Boligen i Gamleveien 71A har meget sentral og attraktiv beliggenhet, rett ved inngangen til marka! Dette er et veletablert og tilbaketrukket nabolag med trygg og kort gangavstand til Benterud skole og barnehage. Likevel bor man sentralt i Lørenskog, kun noen minutters gange unna butikker, restauranter, buss, møteplasser, treningssentre og gode idrettstilbud. 

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter eller på Triaden. Joker Vestparken ligger også godt innen rekkevidde og har søndagsåpent. Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Bor man her, lever man tett på naturen med utallige turområder nesten rett utenfor døren. På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går 100 meter fra huset, noe som gjør det enkelt å bruke marka også på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; Crossfit Lørenskog, SATS på Triaden, Condis eller Fresh Fitness.

Losby er Lørenskogs naturlige utfartssted og byr på blant annet besøksgård, Losby gods og golfklubb. Losby besøksgård drives i dag av Lørenskog kommune og omfatter besøksfjøs, stall og gårdskafé. Gården er åpen for besøkende alle dager unntatt mandag, og her kan man oppleve ulike husdyr på nært hold. Like ved låvebygningen er det en godt preparert akebakke som passer både for store og små. Om sommeren kan du finne flotte turstier, badeplasser, eller bruke kano innover vassdragene. På besøksgården kan godt utstyrte kanoer og lavvoer leies. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. 

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen, helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Losbymarka.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Området er trygt og passer ypperlig for barnefamilier. Det er kort vei til flere skoler i alle trinn og flere barnehager, både kommunale og private. Kort gangavstand til Benterud skole og Benterud barnehage. Takt og Tone barnehage, Åsheimskog FUS barnehage og Rasta barnehage ligger også i nabolaget. Videre er det er kort sykkelavstand til Rudolf Steinerskole og Rasta skole. Det er ikke faste inntaksområder i Lørenskog, men veiledende. Løkenåsen ungdomsskole sto ferdig i 2003 og ligger en kort busstur unna. Mailand og Lørenskog vgs. tilbyr et bredt utvalg studieretninger innen idrett, økonomi og media.

Bussholdeplass "Vallerudveien" ligger kun ett par minutters gange unna ytterdøren. Det er også nyere bussterminal på Solheim. For togreisende er Lørenskog stasjon m/ pendlerparkering en 6-7 minutters kjøretur unna.

Primært eneboligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med PROAKTIV visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 992 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor tomt i slakt skrånende terreng. Asfaltert gårdsplass med plass til flere biler, og frittliggende garasje. Hage foran og rundt huset.

På baksiden er det terrasseplatting og overbygd terrasse på til sammen 33 kvm.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Takkonstruksjon/loft: Målinger viser forhøyede fuktverdier (opp mot ca. 21 %) i undertaket i området over inngangspartiet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takstmann er usikker på oppbyggingen av terrasseplattingen, men denne er såpass skjev at den ser ut som den er bygget etter terrenget. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.

- Pipe og ildsted: På toalettrommet er sotlukene synlige. Rommet, og pipen er kledd med trebaserte materialer(flisplater) og er lagt helt inntil sotlukene. Alle pipevanger(4 sider av pipen) er ikke synlige i boligens 1.etasje og kjeller, men er det på loftet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.

- Rom uner terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.

- Annet rom med sluk-fyrrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr.

- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget fremstår delvis eldre og er trolig aldri fullstendig rehabilitert siden opprinnelig byggeår. Det er utført arbeider I dagens eiers botid, og det er opplyst at dette er utført av ufaglærte. Det er registrert endel ufagmessige løsninger på kabler, stikk og løsninger generelt. Dette er avvik som har betydning for elsikkerheten. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.

- Fuktsikring og drenering: Basert på bygningens alder, opplysninger fra eier og observasjoner innvendig, er det lite trolig at eksisterende drenering og fuktsikring oppfyller dagens funksjonskrav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr.

- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konstruksjonene har skjevheter. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 kr.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer.

- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert omfattende misfarging og svertesopp på utvendig trekledning, særlig på felter som vender mot skyggefulle og fuktutsatte områder(under takutstikk og overbygg).

- Takkonstruksjon/loft: Noe spor etter fukt (i form av misfarging)på trevirket ved pipegjennomføring.

