Velkommen til livet i Kleiva 19C! Eneboligen er beliggende i et tilbaketrukket område, høyt og fritt på Røykås. Området kan omtales som et av Romerikes mest populære områder med lite trafikkerte veier og marka med flott turterreng, lysløyper og turvei til idylliske Mariholtet er i nærområdet. Et paradis for en barnefamilie. Det er kort avstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, Meny matbutikk, Lørenskog togstasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på Rasta som ligger innen gangavstand. Denne butikken kan friste med en flott og populær ferskvaredisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Metro senter og Triaden et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Strømmen storsenter, samt Oslo og Lillestrøm, ligger også godt innen rekkevidde.

Østmarka:

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen går fra Ekerud og gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid:

Trenings- og turmulighetene i Lørenskog kommune er varierte og gode. Lørenskog er omgitt av fantastiske Østmarka som byr på et flust av naturopplevelser, badevann, fiskevann, langrennsløyper, sykling og riding - flotte turopplevelser for hele familien. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, samt svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Om det er fotball, håndball, ski eller turn som er ditt barn sin idrett vil man finne et godt tilbud i kommunen.

I tillegg har du blant annet treningssenteret SATS Metro, Kjenn folkebad og idrettsparken Rolvsrud stadion som er hovedbanen til Lørenskog idrettsforening rett rundt hjørnet.

SNØ:

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Sørlihavna:

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark på 500 kvm som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Sørlihavna er også starten på Losbylinja som fører inn til uante muligheter i Østmarka.

Skoler og barnehage:

Fra boligen er det nærhet til skoler i alle trinn. Velrennomerte Rasta barneskole ligger en kort sykkeltur unna. Videre er det nærhet til Kjenn ungdomsskole, Steinerskolen, Lørenskog videregående skole og Mailand videregående skole. Eventyrstua barnehage, Rasta barnehage og Takt og Tone barnehage innen rimelig korte avstander. I tillegg finnes det flere private- og familiebarnehager i området, blant annet Steinerbarnehagen.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Kun noen få min gange til bussholdeplass. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Lørenskog sentrum, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo sentrum, og 30 min til Oslo Lufthavn. Tog fra Lørenskog stasjon med oslo-takst og pendlerparkering er også en mulighet.

Veletablert og barnevennlig boligområde bestående primært av enebolig- og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 760 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt, beliggende på en naturlig høyde i terrenget og med god utsikt som kan nytes fra uteplassene såvel som fra de store allrommene inne - bolig med mange vindusflater. Det er utgang fra stue og kjøkken til en stor treterrasse, fundamentert på sprengstein. Her har man flere soner å velge blant - fredfulle solplasser og spisesoner. Frittliggende utebod på terrassen. Tomten er meget lettstelt og består av terrasser rundt hele huset og en stor gårdsplass.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer.

Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer.

Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Yttervegger: Det er noe råte i "mønekryss".

- Ildsted/skorstein: Pipeløp er kledd inn med plater.

TG2:

- Drenering: Boligen ligger i et skrånende terreng. Terrenget inn mot grunnmur er relativt flatt. Begrenset inspisert pga treplatting.

- Grunnmur og fundament: Det er enkelte riss/små sprekker i kjellervegger.

- Terrasse kjøkken: Trapp til terrassen er noe skjeiv.

- Veranda over garasjeport: Over halvparten av forventet levetid er nådd. TG-2 er satt ut i fra alder. Verandaen er tekket med plater.

- Balkong, 2. etasje: Det er noe råte i enkelte (opprinnelige) bjelker.

- Balkong, 1. etasje: Det er noe råte i enkelte (opprinnelige) bjelker.

- Vinduer og dører: Enkelte vinduer og balkongdører subber noe i karm. Dette kan medføre til at vinduene og balkongdører blir noe skadet på sikt.

- Renner og nedløp: Over halvparten av forventet levetid på renner og nedløp er nådd. TG-2 er satt ut i fra alder.

