plasseres midt i rommet. Fra soverommet er det direkte adkomst til bad. Badet har fliser og malte flater på veggene, og flislagt gulv med varmekabler. Innredet med søyleservant og rundt speil, gulvmontert toalett og innmurt dusjnisje med forheng. Plassbygde hylleløsninger med mulighet for oppbevaring og ønsket dekor.

Boligens andre etasje har familietilpasset løsning med hele fire soverom og bad.

Alle soverommene er malt i lyse farger og 3 av dem har garderobeskap for oppbevaring, mens ett har plassbygd seng og plass til oppbevaring i bod. Fine barnerom eller gjesterom. Ett av soverommene i 2.etasje ligger adskilt og har adkomst fra treppen nærmest spisestuen. En fin løsning dersom man har større barn i hus.

Bad:

Mellom soverommene ligger et lite bad med dusj, gulvmontert toalett og profilert innredning med heldekkende servant og speilskap i tilknytning. Badet har flislagte overflater og underliggende varmekabler.

Ved trappegangen ligger en bod med ytterligere oppbevaringsplass. 

I underetasjen er det etablert hybel med innredet rom (stue/kjøkken), soverom, bad og gang/entré. Stue og kjøkken i åpent rom med praktisk løsning og plass til sofa og spisebord. Rommet har lysmalte panelvegger og laminat på gulvet.

Tilbaketrukket kjøkkenløsning med hvit innredning, slette fronter, heltre benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri er montert. Det er egne nisjer med plass til komfyr og kombinert kjøl- og fryseskap. Mekanisk avtrekk via ventilator plassert i kokesonen.

Bad:

Badet har hvite fliser på vegger og blå mosaikkfliser på gulvet, med underliggende varmekabler. Badet har innredning med profilerte fronter, heltre benk med servant og 2-greps blandebatteri, samt speil montert over. Videre er det dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin. TG3.

Innredet rom:

Romslig innredet rom benyttet som soverom (ikke godkjent for varig opphold). Rommet har parkettgulv og hvitmalte vegger, og er i dag innredet med dobbeltseng, garderobeskap og arbeidsplass i hjørnet.

Trappegang tilhørende hoveddel med adkomst til hybel.

Gasspeis i stue.

Varmekabler i gang/entré og alle bad.

Elektriske panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Frittstående garasje med leddport av tre og elektrisk portåpner, gangdør og elbillader installert.

Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 827 480 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 122 211 per 31.12.22

Kr. 35 316 pr. år Prognose for 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, strømforbruk, forsikring, tv/internett, evt. boligalarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av garasje, datert 18.10.1983.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg, datert 26.01.1990.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for eiendommen. Dette er normalt på bygg fra denne tiden.

Vinterhage er en tidligere utebod som er rehabilitert og omgjort til utestue ifølge eier.

Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen.

Det fremgår av tegningene at underetasjen er godkjent med vaskerom, hobbyrom, hall og bod. Hobbyrom er innredet og tatt i bruk som oppholdsrom. Bruksendring fra hobbyrom til oppholdsrom er søknadspliktig til kommunen, men ikke byggesøkt. Oppholdsrommene blir definert som innredet rom i rapporten.

I 1 etasje er vegg mellom hall og spisestue, vegg mellom spisestue og stue og vegg mellom kjøkken og spisestue fjernet. Fjerning av disse veggene er ikke søknadspliktig. Terrasse mot vest fremgår ikke av tegningene. Oppføring av terrasse er en fasadeendring som er søknadspliktig til kommunen, men ikke byggesøkt. Det er også satt inn et vindu på bad med adkomst fra hall. Montering av vindu er søknadspliktig til kommunen, men ikke byggesøkt.

I 2 etasje er planløsningen er endret fra 3 soverom, stue og wc til 4 soverom, gang, bad og bod. Bruksendring fra soverom til bod er søknadspliktig til kommunen, men ikke byggesøkt. Bruksendring fra Wc til bad og stue til soverom er ikke søknadspliktig. Det er også montert et vindu ved det ene soverommet som ikke er byggesøkt til kommunen.

Det er etablert hybel i deler av underetasjen som er utleid for 10.000 kr pr mnd. Gjensidig 1 mnd oppsigelsestid

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eier opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det har vært observert skjeggkre i boligen. Tiltak ble foretatt og saken utbedret, det har ikke vært observert kre på en lengre periode.

Tilsyn Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS:

Siste tilsyn ble gjennomført 07.10.2016 med avvik. Eier har i 2019 fjernet gamle ildsteder/pipe og etablert gasspeis. Montert av Stor-Oslo varmeservice.

Vi opplyser om at eventuelle avvik kan være utbedret, men ikke har blitt verifisert på nytt tilsyn av NRBR.

Siste gjennomførte feiing var 23.01.2013. Det ble varslet om feiing 21.03.2022, men ikke gjennomført da ingen var hjemme.

Eier skal kontakte NRBR for avklaring.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2012/868706-2/200  Bruksrett  

17.10.2012 

Rettighetshaver:Tveit Tor  

Fnr: 28074437119

bestemmelse gjelder også hans etterkommere.

(Bruksretten gjelder underetasje på garasjen. Megler har vært i kontakt med rettighetshaver om hvorvidt det var ønskelig å selge bruksretten. Rettighetshaver ønsker å beholde bruksretten.

 

2012/868706-3/200  Bestemmelse om parkering  

17.10.2012 

Rettighetshaver:Tveit Tor  

Fnr: 28074437119

Bestemmelsen gjelder også hans etterkommere.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Vallerud (42-4-06).

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 99 Bnr. 349 i Lørenskog kommune

10 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 262 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 500 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 282 640,- (Omkostninger totalt) 10 782 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.