- Vinuder: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

- Ytterdør: Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det mangler beslag ved terskelen, noe som gjør konstruksjonen noe ekstra sårbar for eksponering av fukt.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasseplattingen generelt fremstår med manglende vedlikehold over tid.

- Innvendige overflater: Det er registrert flere forhold ved laminatgulvene og overflater som tyder på ufagmessig utførelse.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt 15 mm diagonalt gjennom stuen fra utgangspunktet midt i rommet. Like skjevheter lokalt på kjøkkenet og i underetasjen på det minste soverommet. Det vurderes som normale avvik, basert på opplyste byggeår.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildste: Eldre teglpiper er mer utsatt for sprekkdannelser, lekkasje av røykgass eller nedbrytning av fuger over tid. Fra feierapport; 14.09.2009. Det ble varslet feiing 10.06.2020, ikke utført, ingen hjemme. Pipen er følgelig ikke feiet siden 2009 og det er ikke kjent når det sist ble utført tilsyn(ingen datering i rapporten)

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Bad u.etg - overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert ujevn utførelse på veggfliser og fuger, samt stedvis slurvete eller ujevnt påført silikon i overganger og hjørner.

- Bad u.etg - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Som med vegger og himling er det registrert ujevn utførelse på fliser og fuger, samt stedvis slurvete eller ujevnt påført silikon i overganger og hjørner.

- Bad u.etg - Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Bad u.etg - sanitærutstyr og innredning: Svelleskader på innredningen.

- Bad u.etg - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksviften er løs/dårlig montert og kan relativt enkelt delvis demonteres.

- Bad u.etg - tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert symptom på fuktskader.

- Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Toalettrom: Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røropplegget i boligen er ikke berørt av dagens eier, ifølge opplysninger gitt på befaringsdagen. Alt tyder på at røropplegget i boligen er svært gammelt, men det er ikke kjent eller dokumentert hvor gammelt.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmepumpe 1.etasje: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Varmepumpe u.etasje: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler.

Generell beskrivelse av boligen:

Utvendig:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Snøfanger på taket over inngangspartiet. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra opprinnelig byggeår.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Lufting under overliggere og lusinger/musesikring registrert. Det er adkomst til konstruksjonen via luke i himlingen i trapperommet.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt balkongdør i tre. Bygningen har malt hovedytterdør.

Balkong/takoverbygget uteplass i betong med rekkverk i trevirke. Adkomst fra hall/trapperom i 1.etasje.

Terrasseplattinger i trevirke antatt lagt direkte på mark. Adkomst fra hagen og balkong uteplass.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Boligen har trolig(usikkert) etasjeskille i trevirke mellom underetasjen og 1.etasje, samt betonggulv mot terrenget i underetasjen.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har mursteinspipe og vedovn. Pipen er fra opprinnelig byggeår, men ildstedet ble montert i regi av dagens eier i 2019, ifølge opplysninger gitt på befaringsdagen. Boligen har betongtrapp med tepper på vangene. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er i all hovedsak av kobber. Innslag av plastrør ved varmtvannsberederen. Inntak og stoppekran i rom tilstøtende fyrrommet. Det er avløpsrør av støpejern og plast.

Boligen har naturlig ventilasjon med forseringsmuligheter fra badet og kjøkkenet ved lokale mekaniske avtrekk.

Luft/luft varmepumpe x 2.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Berederen er plassert i et gammelt fyrrom, og dette rommet har sluk. Berederen ser ut til å være direktekoblet.

Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer i trappen mellom underetasjen og 1.etasje. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre

overflater. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper.

Røykvarsler og pulver brannslokking. Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral. Abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Toalett: trykknapp toalett fungerer ikke alltid. Bad: det kommer fuktlukt fra badet, er ikke helt sikker på om det er fukt på badet eller mugg.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja. Har ikke oppdaget noe vann innvendig i loft området. Det er ingen takstige, fordi taket er laget av metall, så når det snør kraftig og når snøen smelter, faller den raskt fra taket til bakken, som ligger på baksiden av huset. I første etasje, inkludert kjelleren, badet ,entreen og soverommene, er det synlige tegn på fukt og mugg.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja. Det er oppdaget fukt, mugg og sopp i hele kjelleren, ikke oppdaget noe vann, det gjelder da vaskerom, bad, soverommene og

inngangen. Under trappa i boligen er det liten bod, døra lukkes ikke helt. Den var sånn når vi kjøpte boligen.