- Utstyr på tak: Det er kun montert snøfangere på deler av taket. Dette kan medføre at det raser snø/is av taket med de skader/farer dette medfører.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Stuegulvet i 1. etasje har en ujevnhet på +/- 12 mm på kontrollerte steder. Stuegulvet i 2. etasje har en ujevnhet på +/- 14 mm på kontrollerte steder.

- Hybelkjøkken: Kjøkkeninnredningen er noe slitt. Benkeplate er ufagmessig kappet.

- Vannledninger: Det er ikke montert tettehylser på vannrør under oppvaskkum på hybelkjøkken.

- Baderom 1, 2.etg: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Baderom 2, 2.etg: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Baderom u.etg: Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran/mansjetter. Dette kan føre til at fukt/vann kan komme inn i konstruksjonen, med de skader dette kan medføre. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Vaskerom u.etg: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

- Innerdører: Enkelte innerdører subber i karm/terskel. Baderomsdør på bad i U. etasje er noe fuktskadet i nedkant. Det er en ripe i en skyvedør.

- Overflater innvendige vegger: Det er enkelte riss/små sprekker i vegger.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og boligen er heller ikke utført med radonsperre.

- Utebod: Boddør subber i karm/terskel.

Generell beskrivelse av boligen:

Fundamentert med støpt såle. Kjellervegger i betong. Øvrig veggkonstruksjonen i trebindingsverk, kledd med liggende panel.

Saltak i treverk, tekket med betongstein.

Etasjeskiller er trebjelkelag.

Se vedlagt boligsalgsrapport  hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Vindfang, trapperom, vaskerom, bod og garasje. Praktikantdel bestående av stue/kjøkken, innredet rom (benyttes som soverom) (utleid for 9.500,- pr mnd eks strøm, utleid som del av egen bolig).

1. etasje: trappegang, stort spisekjøkken med utgang terrasse, sep. wc, stue med utgang til terrasse.

2. etasje: Trapperom, stue, bad 1, omkledningsrom, bad 2, 4 soverom. Romslig hovedsoverom i masteravdeling med direkte adkomst til eget bad og garderobedel.

- BRA-i (internt bruksareal): 302 kvm

- Totalt BRA: 309 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

U. etg ink. garasje og boder:

- Totalt BRA:101 m²

- BRA-i: 101 m²

Mellomplan:

- Totalt BRA:104x m²

- BRA-i: 104 m²

- TBA: 55 m² (terrasse)

Andre etasje:

- Totalt BRA: 97 m²

- BRA-i: 97 m²

- TBA: 3 m² (balkong)

Utvendig bod på 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Eiendom i meget god stand, svært velholdt - bolig du kan flytte rett inn i!

En gjennomgang av boligens rom:

Vindfang/entré:

Boligen har adkomst i underetasjen. Førsteinntrykket når du trer over dørstokken og inn i boligen er svært godt. Her er det lyst og innbydende. I vindfanget har du garderobe med plass til hele familiens sko-og ytterbekledning samt god plass til å henge fra deg ytterjakken og sette fra deg skoene før du går videre inn. Entreen er malt i en lun og lys fargenyanse og det er lagt fliser på gulvet med underliggende varme - et godt sted å komme hjem til.

Stue:

Stor og flott stue i 1. etasje med et hav av innredningsmuligheter. Stuen har parkettgulv med underliggende varme, lyse overflater og downlightsbelysning i himling. Her er det enkelt å sette sitt personlige preg. De tidsmessige og lune fargene passer godt sammen med ethvert element i rommet som møbler, gardiner eller kunst. Sentralt i stuesonen er det også montert en stilig og moderne peisovn. Perfekt på litt kjøligere vinterkvelder. Stuen er gjennomgående med store vinduer som sørger for at rommet blir fylt med naturlig lys og en flott åpenhet mot omgivelsene. Terrassen og den fantastiske utsikten ligger rett utenfor, og skaper en herlig forlengelse av innearealet på sommerhalvåret. Benkeplate, oppvaskkum, armatur og induksjonstopp er fra 2023.

