Denne flotte familieboligen i Kleiva 20 ligger barnevennlig og solrikt til på veletablerte Rasta i Lørenskog kommune. Området kan omtales som et av Romerikes mest populære områder med lite trafikkerte veier og marka med flott turterreng, lysløyper og turvei til idylliske Mariholtet er i nærområdet. Et paradis for en barnefamilie. Det er kort avstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, Meny matbutikk, Lørenskog togstasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter.

Skoler og barnehager:

Fra boligen er det nærhet til skoler i alle trinn. Velrennomerte Rasta barneskole ligger en kort sykkeltur unna. Videre er det nærhet til Kjenn ungdomsskole, Steinerskolen, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Eventyrstua barnehage, Rasta barnehage og Takt og Tone barnehage innen rimelig korte avstander. I tillegg finnes det flere private- og familiebarnehager i området, blant annet Steinerbarnehagen.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Lokalbussen stopper i veien, ekspressbussen stopper i Bjørndalsveien rett nedenfor boligfeltet. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Lørenskog sentrum, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo sentrum, og 30 min til Oslo Lufthavn. Tog fra Lørenskog stasjon med oslo-takst og pendlerparkering er også en mulighet.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Rasta som ligger innen gangavstand. Denne butikken kan friste med en flott og populær ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Metro senter og Triaden et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Østmarka:

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! Sameiet grenser til Østmarka! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid:

Trenings- og turmulighetene i Lørenskog kommune er varierte og gode. Lørenskog er omgitt av fantastiske Østmarka som byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling og riding - flotte turopplevelser for hele familien. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett vil man finne et godt tilbud i kommunen.

I tillegg har du blant annet Crossfit Lørenskog, Kjenn folkebad og idrettsparken Rolvsrud stadion som er hovedbanen til Lørenskog idrettsforening rett rundt hjørnet.

SNØ:

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Sørlihavna:

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Østmarka.

Veletablert og populært boligfelt bestående primært av villabebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 744 kvm, Eierform: Eiet tomt

Huset ligger fint til i terrenget og har nydelige utenomhusarealer. Her er det stor hage med plenarealer, diverse prydbusker og trær. I tillegg til to balkonger (adkomst fra hall i 1. etasje og soverommet oppe), har huset en flott uteplass utenfor stuen på mellomplanet og over garasjen. Terrassen har et areal på 45 kvm og er inngjerdet og i tillegg en trapp ned til hagen. Her er det god plass til spisebord, utelounge og grill. Et flott sted å nyte sommeren i rolige, solrike og usjenerte omgivelser.

Asfaltert adkomst inn til huset med parkering i integrert garasje. Det er steinbelagt ved inngangspartiet, skjermet med tett hekk. På siden av inngangspartiet er det steintrapp i terrenget med port inn til hagen på baksiden av huset.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG3:

- Det er påvist fukt/råteskader og fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. (Årsak til utett tak er utbedret 30/8 av firmaet Takfornying.no. Stammer fra en takfornyelse utført i 2023/2024 hvor noen takstein ble lagt feil. Det foreligger dokumentasjon på utbedring med beskrivelse fra utførende.)

- Rekkverk er ikke montert på noen av utetrappene på tomten.

- Høydeforskjell gulv.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen på badet i 2. etasje. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

- Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2:

-  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen, nedløp/renner/beslag og på undertak. Det er enkelte knekte taksten.

- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran på uteplass. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet mellom 1 etasje og underetasjen.

- Et par av innerdørene subber i terskler/tar i karm.

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker på badet i 2. etasje. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Oppsprekking i silikonfuger mellom gulv og vegg flere steder i rommet. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

-  Badet i underetasjen mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Mangler tilluftsventilering.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler topplist på grunnmursplasten stedvis og det er registrert småskader i selve tekkingen.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av laminat, furu og fliser. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Overflater i boligen bestående av komponenter fra byggeår, men med oppgraderinger og vedlikehold utført siden. Alt slikt vedlikehold nevnes ikke særskilt, men dagens eier la nytt gulv i hele 1.etasjen i 2020. Gulvet ble lagt oppå gulvet fra byggeår. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Utvendig generelt:

Huset har betongtakstein fra byggeår. Tekkingen er fra byggeår, men takfornyelse, vask og impregnering av hele taket, utført av Takfornyelse.no i 2023/2024. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Adkomst via kneloftet i begge retninger og luke i himlingen i stuen(hanebjelkeloft). Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører (4 stk) i tre.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 23.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre plan og består av følgende;

Underetasje: entré/hall med trapp, to soverom, bad, wc, vaskerom og to boder.

1. etasje: hall m/trapp, stue, spisestue og kjøkken.

2. etasje: stue m/trapp, bad og to soverom.