Koblingkranen til vaskemaskinen er gammelt. Kan hende det er elektriske feil i kjeller rommet, men den funker som vanlig. Dårlig ventilasjon i kjeller rommet (har to kjeller Vinduer og åpner lufter )og det er ingen varmeapparat. I hele huset er det gammelt vannrørannlegg.

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Ja. Garasje: lyset i garasjeporten lyser. hvis noe som helst annet blir koblet til så går sikringen.

14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja. Den ble fjernet rundt 2019 -av A.Nygård trading (hadde oljefyr anlegget i hele huset).

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja. Som jeg kan huske så er det bare utafor garasjen.  Foran vinduene i stua var det gammelt varmeanlegg rør som har blitt fjerna røra som var montert synes i stua fremdeles.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja. Montert ny peis, installert til mur pipe ( uten stål pipe) av Varmefag,( kakkel og peis) Mangler hat på toppen av pipen.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja. Hvis det er et sted på boligen så kan det være hele kjelleren og det gjelder sopp/mugg. Dette er grunnet fordi vi opplever fukt i kjelleren.

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja. Har nevnt tidligere.

Rørlegger

Elektriker

Alt til bad og toalett

Kjøkken

Drenering

Bytte vinduer

Noen Innedører kan være vanskelig lukke og åpne.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja. Vi har montert varmepumpe to stk av fagmann.

Mangler takstige

Har kun en takrennerør foran mot veien og synes at det ikke holder når det regner mye. Vannet spruter ut av takrenneren.

Vi har mista portnøkkelen til garasjen, så vi har montert hengelås på garasjeporten. Garasjeporten åpnes og lukkes som vanlig manuelt med veldig

Skjeldent så sitter den fast. Om vinteren, når det er mye snø, faller den raskt ned fra baksiden av taket. Dette skyldes takets metallkonstruksjon.

Det er ingen snøfangere på baksiden av taket. Derfor er det ingen trapp på taket.

Historikk (info fra selger):

2021 - Installert varmepumpe.

2019 - Installert varmepumpe.

2019 - Montert ny peisovn.

2017 - Byttet alle vinduer.

2015 - Drenering av hele høyre siden, 80% bakside og halve venstre side.

2014 - Byttet til automatsikringer. Det har blitt trukket elektriske kabler til nødvendige steder som kjøkken vaskemaskin varmepumpe.

2014 - Pusset opp bad. Ny membran, varmekabler, fliser, dusjkabinett, skap og elektrisk. Nytt vindu.

2014 - Malt huset.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 24.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Hall m/trapp, stue og kjøkken.

Underetasje: Entré, hall m/trapp, bad, 2 soverom, bod og toalettrom, annet rom med sluk-fyrrom.

Uteplasser på til sammen 33 m².

Garasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm

- Totalt BRA: 168 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 70 m²

- BRA-i: 70 m²

- TBA: 33 m² (terrasser)

Underetasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 33 m²

- BRA-e: 33 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen rom for rom:

Stue:

Lys og hyggelig stue med god plass til møblering av sofakrok og spisestue i egne soner. Sentralt i rommet er det peisovn som var ny i 2015 samt varmepumpe fra 2021. Veggene har lysmalt panel og malt flater, og p gulvet er det laminat. Lysinnslipp fra flere sider og hyggelig utsikt.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i eget rom, og har innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat og fliser på veggen mellom benk og skap.

Utstyrt med dobbel stålservant med ettgreps blandebatteri, oppvaskmaskin, og kjøleskap, samt komfyr og mikro integrert i innredningen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Utgang til terrasser og hage via hall.

Innenfor døren i er det entré og romslig hall med god plass til å innrede skap og skohylle for yttertøyet. Boligalarm er installert og kan tilknyttes eget abonnement hvis ønskelig.

Bad:

Badet har adkomst via ett av soverommene i underetasjen. Lyst bad med flislagte gulv med varme, samt vegger og smartpanel i himlingen. Innredet med slett lys innredning med servant og ettgreps blandebatteri og dusjkabinett med garnityr. Det er sluk i gulvet, og avtrekksvifte på ytterveggen. Oppgradert som egeninnsats av ufaglærte i 2014 ifølge eier.