Kjøkken:

Boligen kan by på et flott og praktisk utformet kjøkken, beliggende i en egen sone med spisestue. Kjøkkenet har downlightsbelysning i himling, parkett på gulvet og lyse overflater. Pen kjøkkeninnredning med glatte fronter, kompositt benkeplate, integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, fryseskap, oppvaskmaskin, oppvaskkum, ventilator. Fliser mellom overskap og benkeplate.  Benkeplate og induksjonstopp er i fra 2023, Rikelig med både skap- og skuffeplass. Kjøkkenøy med innfelt barløsning.  I tilknytning til kjøkkenet ligger et praktisk kjølerom med  kjøleaggregat.

Hele kjøkkensonen har store vindusflater og lysinnslipp fra flere himmelretninger. Flott utsikt ved spisesonen. Dør i glass ut til flott terrasse .

Baderom:

Hoveddelen disponerer to baderom i 2. etasje, et gjestetoalett i 1. etasje og et separat vaskerom i underetasjen.

Det ene baderommet i 2. etasje ligger i tilknytning til hovedsoverommet og foreldreavdelingen. Innredet med servantskap, dobbelservant, speil, veggmontert wc, dusjhjørne og badekar. Det andre baderommet har servantskap, servant, speil, veggmontert wc og dusjnisje med glassdør. Begge baderommene har flislagte flater med gulvvarme.

Gjestetoalett servant og veggmontert wc.

Praktisk vaskerom i underetasjen med utslagskum og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

I boligens toppetasje ligger fire gode soverom, alle med god plass til alt det nødvendige som seng, nattbord og garderobeskap. Tre av soverommene ligger i tilknytning til en romslig stue med bad, og ett soverom ligger i en egen avdeling med privat bad og walk-in closet. En perfekt foreldreavdeling med god plass.

Hybel i underetasjen med felles vindfang. Hybelen består av stue/kjøkken, alkove og ett baderom. Utleied på 3 mnd gjensidig oppsigelse for kr. 9.500,- eks. strøm pr mnd.

Bad med servant, speil, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter, heltre eik benkeplate, oppvaskkum, ventilator og fliser

mellom overskap og benkeplate. Hvitevarer medfølger.

- Garderobeskap.

- Skyvedørsgarderober m/innredning.

- Boligen er tilknyttet digitale TV signaler, tyveri- og brannalarm tilknyttet sentral.

- Utstrakt bruk av downlights.

- Sentralstøvsuger.

- Automatsikringer. Eget sikringsskap i hybel.

- frostfri utekran

- Utebelysning (sensor).

- Utestrøm.

- Zip-screens (3stk) på kjøkkenet.

Hybel: Gulvvarme i stue/kjøkken og på bad.

Hoveddel: Gulvvarme i vindfang, trapperom og vaskerom i uetg. Gulvvarme i stue, kjøkken og toalettrom 1 etg. Gulvvarme på begge bad.

Boligen har pipeløp tilknyttet peisovn i stue 1. etasje.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i integrert dobbelgarasje med direkte adkomst inn til boligen. Det er også plass til flere biler på egen tomt. Det er instalert el.bil lader 2020.

Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet privat vei via offentlig vei. Eier opplyser at det betales ca. 3.500,- årlig for vedlikehold, brøyting, strøing og belysning av privat vei. Innerste huset, 19B har rett til adkomst over 19C.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Formuesverdi som primærbolig kr 5 074 527 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 13 677 895 per 31.12.23

Kr. 20 169 pr. år Fakturert beløp for 2024.

Kommunale avgifter, eget strømforbruk, forsikring, TV/internett m.m.

Eier opplyser at det betales ca. 3500,- årlig for vedlikehold, brøyting, strøing og belysning av privat vei.

Ferdigattest utskrevet 17/11-2011.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eier har i mange år benyttet del av u. etg. som praktikantdel, utleie av del av egen bolig. Denne har adkomst via felles entre. Boligen overtas med leiekontrakten, 3 mnd. gjensidig oppsigelig leiekontrakt, kr. 9.500,- pr mnd eks. strøm.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Taklamper medfølger ikke (de fleste vil fjernes av selger før overtakelse med mindre annet er avtalt).

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 104 Bnr. 805 i Lørenskog kommune

12 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 323 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 950 000,-)) 342 000,- (Omkostninger totalt) 13 292 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.