Integrert garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 218 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 kvm

- Totalt BRA: 255 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 51 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 122 m²

- BRA-i: 85 m²

- BRA-e: 37 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

- TBA: 45 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

- TBA: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Skjermet og innbydende inngangsparti ute med belegningsstein og takoverbygg fra balkongen over. Ytterdøren har glassfelt og det er montert praktisk kodelås. Over dørstokken ligger en flott hall med lys fargepalett, fliser på gulvet og god plass til klær og sko. Det er montert skyvedørsgarderobe, så man kan gjemme bort ytterbekledningen bak dører. Praktisk plassert ved entreen ligger et gjestetoalett.

Separat toalettrom med flislagt gulv og malte veggflater, det er også flislagt parti ved våtsonen. Toalettrommet har enkel innredning med servant og toalett.

Badet i underetasjen ble totalrenovert i 2019 og fremstår som delikat og moderne. Her er det store gulvfliser med varmekabler under, matchende veggfliser og downlights i taket. Badet er komplett utstyrt med regnfallsdusj med innfellbare dører, vegghengt toalett og dobbel skålservant med skuffeseksjon under og runde speil med integrert belysning over. Ved siden av servanten er det også et høyskap. Tilgang til én bod fra badet.

Mange vil sette ekstra stor pris på et separat vaskerom i hverdagen. I underetasjen ligger et romslig, flislagt vaskerom med veggskap, vask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Det gjøres oppmerksom på at vaskerommet har en eldre standard og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

I inngangsetasjen finner man to soverom av god størrelse, begge på ca. 14 kvm. Disse rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Meget god lagringsplass innvendig i stor bod til vinterklær, ekstra fryser etc, samt i utvendig bod til ved, ski, sykler m.m.

I mellometasjen finner man husets sosiale allrom og familiens naturlige samlingssted. En meget anvendelig etasje med stue, spisestue og kjøkken i en åpen løsning, men samtidig er skjermet og tilbaketrukket fra hverandre. Stuen med spiseavdelingen holder god størrelse og er enkelt å innrede med ønsket salong og spisebord. Mellom sonene er det montert et stilrent ildsted som er et flott designelement samtidig som det gir god varme til hele rommet.

Det er rikelig lysinnslipp fra flere vinduer og karnappvinduene gir rommet ekstra sjarm. Ellers er det lyse fargetoner, varmepumpe og elektrisk oppvarming.

Stort og praktisk utformet kjøkken med mye skap- og skuffeplass. Kjøkkenet har også masse arbeidsplass på benken til baking og kokkelering. Innredning med lyse, profilerte fronter, laminat benkeplate med underlimt kum og innfelt barløsning under vinduene - en perfekt frokostplass. Videre er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro integrert i innredningen.

En loftstue er et anvendelig og populært tilleggsareal for de minste i familien. I 2. etasje finner man en ekstra stue i trappegangen, med god plass til en avslappende sofagruppe. I denne etasjen er det også to soverom sammen med ett bad, så dette er en perfekt ungdomsetasje.

Begge soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Badet har flislagte overflater, varmekabler i gulvet og vindu med frostet glass. Badet har gulvstående toalett, søyleservant og innmurt badekar med trapp opp.

- Varmepumpe fra 2023.

- Vedovn i stue fra 2012.

- Varmekabler på baderom.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtakelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i integrert garasje. El.bil-lader er montert i 2020.

Plass til 3-4 biler på egen gårdsplass.

Asfaltert adkomst fra Gamleveien- Rasta, Bjørndalsveien, Multeveien og Kleiva. Huset ligger i en privat vei og kostnad for snømåking er en avtale mellom husene som man deler på sammen ifølge selger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 894 275 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 10 249 122 per 31.12.22

Kr. 34 771 pr. år Fakturert beløp i 2023

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, tv/internett, husforsikring, alarm m.m.

Alarm Verisure Pris pr mnd 530 kr

Fiber/TV Altibox Pris pr mnd 2.017 kr

Snømåking privat avtale for gata, ca 1.800 pr år

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.02.2001.

Boligen er registrert med én boenhet.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS med siste feiing 16.08.2022 og siste tilsyn 19.04.2016, uten avvik.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1990/2634-1/8  Erklæring/avtale  

13.03.1990 

Målebrev

 

1994/17886-2/8  Best. om vann/kloakkledn.  

01.12.1994 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:637  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/17886-3/8  Best. om vann/kloakkledn.  

01.12.1994 

Solidarisk ansvar for vedlikehold og reparasjon

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/126-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

04.01.2001 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:177  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:178  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3222-104/632

Rettigheter i eiendomsrett

2001/126-2/8  Best. om vann/kloakkledn.  

04.01.2001 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:104 Bnr:633  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Eiendommen ligger i et område regulert til frittliggende småhusbebyggelse ved kommuneplanen Sønnaveien-Kleiva datert 1984. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 15.03.2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 104 Bnr. 633 i Lørenskog kommune

10 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 257 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 300 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 277 640,- (Omkostninger totalt) 10 577 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.