Toalettrom:

Separat toalettrom med gulvmontert wc og hvitt servantskap med nedfelt servant og speilskap over. Rommet har flislagt gulv, flisplater på veggene og malt himling. Naturlig avtrekk via ventil i himlingen.

Annet rom med sluk; Fyrrom/vaskerom;

Rommet har ubehandlede overflater i betong på vegger og gulv. Sluk i gulvet. Utstyrt med utslagsvask. Rommet har eldre standard og oppgradering må påregnes (TG3).

Soverom:

To soverom i underetasjen, med plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og skap.

Vedovn i stue (2015).

Varmekabler på bad (2014).

Luft/luft varmepumpe x 2 (2019 og 2021).

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Ikke tegnet Norgespris

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger til privat vei.

Ikke latt seg innhente.

Kr. 24 700 pr. år Årsprognose for 2025. Inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det er politisk enighet om å innføre Eiendomsskatt i Lørenskog kommune fra 2026. Foreløpig skattesats er estimert til 1 promille.

Det arbeides med å få på plass en egen nettside om eiendomsskatten, med blant annet en egen kalkulator.

Kfr. megler for ytterligere info.

Kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv og internett, evt. boligalarm m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kommunen har opplyst at bygning er tatt i bruk ca 1942 og at de mangler ferdigattest /midlertidig brukstillatelse i arkivet. Boligen er oppført før 1965, før Plan og bygningsloven kom og har ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Det foreligger tegninger som samlet sett er nær dagens bruk. Tegninger er datert 1942, 1959, 1963 og 1971.

1.etasje; Stemmer i all hovedsak med dagens bruk på tegninger datert 1971. Det er tatt ned en vegg i stuen og er ikke lenger noe soverom i denne etasjen. Slik endring utløser normalt ingen søknadsplikt.

Underetasjen; Det finnes ikke tegninger som stemmer fullt ut med dagens bruk. Fremviste tegninger viser en underetasje for entreen ikke fremkommer og et rom uten benevnelser på tegningene er delt av til 2 soverom. Slik endring kan utløse en søknadsplikt, men jeg vet ikke rommets opprinnelige funksjon(ingen benevnelser). Dette forholdet anbefales undersøkt i Lørenskog kommune.

Garasje: Stemmer ikke med dagens bruk. På godkjente tegninger fra Lørenskog kommune er garasjen 6x4m, men garasjen er bygget større enn hva som er godkjent, ca 8x6m.

Ut fra kart og Byggeanmeldelse garasje kan de se ut som plassering er i henhold til søknad mht avstand til tomtegrenser.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Tilsyn Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS:

Ingen informasjon om siste tilsyn.

Siste feiing ble gjennomført 14.09.2009. Det ble varslet feiing 10.06.2020, men ikke utført grunnet ingen hjemme.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1959/3012-2/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 09.10.1959 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:12  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:88  

Bestemmelse om vedlikehold

1983/697-1/8  Best. om adkomstrett  

 31.01.1983 

Rettighetshaver vestre parsell over østre parsell

1983/4840-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 05.07.1983 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:375  

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/1881-1/8  Rettsbok  

 03.03.1986 

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/12042-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 11.11.1988 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:88  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:375  

Med flere bestemmelser

1992/5137-1/8  Erklæring/avtale  

 10.04.1992 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:12  

Det gis rett til benyttelse for staking, oppgraving og vedlikehold av ledninger og kum, dette aksepteres fortsatt m.m.

1999/3444-1/8  Erklæring/avtale  

 11.03.1999 

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 3222-99/12, 3222-99/88

Rettigheter i eiendomsrett

1959/3012-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 09.10.1959 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:81  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:88  

Bestemmelse om vedlikehold

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3222-99/142

Rettigheter i eiendomsrett

1988/12042-2/8  Best. om vann/kloakkledn.  

 11.11.1988 

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:81  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:88  

rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:99 Bnr:375

Eiendommen ligger i et område regulert til småhusbebyggelse, iht. reguleringsbestemmelser for Vallerud.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 99 Bnr. 81 i Lørenskog kommune

6 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-)) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 181 500,- (Omkostninger totalt) 6 671 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt.

Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.